Пути развития
В том случае, если координирующий орган «инновационного лифта», а также партнеры и спонсоры не предпримут определённые действия по устранению ошибок, развитие навсегда остановится, а существование останется бессмысленным.
В том случае, если будут найдены люди, которые выведут проект на новый уровень, то количество государственных проектов будет увеличено. Следовательно, экономика России будет иметь возможности к перспективному развитию, и будут достигнуты цели, поставленные в 2010 году.
«Инновационный лифт» на период создания представлялся как новый этап развития организаций малого и среднего бизнеса, работающих в сфере современных технологий. Однако из-за отсутствия контроля работы институтов, а также не соответствия подходов инвестирования участников его существование стало бессмысленным.
В государственный бюджет не поступили средства, которые были выручены в рамках реализации. Нет проектов, которые бы стали достоянием страны или поспособствовали развитию экономического пространства России.
Однако эксперты считают, что если за проект возьмутся люди, которые выведут его на новый уровень, количество желающих будет увеличено в несколько раз, что приведет к положительному развитию экономики России.
Замена лифтов и лифтового оборудования
Замена лифтов проводится в случаях, когда в подъемных устройствах отмечаются критические неисправности основных элементов или же лифты пришел в негодность в результате действий вандалов. В таких случаях капитальный ремонт, в силу высокой затратности, рассматривается как малоприемлемое решение и предпочтение отдается замене лифтов. Подлежат замене лифты выработавшие свой срок эксплуатации (25 лет) не получившие положительного заключения экспертизы акредитованной испытательной лабораторией (Инженерный центр имеющий соответствующую лицензию Ростехнадзора).
В перечень работ по замене лифтов входит:
— изготовление проектной документации (экспертиза проекной документации не обязательна).
— изготовление и поставка оборудования лифта.
— демотаж существующего оборудования лифта.
— общестроительные работы.
— монтаж оборудования нового лифта.
— отделочные работы.
— пусконаладочные работы лифта.
— устройство электроснабжения (если существующее электроснабжение не сответствует требованиям ПУЭ или проетной документации)
— устройство двусторонней переговорной связи с кабиной лифта.
— сдача лифта в эксплуатацию.
Учитывая, что замена лифтового оборудования сопряжена с выполнением большого объема сложных работ и влечет за собой длительный простой подъемного устройства, ПК «Лифтремстроймонтаж» гарантируют не только качественную, но и максимально быструю замену, реконструкцию лифтов.
ЭТАПЫ МОДЕРНИЗАЦИИ
Процесс модернизации производства можно разделить на семь этапов (первые три этапа связаны с анализом всей доступной информации и статистических данных).
- Принятие решения о модернизации. Решение принимается, если для этого есть следующие предпосылки:
- большой объем аварийного и не поддающегося ремонту оборудования;
- большой объем устаревшего оборудования;
- недостаточная эффективность эксплуатируемого оборудования;
- необходимость увеличить производительность;
- расширение производства в перспективе.
2. Поиск оборудования и выбор поставщиков. Изучают оборудование и его поставщиков, поскольку от характеристик и качества оборудования зависит дальнейшая эффективность производственного процесса, а надежность поставщиков влияет на скорость и стоимость модернизации.
3. Составление бизнес-плана. С помощью бизнес-плана можно рассчитать все расходы, время окупаемости и полученную выгоду.
4. Привлечение финансовых средств. Модернизация производства потребует привлечения кредитных ресурсов, так как редко какое предприятие может позволить себе подобное мероприятие за свой счет.
5. Заключение договоров с поставщиками. Договоры с поставщиками можно заключать, не дожидаясь открытия займа. Достаточно получить подтверждение одобрения запроса от кредитора.
6. Доставка и монтаж нового оборудования. Сроки и условия поставки оборудования могут отличаться, так как чаще всего его поставляют разные производители. Этот момент обязательно нужно учитывать.
Первая часть этапа — демонтаж промышленного оборудования. Устаревшие станки, приборы или механизмы необходимо разобрать. После устанавливается новая техника, технические специалисты проводят сборку оборудования. Монтаж происходит быстро (на крупных предприятиях — до месяца), так как ко времени прибытия оборудования предприятие повышает квалификацию своего персонала или нанимает специалистов.
7. Наладка и проверка оборудования, испытание установленного компонента, наладка системы управления. Опытная эксплуатация нужна для выявления неполадок и окончательного монтажа. После испытания оборудование начинает работать в штатном режиме. Как правило, окончательное введение в эксплуатацию занимает до трех месяцев.
За проценты
Сегодня в России больше 160 тыс. лифтов работают дольше срока годности и нуждаются в замене, а к 2024 году их число вырастет до 200 тыс., сказал «Известиям» генеральный директор ПАО «Городские инновационные технологии» Сергей Минко. Суммарная стоимость работ по замене всех этих лифтов до 2025 года составляет 360 млрд рублей, сообщила председатель экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.
Поворотный элемент
Фото: РИА Новости/Алексей Витвицкий
То есть ежегодно на замену лифтов должно направляться по 72 млрд рублей, однако в реальности на эти цели расходуется только 30–35 млрд, добавила эксперт. В среднем стоимость одного подъемника и его установки составляет 1 млн рублей, отметил Сергей Минко.
Это самый дорогой вид работ в рамках капитального ремонта дома, уточнила исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова. И зачастую региональным операторам не хватает собранных с граждан взносов за капремонт, поэтому они прибегают к дополнительному банковскому финансированию и рассрочке, сказала она.
— Cегодня получила широкое распространение практика факторинга. Механизм предполагает, что подрядная организация (в том числе производители лифтов) предоставляет услугу по замене лифта в рассрочку и продает за проценты долг регоператора банкам или факторинговым компаниям, — рассказала Анна Мамонова.
Но стоимость процентов сильно тормозила этот процесс — для операторов капремонта рассрочка действовала в основном только до трех лет, добавила она.
Чтобы усовершенствовать механизм, 21 декабря 2020 года было принято постановление правительства России об изменениях предоставления финансовой поддержки субъектам на проведение капремонта, в частности, на замену лифтов. По общенациональному плану на эти цели в 2021 году выделили 750 млн рублей, дополнительно в Фонде содействия развитию ЖКХ предусмотрено еще 600 млн рублей, сообщили «Известиям» в Минстрое.
Поворотный элемент
Фото: РИА Новости/Алексей Мальгавко
Запланированные для помощи 1,35 млрд рублей направят на погашение процентов по факторингу или другим видам кредитования, уточнила Ирина Булгакова. Также средства могут использовать на оплату части расходов из бюджетов субъектов, если они помогали при замене лифтов, добавили в пресс-службе Фонда содействия развитию ЖКХ.
— Финансирование будет предоставляться в порядке поступления заявок от субъектов и в зависимости от их одобрения. Субсидия распространяется на работы, проведенные начиная с 1 января 2021 года. Такие меры позволят увеличить число заменяемых лифтов, — рассказали в Минстрое.
По словам Анны Мамоновой, теперь, поскольку компенсировать расходы на проценты будет государство, максимальный срок рассрочек увеличится до семи лет. Таким образом, у региональных операторов капремонта появится больше времени на выплату долга за счет взносов граждан, уточнила она. За три-четыре года при аналогичном ежегодном финансировании могут быть заменены все устаревшие лифты, считает Ирина Булгакова.
«Известия» направили запросы в крупные банки.
В Сбербанке согласны, что субсидирование приведет к ускорению программы замены лифтов в России
При этом важно учесть интересы всех сторон — в частности, предусмотреть ответственность заказчика принять работы по замене лифтов. В этом случае факторинг среди подрядных организаций будет востребован, указали в банке
Программа субсидирования будет способствовать как росту числа сделок, так и ускорению замены лифтов в стране и повышению качества жизни людей, отметили в Промсвязьбанке. Там уточнили, что ПСБ — один из лидеров факторинга.
Обслуживание и ремонт лифта
За чей счет осуществляется ремонт
Содержание, ремонтные работы и проверки конструкций подъемников оплачиваются жильцами. Жители квартир, расположенных на первом этаже, не освобождены от внесения платы, потому что являются их совладельцами.
Обязанности управляющей компании по обслуживанию лифта
Обслуживание подъемников включает в себя следующие работы:
- круглосуточное обеспечение безопасной работы подъемника, соответствующей стандартам;
- ликвидация неисправностей, которые могут препятствовать работе лифта;
- плановые осмотры конструкций с целью обнаружить дефекты подъемника;
- подготовка документов для вывода конструкции из эксплуатации;
- экстренная ликвидация поломок.
Все эти пункты должны обеспечиваться в полной мере.
Куда жаловаться при некачественном ремонте?
При обнаружении каких-либо неисправностей или посторонних звуков следует обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Еще одним вариантом является письменное заявление жильцов, которое нужно передать в офис управляющей организации.
Если управляющая компания откладывает ремонт или игнорирует сообщения от жильцов, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию и управу района. Жалобу можно отправить с помощью электронной приемной или передать начальнику окружной инспекции. После того как жалоба будет рассмотрена, управляющая компания будет обязана ликвидировать неполадки.
Следует знать, что управляющая организация несет ответственность за все услуги по обслуживанию подъемников, в т. ч. и за надлежащий внешний вид кабины.
Жилищная инспекция контролирует содержание общего домового имущества, включая соблюдение обязательных требований к содержанию лифтов в многоквартирных домах. Проверке подлежат, в частности, работа диспетчерской службы и договоры с организациями, которые обеспечивают техническое обслуживание лифтовых конструкций.
Как заменить лифт в доме?
Лифт может быть заменен несколькими способами:
- Самостоятельно: финансовые затраты при самостоятельной замене подъемника оплачиваются собственниками квартир. Чтобы сократить расходы, можно прибегнуть к услугам монтажной компании, которая предоставит рассрочку до полугода. Поиском организации, занимающейся обслуживанием лифтов, занимается управляющая организация дома.
- Участвовать в федеральной программе по капитальному ремонту: программа предлагает распределение затрат между владельцами квартир и государством. Для включения дома в программу нужно собрать документы и предоставить их комиссии. При рассмотрении обращения комиссией учитывается степень изношенности конструкции, срок эксплуатации, состояние всей постройки и сумма, которую жильцы способны внести при замене.
Пошаговая инструкция
Порядок действий при замене лифта:
- Запросить заключение у управляющей компании. Заключение управляющей компании выдается после осмотра подъемной конструкции, должна быть подтверждена опасность его дальнейшей эксплуатации.
- Собрать собственников жилья. Жильцам следует принять решение о замене подъемной конструкции ранее предусмотренных сроков. Решение оформляется документально в форме протокола.
- Обратиться в мэрию города. После получения согласия жильцов дома, следует представить документы (заключение управляющей компании и протокол решения собрания собственников) в органы местного самоуправления для переноса замены на более ранний срок.
- Сбор средств. Заменить конструкцию ранее установленного срока возможно тогда, когда дом имеет необходимую накопленную сумму. Накопления собираются взносами на капитальный ремонт.
В чем разница между заменой и модернизацией?
Модернизация делится на несколько видов:
- комплексная модернизация (замене подлежат все элементы, кроме металлических конструкций);
- частичная модернизация (заменяются отдельные узлы по рекомендации специалиста).
В замену включается как последовательная замена всех элементов, так и наладка и проверка технического состояния. Приемку работы осуществляют представители управляющей организации. Замена подъемника производится в течение одного месяца.
Необходимые документы
Чтобы начать процесс по замене конструкции, нужен следующий пакет документов:
- документ, содержащий информацию об управлении многоквартирным домом;
- технический паспорт дома;
- информация по количеству и площади нежилых помещений;
- акт осмотра подъемника с описанием его технического состояния;
- заключение уполномоченного органа, которое подтверждает необходимость замены;
- проект замены и смета.
Проблемы развития
Однако «инновационный лифт» имеет большие недочеты. С начала запуска в 2010 году и по 2013 год он не смог привлечь в государственный бюджет прибыль. По этой причине государство приняло решение продлить его реализацию на 8 лет и включить его в особую программу стратегического развития.
Те люди, которые являются участниками (члены правительства и часть спонсоров и партнеров) признают, что»инновационный лифт»и в дальнейшем не будет работать. На это есть ряд причин, к которым относятся:
- Нет учредителя проекта, который бы нес ответственность за текущее состояние дел. То есть нет руководства, которое бы координировало все действия институтов.
- Отсутствие финансовых ресурсов. Действительно, государство не выделяло деньги на работу. Стоит отметить, что даже государственная программа «Экономическое развитие и инновационная экономика», на реализацию которой государство выделило средства, не нашла возможности обеспечить «инновационный лифт» необходимыми средствами.
- Разногласия, которые касаются условий и требований, выдвигающихся к перспективным проектам. Каждый партнер устанавливает свои правила, которые нередко имеют противоречия с условиями, поставленными другим инвестором.
- Различие в сферах деятельности институтов развития, а также в их целях и моделях работы. Примером являются организации Роснано и Сколково. Роснано работает только в индустрии нанотехнологий, может развиваться в различных регионах государства и инвестирует проекты на различных стадиях развития. Сколково работает во всех сферах инновационных технологий, но его работа сосредоточена только в Московской области, а инвестиции отходят только тем проектам, которые находятся на ранней или средней стадии развития.
Что такое модернизация лифтов?
Установка нового лифта — достаточно дорогое и сложное мероприятие, и выполнение работ по замене лифта осуществляется специализированной по монтажу лифтов организацией, имеющий свидетельство о допуске к выполнению работ по монтажу и выполнению пусконаладочных работ на лифтах. Поэтому в целях минимизации затрат при восстановлении ресурса оборудования лифта и приведении лифта в соответствие с требованиями ТР ТС «Безопасность лифтов» владельцем может быть заключен договор на проведение модернизации этого лифта со специализированной по лифтам организацией.
В чем отличие модернизации лифта от замены?
Целью модернизации является замена изношенного или пришедшего в негодность оборудования, обновление интерьера купе кабины и дверей шахты. При модернизации используются современные отделочные материалы, новые технические решения и современные технологии. При модернизации лифта производят замену вышедшего из строя оборудования на современное, что позволяет, при наименьших затратах получить лифт, отвечающий высоким техническим требованиям и не уступающий по своим параметрам новому, но со значительной экономией денежных средств. Отсюда вывод: основное отличие модернизации лифта от замены лифта — это цена!
Чем модернизация отличается от капитального ремонта лифта?
Ошибочно считать проведение капитального ремонта лифта — модернизацией, так как после модернизации устанавливается новый срок службы лифту, а после проведения капитального ремонта лифта срок службы лифта остается неизменным!
Владелец лифта на основании рекомендаций, содержащихся в заключении по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы, принимает решение о выполнении мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям Технического регламента Таможенного союза (ТР ТС 011/2011), в том числе о модернизации лифта в установленные в заключении сроки, и выводит лифт из эксплуатации.
При невыполнении владельцем лифта рекомендаций по модернизации лифтового оборудования в установленные сроки лифт признается непригодным для эксплуатации.
Модернизация лифта, отработавшего назначенный срок службы — это мероприятия по повышению безопасности и технического уровня лифта, отработавшего назначенный срок службы лифта до уровня, установленного ТР ТС «Безопасность лифтов», и по продлению срока службы.
Владелец лифта может принять решение о проведении модернизации находящегося в эксплуатации лифта до истечения его назначенного срока службы.
Порядок организации и проведения модернизации лифтового оборудования, в том числе порядок организации и проведения мероприятий по повышению безопасности и технического уровня находящихся в эксплуатации лифтов до уровня требований, установленных ТР ТС 011 /2011 и ГОСТ Р 55965-2014 «Лифты. Общие требования к модернизации находящихся в эксплуатации лифтов».
Для проведения модернизации лифта владелец привлекает специализированную по лифтам организацию. Для проведения работ по модернизации лифт должен быть выведен из эксплуатации. Вывод лифта из эксплуатации для проведения модернизации оформляется актом по форме, указанной в приложении А ГОСТ Р 55965-2014.
Возможные пути выхода из сложившейся ситуации
Эксперты в области экономического развития считают, что оставлять «инновационный лифт» в том состоянии, в котором он находится в настоящее время, просто бессмысленно. Для этого необходимо действовать:
- В первую очередь, правительство и партнеры должны признать, что работа проекта была абсолютно бессмысленна.
- Также необходимо поставить жесткие границы и запрет прямого перехода из одного института развития в другой. Это необходимо по причине того, что эти организации не могут реализовываться одновременно.По мнению экспертов, каждый отдельный проект должен закрепляться за определенным институтом, который отвечает за его развитие и реализацию.
- Основателям и контролирующим органам нужно уяснить, что на «последнем этаже» должна находиться организация, которая в дальнейшем могла бы стать потребителем продукта или же его покупателем.
Только в таком случае, работа «инновационного лифта» будет гармоничной ив дальнейшем реализация будет успешна.
Продуманный дизайн
Современный лифт – это привлекательный и, что немаловажно, «умный» дизайн. Например, многие кабины защищены от намеренных повреждений
Внутренние элементы кабины выполняются из ударопрочных, стойких к нагрузкам материалов. Вместе с тем, они остаются привлекательными, являются действительно современными лифтами. Кабина может быть отделана качественными материалами, в том числе деревом и камнем. Цвета – самые разные: мало того, что серийные модели имеют обширную цветовую линейку, возможен также заказ лифта в уникальном цветовом исполнении. Интерьер дополняется изящными поручнями, зеркалами, также выбирается тип освещения: это могут быть люминесцентные и галогенные лампы различной формы и размера.
Требования к лифтам
Первое, и самое важное, – конструкция должна быть безопасной.
Второе – надежность изделия. Срок эксплуатации лифта – 25 лет, в течение которых он должен демонстрировать отменную работоспособность.
Третье – соответствие типу здания
Лифт должен гармонично вписываться в архитектурный облик проекта. Узлы и механизмы не должны занимать много места.
Четвертое – невысокий уровень производимого шума. Современные лифты работают практически бесшумно.
Пятое – экологическая чистота. В кабине и в шахте должны отсутствовать посторонние запахи.
Лифт в современном понимании слова – это машина с плавным ходом, минимальным количеством вибраций и шума.
Скорость подъема и грузоподъемность – это тоже важные факторы, которые играют все более существенную роль при выборе той или иной модели.
Продуманный дизайн – еще одно требование к современным конструкциям. Например, многие производители предлагают модели, остекленные (прозрачные) от пола до потолка или каким-либо оригинальным способом.
Модернизация лифтов
Модернизация лифтов рассматривается как рациональное решение проблемы обновления не до предела, выработавшего свой ресурс старого лифтового оборудования, когда минимизация сроков простоя и финансовых затрат имеют превалирующее значение. При модернизации лифтов посредством замены отдельных составных частей восстанавливаются эксплуатационные характеристики оборудования, усовершенствуются лифтовые системы, обновляется интерьер дверей шахты, а равно и кабины лифта.
Разработанные ПК «Лифтремстроймонтаж» пакеты модернизации предусматривают замену:
- подъемного устройства (лебедки);
- системы управления лифтом;
- электропроводки и электропитания;
- вызывных и кнопочных постов;
- тяговых канатов и приводов дверей кабины;
- освещения и декора кабины;
- установку сервисных устройств, эффективных систем безопасности, антивандального оборудования, блоков аварийного освещения и т. д.
Возможны варианты использования пакетов модернизации под ключ (комплексная модернизация) и различных вариантов комплектов модернизации.
Модернизация лифтов с ПК «Лифтремстроймонтаж» сделает подъемные устройства безопасными и комфортными, продлит срок их эксплуатации и позволит сэкономить существенный объем средств.
Важность тесного взаимодействия при проведении модернизации лифтового оборудования
При обсуждении с клиентами основных моментов, касающихся проведения процесса модернизации, важное значение имеет договоренность о поэтапном выполнении работ. Такой подход позволит не нарушить сложившийся в конкретном здании ритм движения пассажиропотоков, а вместе с тем и грамотно распределить расходы, за счет чего полное восстановление лифта будет достигнуто уже за несколько лет
В результате упорного труда и высокого профессионализма специалистов, а также слаженности их действий в совместной работе заказчик получит подъемник, который будет существенно отличаться от своего предшественника как по техническим и эстетическим характеристикам, так и по уровню комфорта. Таким образом, в компании «Лифтовые Решения» вы можете изначально заказать обследование подъемного устройства, после чего наши специалисты, исходя из имеющейся ситуации, предложат соответствующий вариант модернизации. Это может быть как легкое косметическое обновление, так и полная реорганизация и перекомплектация лифтового оборудования. По всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (495) 540-49-38 или по электронной почте [email protected].
Если у вас возникли какие-либо вопросы по стоимости или срокам поставки оборудования, вы можете проконсультироваться с менеджером. Заполните обязательные поля формы заявки ниже, и наш сотрудник свяжется с вами в ближайшее время.
