Что надо знать о техническом обслуживании пожарной автоматики?

РЕМОНТ СИСТЕМ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Если во время планового или непланового обслуживания АПС были выявлены неисправности оборудования, проводится обязательный ремонт. Существует три вида ремонта автоматической пожарной сигнализации:

• текущий;
• плановый;
• капитальный.

Текущий ремонт.

Проводится для восстановления работоспособности АПС. Включает проверку датчиков (теплового, дымового, пожарного). Проверяются шлейфы, кабельные пути и другие электрические цепи. Все обнаруженные обрывы устраняются, неисправные датчики заменяют на новые. Текущий ремонт проводится по заявке заказчика либо при выявлении неполадок в процессе технического обслуживания.

Планово-предупредительный ремонт.

Выполняется в объеме, необходимом для устранения всех неисправностей выявленных в процессе эксплуатации пожарной сигнализации. Проведение работ обеспечивает нормальное функционирование оборудование (заменяются датчики выработавшие свой ресурс, меняются аккумуляторы резервного питания и т.д.).

Объем работ может варьироваться в зависимости от конструктивных особенностей оборудования.

Капитальный ремонт.

Проводится после работ по реконструкции объектов, либо после выработки ресурса системы. Капитальный ремонт направлен на полное восстановление исправности и ресурса оборудования. В процессе ремонтных работ производится полная замена линейной части (шлейфов, кабельных линий и т.д.). Меняется питающая электропроводка и все датчики и приборы.

После окончания капитального ремонта проводится наладка автоматической пожарной сигнализации и ее проверка. В целом, срок службы оборудования достигает 10 лет (зависит от условий эксплуатации).

Любой из вышеперечисленных ремонтов проводится организацией, имеющей соответствующую лицензию МЧС!

Обслуживание

Целью техобслуживания является поддержание пожарной автоматики в исправном и работоспособном состоянии на весь срок эксплуатации. В противном случае можно считать, что деньги на установку системы были потрачены зря: в нужный момент она не сработает, объекту будет нанесен материальный ущерб, а саму систему все равно придется менять. Чтобы этого не произошло необходимо обеспечить решение следующих задач:

• контроль над техническим состоянием противопожарного оборудования;
• проверка соответствия параметров пожарной автоматики указанным в проекте и технической документации;
• своевременная ликвидация последствий неблагоприятных климатических или производственных условий;
• выявление причин ложных срабатываний и устранение их;
• проведение технического освидетельствования с целью определения пригодности оборудования к дальнейшей эксплуатации и необходимость его замены.

Важно!!! Техническому обслуживанию подлежат все составляющие противопожарной защиты. Стоит отметить, что для каждой отдельного элемента системы пожарной безопасности предусмотрен определенный регламент проведения технического обслуживания (ТО)

Однако в общем случае в рамках ТО предусмотрены:

Стоит отметить, что для каждой отдельного элемента системы пожарной безопасности предусмотрен определенный регламент проведения технического обслуживания (ТО). Однако в общем случае в рамках ТО предусмотрены:

• внешний осмотр в целях определения технического состояния системы и ее отдельных элементов;
• проверка работоспособности, а точнее – определение технического состояния системы и ее отдельных узлов путем контроля выполнения всех свойственных им функций с применением инструментальных методов;
• профилактические работы, или работы планово-предупредительного характера, для поддерживания установок в работоспособном состоянии. В частности, очистка наружных поверхностей элементов системы, проверка технического состояния их внутренних поверхностей, очистка, притирка, смазка, подпайка, замена или восстановление неисправных элементов системы.

Виды работ

Различают следующие виды работ:

1. внешний осмотр;
2. профилактические работы;
3. проверка работоспособности.

Внешний осмотр позволяет определить состояние систем пожаротушения с технической точки зрения. В процессе такого обслуживания системы специалист проводит визуальный осмотр всех элементов, узлов и агрегатов, может пользоваться измерительными приборами. Выявляют различные дефекты и повреждения: протечка труб, ржавчина на металлических частях, разъединение элементов и т.п.

Профилактические работы в рамках технического обслуживания необходимо проводить регулярно. Они предполагают прочистку труб, смазку механизмов, удаление ржавчины

Специалист должен уделить внимание неисправному оборудованию и сделать его замену

Важно, чтобы новые элементы были аналогичными по параметрам со старыми. Профилактика помогает предупредить возникновение неисправностей и дефектов в системах пожаротушения

Профилактика помогает предупредить возникновение неисправностей и дефектов в системах пожаротушения.

Проверка работоспособности – комплекс технических мер, направленный на проверку исправного функционирования системы. Так как современные системы автоматического пожаротушения оснащаются электроникой, то внешний осмотр, профилактика. Проверка работоспособности должны затрагивать не только технологическую часть, но и электротехническую с сигнализационной.

По регулярности проведения различают следующие типы обслуживания различных систем пожаротушения:

1. плановое (согласно утвержденного графика);
2. внеплановое (при ложных срабатываниях, неисправностях).

Оформление результатов

В зависимости от того, кто организовывал и проводил проверку/экспертизу противопожарного состояния объекта, подготавливаются и вручаются его руководителю следующие документы:

• Инспекторами федерального пожарного надзора по окончании пожарно-технического обследования, в ходе которого на злостных нарушителей требований ПБ могут быть составлены протоколы об административных правонарушениях, на совещании у руководства защищаемого объекта подводятся итоги.
• Составляется акт обследования (проверки) объекта, затем в десятидневный срок подготавливается и вручается руководителю предприятия один экземпляр предписания об устранении нарушений требований ПБ, второй бланк для контроля остается в надзорном органе.

В этих документах находят отражение все те недостатки, что установлены в ходе пожарно-технического обследования, а необходимость их выполнения подкрепляется конкретными ссылками на пункты противопожарных правил, норм. Указываются сроки, периоды выполнения мероприятий, с учетом потенциальной опасности каждого конкретного недостатка, в плане возможности возникновения очага возгорания, затруднения эвакуации людей; в том числе из-за отсутствия, неисправности оборудования автоматической противопожарной защиты в зданиях, строениях защищаемого объекта.

• Акт проверки противопожарного состояния объекта составляют члены ПТК, проводившие его, затем составляют и передают на утверждение руководителю своего предприятия, учреждения план устранения выявленных недостатков/выполнения противопожарных мероприятий, ранжируя их с учетом как опасности возникновения пожара, так и технических, финансовых, организационных возможностей данной организации в различные периоды.
• Специалисты организаций, проводящие пожарный аудит, экспертизу безопасности объекта по результатам собственной детальной проверки состояния объекта готовят и передают его руководству акты, заключения; а также рекомендации, планы по приведению зданий, территории в надлежащее состояние, требуемое законодательными актами, нормативными документами, действительными для данного объекта с учетом сроков его сдачи в эксплуатацию, проведенных реконструкций, изменений в технологическом процессе, назначении зданий и других важных параметров.

Организации, оказывающие услуги пожарного аутсорсинга, по результатам как собственного пожарно-технического обследования в рамках экспертизы/пожарного аудита, так и руководствуясь предписаниями надзорного органа; актами, составленными членами ПТК объекта, на основании договора об оказании услуг, заключенного с руководством объекта защиты, также готовят развернутые планы противопожарных мероприятий, выполнять которые они будут собственными силами или с привлечением сторонних субподрядных предприятий, по согласованным с заказчиком сметам, планам-графикам выполнения работ.

Привлечение аутсорсинговых организаций, занимающихся оказанием услуг, работ в сфере пожарной безопасности, позволяет руководству объектов, осознающему объем проблем, полученных по результатам пожарно-технического обследования, не только переложить на них большую часть задач по устранению выявленных недостатков, но и с учетом их опыта, знания нормативно-технической документальной базы значительно сэкономить на их решении, выполнив в сроки, установленные предписаниями федерального пожарного надзора.

Ответственность за невыполнение технического обслуживания систем пожарной сигнализации

За проведение технического обслуживания автоматической пожарной сигнализации отвечает руководство предприятия, на котором эксплуатируется противопожарная система. Если мероприятия не проводятся регулярно и своевременно, ответственность регламентирует КоАП в статье 20.4:

• административный штраф до 4 тысяч рублей;
• штраф на должностных лиц – до 20 тысяч рублей;
• штраф для индивидуальных предпринимателей (ИП) – до 40 тысяч рублей;
• штраф для организаций и предприятий в форме ЮЛ – до 200 тысяч рублей.

Существует и уголовная ответственность за неисправность противопожарной системы, она означена в статье 219 УК. Меры наказания зависят от тяжести ущерба имуществу и уровень нанесения вреда здоровью людей. Своевременное техобслуживание системы охранно-пожарной сигнализации в этих случаях – это возможность максимально снизить меры штрафных санкций.

Тяжесть мер наказания показывает, что стоимость технического обслуживания систем противопожарной защиты в полной мере окупается не только безопасностью объекта и людей, но вашим личным спокойствием и свободой.

Стоимость заказа

Организация, имеющая право обслуживать пожарную сигнализацию, самостоятельно определяет ценовую политику сервисных услуг. Расчет стоимости связан с использованием сетки тарифов и целым перечнем коэффициентных показателей.

Итоговая цена зависит от основных факторов:

• Общая площадь комнат, где используется пожарная сигнализация. Чем меньше размер, тем больше расчет за 1м2.
• Количество работников, находящихся в производственных помещениях.
• Тип и структура общей системы.
• Вид сервиса.

Многие экспертные организации предлагают комплексные услуги обслуживания установок, включая видеонаблюдение и управление контролем доступа. Они могут стоить дешевле. Есть вариант включить в штат предприятия инженера по пожарной безопасности.

Расчет стоимости услуг указывается в коммерческом предложении после оформления технических заданий. Аудит пожарной безопасности организуется на предприятии добровольно.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации.

Расчет стоимости обслуживания пожарной сигнализации.
После процесса установки пожарной сигнализации требуется постоянное техническое обслуживание для полноценного и правильного функционирования всей системы безопасности. Наша компания производит техническое обслуживание пожарных сигнализаций; автоматических систем пожаротушения, систем дымоудаления, обслуживание противопожарных кранов и щитов офисных центров и ТРК, административных зданий, производственных и складских помещений, частных и многоквартирных домов, а также объектов иного назначения.

В настоящее время существует множество типов систем пожаротушения с применением различных огнетушащих веществ и соответсвующего оборудования. Уже белее 10 лет наша компания выполняет техническое обслуживание и ремонт всех существующих систем пожаротушения:

• Техническое обслуживание спринклерной системы
• Техническое обслуживание системы дымоудаления
• Техническое обслуживание газового пожаротушения
• Обслуживание противодымной защиты
• Обслуживание внутреннего противопожарного водопровода
• Обслуживание водяного пожаротушения
• Обслуживание установок автоматического пожаротушения

Техническое обслуживание пожарной сигнализации — цены.

Площадь объекта кв.м.	Стоимость обслуживания в месяц
до 50	от 2 500 руб.
до 100	от 3 500 руб.
до 1 000	от 5 000 руб.
до 3 000	от 7 000 руб.
до 5 000	от 9 000 руб.
до 10 000	от 15 000 руб.
более 10 000	звоните: +7 (495) 227 31 11

Цены за техническое обслуживание системы порошкового пожаротушения.

Площадь объекта кв.м.	Стоимость обслуживания в месяц
до 500	5 000 руб.
до 1 000	7 000 руб.
до 3 000	9 000 руб.
до 5 000	13 000 руб.
до 10 000	26 000 руб.
более 10 000	звоните: +7 (495) 227 31 11

Для сохранения эффективности и работоспособности каждая система требует профессионального и качественного технического обслуживания. Наша компания предлагает выгодные условия и высокое качество сервиса.

Обеспечивать регулярное техническое обслуживание пожарной сигнализации необходимо по причине того, что каждый элемент системы оснащён сверх чувствительными датчиками, которые при малейшем влиянии на них могут выйти из строя. Повреждённый датчик может подвергнуть опасности живых людей. Если датчик возгорания поврежден, то возникает целесообразный вопрос: Зачем нужна пожарная сигнализация, если она работает не должным образом? Систематическое техническое обслуживание всей системы пожарной безопасности обеспечит её бесперебойное функционирование.

Как правило, проведение технического осмотра пожарной сигнализации проводится со стороны высококвалифицированных специалистов, компетентных и лицензированных в данной области.

В основной массе техническим обслуживанием занимаются организации, которые осуществляют монтаж систем пожарной сигнализации. Но мы рекомендуем заключить договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации с нашей компанией, мы имеем специальную лицензию на осуществление подобной деятельности (Лицензия выдана со стороны МЧС). Но главное, при привлечении наших специалистов у Вас не будет сомнений в их профессионализме и компетентности в данном вопросе.

При заключении договора мы обязательно прописываем следующие пункты:

• Период проведения технического обслуживания
• Периодичность, с которой будет, предоставляется соответствующие услуги
• Как специалист будет получать доступ к пожарной сигнализации
• Прописана возможность экстренного вызова специалиста при непредвиденных ситуациях

РЕГЛАМЕНТ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Регламент обслуживания автоматической пожарной сигнализации определяет обязательный порядок работ по выполнению ТО автоматических систем пожарной сигнализации (проверка оборудования, визуальный осмотр, чистка датчиков, проверка срабатывания и т.д.), а также периодичность и объем их проведения.

Регламент обязательно входит в состав документации передаваемой заказчику после инсталляции системы автоматической пожарной сигнализации. Заказчику желательно внимательно изучить регламент — это позволит проконтролировать выполнение обязательств со стороны обслуживающей организации.

Обслуживание автоматической пожарной сигнализации проводится по Регламентам №1 и №2:

Регламент №1 включает:

внешний осмотр и проверку, как отдельных элементов АПС, так и системы в целом, устранение выявленных недостатков в работе оборудования, профилактику (чистка датчиков и других элементов), проверку работоспособности источника резервного питания (измерение емкости аккумулятора).

Работы в рамках Регламента №1 проводятся не реже одного раза в месяц.

Регламент №2 содержит:

весь объем по регламенту №1 и дополнительные работы планово-предупредительного характера. Регламент №2 характеризуется расширенным объемом — проверяется помехоустойчивость оборудования, измеряются его основные показатели, а также проверяется вся автоматическая пожарная сигнализация на соответствие заявленным техническим параметрам.

Дополнительно учитываются рекомендации производителя оборудования АПС. Работы в рамках Регламента №2 проводятся один раз в квартал.

Важно: несоблюдение регламентов со стороны организации выполняющей техническое обслуживание пожарных систем недопустимо!

В чем заключается обслуживание?

Одним из главных элементов систем являются датчики. Это устройства внутри которых располагаются сложные схемы. Влияние на них пыли и других частиц, попавших внутрь, оказывает отрицательное воздействие и ухудшает работоспособность. Неправильная работа извещателей может привести к сбоям в работе комплекса, снизив уровень безопасности людей, находящихся в помещении.

Смотрим видео, порядок оформления тех. обслуживания:

Для предотвращения таких случаев выполняют тех. обслуживание охранно-пожарной сигнализации, позволяющее всей системе функционировать безукоризненно.

Гарантийное техническое обслуживание

Удобство получения гарантийного технического обслуживания для систем пожарной сигнализации является одним из наиболее простых способов продления срока  работоспособности оборудования.

Гарантийный пакет обычно предоставляется компаниями, участвовавшими в разработке и монтаже сигнализации, поставке оборудования и расходных материалов. Такой подход к гарантийным обязательствам компаний сегодня наиболее приемлем для потребителей, ведь исполнители работ берут на себя основную массу забот о подготовке оборудования, знают его номенклатуру и тесно работают с крупными поставщиками и производителями. Современные системы обладают высокой работоспособностью, но, как показывает практика в первые 1-2 года работы требуют замены по причине выхода из строя по техническим причинам около 5% оборудования. Заменить дорогостоящие датчики и извещатели в таком случае лучше по заводской гарантии.

Техническое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации

Все аспекты технического обслуживания охранно-пожарной сигнализации регламентируется ФЗ- №123 от 2008 года, как главным правоустанавливающим документом, который дополняется другими нормативными актами, например Постановлением Правительства. В них подробно прописаны требования, как к монтажу и эксплуатации, так и к обследованиям и ремонту. Стандартами должны руководствоваться как те, кто должен обслуживать пожарную сигнализацию на предприятии, так и владелец объекта и его оснащения. Вот основные положения нормативов:

Сроки обслуживания пожарной сигнализации

К противопожарному оборудованию владелец может допустить только комиссии и тех, кто имеет право обслуживать пожарную сигнализацию на предприятии. Контракт можно заключать разово или на постоянной основе. Второй вариант, чаще всего, экономически выгодней. Периодичность осмотров, как правило, определяется в 1 месяц, но могут быть и другие расписания:

• ежеквартальное обслуживание пожарной сигнализации;
• ежегодные мероприятия;
• после устранения аварии;
• при выявленных неисправностях системы.

Что включает в себя обслуживание систем противопожарной защиты

В общий порядок обслуживания систем пожарной сигнализации входят следующие мероприятия:

• визуальный осмотр для выявления очевидных неисправностей;
• освидетельствование эффективности ПО;
• освидетельствование функциональности технических средств;
• обследование и корректировка установок оборудования;
• обследование наличия компонентов системы противопожарной безопасности;
• прочистка элементов оборудования от загрязнений;
• проверка срабатывания пожарного водопровода;
• обследование электрических показателей источников питания;
• проверка надежности соединений и переходников;
• проверка автоматического переключения источников питания: с основного на резервный, и обратно;
• проверки срабатываний датчиков и поступления сигналов на центральный пункт;
• инструктаж с сотрудниками предприятия;
• составление документации о состоянии системы с передачей ее заказчику;
• внесение записи в журнал осмотров.

Цены на обслуживание

Гарантийное техобслуживание охранно-пожарной сигнализации выполняется без оплаты компанией выполнившей монтаж. Но только в том случае, если вы берете у подрядчика правила эксплуатации противопожарной системы в письменном виде и официально знакомите с ними своих сотрудников. Тогда в течение установленного срока бесплатными будут не только проверки, но и устранения неисправностей, замена деталей и приборов.

Обычно, стоимость регламентных работ рассчитывается от площади здания, структуры системы, далее эти показатели умножают на коэффициенты. Кроме этого, расценки увеличиваются от следующих факторов:

• технические средства установлены более десяти лет назад;
• требуется замена ПО, приборов, узлов или запасных частей;
• в системе реализованы устаревшие устройства;
• на объекте установлено несколько отдельных модулей.

Есть и снижающие стоимость факторы, такие как: противопожарное оборудование проверяется комплексно в составе других средств безопасности или вы пользуетесь услугами одной и той же компании. Средние цифры таковы: за объект, площадью в 100 квадратных метров выставляется счет от 3 тысяч до 4 тысяч рублей. Для масштабных предприятий расчеты проводятся, либо из количества квадратных метров, либо по реальным трудозатратам.

Как проверить пожарную сигнализацию на работоспособность

Как часто должна осуществляться проверка работоспособности зависит от ее типа:

• АПС, АУПС и СОУЭ – 1 раз в 3 месяца;
• АУПТ – 1 раз в 6 месяцев.

Необходимо четко придерживаться графика. Кроме плановых проверок пожарной сигнализации предусмотрены и внеплановые, их проводят после ремонта, при подозрении на неисправность и других случаях. Производится контроль всей СПЗ:

• дымовых, тепловых и прочих датчиков;
• проверяются установки пожаротушения, включая гидранты, краны и другие элементы;
• центральный пункт управления;
• контролируется состояние электрической схемы, в том числе шлейфы и характеристики электрического тока;
• документы к ОПС.

Образец документа о проведении квартального контроля

Задачи технического обслуживания АПС

Зачастую АПС — это комплекс из нескольких противопожарных систем. И вне зависимости от количества оборудования, каждая единица должна регулярно осматриваться, ремонтировать и заменяться при необходимости.

Комплекс включают приборы автоматической пожарной сигнализации, систем пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуаций.

Обязательный осмотр и ремонт всех этих приборов нужен для контроля пожарной автоматики и поддержания безопасности на объекте. Неисправная автоматика бесполезна и никого не защитит.

При ТО и ППР проверяют:

• исправность и соответствие требованиям технической документации;
• устраняют причин ложных срабатываний, заменяют старое и сломанное оборудование;
• анализируют полученную информацию;
• разрабатывают мероприятия для усовершенствования методов ТО и ППР.

Во время проведения техосмотра или ремонтных работ руководитель организации обязан обеспечить необходимые противопожарный меры для защиты объекта. А при отключении оборудования — оповестить об этом государственный пожарный надзор.

И не стоит забывать про консультации. Если на объекте были нарушены правила эксплуатации, то специалист обслуживающей компании должен объяснить, как правильно использовать систему.

Работы по обслуживанию

Если говорить о комплексном подходе, включающем в себя все виды, этапы работ по проектированию, монтажу, техническому сервису установок АПС, который в итоге обходится гораздо дешевле работы с несколькими субподрядными организациями; то следует выбирать одно из ведущих предприятий в области создания систем безопасности в своем городе, районе или регионе в зависимости от значимости защищаемого объекта.

Выбор правильной организации, осуществляющей монтаж на всех этапах – от проектирования до установки, а так же дальнейшее техническое обслуживание, очень важен.

Такие предприятия, своего рода флагманы вида деятельности, существуют обычно более 20 лет, о них несложно узнать, как общую информацию, так и отзывы заказчиков; посмотреть образец проектирования и монтажа пожарной сигнализации на существующих объектах, сходных по функциональному назначению, строительному объему, эксплуатируемым площадям, этажности; пообщаться с их руководством, чтобы составить собственное мнение.

Так как такое предприятие обычно не одно и существуют несколько конкурентов, то можно выбрать подрядную организацию по их коммерческим предложениям, сообразуясь с критериями цены и качества работ.

Например:

Рекомендуем Вам ознакомиться с примером проекта автоматической системы пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре, выполненный данной организацией по кнопке “Скачать“.

Для тех руководителей предприятий, у которых не хватает времени на ведение такой подготовительной работы, нет квалифицированных технических сотрудников в подчинении, которым можно было бы поручить это мероприятие; можно посоветовать заключить договор со специализированной компанией, выполняющей аутсорсинг пожарной безопасности, которая возьмет на себя решение таких проблем.

На правах рекламы

Материал подготовлен совместно с ООО “Пожбезопасность”

Периоды техосмотра противопожарного оборудования

Периодичность проверки пожарной сигнализации устанавливается в момент сдачи приемки монтажно-наладочных работ. Периоды должны соответствовать эксплуатационной документации и указываться в договоре.

Перечень работ	Периодичность обслуживания службой эксплуатации объекта	Периодичность обслуживания специализированными организациями (для объектов с массовым пребыванием людей)	Периодичность обслуживания специализированными организациями
Охранно-пожарная сигнализация и система дымоудаления
Внешний осмотр оборудования.Контроль положения выключателей, исправности световой индикации, наличия пломб на ПКП.	ежедневно	ежемесячно	ежеквартально
Контроль источников питания.Проверка работоспособности системы и ее составных частей.Профилактические работы.	еженедельно	еженедельно	еженедельно
Метрологическая проверка КИП.Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления.	ежегодно	ежегодно	ежегодно
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей	1 раз в 3 года	1 раз в 3 года	1 раз в 3 года
Система пожаротушения
Внешний осмотр оборудования.Контроль давления, уровня воды, рабочего положения запорной арматуры и т.д.Контроль источников питания.Проверка качества огнетушащего вещества.Перемешивание пенораствора.Проверка работоспособности составных частей системы.	ежедневно	ежемесячно	ежеквартально
Профилактические работы.Проверка работоспособности системы в ручном и автоматическом режимах.	ежемесячно	ежеквартально	ежеквартально
Промывка трубопроводов и смена воды в системе и резервуарах.Метрологическая проверка КИП.Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления.	ежегодно	ежегодно	ежегодно
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей	раз в 3 года	раз в 3 года	раз в 3 года
Гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность	раз в 3,5 года	раз в 3,5 года	раз в 3,5 года
Техническое освидетельствование составных частей системы, работающих под давлением	в соответствии с нормами Госгортехнадзора	в соответствии с нормами Госгортехнадзора	в соответствии с нормами Госгортехнадзора