Ремонт фасадов

Капитальный ремонт фасадов

Этот вид ремонта используется в следующих случаях:

• если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
• изменение функционального предназначение объекта;
• частичное восстановление фасада строения;
• монтаж вентилируемого фасада.

Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.

Цвет и свет

Серый со сверкающей слюдой фасад «Художественного» вновь украшают белые колонны, над входом и выходом — барельефы в античном стиле в виде голов мужчины и женщины, а в нишах под крышей — кони, мчащие колесницу с богом солнца Гелиосом, и быки, неспешно везущие колесницу с богиней луны Селеной. Здесь же красуется надпись «Художественный электро-театръ» — такая же, как во времена Федора Шехтеля.

Сложнее всего, по мнению реставратора, было вернуть шехтелевский цвет фасада. Приходилось смешивать разные оттенки, ждать химической реакции 20 дней, затем сверять получившуюся краску с описанной в расходных книгах строительной бригады Шехтеля.

На фасаде снова появились четыре окна вестибюля: в советское время их заложили кирпичом. Без этих окон нарушалась запланированная архитектором система освещения. Сейчас же света в кинотеатре даже больше, чем задумал Шехтель. Потолок над вестибюлем стал стеклянным. Он спускается на волнообразную, будто движущуюся (в стиле Шехтеля) винтовую лестницу.

Нельзя не заметить и авангардную конструкцию на потолке, реставраторы называют ее «фонарь». «“Фонарь” и лестница — наше самое серьезное вторжение в историческое здание», — говорит Дарья Парамонова.

При Федоре Шехтеле и в советскую эпоху над вестибюлем располагался пустой чердак под оцинкованной крышей. Лестницы не существовало. Проектировщики, занимавшиеся приспособлением к современному использованию, решили это исправить.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Какие документы нужны для согласования изменений фасада в виде нового входа или входной группы МКД?

При согласование изменений фасада нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме, стоит обратить внимание на дополнительные разрешения, которые могут потребоваться от компании управляющей домом, Москомархитектуры, от Департамента культурного наследия или Департамента городского имущества г. Москвы

Но в целом, основной список необходимых документов следующий:

• правоустанавливающие документы на здание;
• технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации;
• проект перепланировки, в случае необходимости с разделом КР;
• техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки;
• протокол собственников МКД с положительным решением по вашему вопросу изменения фасада, если помещение находится в составе жилого здания; 
• положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора;
• ордер ОАТИ на земельные работы, если при монтаже входной группы необходимо проводить земляные работы;
• технический план для внесения изменений в ЕГРН — Росреестр.

В случае, когда для появления входа (например в подвал или цокольный этаж) необходимо производить земляные работы — обязательно нужно будет получить ордер объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) на земляные работы и и для его получения, нужно получить положительное заключение на согласование в муниципальной геолого-геодезической службе города Москвы (Мосгоргеотресте) в отделе подземных сооружений.

Если вы решили документы на перепланировку фасада заказать и получать согласования самостоятельно, тогда, чтобы достичь итоговой цели, вам потребуется тщательно подготовиться. По окончании работ, потребуется получить акт от Мосжилинспекции о том, что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией. Так называемый акт приёмки выполненного переустройства (перепланировки). После чего необходимо провести техническую инвентаризацию помещения, здания, строения и внести новые данные планировки и метражности комнат, помещений. Итогом будет получение нового технического паспорта помещения с фактической планировкой в поэтажном плане в черных линиях. 

Затем, потребуется пройти заключительный этап — это будет регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. На этом завершающем, итоговом этапе довольно часто бывают сложности в виде приостановок или отказов в регистрационных действиях в Росреестре. Мы поможем решить эту проблемную ситуацию и довести задачу до прогнозируемого результата — получения новой выписки из ЕГРН с отраженными изменениями.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Этапы работ

Первым делом нужно тщательно осмотреть и простучать маленьким молоточком всю поверхность стен на предмет внешних повреждений и возможных образовавшихся пустот: трещин, осыпающейся штукатурки, шелушащегося красочного слоя. Просчитывается количество нужных материалов. Затем фасад очищается от всего того, что держится, так сказать, на «рыбьем клею». Оббивается болтающаяся штукатурка вплоть до мест плотного ее прилегания. С помощью инструментов расширяются и углубляются щели и трещины. Все поверхности тщательно очищаются от пыли и грязи.

На этом предварительном этапе определяется, в каком состоянии герметичность дома. Если есть необходимость, производятся соответствующие работы по устранению недостатков.

• Второй этап – заделывание подготовленных трещин и выбоин соответствующим составом, выравнивание и оштукатуривание стен.
• Завершается косметический ремонт нанесением декоративного покрытия: восстановление поврежденной облицовки (плитки, отделочного камня), если она, конечно, была, или банальная окраска подходящей к общей стилистике цветом.

Ремонт кровли не относится к косметическому «марафету», все ее погрешности устраняются во время капитального ремонта.

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Продолжение Шехтеля

Весь интерьер «Художественного» наполнен идеями Шехтеля. В правом фойе, ведущем на балкон, стоят стеллажи, напоминающие оконный витраж и кессонный потолок. В серо-голубых стенах северного фойе — ниши, будто предназначенные для барельефов, а белые кресла повторяют изгибы шехтелевской лестницы.

Кстати, в северное фойе теперь можно попасть и с улицы. Поскольку главный кинозал превратился в амфитеатр с понижающимся полом, в самом низу стены реставраторам удалось сделать дверные проемы, которые не видно снаружи. Таким образом, попасть в «Художественный» могут не только посетители киносеансов, но и те, кто хочет посидеть в историческом месте за чашечкой кофе.

«Все, что можно было восстановить, мы восстановили. Все, что осталось за кадром, было неизвестно, не закончено, — создали. Наша концепция — не имитировать дизайн Шехтеля, а разрабатывать новый, современный стиль, который вписался бы в шехтелевский», — говорит Дарья Парамонова.

По словам специалистов, реставрация заканчивается там, где начинается фантазия. В «Художественном» работы проводили, опираясь не на фантазию, а на мастерство и понимание идей гениального зодчего.

Архитектурный дебют Шехтеля: эксперты подтвердили ценность скоропечатни Левенсона Кинотеатр, речной вокзал и шедевр конструктивизма: что отреставрировали в 2020-мДома-сказки: невыдуманные истории московских зданий на рубеже веков

Реставрационные работы

Некоторые старые дома считаются архитектурными памятниками. Любые изменения фасадов таких зданий запрещены. Это визитная карточка любого города. Любые работы с их фасадами носят реставрационный характер

Если для жилого дома можно не просто восстановить, а просто заменить отделку на другую, то в случае работы со старыми домами важно не менять их стиля и внешнего вида

Существуют бригады, реставрация фасада для которых – основная задача. Большую долю работ занимает чистка поверхности и восстановление цвета

Уделяется внимание архитектурным элементам: лепнине, декору, скульптурам. Их укрепляют, воссоздают утерянные части

Реконструкция фасада старого здания может включать воссоздание облика дома в определенный временной период. Современные материалы максимально упрощают и ускоряют проведение таких работ. Для старых зданий главным фактором выбором материалов является надежность, а не стоимость.

Главный фасад здания, выходящий на улицу, подвергается наибольшему износу. Шумы и вибрации, выхлопные газы – факторы разрушающие конструкции помимо климатических факторов. Все работы курируются специальным комитетом, планы заранее уточняются и согласуются. Жильцы домов не имеют права самостоятельно менять облик старых домов, даже если они хотят его улучшить своими силами.

Виды фасадов

Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:

1. Мокрый. Для этого фасада требуются скрепляющие растворы. К примеру, оштукатуренный фасад, облицовка кирпичом, плиткой и так далее.
2. Сухой. Крепление отделочного материала производится крепежными деталями (саморезами, дюбелями, гвоздями и прочими).
3. Вентилируемый. В этом случае между стеной и облицовкой должен оставаться зазор. По сути, зазор будет выполнять функции вентиляции. Отсюда и название.
4. Невентилируемый. В принципе, это мокрый или сухой вариант со своими нюансами.

Цифровой двойник

Восстанавливать архитектуру прошлого специалистам помогают технологии будущего. Чтобы максимально точно реставрировать даже самые сложные объекты, применяют методы лазерного 3D-сканирования. При таком обследовании лучше проявляются все архитектурные утраты. На основе сохранившихся элементов декора создается виртуальный чертеж, по которому их можно будет воссоздать в любой момент: отпечатать лекало на 3D-принтере, сделать форму и отлить из гипса. Таким образом гарантируется и сохранность исторического фасада, ведь все работы проходят дистанционно.

Преимущество виртуального чертежа перед физическим еще и в том, что он не потеряется и не порвется. Все файлы хранятся в специальной базе, поэтому специалисты смогут изучить их и спустя десятилетия.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт более трудоемкий, требующий большего вложения времени и денег, нежели косметический. Включая в себя этапы последнего, содержит и множество других работ: частичное восстановление наружных стен при возможном их разрушении (кладка кирпича, камня, шлакоблока), прокладывание гидро и пароизоляции, утепления, кровельные работы, замена подоконников, сливов и так далее.

Несмотря на дороговизну, преимущество капитального ремонта перед косметическим налицо:

1. Возможность выполнить все работы по защите наружных стен более качественно.
2. При желании можно полностью изменить стилевое решение и облик дома.

Причинами для капитального ремонта становятся:

• Желание владельца полностью изменить внешний вид своего дома, например, с помощью вентилируемого фасада.
• Переориентирование и полная перепланировка здания (например, жилой дом переделывается под офис или магазин).
• Здание подвергается частичной реставрации.

Фасад может быть как вентилируемый, так и невентилируемый. Все зависит от возраста дома, материала, из которого он сложен, и желания владельца.

При значительном разрушении фасада со стен полностью снимается старая облицовка, удаляются пыль и грязь, заделываются трещины и щели. Если нужно, наносится противогрибковое покрытие, гидро- и пароизоляционный слой. Далее дом утепляется, штукатурится или покрывается любой декоративной обшивкой из огромного многообразия предложений строительного рынка.

При перепрофилировании здания с него так же полностью снимается вся отделка, поскольку она вряд ли будет соответствовать его новому статусу. Отделочные работы проводят в соответствии с разработанным проектом, не забывая попутно устранять обнаруженные дефекты стен.

Частичной реставрации чаще всего подвергаются относительно старые дома. Им возвращается отпавшая лепнина, восстанавливается поврежденная кирпичная кладка. Внешний облик здания при этом совершенно не меняется. Даже окрашивать стены предпочтительно в «родные» дому цвета.

Косметика в ремонте

Новый фасад требует исключительно косметических работ, примерно раз в пять лет. В остальное время достаточно простого удаления загрязнений разнообразными моющими растворами. Постройки более солидного возраста нужно подновлять чаще – как минимум раз в год. Малые ремонты помогают дому сохранять свою первоначальную свежесть и красоту, да и экономят хозяевам деньги – капитальный ремонт обойдется не в одну копеечку.

Выполняемые работы не предусматривают значительного изменения облика дома, он просто чистится и подновляется. Самым главным здесь будет правильно подобрать материалы по внешнему виду и совместимости. Без соблюдения последнего условия они могут «конфликтовать» между собой, что приведет к быстрому сведению результатов ремонта к нулю.

Косметические ремонтные работы прекрасно выполняются своими силами, хотя бригада строителей выполнит работы быстрее и качественней. Косметика – самый простой и нетребовательный ремонт. К нему относится: шпатлевка, покраска, нанесение нового декоративного покрытия (штукатурки) взамен отлетевшего старого.

Варианты реставрации фасада дома

Вариантов реставрации фасадной части современными отделочными материалами множество. Напомним, что это такие варианты:

•        грунтование и покраска фасадной краской

•        оштукатуривание с использованием декоративных материалов

•        облицовка разнообразным декоративным сайдингом

•        монтаж и облицовка клинкерной плиткой и кирпичом

•        облицовка керамогранитом, камнем и монтаж навесных сэндич-панелей

•        монтаж фиброцементных фасадных панелей и плит.

Естественно, многовариантность изменения внешнего вида дома зависит от цены отделки фасада. Относительно дешевым считают вариант оштукатуривания и покраски декоративной отделки фасадов зданий и домов. Наиболее дорогим является вариант облицовки и монтажа фасадных панелей и плит от производителя, предполагающий свою расходную статью,  калькуляцию и расценки.

Произвести реставрацию фасада можно собственноручно, учитывая уровень сложности и доступности основных реставрационных мероприятий.

Реконструкция фасада

Реконструкция в некотором роде является разновидностью капитального ремонта. Перед началом работ нужно очень тщательно провести обследование текущего состояния здания для выявления проблемных мест. Реконструкция подразумевает под собой полное сохранение внешнего вида здания, ее желательно проводить аутентичными материалами. Если такой возможности нет, подбираются близкие по внешнему виду современные материалы.

Проводя реконструкцию архитектурных памятников и зданий, имеющих вековую историю, нужно помнить, что они – наследие предыдущих эпох. Работы выполняются с особой аккуратностью для того, чтобы не повредить уникальную конструкцию исторических объектов.

Сложные российские погодные условия принуждают владельцев зданий периодически проводить ремонт фасадов. Чтобы сохранить эстетическую привлекательность внешних поверхностей, необходимо оперативно производить замену вышедших из строя покрытий и обновлять отделку фасадов, убирая следы, появившиеся в результате воздействия на здание перепадов температур, ветра и влажности.

Парадная лестница

Дверные порталы Большого парадного зала, украшенные лепным декором и резьбой по дереву, выводят посетителей к одному из главных объектов Домжура — парадной лестнице. Она красноречивее всяких слов описывает, как будет выглядеть объект после реставрации. Согласно планам, все работы в Доме журналиста должны завершиться к концу 2021 года.

Благородная позолота придает лепному декору большую выразительность. Восстановлена цветовая гамма плафона потолка. А ступени парадной лестницы из натурального мрамора дополняет отделка стен искусственным мрамором нежно-голубого цвета.

Реставратор Григорий Шлег рассказывает, что работать с мрамором непросто. Материал, как губка, со временем впитывает в себя пыль, грязь и воду, которой его моют. Поэтому перед началом работ лестницу тщательно исследовали: смотрели, в каком она состоянии, подбирали цвет и состав реставрационного материала.

Не менее трудоемкой оказалась работа и по восстановлению искусственного мрамора.

«Сначала мы приходим, снимаем воск, смотрим, надо ли удалять предыдущую реставрацию и многочисленные заделки — иногда дефекты просто замазывают цементом. Проверяем места, где отслаивается гипс или штукатурка: раскрытые трещины заполняем специальным составом, а плотные не трогаем. Цвет подбираем по палитре, как художники, а потом полируем специальными брусками — на профессиональном сленге называем их оселками. Поэтому такой метод отделки называется оселковым искусственным мрамором. В дальнейшем покрываем все это воском, который сами варим по старым технологиям — с добавлением канифоли, скипидара, пчелиного воска», — добавляет Григорий Шлег.

По его словам, на каждом объекте реставраторы применяют методики, которыми пользовались строители столетия назад. «В принципе, все то же самое, только поменялись инструменты — стали современнее», — отмечает реставратор.

Преимущества навесных фасадов

• Ремонтные работы не зависят от времени года.
• Устраняется любой дефект поверхности.
• Прекрасный внешний вид.
• Воздушная прослойка позволяет выходить лишней влаге естественным путем, что позволяет сохранить теплоизоляционные качества утепляющих прокладок.

К сожалению, у такого прекрасного фасада есть и недостатки, самым большим из которых является цена. Несмотря на довольно длительный срок эксплуатации (производители уверяют, что замена не потребуется в ближайшие 30 лет), позволить навесной фасад себе могут немногие.

И, во-вторых, неправильно смонтированный, он станет «погибелью» для материала стен – там будет скапливаться влага. Стены будут постоянно сырыми, не исключено появление плесени и других паразитов.

Несмотря на прочность и долговечность облицовочных материалов, предназначенных для вентилируемого фасада, его тоже иногда приходится ремонтировать. Облицовка не выдерживает сильных механических повреждений (ударов тяжелых предметов). В случае допущения ошибок во время монтажа быстро изнашивается крепеж.

Конечно, такого рода строительные работы изначально благоразумнее доверить специалистам. И с претензиями к браку в их работе обращайтесь в эту же строительную фирму, а не беритесь за молоток самостоятельно. Если же все работы по облицовке были выполнены своими руками, то и ремонт лучше всего сделать самому.

Восстановление кирпичных зданий

Реставрация жилых и коммерческих объектов с кирпичными фасадами осуществляется в следующей последовательности:

Технический осмотр объекта и поиск различных дефектов.
Выявление на здании наиболее проблемных мест и участков.
Оценка финансовых затрат и составление сметы.

Если будет обнаружено, что кладка начала разрушаться, то перед тем, как начнется реставрация фасадов зданий, должна быть установлена причина, которая стоит за этим. Восстановление в этом случае начинается с ремонта фундамента и кровли, после чего выполняется полная или частичная замена кирпичной кладки. Стоит отметить, что все работы выполняются после чистки фасада от грязи и пыли, а также предварительного оштукатуривания проблемных участков здания.

Что такое вентилируемый фасад?

В последнее время очень популярно устройство вентилируемого фасада.

Вентилируемый фасад – многослойный «пирожок», внутри которого между утепленной стеной (если требуется утепление) и облицовкой есть небольшой (не менее 2 см) воздушный промежуток. Этот слой воздуха выводит собирающийся конденсат, а также служит дополнительной шумо- и теплоизоляцией

Обратите внимание: от воздушной прослойки менее 2 см ширины нет никакого толка, это все равно, что ее не сделали совсем

Кстати, для устройства вентилируемого фасада необязательно удалять с поверхности дома старую облицовку (если она хорошо держится) и выравнивать стены. Главное, заделать проблемные места: щели, сколы, сделать стяжку. На деревянные дома нужно нанести свежим слоем защитную пропитку от влаги, вредителей, пожара.

Материалов для отделки предлагается великое множество.

Наиболее востребованными являются:

• Деревянная или виниловая вагонка – чаще всего используется для облицовки дач или загородных домов.
• Штукатурка – довольно капризный материал, требующий чуть ли не ежегодного обновления. Дождь, ветер и вода, попадая в микротрещинки, постепенно расширяет их, штукатурка осыпается. К тому же в ее поры легко проникает грязь, которую очень непросто вымыть. Несмотря на все недостатки, штукатурка находится на пике популярности. Даже иногда используется для отделки подвесных фасадов, хоть это и сопряжено с некоторыми трудностями нанесения.
• Натуральный и искусственный камень – по причине своей дороговизны крайне редко используется для отделки всего фасада. Им обкладывается основание дома и/или пространство вокруг дверных и оконных блоков.
• Плитка.
• Блок-хаус.
• Сандвич-панели – облицовочный материал, укомплектованный с изнаночной стороны утеплителем.
• Различные виды декоративного или облицовочного кирпича.

Для утепления вентилируемого фасада идеально подходит минеральная или базальтовая вата. В некоторых случаях используется полистирол (пенопласт)

Выбирая утеплитель, обратите внимание на его горючесть и способность проводить пары влаги и воздух. Для утепления «дышащих» стен (древесина, газо- и пенобетон) утепление пенопластом нецелесообразно

Ухудшаются показатели естественной вентиляции помещения.

Восстановление оштукатуренных фасадов

Восстановление штукатурки фасадов выполняется по одной технологии, независимо от вида используемых отделочных материалов. Однако здесь есть один немаловажный нюанс: в процессе работ должен использоваться такой же раствор, который применялся для оштукатуривания поверхности. В противном случае фасад здания не прослужит долго. А такой результат никому не нужен.

Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий должна выполняться в теплый день, когда температура воздуха на улице не меньше 10 градусов.

Заказывайте качественные и надежные услуги по реконструкции фасада здания у профессионалов

Мы обладаем безупречной репутацией и пользуемся заслуженным доверием у многих клиентов, заказывавших у нас восстановление фасада здания. Это объясняется высоким профессионализмом, а также особой ответственностью наших сотрудников. Каждый специалист, реставрирующий фасад здания, является профессионалом своего дела и в совершенстве владеет:

• производственными технологиями, применяемыми при восстановлении фасадов;
• умениями, необходимыми при использовании различных инструментов, с помощью которых реконструируются фасады;
• знаниями, требуемыми для оформления и ремонта фасада.

Заказывая у нас фасадные элементы и другие услуги, вы можете быть уверены в том, что все работы будут проведены максимально грамотно и оперативно, аккуратно и внимательно. Мы пользуемся только современными инструментами и применяем современные технологии. При этом расценки на услуги по реставрированию фасада остаются доступными для множества клиентов компании «ОртОст-Фасад».

Балконная драма

Из фойе попадаем в главный кинозал «Художественного». История реставрации этого помещения напоминает детектив.

Реставраторы, по их собственному утверждению, бились за композицию «до последней штукатурки». Пол в итоге не подняли относительно экрана, а сделали ниже. «Если вы посмотрите на боковые двери, через которые раньше заходили зрители, то увидите, что они как бы висят над полом. На самом деле они остались на своих местах. Это пол ушел вниз», — объясняют реставраторы.

Колонны находились в аварийном состоянии. Их пришлось заменить. Инженеры создали металлические опоры, которые поставили под балкон, а тем временем соорудили новые колонны. Их верхние части — капители — родные, времен Шехтеля: архитектор, любитель античной мифологии, изобразил голову бога Диониса и акантовые листья.

«Вдоль балкона мы положили дубовый шпон на исторический поручень из сосны. Обнаружили этот поручень под слоями ДСП. Заднюю и переднюю часть балкона не меняли, сделали лишь локальное вскрытие, чтобы выяснить, как он устроен. Под штукатуркой оказались кованые кронштейны, на которые по вертикали набиты деревянные бруски изогнутой формы. Поверх штукатурки расчистили элементы декора: стрелы, факелы, ленты. Очистили их от краски и пыли. До ремонта они казались бесформенными», — говорит Денис Писарев.

В операторской за балконом реставраторы нашли фрагменты шехтелевского кессонного потолка: такой был над всем залом, но в 1950-е годы его заменили на обычный, с побелкой. Под слоем краски спряталась и решетка, на которой держалась люстра. Сейчас потолок, состоящий из фиброцемента, как и витраж в фойе, изготовили заново с намеком на кессоны Шехтеля, а решетку расчистили. Оказалось, ее вершины увиты акантовыми листьями.

Кессонный потолок не просто дань памяти архитектуре Шехтеля. Рамки играют особую роль: между ними вмонтирована звуковая техника.

«Обычно кинозалы увешаны колонками. Это необходимо. Но в исторический антураж они не вписываются. И наша команда специально летала в Лондон на встречу со специалистами по звуку, которые спроектировали 54 колонки для этого зала. Часть техники спрятана под потолком, а часть — за стенами», — объясняет Дарья Парамонова.

Со стенами связана отдельная история. В первоначальном варианте они были просто отштукатурены. Разумеется, звукоизоляции не было. Современные нормы строительства кинотеатров обязывают покрывать стены залов минеральной ватой или другими аналогами, чтобы звуки не проникали наружу. Такой материал по своему внешнему виду далек от дизайна Шехтеля.

Правда, из-за наложения акустической штукатурки пришлось законсервировать барельефы-венки над бывшими входами в кинозал. Оригиналы оказались внутри стен, а поверх штукатурки нанесли их реплики. Зато барельефы над дверями, изображающие битвы кентавров с лапифами, удалось сохранить.

«Кентавры пережили советское время. Их даже реставрировали. Но, к сожалению, использовали для реставрации обычный цемент. Мы его отколупывали с носов, пальцев, мечей лапифов», — вспоминает Денис Писарев.

Еще одно изменение в кинозале — барельеф над экраном, изображающий двух симметричных морских коней с рыбьими хвостами (гиппокампов), которые держат вывеску с датой «1912» — годом перестройки кинотеатра по проекту Шехтеля. В советскую эпоху оригинал снесли. Реставраторы воссоздали барельеф по фотографиям и аналогам.

Текущий ремонт фасадов

Исправляет небольшие дефекты во внешнем облике дома регулярное обслуживание фасада. Принято его проводить каждые пять лет. Для зданий, расположенных у магистралей, на оживленных улицах, ремонт проводят чаще. Начинает любую работу обследование фасадов зданий. После, формируется перечень дефектов, подлежащих восстановлению. Согласуются отделочные материалы. Отдельного внимания требуют любые изменения фасада здания: рекламные щиты, пристройки, остекление и увеличение балконов и т.п.

Текущий ремонт – это, фактически, реставрация фасадов зданий. В него включается:

Зачистка сырых зон и вычищение солевых отложений;
Очистка и штукатурка небольших трещин

Внимание уделяют мелким трещинам в кирпичных кладках, штукатурке;
Поиск пустот и других незаметных дефектов, их зачистка и штукатурка. Пустоты могут образовываться при отделке штукатуркой или плиткой;
Общее выравнивание поверхности и штукатурка при необходимости;
Грунтовка поверхности;
Облицовочные работы, включающие реконструкцию фасада здания теми материалами, которые были использованы.

Главная цель работ – восстановить старую облицовку. Заделка трещин, устранение сырости стен позволит отложить срок капитального ремонта, не даст ускориться процессу разрушения защитного слоя дома под воздействием разных факторов.