Девелопмент сейчас выгоднее промпроизводства
По словам Максима Хмеля, стоимость одного гектара земли в районе РКШВ (старой промзоны) может составлять 70–90 млн рублей. «Вопрос экономики строительства сейчас главный. Стройматериалы подорожали, поэтому сложно предположить окончательную цифру рентабельности такого бизнеса. Стоимость земли обычно закладывают в проект из расчёта цены в пять–семь тысяч за квадратный метр. В любом случае, можно входить в проект с партнёром, у которого есть земля под застройку. На одном гектаре можно возвести 20 тысяч квадратных метров жилья. Обычно строительные компании зарабатывают 10–15 тысяч рублей с квадратного метра на такой застройке. Можно теоретически подсчитать прибыль от реализации такого проекта — примерно 200–300 миллионов рублей», — говорит Максим Хмель.
У собственников участков два пути. Либо входить в строительный бизнес, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в небольших городах
Апартаменты и их преимущества
Апартаменты – это, как известно, не квартиры, а помещения, обладающие официальным статусом нежилых. Более того, апартаменты – это не квартиры ПИКа, которые, так уж сложилось, в большинстве своём сдаются сразу в готовом к проживанию виде, с удобными планировками и с полной отделкой. С ними-то всё относительно просто – ПИК же чаще всего строит по панельной технологии, поэтому обустраивает имеющиеся квадраты и прямоугольники разнообразно, но, в целом, по одним и тем же шаблонам. В “Мосфильмовской” шаблоны использовали другие.
Так как объект уже полностью построен и сдан, свободных лотов в продаже осталось всего-ничего. Стоимость одного квадратного метра варьируется в диапазоне от 171,8 до 214 тысяч рублей, а апартаменты получится приобрести за сумму от 11 до 22,4 миллионов.
Ожидают развития участки территорий производственных зон
- № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор — ЗАО «ЛС-Риэлти»);
- № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор — Группа компаний «Эталон»);
- № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор — АО Эверест);
- № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор — ООО «РГ Девелопмент»);
- № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор — ПАО «Группа Компаний ПИК»);
- № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор — ООО «РГ-Девелопмент»);
- № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор — АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. Казакова»).
Закрытые заводы дали земли для стройки
Одним из самых известных проектов реновации промышленных зон Ростова-на-Дону стал проект по строительству микрорайона «Красный Аксай» на территории бывшего одноимённого завода сельхозоборудования. Машиностроительное предприятие было упразднено в 2011 году. В последние годы его существования там работал Ростовский автобусный завод, который входил в ныне несуществующую финансово-промышленную группу «Донинвест». ГК «ЮгСтройИнвест» приступила к застройке этой зоны в 2016 году. К концу этого года проект должен быть полностью завершён — всего будет построено 26 многоквартирных домов на площади порядка 25 гектаров. Объём инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей.
Впрочем, этот проект — далеко не первый, который реализовывался на территории бывшего промышленного производства, расположенного в непосредственной близости к историческому центру Ростова. Отметим построенный в 2015 году ЖК «Акварель» в районе Текучёвского моста. Тогда компания «Патриот-Девелопмент Юг» приобрела земельный участок бывшего шарикоподшипникового завода №34 по улице Скачкова. На берегу реки Темерник появились пять многоквартирных домов (МКД) общей площадью 57 тысяч кв. м.
Продолжают возводить в Ростове жилой комплекс «Екатерининский» на территории бывшего завода «Дон-Гипс» на западной окраине города. Его завершение тоже намечено на конец этого года. К декабрю на территории появятся более 10 высотных МКД общей площадью 190 тысяч кв. м. Также можно вспомнить микрорайон «Красные ворота» в Пролетарском районе, где под жилую застройку были отданы земли бывшего кирпичного завода или ЖК «Город у реки» на территории бывшего масложирового комбината «Рабочий».
Дома в ЖК Мосфильмовский
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 2 строение 5
Жилой дом
Этажность: 21
Год постройки: 2014
Серия: индивидуальный проект
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
17 объявлений
Аренда
6 объявлений
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 2 строение 6
Жилой дом
Этажность: 21
Год постройки: 2014
Серия: н/д
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
15 объявлений
Аренда
6 объявлений
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 2 строение 7
Жилой дом
Этажность: 21
Год постройки: 2014
Серия: н/д
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 2 строение 4
Жилой дом
Этажность: от 19 до 21
Год постройки: 2014
Серия: индивидуальный проект
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
43 объявления
Аренда
1 объявление
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 4 строение 1
Жилой дом
Этажность: от 18 до 21
Год постройки: 2015
Серия: индивидуальный проект
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
13 объявлений
Аренда
5 объявлений
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 4 строение 2
Жилой дом
Этажность: от 15 до 21
Год постройки: 2014
Серия: индивидуальный проект
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
20 объявлений
Аренда
объявлений нет
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 4 строение 3
Жилой дом
Этажность: 21
Год постройки: 2015
Серия: н/д
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
3 объявления
Аренда
1 объявление
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 1
Нежилой дом
Этажность: 4
Год постройки: 2017
Серия: индивидуальный проект
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
2 объявления
Аренда
объявлений нет
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 13
Этажность: 21
Год постройки: 2018
Серия: н/д
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
10 объявлений
Аренда
4 объявления
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 строение 1
Нежилой дом
Этажность: 4
Год постройки: 2018
Серия: индивидуальный проект
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 5
Нежилой дом
Этажность: 6
Год постройки: 2017
Серия: н/д
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
>>>
Мосфильмовская улица дом 88 корпус 14
Жилой дом
Этажность: 21
Год постройки: 2019
Серия: н/д
О доме подробно
Как доехать до дома
Инфраструктура вокруг дома
Объявления по квартирам
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
>>>
Дом
Первый дом комплекса строится по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича, перекрытия железобетонные. Первоначально дом планировался как П-образное здание, но позже проект изменили и дом принял Г-образную форму. Сейчас в нем 5 секций — две на 29 этажей, одна на 20 и три на 9. Всего в доме 618 квартир, по 3-8 на этаже, и 6 подъездов.
В итоге здание будет представлять собой полузамкнутый квартал с закрытым двором на уровне второго этажа. Двор выходит на Красных Зорь — Торфорезов. Выходы из подъездов запланированы сквозными — во двор и на внешнюю сторону квартала.
Фасад дома предполагается отделать фасадной штукатуркой и клинкерным кирпичом. Также архитектурное решение предусматривает как квартиры с «итальянскими» балконами (небольшие открытые балконы с металлическим ограждением — Ред.), так и балконы с панорамным остеклением.
Приключения или фантастика?
Оценивая район расположения новостройки, можно с уверенностью сказать, что без приключений покупателям квартир не обойтись. Самая веселая жизнь ждет автомобилистов: заторы на ближайших дорогах являются вариантом нормы. На самой Мосфильмовской пробок почти не бывает, но на подъезде к ТТК, на Минской улице их отсутствие – это ненаучная фантастика. До Мичуринского проспекта также придется добираться с остановками.
У пешеходов выбор больше. До станции метро «Раменки» идти не более 5 минут. При желании можно доехать до «Киевской» или «Университета». Автобусы останавливаются недалеко от новостройки. Очень часто плюсом транспортной доступности объекта называют расположенную в 700 метров от комплекса платформу «Матвеевскую». Пользоваться ею будет удобно, только если вы умеете летать. Добираться до станции нужно через реку, используя мост. Он находится в стороне, а потому придется делать крюк.
Экологическая ситуация в локации приемлемая, несмотря на то, что комплекс стоит на территории бывшей промзоны. Конечно, не слишком солидно – строить дорогое жилье на рекультивированных землях, но для Москвы это стало вариантом нормы, побочным эффектом индустриализации.
Конечно, фантастические мутанты на вас не нападут, а вот от вредного воздействия оксидов азота, угарного газа, формальдегида, постоянного шумового сопровождения здесь ни спрятаться, ни скрыться. Рядом проходят многочисленные магистрали, которые и обеспечивают всю эту «красоту». К счастью, если и положительные моменты:
- до Ботанического сада МГУ – 3 км;
- до Парка 50-летия Октября – 4 км;
- рядом Воробьевы горы и заказник «Долина реки Раменка»;
- промышленные предприятия поблизости отсутствуют;
- территория комплекса обильно озеленена.
Как плюсом, так и минусом можно считать планы застройщика по обустройству собственного выхода с территории ЖК на набережную Раменки и к парку. Там же идет магистраль на Аминьевское шоссе в направлении МКАДа, а потому обозначенная перспектива сомнительная. В 5 км от комплекса – ЛЭП. Вреда от нее нет, но виды портит.
Основные объекты инфраструктуры находятся на Мичуринском проспекте. Идти до них около 700 метров – получится, как в приключенческом фильме: сначала скучновато, зато потом от развлечений не будет отбоя. Здесь есть и супермаркеты, и ТРЦ, и рестораны, и фитнес-центры. Там же открыты детские сады, поликлиники, школы, больницы, аптеки, отделения банков и пр.
Район
Район, в котором расположены жилые комплексы, до сих пор остается одним из центров ядерных и атомных исследований. Местные жители, вероятно, не зря тревожатся из-за строительства жилых комплексов на месте, которое долгое время считалось захоронением радиоактивных отходов. По информации местных жителей, захоронение было закрыто специальной бетонной плитой, которая была вскрыта при строительстве ЖК «РГ-Октябрьское поле» и ЖК «Октябрьское поле». С другой стороны, некоторые участники форумов проводят радиационные измерения и утверждают, что радиационный уровень не изменился.
Как и многие промышленные зоны, промзона «Октябрьское поле» подлежит редевелопменту, но основные предприятия сохранят свое местоположение. С севера начинается территория Курчатовского института (прямо за корпусом 1 ЖК «РГ-Октябрьское поле» находится общежитие войсковой части, осуществлявшей охрану НИЦ «Курчатовский институт»).
По словам менеджера офиса продаж, под жилую застройку будет также выделена территория комбината железобетонных конструкций, которая находится западнее и севернее ЖК «РГ-Октябрьское поле», а также территория деревообрабатывающего комбината, расположенная перед корпусом 3 ЖК «Октябрьское поле». С восточной и южной стороны жилые комплексы граничат с жилыми кварталами сложившейся застройки, которые находятся на отдалении от проезжей части.
Сама территория ЖК «Октябрьское поле» будет разделена на две части линией железной дороги, идущей в НИЦ «Курчатовский институт». Хотя менеджеры офиса продаж заверяют, что движение поездов по ней не осуществляется, железнодорожная ветка относится к объектам стратегического назначения и ликвидирована не будет. В связи с этим территория ЖК «Октябрьское поле» будет разделена на две части ограждением железнодорожной линии, при этом расстояние до ближайших домов будет составлять всего 25-35 метров. Проекты корпусов также различаются, что позволяет говорить о том, что корпуса 1-2 и 3-4 ЖК «Октябрьское поле» будут существенно отличаться.
В 600 м по прямой от территории ЖК расположена улица Народного Ополчения, вошедшая в трассу Северо-Западной хорды, что существенно увеличит и без того большой поток машин. Этот фактор также может влиять на экологическую обстановку в районе.
Ближайшей зеленой зоной к жилым комплексам является Октябрьское радиополе, расположенное рядом с радиотелевизионной башней. Официально зеленой зоной это место не является, но местные жители активно используют его для прогулок, как и скверы по улице Берзарина. Около 2-2,5 км придется пройти, чтобы попасть в небольшой парк Генерала Жадова или в Щукинский парк.
Квартиры и планировки
Квартиры в 1-4 секциях продаются с отделкой «под ключ», в 5 секции — «под чистовую». В первом варианте отделки стены оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат, санузел облицован плиткой. Установлены металлическая входная сейф-дверь и межкомнатные двери, сантехника, радиаторы отопления, счетчики на воду, свет, тепло, оборудованы входы для слаботочных сетей, розетки, выключатели.
В варианте отделки «под чистовую» стены выровнены и оштукатурены, на полу залита цементно-песчаная стяжка, в санузле есть раковина и унитаз. В квартире смонтированы входная металлическая сейф-дверь, радиаторы, оборудованы розетки и входы для слаботочных сетей, выключатели, установлены счетчики.
Для монтажа кондиционеров на лоджии подведена электропроводка и предусмотрена обрешетка. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. Высота потолков — 2,65 метра.
В ЖК «Русь» запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 37 до 106 м², студий в комплексе нет. Планировки классические: комнаты квадратной формы, просторные кухни от 12 до 20 м², предусмотрены места под шкафы-купе и гардеробные, глубина лоджий — 1,5 метра.
Во всех квартирах, окна которых выходят на север — от северо-запада до северо-востока, — открывается вид на частный сектор и далее на Верх-Исетский пруд; после того, как застройка завершится полностью, пруд будет виден только с верхних этажей, из остальных квартир увидеть можно будет только другие дома комплекса и линейный парк. На востоке и юге находятся давно застроенные кварталы ВИЗа, на западе — частный сектор и промзона.
Пилотный проект правительства Москвы в рамках закона о комплексном развитии территорий будет реализован в Промзоне №41 «Октябрьское поле»
Москва. 31 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — С 1 января 2017 года в Москве вступает в силу долгожданный закон о комплексном развитии территорий, который урегулирует правовые отношения и порядок застройки неэксплуатируемых промзон. Заммэра Москвы Марат Хуснуллин пообещал протестировать его на нескольких пилотных площадках, после чего председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что одной из таких площадок станет Промзона № 41 «Октябрьское поле» в районе Щукино, а в числе первопроходцев будет компания «РГ-Девелопмент», которая планирует реализовать здесь многофункциональный проект, включающий жилье, объекты социальный и коммерческой инфраструктуры, а также общее благоустройство территории.
В Северо-Западном административном округе уже не первый год идет процесс разработки новых планировок для промзон, которые по планам правительства Москвы и властей округа должны перестать быть черными пятнами на теле столицы и влиться в городскую жизнь. Всего в СЗАО расположено 12 промзон. Их общая площадь превышает 392 га, то есть составляет порядка 4,2% территории округа. Среди них есть и такие как промзона № 42 «Тушино», проект планировки которой был предложен еще несколько лет назад, и такие, реконструкция которых еще впереди.
Эти площадки – резерв городского развития, который, по замыслу властей и при надлежащем профессиональном подходе, преобразится в центры производственного, экономического и социального притяжения. Речь идет как о создании высокотехнологичных кластеров на основе существующих перспективных производствах, так и полной перестройке тех промзон, территории которых не используются по назначению и строительстве на их месте новых жилых и деловых районов.
11 августа 2016 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение о развитии 25 гектаров, входящих в состав Промзоны № 41 «Октябрьское поле». Из них 9 гектаров будет передано под создание нового комфортного жилого пространства и еще 14 гектаров – отведено для строительства технопарка НИЦ «Курчатовский институт».
Фото: Дмитрий Синяткин
«Курчатовский институт» был основан в 1943 году и в начале девяностых преобразован в научный центр. Сегодня он входит в число крупнейших научных центров России и по объему исследований, и по количеству сотрудников. Развитие «Курчатовского института» – задача общегосударственного масштаба, сохранения и приумножения российского теоретического и практического научного знания. Поэтому он получит не только статус научного технопарка, который поможет размещать на его базе, как государственные компании, так и частные инновационные предприятия для коммерциализации огромного объёма разработок института, но и новый комплекс зданий, соответствующий требованиям и стандартам современного научного мира.
Что касается 9 гектаров, отведенных под освоение проектами общего пользования, то здесь запланировано строительство порядка 300 тыс. кв. м недвижимости – не только жилого, но и коммерческого и социального назначения. Первый этап – застройка 3,54 гектара, которую в настоящее время разрабатывает компания «РГ-Девелопмент».
На этой площади девелопер планирует строительство жилого комплекса комфорт-класса с подземным паркингом, детским садом и школой. Аналогичный проект «РГ-Девелопмент» уже реализует на 2 гектарах находящихся по соседству, на ул. Берзарина 28, и также входивших ранее в промзону № 41. ЖК «Родной город. Октябрьское поле», включающий четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий, в настоящее время находится на стадии строительства 20 этажа и будет сдан уже конце 2017 года.
В дальнейшем компания планирует продолжить освоение промзоны. В планы входит строительство дополнительного объема жилья, многофункционального центра, еще нескольких школ, в том числе реконструкция знаменитой, входящей в рейтинг лучших средних учебных заведений столицы «Курчатовской школы» с углубленным изучением математики № 2077. Планируются обновление и реконструкция проезжей части и улично-дорожного полотна улиц Расплетина и Берзарина, которые сегодня отделены от промзоны сплошной серой стеной. План развития территории также предполагает создание зеленых зон с тремя спортивными полями, бульваром и детскими площадками.
Инфраструктура для всех
На территории жилых комплексов застройщик планирует устроить зоны отдыха с озеленением, установить спортивные площадки. Озеленение в ЖК «РГ-Октябрьское поле» занимает весьма небольшую площадь территории комплекса, сплошь покрытой плиткой. Дома расположены достаточно близко друг к другу, поэтому дворовая территория между ними отсутствует, оставляя лишь место для проходов.
Площадки для отдыха и игр находятся по разные стороны домов, в том числе через проезд от домов, поэтому придется переходить дорогу.
Скамейки расположены только в одном месте – небольшой площадке за корпусом 1, еще несколько штук находятся на спортивных площадках.
Первые этажи корпусов в обоих комплексах предназначены для размещения коммерческих помещений. В ЖК «РГ-Октябрьское поле» уже работают кафе, аптека, винарня.
Паркинг
На территории обоих жилых комплексов предусмотрены парковки вдоль домов и в проездах. В ЖК «РГ-Октябрьское поле» расположена наземная открытая парковка на 110 машино-мест.
Подземные паркинги расположены под четырьмя корпусами ЖК «РГ-Октябрьское поле» (300 машино-мест на 627 квартир), под 1 и 2 корпусами ЖК «Октябрьское поле» (173 машино-места на 323 квартиры) и под 3 корпусом ЖК «Октябрьское поле» (320 машино-мест на 1082 квартиры).
Режиссер и сценарист
Застройщиком объекта выступает Академия ФСБ. Да-да, это не ошибка, именно так и написано в документации. Фактически эта организация ничего строить не может и не делает этого. Она инвестирует. Все работы ведет ГК «МонАрх». Но в бумагах девелопер фигурирует как инвестор и генеральный подрядчик.
Такая путаница не страшна. Смысл расхождений сводится к тому, что строительство идет на землях Академии ФСБ. Продавать она их не желает, зато готова вкладывать деньги в проекты. Так и происходит.
«МонАрх» работает на рынке более 20 лет. Компания специализируется на возведении монолитных домов и уже завершила свыше 160 объектов. Многие из них не являются жилыми. В портфолио организации значатся здания оргкомитета Олимпийских игр в Сочи, Московского Планетария, Мосгорсуда и др.
На репутации «режиссера» все же есть черные пятна. Девелопер «балуется» переносом сроков сдачи. Такая участь уже постигла ЖК «Мосфильмовский». Лишь два корпуса были сданы в срок, остальные – с опозданием на 1-3 квартала. Но это еще цветочки. Ввод в эксплуатацию ЖК «Богородский» превратился чуть ли не в «Санта-Барбару», передача ключей была задержана на год с лишним.
Промзона «Калошино»
Промзона расположена между Щелковским шоссе и Лосиным островом.
| Площадь промзоны | 506,7 га |
| Планируется реорганизовать | 125,73 га |
Правительством Москвы утвержден проект постановления о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино» площадью 22,7 га. Планируется реорганизовать участки ПАО «Метромаш». На месте зданий предприятия появится общественно-жилая застройка площадью 388 тыс. кв. м.
Здесь возведут четыре общественно-жилых комплекса с встроенно-пристроенными детскими садами на 450 мест и школой на 1000 мест.
Для перебазирования производства НПК «Герметика» построили производственное здание. Также, здесь появился крупный многофункциональный центр и небольшой коммунальный объект.
Для защиты населения при чрезвычайных ситуациях подземный гараж на 3,6 тыс. машиномест приспособят для укрытия людей, на одной из высоток установят сирену оповещения.
Здесь построят дороги, организуют новые маршруты городского транспорта. Появится общественный природный комплекс на площади 4 га. Проект реализуют за счет средств инвестора.
На участке, ограниченном Тагильской улицей, Открытым шоссе, проектируемым проездом № 2277 и 6-м проездом Подбельского, сейчас располагаются объекты промышленно-производственного, складского и коммунального хозяйства. Площадь территории — 37,6 га.
Территорию ООО «Перспективные инвестиции», ОАО «Московский метрострой» реорганизуют. Там появятся четыре высотных градостроительных комплекса, детский сад на 200 мест и гараж на 6882 автомобиля. Участок площадью 4,33 га озеленят.
В разработке находится проект планировки территории районов Богородское и Преображенское, ограниченной Открытым шоссе, технической зоной Сокольнической линии метро, электродепо «Черкизово», ул. Тюменская и Тюменским проездом, вл. 3-5.
Площадь территории — 30,35 га. Проект реализуют за счет инвестора.
Сейчас здесь находится коммунально-производственная зона, состоящая из объектов административного, производственного, коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения.
Территорию ООО «Сонар-инвест», ОАО «Автокомбинат № 28 реорганизуют. Там появятся жилой квартал, школа на 600 мест, отдельно стоящий детский сад на 190 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 85 мест.
Проект получил одобрение на публичных слушаниях.
Инвестор также предложил строительство жилого комплекса в рамках программы реновации на территории площадью 1,22 га.
В результате реализации проектов будет создано 2,4 тыс. рабочих мест. Также здесь улучшится транспортное обслуживание, построят и реконструируют инженерные сети, территорию озеленят.
В разработке находится проект участка, ограниченной ул. Монтажная, Амурская и полосой отвода железной дороги.
Площадь территории — 35 га.
Здесь планируется построить жилой комплекс, детский сад на 325 мест и школу на 750 учеников.
На ул. Амурская, вл. 3 расположатся жилые объекты, детский сад на 175 мест и школа на 400 мест. Население составит 3 тыс. человек. Будет создано 1568 рабочих мест.
На Амурской ул., вл. 5 появятся жилье, детский сад на 150 мест и школа на 350 мест. Население составит 2730 человек, будет создано почти 1200 рабочих мест.
Кроме того, с марта 2017 года на территории АО «Мосстроймеханизация» № 4 велось строительство жилого комплекса «Level Амурская». В ноябре 2020 года проект реализован в полном соответствии с графиком, несмотря на ограничения, связанные с пандемией.
Архитектором выступило одно из ведущих российских бюро – Speech, а ландшафтный дизайн разработало бюро Arteza. Фасады зданий оформили бетонной плиткой с кирпичной фактурой и крупноформатными панелями. В подъездах домов обустроены дизайнерские лобби с декором и озеленением.
На территории комплекса построен пешеходный бульвар с уличными кабинетами для работы на воздухе и встреч, оборудованы площадки – многофункциональная спортивная и детская развивающая.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/na-vostokie-stolitsy-zaviershilos-stroitiel-stvo-zhk-level-amurskaia?from=clСейчас Комитет по архитектуре и градостроительству столицы прорабатывает вопрос о дальнейшей реализации проекта планировки территории в рамках программы реновации.
Выводы
«TEN Девелопмент» — известная и хорошо зарекомендовавшая себя строительная компания. Входит в ТОП-3 застройщиков Свердловской области.
ЖК «Русь» по проекту займет несколько кварталов нынешней старой деревянной застройки в границах улиц Татищева — Рабочих — Красных Зорь — Лоцмановых.
По проекту комплекс, объединенный общей пешеходной аллеей, включает в себя семь домов-кварталов с подземными паркингами, на крыше которых появятся закрытые дворы и линейный парк со спортивной, развлекательной и прогулочной зонами.
️ Первый 9-29-этажный 6-подъездный дом на углу Крауля — Рабочих готов на 70%. На месте частного сектора, который подходит к первому дому с северо-запада, встанут следующие очереди ЖК, но цены и планировки пока не анонсировали.
Застройщик предлагает два варианта отделки: «под чистовую» и «под ключ», в зависимости от секции. Высота потолков — 2,65 метра.
Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 113 000 ₽, она выше, чем во всех окрестных ЖК, включая престижный «Белый парус», и значительно выше средней цены квадратного метра в Екатеринбурге. При этом подавляющее большинство квартир в первой очереди уже выкуплено.
ЖК строится в старом и обжитом микрорайоне ВИЗ, вся инфраструктура в пешей доступности — школы и детсады под окнами, магазины и аптеки в соседних домах, правда, до поликлиник 1,5 километра и больше. До двух больших ТРК на машине ехать 8 минут.
Рядом с домом останавливаются автобусы и троллейбусы, до трамвайной остановки на Викулова идти 10 минут. До центра города на машине ехать 15 минут.
