Многоэтажное деревянное строительство

Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства

Проведение всех подготовительных этапов завершено. Теперь можно начинать осуществление основных строительных работ — возводить многоквартирное здание.

Подготовка строительного участка

1. Следует расширить территорию. Старые объекты, которые здесь находятся, идут под снос. Участок обносится ограждением. Это необходимо:

• для сохранения материалов;
• для оставления строительной техники и машин;
• для того, чтобы посторонние лица (особенно дети) не проникли в опасную зону.

1. Очень часто, особенно в центре города, строительству мешают инженерные сети. Значит, их требуется перенести (произвести перетрассировку).
2. Нужно подвести подъездные пути, проложить временные дороги.
3. Возводятся временные объекты вспомогательного назначения:

• бытовки;
• туалеты;
• крытые производственные площадки;
• складские помещения;
• административные сооружения.

1. Территория оборудуется дренажными системами, чтобы не происходило скопление на стройплощадке дождевых и талых вод.

Значение разметки осей дома

Разбивка осей, точек их пересечения — это процесс, который проводится в самом начале строительства. На местности определяются точки, что полностью соответствуют пересечениям основных осей, обозначенных в проекте постройки. Указанные точки постоянно пребывают в четко определенном положении, пока ведется строительство.

Поэтому вычисления производятся довольно скрупулезно, внимательно проверяются и перепроверяются, чтобы не возникло отклонений. Будут задействованы высокоточные приборы. Это самые современные разработки.

Проведение земляных работ

Копка котлована под фундамент новостройки

Осуществляются земляные работы с целью подготовки:

• котлована для возведения фундамента;
• траншей для установки инженерных сетей.

Грунт изымается, перемещается, уплотняется. Для этого потребуется задействовать спецтехнику. В этом трудоемком процессе приходится использовать и ручной труд, так как есть места, недоступные для механизмов.

Правила укладки фундамента

Укладка фундамента многоэтажного дома

Воздействует на фундамент общая вертикальная нагрузка. Учитывая эту нагрузку, выбирают конкретный тип фундамента. Какой глубины станет планироваться фундамент, это будет зависеть:

• от сейсмической активности района;
• от распространения водных артерий и уровня залегания подземных вод;
• от наличия капитальных объектов на смежных территориях;
• от близости прохождения автотрасс;
• от присутствия по соседству веток метро и от прочих факторов.

Благодаря установке фундамента, здание обретает устойчивость. При возведении высотных домов используют фундаменты:

• свайно-плитные;
• свайно-винтовые.

Возведение внешних стен

Возведение наружных стен здания

Должна соблюдаться технология, прописанная в проекте.

Панельные здания. Объект собирается как конструктор.

Кирпичное здание. Такой объект считается более надежным, максимально комфортным и внешне привлекательным. Но возводить подобные дома сложно, это довольно трудоемкий процесс.

Панельно-монолитный объект. Изготавливаются формы секций, заливаются бетонной смесью. Панельно-монолитные здания выгодно эксплуатировать, так как они прочные, служат долго, имеют выгодные показатели затрат тепловой энергии.

Если произвести сравнение финансовых расчетов, то затраты на возведение и эксплуатацию монолитных зданий оказываются несомненно меньшими, чем на строительство и содержание панельных, кирпичных домов.

Правила подвода коммуникаций

Подвод коммуникаций многоквартирного дома

• канализации;
• водоснабжения;
• газоснабжения;
• электроснабжения;
• центрального отопления.

Методики обустройства крыши

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания — обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

• битумная черепица;
• профнастил;
• рубероид;
• металлочерепица;
• ондулин.

• односкатные и двускатные;
• плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

• теплоизоляции;
• пароизоляции.

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Как оборудовать придомовую территорию

Благоустройство дворовой территории

Будущий владелец квартиры, которую он намеревается приобрести, учитывает ее цену и район постройки. Но кроме этого значение имеет благоустройство территории

Обязательно обращается внимание на наличие:

• места для парковки;
• комфортного въезда;
• детской площадки;
• зеленых насаждений.

Границы общедомовой собственности также должны быть четко установлены, тогда будет понятно, в каких пределах должна благоустраиваться придомовая территория. Такое понимание поможет улучшать экологические и санитарные условия проживания.

После возведения объекта необходимо:

• очистить всю прилегающую территорию от строительного мусора;
• организовать места отдыха со скамейками;
• насадить деревья, организовать клумбы;
• создать площадки – детскую, спортивно-тренировочную, для выгула животных;
• определить место расположения автостоянки;
• сделать ограждения.

Общая площадь объекта и его границы обозначаются в кадастровом паспорте. Жильцы, купившие или же сумевшие приобрести иным способом квартиры в одной многоэтажке, становятся сособственниками. То есть дом и придомовая территория могут стать их совместным владением.

Разрешается устанавливать ограждения на въезде в придомовую территорию. При этом должен быть обеспечен беспрепятственный въезд для автомобилей различных служб — скорой помощи, полиции, пожарной, по ремонту инженерных коммуникаций и пр.

Видео: Обзор этапов строительства новостройки:

Другие виды (типы) зданий

Выделяют также следующие виды (типы) зданий:

здание административное (офисное здание) (office building): Здание, предназначенное для размещения учреждений и организаций непроизводственной сферы деятельности (п. 3.4.8 «ГОСТ Р 58033-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.12.2017 N 2031-ст);

высотное здание или сооружение — здание или сооружение более 25 этажей и выше 75 м. («МДС 13-22.2009. Методическая документация в строительстве. Методика геодезического мониторинга технического состояния высотных и уникальных зданий и сооружений»);

мобильное (инвентарное) здание — конструкция заводского изготовления, предназначенная для жизнедеятельности людей и обеспечивающая возможность ее многократной передислокации («МДС 12-51.2009. Проект организации работ, проект производства работ на обустройство мобильного служебно-бытового центра. Разработка и оформление»);

здание производственное — строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих замкнутый объем, предназначенный для размещения промышленных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования («Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями). РД 22-01-97» (утв. АОЗТ «ЦНИИПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» 11.12.1997);

энергоэффективное здание: жилое или общественное здание, характеризующееся пониженным (отвечающим действующим нормативным требованиям по энергосбережению) расходом тепла на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию, обеспечиваемым теплоизолирующей оболочкой наружных ограждающих конструкций из полистиролбетона в комплексе с инженерными мероприятиями (поквартирный учет расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение, утилизация тепла вентиляционных выбросов, применение неметаллических внутренних трубопроводов и др.) (п. 3.23 «СП 434.1325800.2018. Свод правил. Конструкции ограждающие из полистиролбетона. Правила проектирования» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 09.11.2018 N 709/пр);

большепролетные здания — здания, перекрытие которых в зависимости от назначения здания, может быть выполнено только большепролетными несущими строительными конструкциями. Эти конструкции могут быть металлическими, железобетонными, сталежелезобетонными и др. («ТР 182-08. Технические рекомендации по научно-техническому сопровождению и мониторингу строительства большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений» (утв. ГУП «НИИМосстрой» 14.08.2008);

многофункциональное здание: здание, включающее в свой состав два и более функционально-планировочных компонента, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования (п. 3.3 «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр) (ред. от 01.03.2019).

Унификация промышленных многоэтажных зданий

В целях унификации зданий и уменьшения количества типоразмеров конструкций, применяемых в строительстве, утверждены в качестве обязательных унифицированные габаритные схемы одноэтажных зданий, а затем и унифицированные габаритные схемы многоэтажных промышленных зданий.

Габаритные схемы регламентируют строго определенные пролеты и высоты, но не устанавливают абсолютных размеров зданий в целом.

Дальнейшим шагом на пути унификации одноэтажных зданий явилась разработка для различных отраслей промышленности унифицированных типовых секций (УТС). Унифицированная типовая секция состоит из нескольких одинаковых пролетов одной высоты и длины. Секции можно легко блокировать между собой для получения зданий большей площади.

Блокировкой называется также широко распространенный прием размещения различных цехов, а иногда и совершенно разнородных производств в одном здании.

Для часто повторяющихся производств, которые по каким-либо причинам не поддаются блокировке с другими (например, взрывоопасные или совершенно индивидуальные, такие, как доменные, мартеновские цехи), унификация обеспечивается путем разработки типовых проектов, которые могут быть приобретены в готовом виде для осуществления в намеченном месте.

При разработке типовых проектов также обязательно применение унифицированных типовых секций и унифицированных габаритных схем.

Видео конструкции каркаса многоэтажных производственных и вспомогательных зданий 

Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки

1. Каждая квартира обособляется от соседних квартир стенами и перекрытиями. Устанавливаются перегородки исключительно огнестойкие, как и полагается по нормативам. Нужно решать проблемы, связанные с обеспечением звукоизоляции. Для этого следует качественно производить все работы – тщательно заделывать швы, стыки, отверстия для электроточек. А в вентканалах требуется устанавливать звукоизоляционные прокладки.
2. В современном многоэтажном доме обязательно должен быть установлен лифт. Лифтовое оборудование перед его установкой непременно тестируется. Особо тщательной проверке подлежат его техническое состояние, работоспособность узлов. Смонтированная лифтовая система испытывается под нагрузкой. Насколько точно производится остановка системы на этажах, следует проверять без груза и с грузом.
3. Металлопластиковые окна также устанавливаются с учетом обязательного и правильного выполнения всех монтажных операций. В России разработаны специальные стандарты, на которые требуется ориентироваться. Это поможет увеличить срок службы оконных и балконных конструкций. А входные двери сейчас в возводимых домах принято ставить металлические.
4. Особыми дефектами монолитные перекрытия не обладают. Так что на них уже можно наносить материалы, предназначенные для финишной отделки.

Полы выравниваются методом стяжки, когда их заливают песчано-цементной смесью. Стяжка не должна иметь:

• бугров;
• углублений;
• трещин.

Это абсолютно твердая поверхность, имеющая в своей конструкции гидроизоляцию. Также наличие стяжки:

• улучшает показатели теплоизоляции;
• увеличивает механическую прочность поверхности;
• повышает звукоизоляцию;
• поднимает пол до определенного уровня.

Правила черновой и чистовой отделки

Если инвестор пожелает, подрядчик произведет внутреннюю отделку квартир. Но зачастую квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. В них установлены двери и окна, а лоджии застеклены. Зато между предполагаемыми комнатами могут отсутствовать перегородки. Такие квартиры оцениваются дешевле. Собственник подобной квартиры самостоятельно выбирает материалы, которые ему потребуются для отделки. У него имеется собственный дизайнерский проект.

Важно то, что места общего пользования, даже если квартира приобреталась в черновом варианте, подрядчик обязан отделать на чистовую, то есть подготовить к эксплуатации. Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:

Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:

• повесить светильники;
• установить мебель;
• оборудовать комнаты предметами декора на свой вкус.

Он заблаговременно постарается избавиться от присутствия строительной грязи и от шумов, распространяющихся от беспрерывно работающей техники. Но даже если ремонт полностью завершится в квартире нового владельца, всё равно мусор еще долго будет распространяться по лестничной клетке, а гул не перестанет доноситься из соседних квартир.

Вечное сырье

В условиях, когда экономики восстанавливаются, а также идет активная эмиссия денег, хорошо будут чувствовать себя сырьевые компании — в первую очередь занимающиеся ценными и цветными металлами.

Михаил Бугаев, аналитик инвестиционной компании QBF:

— Среди российских золотодобытчиков можно выделить «Полюс Золото», чьи расходы на добычу унции золота являются одними из наименьших в мире. Более рискованным является инвестирование в акции другого золотодобытчика, группы «Петропавловск». Здесь наблюдается акционерный конфликт, который сдерживает рост котировок. Устойчиво высокие цены на золото и принятие дивидендной политики после завершения конфликта могут привести к переоценке акций компании. Среди добывающих компаний можно выделить «Русал» и «Норникель». Алюминий, медь, никель, палладий находятся у своих максимумов с 2018-2019 годов.

Также есть смысл обратить внимание на складскую недвижимость, уверяют некоторые эксперты

Чем здание отличается от строения?

Как указано выше, здание – это всегда объект капитального строительства и один из видов объектов недвижимости.

Строение может являться как объектом капитального строительства, так и некапитальным объектом (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). В Гражданском кодексе РФ в качестве объектов недвижимости строения не названы. Отсутствует понятие строения и в Техническом регламенте.

В целях учета жилищного фонда в РФ строениями считаются отдельно построенные здания, дома, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения (Приложение 1 к Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37).

Объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости). Кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.

На практике понятие «строение» нередко употребляется как синоним понятия «объект капитального строительства», то есть строение рассматривается как родовая юридическая категория, обозначающая совокупность капитальных архитектурно-строительных объектов, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и их разновидности.

Сначала деньги, потом стулья

Среди нестандартных идей для инвестиций — так называемые SPACs (special purpose acquisition company — специализированные компании по целевым слияниям и поглощениям). Их популярность выросла в 2020 году, и в этом прогнозы также благоприятные. Суть в том, что эти организации сначала выходят на биржу, а затем в течение двух лет ищут, с кем произвести слияние, таким образом фактически вытащив на биржу другую компанию в обход IPO. Схема сложная, требующая изучения и тщательной оценки рисков, но, говорят, перспективная.

Мария Чёрная, инвест- и бизнес-консультант российских и зарубежных компаний:

— Более 60 млрд долларов было собрано SPACs в 2020 году — это больше, чем суммарно за предыдущие десять лет (см. Bloomberg Businessweek от 3 декабря 2020). Многие инвесторы вкладывают деньги в SPACs, так как средства, собранные во время IPO, не могут быть использованы до положительного голосования инвесторов SPACs за найденный проект или по истечении двух лет. При этом, если не найдется компания для поглощения, вложенные деньги возвращаются.

Одними из самых популярных представителей такого рода компаний называют Pershing Square Tontine Holding (PSTH), Social Capital VI (IPOF) и Spinning Eagle Acquisition Corp.

Ну и, наконец, не стоит сейчас забывать о самом очевидном вложении во время возможных колебаний биржевых курсов — инвестициях в компании, которые приносят стабильные и неплохие дивиденды. В частности, в России хорошую доходность предлагают МТС (8,3 %), группа компаний «Эталон» (9,2 %), энергетическая компания «Юнипро» (при условии ввода в эксплуатацию Березовской ГРЭС ее доходность оценивается в 11 %).

группе в Facebook

Павильонные здания

Как было отмечено, увеличение ширины пролетов повышает технологическую «гибкость» промышленных зданий в плане.

При расположении оборудования на разных отметках по высоте оно может быть установлено не только на междуэтажных перекрытиях, но и на «этажерках» — самостоятельных конструкциях, не связанных с конструкциями здания.

Одноэтажные здания большой высоты, имеющие 1—2 достаточно больших пролета и применяемые в основном вместо многоэтажных, носят название павильонных.

Для таких зданий характерно отсутствие мостовых кранов, которые заменяются подписными или напольными.

Большая высота павильонных зданий заставляет уделять особое внимание обеспечению достаточной жесткости высоких колонн и делать их конструкцию сходной с колоннами в зданиях с мостовыми кранами

Павильонное здание с этажеркой для оборудования

Независимая конструкция здания и этажерок обеспечивает не только возможность широко видоизменять технологические процессы, не затрагивая здания, но и использовать один и тот же проект здания для различных производств.

Павильонные здания, оборудованные этажерками, заменяя многоэтажные здания, выгодно отличаются от них тем, что оболочка здания может проектироваться и строиться с большим опережением, когда технологи еще не располагают детальными сведениями об оборудовании.

Таким образом, по существу павильонные здания тоже являются разновидностью «гибких» зданий.

Два подхода

Для начала эксперты советуют определиться со своим подходом к инвестициям. В этом деле есть две принципиально разные философии. Одни покупают ценные бумаги в тот момент, когда те дешевы, — в надежде, что те вернутся к своей прежней цене. Другие же, наоборот, скупают то, что в тренде конкретно сейчас и быстро растет. Начнем с первых. Здесь все просто и логично.

Денис Бурлаков, генеральный директор финтех-компании RBK.money:

— Если вы сторонник теории разворота рынка, ставьте на секторы, которые наиболее пострадали от пандемии. Идеальными решениями будут компании в секторе путешествий (авиалинии, компании по прокату авто, гостиничные сети) или офлайновые развлечения. Например, сеть кинотеатров AMC в США подешевела на 90 % — при том, что она не потеряла большого количества залов. Если использование вакцины от COVID откроет посещение публичных заведений, вероятен рост.

В числе компаний, акции которых могут начать дорожать в ближайшем будущем, помимо напрямую пострадавших от коронавируса, называют крупнейших представителей экономики Китая. Они, как известно, понесли потери от «торговой войны», развязанной Дональдом Трампом, и поэтому есть надежда, что при новом американском президенте и война сойдет на нет, и ценные бумаги китайских компаний пойдут вверх.

Общие сведения

По предназначению их классифицируют на 2 группы:

1. — Гражданские — которые в свою очередь делятся на жилые и общественные здания. Жилые предназначены для проживания людей и максимально приспособлены к удовлетворению их общественных, культурных и бытовых нужд. К ним относятся: дома, общежития и т.д. К общественным — лечебные учреждения, научные, образовательные и другие учреждения. Главная особенность жилых и большинства общественных зданий – размещение на небольшой территории значительного количества различных помещений. Конструкции зданий и сооружений, в зависимости от применяемых материалов, могут быть деревянные (рубленые, каркасные и др.), кирпичные, бетонные, каменные, железобетонные.
2. — Производственные — предназначенные для обеспечения оптимальных условий осуществления производственных процессов, а также защищенности работников и производственного оборудования от влияния внешней среды и создания комфортных условий для деятельности работников.

Здания (капитальные строения) вводятся в эксплуатацию в соответствии с утвержденными требованиями, актами и нормативными документами и подразделяются на:

— жилые, общественные и торгово-транспортные,

— спортивные и образовательные комплексы, центры развлечения и досуга, комплексы для культурно массового и туристического отдыха,

— правительственные, государственные и военно-административные комплексы,

— предприятия административного, производственного и хозяйственного характера.