«чистое небо» каменки: город в городе

Район

Рекреационные зоны 

Микрорайон, в котором строится ЖК «Чистое небо» относится к муниципальному округу Коломяги. Сейчас комплекс, грубо говоря, строится в «чистом поле». Существует всего один проезд с Парашютной улицы для транспортировки строительных материалов. 

В окружении “Чистого неба” много зеленых зон. Некоторые из них придется сократить для строительства второго квартала комплекса – вырубить близлежащие деревья.  А вот Юнтоловский заказник, который расположен сразу за ЗСД, находится под особой охраной правительства. Так что этот зеленый оазис неизменно будет радовать жителей “Чистого неба”. За Парашютной улицей – еще один масштабный лесопарк – Ново-Орловский. Там же расположен и  Шуваловский карьер. С севера комплекс граничит с прибрежной линией реки Каменка. Конечно, река не предназначена для купания. Жители района рассказывают, что неоднократно видели зайцев на участке будущего «Чистого неба».
Все же, несмотря на близость всех рекреационных зон, микрорайон нельзя с уверенностью назвать экологически чистым.

Промышленные зоны

Парашютная улица с юга-востока от комплекса граничит с промышленной зоной, на территории которой функционируют асфальтобетонный завод и мебельная фабрика. На окружающую среду они оказывают прямое влияние – выброс фенола в атмосферу. Жители Приморского района нередко жалуются на копоть из труб заводов и неприятный запах, однако власти города бездействуют. 

Но заводы – это не единственный источник зловония. С начала 70-х годов в районе Каменки функционирует полигон твёрдых бытовых отходов «Новосёлки», а также полигон иловых осадков «Водоканала». «Аромат» ощущается только при попутном ветре, что бывает, к счастью, не так уж и часто. Рекультивация полигона постоянно откладывается по причине нехватки средств в бюджете города. Теперь её перенесли на 2017 год. Что ж, посмотрим. Но ликвидация свалки вовсе не означает, что неприятный запах рассеется. Очистные сооружения, установленные у полигона «Водоканала» продолжат функционировать.

Жилая застройка 

Этот микрорайон – новый, в нём активно ведётся строительство жилого фонда. Ближайшим соседом ЖК «Чистое небо» стал комплекс Ultra City от «Северного Города». За ним – проблемная «Каменка» и «Новая Каменка». Более обжитые кварталы Приморского района расположены в 1,3 км от ЖК.

Внешняя инфраструктура 

Во дворах соседнего ЖК «Каменка» построено два детсада, школа так и осталась недостроенной. В ЖК «Юбилейный квартал» открыто несколько частных детских садов и развивающих центров. Городская поликлиника № 114 в 10 минутах ходьбы от ЖК «Чистое небо». Однако этих объектов едва хватает, чтобы удовлетворить потребности жителей новостроек. 

Остальные объекты сосредоточены в соседнем муниципальном округе «Юнтолово», среди них: 

● пять школ на расстоянии от 1 до 2,5 км;
● 10 детских садов на расстоянии от 1,3 до 2,5 км;
● Городская поликлиника в 2 км;
● Центр репродуктивной медицины;
● Несколько частных медцентров;
● Спортивный комплекс «Газпром» в 1,4 км;
● Клуб единоборств;
● Пять школ танцев;
● Студия гимнастики;
● Развивающие центры.

С торговой инфраструктурой дела обстоят значительно лучше: 

● Два гипермаркета «К-Руока» на Парашютной, а также между Комендантским проспектом и проспектом Королёва;
● Гипермаркет «О’кей» у «Юбилейного квартала» со стороны Парашютной;
● Множество сетевых супермаркетов и многое другое.
● Рядом с с метро открыт ТРК «Атмосфера» и Miller;
● На планерной – ТЦ «Монпансье».

Транспорт

Для пешеходов

Пока пешеходам придется нелегко – ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится далеко, на расстоянии около 4 км. Остановка тоже не близко – на пересечении Нижнее-Каменской улицы и Коменданского проспекта. Пешком до нее около 20 минут. Дорога до метро на общественном транспорте займет порядка 40 минут. До центра – более часа.

Для автомобилистов

На машине до развязки с КАД можно доехать примерно за 15 минут, до Западного скоростного диаметра – за 10, конечно, при условии отсутствия пробок. До центра Петербурга без пробок на машине можно доехать примерно за 40 минут.

Перспективы

В рекламном буклете прямо рядом с домами ЖК обозначена новая станция метро. Речь идет о перспективной станции с рабочим названием «Магистраль №31». Но ее появление – это очень отдаленная перспектива. Более реально строительство, но только после 2025 года, вестибюля ст.м. «Шувалоский проспект». Она будет располагаться на расстоянии примерно 1,5 км от ЖК.

Также есть планы по развитию улично-дорожной сети микрорайона. Например, есть проект строительства продолжения Комендантского проспекта от Глухарской улицы до Дороги в Каменку. Кроме того, ведется пробивка проспекта Королева и Глухарской улица до Планерной. Также Шуваловский проспект будет продлеваться от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.

Планировки

Дом 1, секция 4, этаж 5

Дом 2.1, секция 5, этаж 11

Дом 2.1, секция 1, этаж 6

Дом 2.2, секция 1, этаж 5

Дом 2.2, секция 2, этаж 8

Архитектурные особенности
Проект детально проработан с точки зрения расположения домов и их архитектурного решения. Фасады в ЖК «Чистое небо» – это сочетание сдержанного скандинавского стиля с яркими цветовыми акцентами. Переменная этажность домов – от 7 до 25 этажей – визуально расширяет внутреннее пространство квартала, в центре которого расположен широкий благоустроенный двор протяженностью 1,5 км.
Конструктивные и технические особенности
Квартиры в ЖК «Чистое небо» сдаются с полной отделкой. Планировочные решения представлены как традиционными квартирами, так и евро-планировками. Два варианта отделки: «Ваниль» или «Шоколад»

Это улучшенные качественные характеристики и расширенный ассортимент материалов: металлические входные двери; обои под покраску; межкомнатные двери с хромированной фурнитурой; ламинат на полу в комнатах и кухни; плитка напольная и настенная в санузлах; ванна с декоративным экраном; умывальник, смесители, унитаз.
Застройщик
Девелоперская компания SETL CITY.
Инфраструктура
Внутри комплекса «Чистое небо» предусмотрено всё для комфортной жизни:
ландшафтный дизайн внутренних дворов;

детские и спортивные площадки;

детские сады, школы;

поликлиника, медицинский центр; спортивный центр;

кафе, ресторан; магазин, аптека;

отделение банка.
Большое внимание уделено безопасности жильцов: вся территория комплекса оснащена системой видеонаблюдения, в каждой квартире установлена система противопожарной сигнализации и проведена домофонная связь с возможностью подключить видео-функцию. В каждом доме предусмотрен подземный отапливаемый паркинг, а также гостевые автостоянки.

Инфраструктура

Оценка проекта ЖК “Чистое небо”

В архитектуре ЖК «Чистое небо» использован скандинавский стиль и яркие акценты. Внутри квартала будет проходить широкий бульвар с фонарями и малыми архитектурными формами. Предполагается, что это будет основная зона для прогулок жителей. А также застройщик планирует создать облагороженную рекреационную зону на берегу реки Каменки.

Дома в жилом комплексе «Чистое небо» строятся по кирпично-монолитной технологии: несущие стены монолит, а наружные кирпич. Корпуса расположены достаточно близко друг к другу.

Квартал возводится на землях в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, рядом расположена рекреационная зона реки Каменка. Окружают жилой комплекс на севере территории для объектов рекреационного назначения и других построек, связанных с обслуживанием данной зоны, а также другие территории для многоквартирной застройки. На востоке расположены зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, с включением складских и производственных объектов, а также объектов производственного назначения.

1 / 7

2 / 7

3 / 7

4 / 7

5 / 7

6 / 7

7 / 7

В настоящий момент строятся 5 очередей объекта, во всех открыты продажи. Окончание строительства пятой очереди намечено на октябрь 2018 года. Точной даты, когда будет полностью реализован весь объект, застройщик официально не огласил, но на сайте обозначен 2024 год. Высота домов составит от 12 до 25 этажей.

Темпы строительства высокие, переносов не было. Окончание строительства первой очереди намечено на 1 кв. 2017 года.

Жилье относится к классу комфорт, сдается с чистовой отделкой.

Внутренняя инфраструктура комплекса

В квартале «Чистое небо» будет закрытый и благоустроенный двор с ландшафтным дизайном, протяженностью около 1,5 км для прогулок новоселов, построят детские и спортивные площадки, а также площадь с фонтаном. На первых этажах предусмотрены помещения для колясок и велосипедов. В каждой очереди предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах.

В жилом комплексе застройщиком предусмотрено строительство подземного паркинга под каждым домом.
Ниже представлено соотношение количества квартир в доме и машиномест в разных очередях строительства ЖК «Чистое небо»:

Очередь Корпус Кол-во квартир Кол-во машиномест Обеспеченность м/м, %
1 1 787 181 23
2 2.1 1278 286 22
2.2 924 192 21
3 1 229 622 20
2 2834
5 5.2 1404 430 31

Из таблицы видно, что обеспеченность машиноместами крайне низкая, колеблется от 20 до 31%. По нормативам градостроения Санкт-Петербурга количество мест для парковки должно составлять не менее 70% от общего числа автомобилей жильцов. Учитывая то, что во дворе реализуется концепция «двор без машин», проблемы с парковкой жильцы будут решать самостоятельно, несмотря на наличие «эко-парковок» на территории двора.

Отсутствие инфраструктуры: дома в открытом поле

Жилой комплекс «Чистое небо» расположен в локации с пока недостаточно развитой инфраструктурой. ЖК строится в абсолютно новом квартале и окружен другими новостройками. Рядом с «Чистым небом» нет шумных магистралей.

Непосредственно в месте строительства жилого комплекса и в пешей доступности нет каких-либо объектов инфраструктуры, кроме магазинов «К-РУОКА» и «К-РАУТА». Все объекты находятся в соседних обжитых кварталах.  Но застройщик обещает возвести все, что необходимо для комфортной жизни. А уже сейчас последние этажи зданий отданы под магазины, аптеки и прочее.В целом же Приморский район считается одним из самых комфортных и экологически чистых для проживания.

1 / 4

2 / 4

3 / 4

4 / 4

Дефицит социальных учреждений

С «социалкой» ситуация в локации застройки напряженная. В соседнем квартале расположено 3 школы и один детский сад. Помимо этого застройщик планирует возвести собственными силами в квартале детские сады и школы дополнительно. Так появится 8 детских садов на 1500 мест и 4 школы на 4950 мест. Это и понятно, учитывая масштабы застройки, сложно представить себе другой вариант.

В феврале 2016 года застройщик уже приступил к строительству детсада на 190 детей, по соседству запланирован еще один такой же сад и школа на 1375 учеников.
По проекту также предусмотрено строительство поликлиники, медицинского и спортивного центров.

Места для прогулок и экология

 Жилой комплекс «Чистое небо» расположен в непосредственной близости с Юнтоловским заказником. Рядом протекает река Каменка, впадающая в Лахтинский разлив, а также Шуваловский карьер.

1 / 4

2 / 4

3 / 4

4 / 4

Внешний вид

Стас, который жил в Питере, говорит, что ещё три года назад здесь, на участке Комендантского проспекта, не было ничего. Благодаря “Setl Сity” данная территория успешно осваивается, благоустраивается, корпуса новостройки здесь вырастают, заметные издалека, благодаря своим ярким фасадам. Цветовая гамма несколько разнообразит унылый окружающий пейзаж, представлена она ярко голубыми, коричневыми, серыми и даже оранжевыми цветами. В дальнейшем художественный запал несколько поубавился, и корпуса возводятся в сдержанных, пастельных тонах.

Выполнены наружные стены из кирпича и газобетона, сам каркас – монолитный железобетон. Фасады до второго этажа возводятся по технологии “мокрый фасад” – чтобы вы понимали, это не когда сырость на стенах, а когда наружная стена утепляется под штукатурку. Выше уже монтируются вентилируемые.

Вот испортить внешний вид могут установленные кондиционеры, ведь проектом не предусмотрены для них никакие ниши. Дольщики монтажом занимаются самостоятельно, предварительно согласовав свои действия с УК.

Транспорт

Для пешеходов 

Сейчас к комплексу довольно сложно подобраться. Транспорт ходит только до пересечения улиц Глухарской и Авиаконструкторов, дальше придётся добираться пешком. А это около километра. Конечно, после строительства нового участка Комендантского проспекта, должны быть запущены новые маршруты до микрорайона, но пока ситуация плачевная. Как утверждают представители «Петербургской Недвижимости», девелопер Setl City не сдал ещё ни одного комплекса без подъездных дорог, поэтому остается надеяться, что и в этот раз застройщик не подведёт новосёлов.

Для автомобилистов 

Сейчас к комплексу можно подъехать только с Парашютной улицы. Совсем близко расположен выезд на КАД, что является несомненным плюсом. Однако будущие жильцы могут столкнуться с проблемой выезда из своего квартала, а, следовательно, и доехать до развязки будет проблематично. До центра по Приморскому проспекту и Ушаковской набережной можно доехать приблизительно за 45-50 минут (без учёта пробок). Расстояние не более 20 км.

Перспективы 

Самый важный вопрос на сегодняшний день – это строительство новых дорог. Планируется продление Комендантского проспекта, проспекта Королёва, строительство Верхне-Каменской улицы, Литориновой улицы и Плесецкой. А теперь по срокам: 

1. Прокладка новых участков дорог началось ещё в 2012 году. Достроить их обещают до конца 2016 года. 

2. В Адресную Инвестиционную Программу (АИП) 2015 года (плановый период 2016 и 2017 гг.) вошло строительство Парашютной улицы от Долгоозёрной до Дороги в Каменку. А также Парашютная улица на участке от КАД до дороги в Каменку со строительством транспортной развязки на примыкании к КАД. 

3. В конце лета 2016 года планируют открыть Центральный участок ЗСД, благодаря чему жители «Чистого неба» смогут за считанные минуты добираться до Василеостровского района. 

На этом пока всё, остальные перспективы выглядят более туманными. 

Также планируется открытие новой станции метро «Шуваловский проспект», которая будет располагаться между двух кварталов жилого комплекса «Чистое небо». Но о сроках говорить ещё рано.

Благоустройство, дворы

Во дворах застройщик обещает детские и спортивные площадки, озеленение. Газонам отводится около 53% территории. То, что уже есть, позволяет положительно оценить увиденное. Есть зоны workout, баскетбольная, футбольная, теннисная площадки. Но это ещё далеко не всё – в рекреационной зоне организуют скалодром, батутный центр и верёвочный лагерь. Такой себе джентльменский букет.

На 11 га будет высажено много зелени – цветов, саженцев деревьев, что позволит превратить внутреннюю территорию в сплошную зелёную зону. Обустроят прогулочные аллеи со скамеечками и малыми архитектурными формами.

Что же пишут в Сети?

Будущие и потенциальные жильцы «Чистого неба» оказались в общей массе интеллигентными и сдержанными людьми: эмоционально окрашенных характеристик ЖК, как положительных, так и отрицательных, в интернете немного. Мнения похожи на объективные: отмечается добросовестность застройщика, невысокие для комфорт-класса цены, развитость инфраструктуры района – и на текущий момент, и в перспективе. Это, само собой, из плюсов. Ну а негатив традиционно для Приморского района связан с транспортными сложностями и таки с мусоросжигающим заводом. Хотя в целом экологическую ситуацию на местности, где расположен ЖК, скорее хвалят: рядом река Каменка, Юнтоловский заказник. Отмечают, конечно, неприятный запах, который нынче мешает жителям района, но питают надежду на улучшение.

Что касается самого застройщика, то SETL CITY – известная уже 20 лет на рынке компания, часть холдинга «Сэтл Групп». Эксклюзивным продавцом квартир выступает «Петербургская недвижимость» – с не менее солидной репутацией.

Сам застройщик на своем сайте называет «Чистое небо» ни много ни мало кварталом счастливых людей: согласно плану здесь разместятся школы и детские сады, пешеходные и рекреационные зоны, спортплощадки, даже фонтан. Квартал расположится довольно близко от метро, особенно когда построят еще одну станцию подземки, однако в отдалении от большинства новостроек. Ну а заявленную в названии чистоту неба обеспечит Юнтоловский заказник.

Подробно описывает застройщик и красоту будущих зданий, необычность и одновременно функциональность их дизайнерского решения. Отмечает то, что проектом предусмотрена обширная свободная от машин зона, предназначенная исключительно для отдыха жильцов, внутри квартала. При этом цены согласно сайту действительно не слишком высоки:

Корпус Минимальная цена студии, руб. Минимальная цена 1-комнатной квартиры, руб. Минимальная цена 2-комнатной квартиры, руб.
1 2 180 000 2 940 000
2.2 2 300 000 3 000 000 4 550 000

Однако ситуация с ними любопытная: в первом корпусе, который сдается в эксплуатацию раньше (II квартал 2017 года), квартиры дешевле, чем в корпусе 2.2 (IV квартал 2017 года). Вот и второй вопрос к продавцам – о причинах этого расхождения – родился сам собой.

Поскольку проект долгосрочный, рассчитанный более чем на 10 лет, на данный момент открыты для продажи только эти два корпуса. Забегая вперед, расскажу, что сообщили мне в офисе продаж: в ближайшее время начнут продавать квартиры в третьем..

Корпуса

Название Адрес Текущее состояние Срок сдачи
Корпус 1 проспект Комендантский, дом 67 сдан в эксплуатацию 2017, 1 кв.
Корпус 2.1 проспект Комендантский, дом 69 сдан в эксплуатацию 2017, 1 кв.
Корпус 2.2 проспект Комендантский, дом 71 сдан в эксплуатацию 2017, 1 кв.
Корпус 3.1 Арцеуловская аллея, дом 23к2 сдан в эксплуатацию 2017, 4 кв.
Корпус 3.2 Арцеуловская аллея, дом 23к1 сдан в эксплуатацию 2017, 4 кв.
Корпус 5.1 проспект Комендантский, дом 62 сдан в эксплуатацию 2018, 4 кв.
Корпус 5.2 проспект Комендантский, дом 64к1 сдан в эксплуатацию 2018, 4 кв.
Корпус 5.3 проспект Комендантский, дом 66к1 сдан в эксплуатацию 2018, 4 кв.

О комплексе

Питер встретил нас своей обычной погодой. Здесь, как говорится, 350 дней в году идёт дождь, а остальные дни капает с деревьев)) На этом фоне вполне естественно и гармонично смотрятся серо-голубые корпуса, которые сливаются с питерским небом. Заявленный класс комплекса – “комфорт”, занимать место он будет более чем 98 га. Здесь можно выбрать себе студию от 24 кв. м, а также одно-, двух-, трёх- или четырёхкомнатную квартиру, максимальная площадь которой будет 102 кв. м.

Строить комплекс компания “Setl Сity” начала давно, ещё в 2014 году. На сегодня он частично сдан (8 корпусов, составляющих 3 очереди, к концу года сдадут пятую), полностью 100 корпусов “Чистого неба” должны быть сданы в 2026 году после окончания 14-ой (!) очереди строительства. Проект представляет собой комплексное освоение территории (КОТ), в котором будет всё – жильё, коммерция, социалка, развлекательный кластер.

Минимальная стоимость жилой недвижимости в ЖК “Чистое небо” – 2,5 млн руб., максимальный ценник – 11,2 млн руб. за квартиру с чистовой отделкой. Если интересует цена за квадрат, то она на сегодняшний день равняется 95-122 тыс. руб.

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений

В жилом комплексе преобладают студии и однокомнатные квартиры, в первой очереди их процент – 85%, во второй – 88%, в третьей – 61%, в пятой – 83%. Двухкомнатных квартир в каждой очереди от 26 до 310, а трехкомнатных и еще меньше. Четырехкомнатные квартиры предусмотрены только в пятой очереди.

Количество квартир на этажах составляет от 6 до 16. Многие покупатели справедливо называют такие дома «муравейниками».

Площадь студий колеблется от 23,69 с комнатой в 17 м2 до 39,34 м2, в которой площадь комнаты 32,4 м2, а балкона 6 м2. Студий большой выбор, все планировки правильной геометрической формы – есть квадратные и вытянутые. В каждой предусмотрены балкон или лоджия, и планировки можно назвать эргономичными.

Однокомнатные квартиры в ЖК «Чистое небо» представлены с площадью от 31,48 до 55,72 м2. При этом площадь комнаты варьируется от 10,4 до 22,41 м2, а кухонь от 9,06 до 26,9 м2. Евродвушки представлены в небольшом количестве. Планировки однушек также эргономичны, и в каждой присутствует балкон/лоджия, а в некоторых даже по две.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Чистое небо» продаются площадью от 52,17 до 76,58 м2. Суммарная площадь комнат варьируется от 23,42 до 36,79 м2, а кухонь от 10,83 до 18,78 м2. Планировки трешек также правильной геометрической формы, и в каждой присутствует балкон/лоджия.

Трехкомнатных квартир в жилом комплексе немного, их площадь составляет от 78,06 до 79,20 м2. Почти в каждой две лоджии.

Высота потолков составляет 2,75 м2. Есть квартиры с совмещенными и раздельными санузлами.
В целом в ЖК «Чистое небо» представлен большой выбор планировочных решений, и всех их можно назвать удачными. Смущает лишь тот факт, что квартир с большим метражом совсем немного.

Отделка в ЖК

В жилом комплексе «Чистое небо» сейчас нет возможности посмотреть квартиру, т.к. объект еще строится. Рядом со стройкой находится представительство «Петербургской недвижимости», где можно посмотреть, как примерно будет выглядеть квартира. Шоу-рум – это конечно громко сказано представителем застройщика. Т.к. про плитку или ламинат, находящийся в «шоу-рум» менеджером были сделаны ремарки вроде «почти такая же», «возможно из другого материала» и т.п. Поэтому чтобы не заблуждаться, лучше и не смотреть.

Вот, что мне удалось узнать об отделке от менеджеров «Петербургской недвижимости». В ЖК «Чистое небо» предусмотрена чистовая отделка, которая включает в себя:

  • обои под покраску
  • радиаторы с регуляторам
  • немецкий ламинат на полу
  • межкомнатные двери из эко-шпона
  • полный комплект импортной сантехники
  • плитка Kerama Marazzi в ванной на полу и стенах
  • окрашенный потолок
  • двухкамерные пластиковые окна с микро-проветриванием
  • качественная металлическая входная дверь
  • двухтарифный электро-счетчик
  • трубы в санузле с шумоизоляцией
  • современная горизонтальная разводка отопления
  • холодное остекление балконов

Также в доме будут консьержи и охрана, что нормально для дома комфорт-класса. По качеству отделки в уже построенных Setl City домах со стороны новоселов претензий не было, поэтому будем считать, что и ЖК «Чистое Небо» не станет исключением.
Подойти к месту стройки достаточно проблематично, но все-таки возможно при желании. Приподнявшись над забором с ключей проволокой, я увидел множество строительной техники, кранов, рабочих. Строительство не стоит на месте, за ним также можно наблюдать в режиме он-лайн на сайте застройщика.

Итоги

Приморский район – один из самых благоприятных для проживания: рядом Невская Губа, множество парков, развитая инфраструктура, к тому же – близко расположен Курортный район со всеми преимуществами. 

Компания Setl City – надёжный девелопер, реализует объекты качественно по современным технологиям. 

Застройщик предлагает интересный вариант рассрочки, который может приглянуться, – «50 на 50». Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 50% от базовой стоимости квартиры, а на второй взнос застройщик предоставляет скидку 15%. Квартиру можно выгодно продать по переуступке, включив в цену остаток. 

Проект «Чистое небо» – целый микрорайон, где жителям предлагается не просто «бетонная коробка», а качественная чистовая отделка, благоустроенная территория и собственные объекты инфраструктуры. Хотя, не обошлось без минусов: проблемы всё-таки возникнут, как минимум, с парковкой. Ведь двор будет закрыт для автомобилистов, а мест в паркинге хватит только пятой части новосёлов. Остальные будут вынуждены искать парковку за периметром комплекса, в соседних кварталах или вдоль дорог. 

Также не исключен транспортный коллапс, если планы со строительством автомагистралей будут реализованы не в полном объёме. 

Глядя на рендеры, комплекс производит положительное впечатление. Но пока оценить его на месте невозможно. Сейчас ЖК “Чистое небо” – это несколько одиноких домов, строящихся в чистом поле. Сложно представить, что через 10 лет тут будет целый жилой квартал на 1,3 млн. квадратных метров жилья, по архитектуре отдалённо напоминающий скандинавский городок.  

5 июля 2016 г.
Информация для застройщиков

Подводим итоги

Моё питерское путешествие подошло к концу. Приморский район, в котором я побывала, довольно востребованный, зелёные зоны и Финский залив находятся в непосредственной близости. ЖК “Чистое небо” поразил, в первую очередь, масштабностью застройки. Хотя название комплекса несколько портят не совсем “чистые” запахи с очистных сооружений “Водоканала”. Проект комплексной застройки хорош, в первую очередь, тем, что здесь будет полноценная собственная социальная инфраструктура. Застройщик строит быстро и качественно. К тому же ценник и условия покупки вполне демократичны и позволяют приобрести недвижимость довольно выгодно.

Плюсы

  • опытный застройщик
  • престижный Приморский район Санкт-Петербурга;
  • квартиры с отделкой;
  • есть рассрочка;
  • развитая собственная инфраструктура;

Минусы

  • метро не в пешей доступности;
  • на данный момент – невысокая социальная инфраструктура;
  • спорная экология;
  • стройка продлится ещё 10 лет. 

Итоги

Освоить почти 100 гектаров земли – задача не из легких. Пока у девелопера все идет по плану: дома сдаются вовремя, уже работают магазины, построено два детсада, активно возводится школа. Квартиру покупатель получит с готовым ремонтом, что позволит сразу въехать в новый дом. Высокое качество строительства и отделки отмечают и эксперты.

При этом, можно предъявить серьезные претензии к квартирографии. Здесь преобладают малогабаритные варианты, больших метражей нет, а трешки можно пересчитать по пальцам. Недостаточно внимания уделено вопросам безопасности. Территория не огораживается, машины паркуются рядом с детскими площадками, а консьержей или охраны нет. Все это явно не соответствует заявленному комфорт-классу.

Пока микрорайон выглядит не вполне комфортным – социальной инфраструктуры не хватает, кварталы мало озеленены, по соседству ведется масштабная стройка. Правда, справедливости ради, все эти неудобства временные, но могут затянутся на 5-6 лет. Не самая лучшая и экология в микрорайоне – недалеко работает вредные предприятия, жители жалуются на неприятные запахи. При этом полноценных паров в шаговой доступности нет.

  • есть сданные корпуса

  • квартиры с отделкой

  • можно заказать мебель у застройщика

  • построено 2 детских сада

  • строится еще один детсад и школа

  • обещан парк и площадь с фонтаном

  • коммерческие помещения

  • есть магазины

  • есть подземные и крытые паркинги

  • видеонаблюдение и видеодомофон

  • много магазинов

  • преобладают малогабаритные квартиры

  • много квартир на этаже

  • кладовые не во всех домах

  • школы далеко

  • в квартале работает только 1 детсад

  • мало мест в паркинге

  • не огороженная территория

  • машины во дворах

  • нет охраны и консьержей

  • пока все основные пункты благоустройства в планах

  • рядом вредные производства

  • нет парка в шаговой доступности

  • далеко до центра и метро

  • стройка продлится 5-6 лет

  • пробки на выезде из района

7 февраля 2019 г.
Информация для застройщиков

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дом своими руками
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector