Форум испании

Уважаемые покупатели!

Покупка банковских квартир в Валенсии супер выгодна. Цены снижаются банком на 40-50%, а иногда и более. При этом жильё бывает, как в старых, так и в новых домах, построенных по хорошим проектам и в хороших районах. Недвижимость чаще всего забрана банком у бывших владельцев, которые не смогли своевременно выплачивать платежи по ипотеке.

Ликвидные банковские квартиры в Валенсии продаются очень быстро в течение 2-3 недель со дня выставления их на продажу банком, максимум за месяц. В течение 10-ти дней, как правило, самые-самые из них бронируются иностранными покупателями или инвесторами из Испании.

Если думаете, что ТОЛЬКО вы интересуетесь дешёвыми квартирами в Испании — это глубокое заблуждение. Конкуренция на самом деле очень высокая! Решение надо принимать о бронировании за 2-3 дня и высылать банку резервный взнос, как правило, 1-3 тыс. евро. После чего квартира снимается с продажи.

Если есть намерение купить банковскую квартиру в Валенсии, заполняйте форму, посылайте нам запрос и получите на электронную почту реальный список недвижимости на конкретный день, которую выставили на продажу банки в Валенсии. Но ещё раз учтите: решение принимать следует очень быстро. Если к этому не готовы, лучше банковскую недвижимость не покупать.

Где остановиться в Валенсии? Какой район для жизни выбрать?

Ниже перечислим и опишем самые интересные районы Валенсии. Они отличаются по чистоте, шуму, престижности и интеллигентности соседей. Также важным фактором будет являться близость к морю. Здесь будут указаны только те районы, которые можно считать центром. Если не вписываетесь в бюджет, то можно рассматривать и что-то из окраины города.

El Carmen

Очень многие выбирают район El Carmen для длительной аренды жилья в Валенсии и на это есть причины. Первая и основная причина — El Carmen — это культурный центр Валенсии. Здесь живет много студентов и интеллигенции. Иными словами — это место жизни богемы. Здесь полно интересных заведений, кафешек, бутиков, лавок. Очень насыщенная культурная жизнь и, кстати, ночная жизнь тоже.

El Carmen однозначно можно рекомендовать, если вы студент, если вы ищете интересных соседей, если вам важна культурная и общественная жизнь.

Цены на аренду жилья в El Carmen высокие. Выбор вариантов большой.

Russafa — La Gran Via

Рузафа — это мой любимый район в Валенсии. Спокойный, с красивой, уникальной архитектурой, прямыми, часто пересекающимися улочками. Огромное количество пешеходных зон, кафешек, спортзалов. Я бы даже назвал его спальным районом, но это не так, конечно. Если вы ищете жилье в Валенсии на долгосрок в тихом районе по приемлемой цене, то я настоятельно рекомендую рассмотреть Russafa. На Букинге не много вариантов. Все самое интересное, как всегда на Airbnb.

Рядом есть еще один хороший райончик — La Gran Via. Это почти та же самая Russafa, только чуть более лакшери. Оба эти района Валенсии идеально подходят для долгосрочной аренды жилья. До центра можно прогуляться пешком за 10 минут. Рядом проспект Колумба и Парк Турия и Город Искусств и Наук.

Цены на жилье в Russafa обычно умеренные. Можно найти атико (верхний этаж с террасой) за 600-700 евро в месяц. Выбор жилья огромный. Много квартир пустуют. По моему мнению, Рузафа идеально подходит для долгосрочной аренды квартиры в Валенсии. Баланс цены, расположения, соседей и уровня шума идеальный.

Ciutat Vella

Ciutat Vella — это исторический центр города, точнее — его самая спокойная часть. Здесь вас ждет максимальная концентрация достопримечательностей Валенсии, и древних архитектурных памятников. Рынок, Шелковая биржа, Placa de la Reina и много-много всего интересного будут в пешей доступности. Если вы ищете, где остановиться в Валенсии на несколько дней, то этот район будет идеальным вариантом.

Из минусов: большое количество туристов и отсутствие парковок. Если выберете Ciutat Vella для аренды жилья в Валенсии, то забудьте про автомобиль. Цены на жилье высокие. Выбор предложений по аренде и отелей очень большой.

Benimaclet

Пожалуй, самый спокойный район Валенсии, который можно рассматривать при поиске жилья в аренду. Он несколько удален он центра и поэтому цены здесь самые демократичные. Benimaclet идеально подойдет студентам. И не только из за низких цен на аренду недвижимости. Дело в том, что рядом с Benimaclet находится знаменитый Университет Валенсии. Баров и кафешек тут меньше, но они и не нужны.

Есть две станции метро и куча автобусных остановок. Огромным плюсом этого района Валенсии является близость к пляжу. До городских пляжей Валенсии El Cabañal и La Malvarrosa можно дойти пешком за 10 минут.

El Cabañal

Некоторые рассматривают район Ель Кабаньял как пригодный для жизни. Я уверен, что у него есть два огромных плюса — это максимальная близость к морю и отличному пляжу и низкая стоимость аренды жилья. Старый рыбацкий поселок, который сегодня является одним из прибрежных районов Валенсии. El Cabañal — это что-то вроде Барселонетты в Барселоне. Маленькие разноцветные домики, вплотную друг к другу, тянутся вдоль узких улочек.

Лично в моем понимании, El Cabañal — это не совсем благополучный район. Основное население El Cabañal — это какие-то то ли румыны, то ли цыгане. Благополучными я считаю Russafa и Gran Via. Если вас не смущает такое соседство, то аренда жилья в этом районе Валенсии будет отличным решением.

Аренда жилья в Валенсии — самое главное, что следует знать

• • Тишина. Вне зависимости от района, следует учитывать, куда выходят окна. В Валенсии очень много пешеходных зон и уличных кафешек. Все они работают до полуночи и могут быть источником шума. Испанцы обожают сидеть в кафе и общаться.
  • Парковка. Если у вас есть автомобиль, то заранее узнайте есть ли бесплатные парковки рядом. Чем ближе к центру, тем сложнее и дороже парковать машину.
  • Лифт. В Валенсии полно старых домов, в которых нет лифта. Имейте это в виду, ибо может так получиться, что вам придется подниматься на 6 этаж по узкой винтовой лестнице. Уточните у владельца, есть ли в доме el ascensor.
  • Коммунальные. Выясните у арендодателя входят ли коммунальные платежи в стоимость аренды жилья. Для примера, в большинство предложений по аренде квартиры в Валенсии на Airbnb включена стоимость электричества и воды.
  • Отопление. В зимние месяцы в квартире может быть ощутимо прохладно. Многие квартиры в Валенсии не имеют никакого отопления. Заранее выясните, есть ли что-то для того, чтобы в квартире было хоть какое-то тепло. В идеале — это должен быть теплый пол.
  • Общественный транспорт. Близость к остановкам общественного транспорта (в Валенсии это метро и автобусы), будет несомненным плюсом.

Описание преимуществ

Итак, ремонт от профессионалов – это услуга, которая с течением времени пользуется все большей популярностью. Конечно, есть у нее и некоторые минусы. Так, владелец дома или квартиры не сможет выбирать, кто будет выполнять тот или иной вид работ. Он платит за пакет ремонтных работ и привести на «точку» «своего» человека уже не получится. Придется довериться бригаде специалистов.

Однако плюсов все-таки намного больше – и это очень радует. Ремонт от профессионалов – это минимум проблем для заказчика. Все, что требуется – это сделать правильный выбор. Когда выбор будет сделан, можно практически полностью расслабиться и получать удовольствие от ремонтного процесса.

В целом же преимущества следующие.

Существенная экономия времени

Заказчику не нужно будет ломать голову над тем, где найти профильного специалиста для выполнения того или иного вида работ. Больше того, ему не придется думать над тем, где покупать строительные материалы и фурнитуру. Точно так же ему не придется откладывать ремонтные работы на неопределенный срок из-за того, что профильный специалист занят на другом объекте.

Заказчик платит за целый пакет услуг у одного исполнителя. Последний обязуется выполнить все необходимые работы в установленные сроки. В результате вероятность простоев сводится до минимума.

Отсутствие лишних денежных трат

Специалисты, которые постоянно занимаются ремонтом домов и квартир, хорошо знают рынок строительных материалов. Поэтому они точно знают, где можно приобрести самую качественную продукцию по самым оптимальным ценам. В итоге заказчику не нужно будет самостоятельно мониторить сайты разных магазинов, специализирующиеся на продаже материалов для ремонта и стройки, чтобы заказать у них необходимую продукцию.

Дополнительно стоит добавить, что перед началом ремонта строительная компания составит смету работ, поэтому контролировать бюджет ремонта заказчику будет намного проще.

Договор и план

При найме бригады профессиональных ремонтников компания подписывает с заказчиком договор. И в это же время ему предоставляется подробный план ремонтных работ. Последний является гарантией того, что все работы будут выполнены в срок, а все технологии будут соблюдены с использованием тех материалов, которые были оговорены при заключении сделки.

Ответственность

Поскольку договор заключается лишь с одной компанией, то ответственность за этапы проведения ремонта ложится на плечи одного субъекта. Это позволяет заказчику не переживать о качестве ремонтных работ, сроках, а также стоимости всех услуг. В данном случае возникновение каких-либо форс-мажорных ситуаций полностью исключаются, так как ему предоставляется не только план работ, но и смета с актом. Данная документация может очень пригодится в тех случаях, когда может потребоваться внеплановый ремонт инженерных сетей.

Доставка и уборка

Ремонтная компания отвечает не только за своевременное выполнение работ, но и за поставку материалов для стройки и отделки. Все потому, что такие фирмы, как правило, напрямую связаны с поставщиками, поэтому приобретение и доставка продукции не доставит особого труда.

Немало важным является и то, что практически все ремонтные компании дополнительно оказывают и услуги по уборке строительного мусора после завершения каждого этапа работ, а также после окончательного завершения ремонта.

Послегарантийное обслуживание

Примечательно и то, что очень многие компании дают своим заказчикам и гарантию на обслуживание. Как правило, оно включает не только замену финишных покрытий, но и выполнение разнообразных мелких работ. К примеру, заказчику при необходимости могут заменить смеситель и так далее. Хотя информацию относительно предоставлении гарантий лучше уточнять заранее, так как не все компании могут иметь такую услугу.

Возможность составления дизайн проекта

Еще одно преимущество ремонта дома или квартиры от профессионалов заключается в том, что заказчик может воспользоваться услугами дизайнера, который составит проект по пожеланиям клиента. Это позволит заранее определить, какие материалы будут использоваться в процессе ремонта.

Внимание!

В связи с борьбой по отмыванию денег некоторые банки при продаже недвижимости стали требовать от покупателей следующие документы:

У физических лиц — наёмных работников:

— справку с места работы (с указанием срока работы и оклада);

— справку о доходах (для россиян — 2НДФЛ);

— движение средств по банковскому счёту за последние 6 месяцев.

И ещё. Рассчитываться за недвижимость с банками следует с испанского банковского счёта. То есть, сначала переводите деньги из своей страны на свой заранее открытый счёт в испанском банке (не в том, у которого покупаете), а потом с этого счёта оплачиваете банку-продавцу (можно с помощью интернет-банкинга). Такая операция избавит вас от доказывания при покупке легальность происхождения средств.

Кроме того, есть некоторые ВАЖНЫЕ нюансы, которые могут пояснить наши специалисты и о которых не следует распространяться публично. А о тех, что можно, читайте ниже.

Климат и погода в Валенсии

Курортный город расположен в южной Европе на высоте 23 м над уровнем моря (координаты: 39,47° северной широты и 0,22° восточной долготы). Его население – более 810 тыс. человек. Часовой пояс – GMT+2 (разница с Москвой – минус 1 час).

Всемирная организация здравоохранения отмечает климат Валенсии как наиболее благоприятный для здоровья. В году здесь насчитывается 300 солнечных дней, что позволяет получить достаточное количество витамина D естественным путем. Мягкие бесснежные зимы благоприятны для долгих прогулок и укрепления иммунитета.

Близость к морю позволяет жителям города принимать воздушные и морские ванны 5-6 месяцев в году. Относительно нежаркое лето обеспечивает комфортное проживание людям с хроническими заболеваниями, пожилым гражданам и детям.

Погодные условия Валенсии:

Лето

Средние дневные температуры воздуха +28…+30°C, воды +21…+26°C. Ночи прохладные (+17…+20°C). Осадки выпадают в июне в незначительных количествах. Июль и август — засушливое время.

Осень

Первые 2 месяца характеризуются комфортными для пляжного отдыха климатическими условиями. Однако воздух и море постепенно остывают. В сентябре температура прибрежных вод равна +25°C, в ноябре — уже +19°C. Дневная температура воздуха в сентябре составляет +22°C, в ноябре +13°C. Ночью на 5-8 градусов прохладнее. Осадки в виде дождя выпадают в ноябре и октябре.

Зима

Средние температуры воздуха положительные: днем +9…+11°C, ночью +5°C. Морская вода остывает до +15°C. Осадки выпадают в январе. Декабрь и февраль — засушливые месяцы. Зимой в регион приходят штормовые ветры со стороны Пиренеев или Средиземного моря. Максимальную силу ветер набирает в феврале.

Весна

Время цветения отличается комфортной температурой. Днем ее показатели достигают +13°C в марте и +18°C в мае. Ночью температуры могут опускаться до +7°C. Март и май — рекордсмены по количеству осадков.

Поиск хорошего исполнителя – ключевой момент в проведении ремонта в Барселоне

Несколько лет назад, во времена «строительного бума», профессия строителя в Испании была одной из самых распространенных и прибыльных. В погоне за легкими деньгами в строители, каменщики, маляры и другие специальности часто шли люди, не настроенные на добросовестную и качественную работу. Сейчас потребность в строительно-ремонтных профессиях резко сократилась, но проблема наличия не слишком квалифицированной и ответственной рабочей силы осталась.

Разумеется, в Испании, в том числе и в Барселоне есть множество отличных специалистов по ремонту, но найти их среди множества предлагающих свои услуги фирм не так-то просто. К тому же к компаниям с хорошей репутацией задолго выстраивается очередь клиентов.

Специалисты в сфере строительства рекомендуют при поиске исполнителей ремонтных работ в Барселоне максимально собрать информацию о фирмах, занимающихся ремонтом в вашем районе, посетить их офисы, ориентироваться на положительные отзывы других клиентов. Определившись со своими требованиями, следует запросить хотя бы у трех-пяти компаний сметы на проведение работ.

Обьем и стоимость работ обязательно должны быть оценены специалистами на месте (если смета составляется без выезда на место, это плохой знак). Слишком дешевая смета (намного дешевле по сравнению с остальными) также должна заставить насторожиться: возможно, экономия будет сделана на материалах, что потом может создать проблемы, или данная фирма вообще не слишком добросовестна. Смета должна четко прописывать все работы и материалы с указанием цены, содержать печать организации и подпись специалиста. Организация должна быть включена в Реестр организаций, уполномоченных для проведения строительства.

*В видео представлен индивидуальный проект компании «Испания по-русски».

Если речь идет о ремонте, затрагивающем структуру или внутреннюю планировку жилья (для этого нужна лицензия), вам потребуется архитектор, который обязан быть членом Официальной коллегии архитекторов Каталонии. Архитектор составляет технический проект для одобрения администрацией, он же выполняет общее руководство работами.

Если такого специалиста нет, а с рабочим случается неприятность, ответственность за нее могут возложить на вас.

Во избежание других неприятных сюрпризов при выборе ремонтной организации нужно попросить полис страхования гражданской ответственности на случай причинения вреда третьим лицам при проведении ремонта, и если у компании его нет, ответственность опять же может лечь на заказчика. Также следует проверить, имеются ли у рабочих договоры социального страхования: если их работа нелегальна, трудовая инспекция может возложить штраф на заказчика, а при несчастном случае с рабочим он будет одной из ответственных сторон.

Специалисты нашей компании будут рады предложить вам широкий спектр услуг по косметическому ремонту, со всеми юридическими гарантиями. Наша бригада рабочих качественно, легально и в оптимальные сроки выполнит любые виды отделки. Мы также предлагаем свои услуги в сфере дизайна интерьера в Барселоне: наши 3D-дизайнеры в Барселоне спроектируют жилье вашей мечты и помогут воплотить ее в жизнь, ориентируясь на местные реалии.

С какими недостатками можно столкнуться

Минусы жизни в Валенсии

Для многих жителей теплое лето – это преимущество. Однако в регионе могут наблюдаться аномально высокие температуры, когда днем в тени +40°C и выше. Это тяжелое время для местных жителей и гостей города.

В Валенсии сложно обойтись без изучения испанского языка, знание которого позволит быстро адаптироваться в городе и завести знакомства с коренными жителями.

Город активно развивает туристическое направление. Ежегодно сюда приезжает большое количество туристов, что может вызывать дискомфорт у местного населения.

В городе мало предложений по квалифицированному трудоустройству. Он подходит для людей, которые не зависят от места нахождения работодателей: фрилансеров, удаленных работников, частных предпринимателей.

Мотивация для переезда в Валенсию должна быть обоснованной. Семейным парам и людям старше 40 лет стоит переезжать только для открытия бизнеса.

Высокий уровень безработицы не позволяет рассчитывать на высокооплачиваемые должности, если приезжий не относится к топ-менеджерам, ученым, IT-специалистам. Однако здесь можно растить и учить детей: вложения в их будущее окупятся хорошим образованием и высокооплачиваемой работой в любой стране ЕС.

Видео
Переезд в Валенсию (Испания)

Истории о переезде в Испанию, а именно в Валенсию. Все плюсы и минусы переезда для русских.

ЗНАКОМСТВО с ВАЛЕНСИЕЙ

Валенсия — это на самом деле 3 разных, но взаимосвязанных административных названия на территории Испании:

1.  ВАЛЕНСИЯ (Валенсийское сообщество) — это автономное сообщество на востоке Испании, состоящее из 3-х провинций: Аликанте, Кастельон и Валенсия.

2.  ВАЛЕНСИЯ — это провинция в составе Валенсийского сообщества. Столицей этой провинции является город Валенсия.

3.  ВАЛЕНСИЯ (Valencia) — это третий по величине город Испании после Мадрида и Барселоны.

Город Валенсия расположен в орошаемой долине Уэрто (Uerto) на берегах реки Турия (Turia). Население — 810 тыс. человек по данным переписи населения 2008 года. На 1 января 2013 года, по предварительным расчётам экспертов, Валенсию уже можно считать городом – миллионником.

Герб города Валенсии

Флаг Валенсии

Современная Валенсия — крупный торговый и промышленный центр Испании с большим портом на Средиземном море. Город особенно известен за рубежом производством керамики и мебели.

Паромная переправа связывает Валенсию с Балеарскими островами — Пальма-де-Майорка, Ибица и др.

Город был основан римлянами в 138 году до нашей эры. Позже его завоевали арабы (мавры), которых на некоторое время изгнал прочь Эль Сид. В Валенсии одна из центральных улиц названа его именем и станция метро.

В руки королей христианской эпохи Валенсия перешла в 1238 году при Хайме I Завоевателе. Он  присоединил Валенсию к арагонским землям.

Город расцвёл в период XIV — XV века. Именно тогда были возведены здания, ставшие его основными достопримечательностями:  Валенсийский собор, башни городских ворот Торрес-де-Серранос (Torres de Serranos) и биржа (Ла-Лонха, La Lonja).

Наиболее оживленная часть Валенсии — центральная площадь треугольной формы Пласа-де-Аюнтамьенто (Placa de Ayuntamiento). На площади расположено здание городской мэрии. Тротуары выложены мрамором. К северу от неё — старая, мавританская часть города, известная как квартал Баррио-дель-Кармен (Barrio del Carmen). Здесь сохранились многочисленные арабские постройки времён средневековья.

В начале XX века Валенсия стала расширяться вокруг района Гран-Виа-Маркес-дель-Турия (Gran Via Marques del Turia). Современные кварталы с многоэтажками тянутся вдоль проспекта Бласко-Ибаньес (Blasco Ibanez).

Одна из главных достопримечательностей города — Валенсийский собор XII–XIII веков, возведенный на фундаменте бывшей мечети. Сначала он был построен в готическом стиле, а позже перестроен, поэтому главный вход (портал Пуэрта-де-лос-Йеррос, Puerta de los Hierros, XVIII века) оформлен в стиле барокко, а прежний, старый вход (портал Апостолов — Пуэрта-де-лос-Апостолес, Puerta de los Apostoles) — в готическом стиле.

Наиболее старым считается романский портал Пуэрта-дель-Палау (Puerta del Palau). В течение многих веков возле портала Апостолов каждый четверг ровно в полдень собирается, так называемый, «Водяной трибунал», который решает спорные вопросы ирригации района. Решение суда объявляется устно и не подлежит апелляции.

Ещё одна достопримечательность собора — это устремившаяся на 68 метров в высь восьмиугольная готическая колокольня Мигелете (El Miguelete) (1380-1420). Огромный интерес гостей города вызывает экспозиция музея собора, поскольку здесь выставлен знаменитый, признанный самим Папой Римским Святой Грааль, который хранится в капелле Санта-Калис (Santa-Calis). Он окружён красивыми барельефами из алебастра, выполненными итальянскими мастерами. По старинной легенде, Святой Грааль привезли из Иерусалима в монастырь Сан-Хуан-де-Пенья (Sant Juan de Pena) в Арагоне, а затем его доставили в Валенсию.

Во втором зале собора находится статуя Марии, ждущей ребенка. В прошлом она особенно почиталась женщинами Валенсии  желающие забеременеть дотрагивались до её живота.

На площади Пласа-де-ла-Вирхен (Placa de la Virgen) расположена церковь Басилика-де-ла-Вирхен-де-лос-Десэмпарадос (Basilica de la Virgen de los Desemparados) XVIII века. Купол храма расписан художником Паломино. Над алтарём возвдвигнута статуя Пресвятой Девы Защитницы обездоленных, которая является покровительницей Валенсии. Статуя облачена в богатое одеяние, окружена цветами и горящими свечами. Во время праздника Лас-Фальяс в честь Пресвятой Девы Защитницы создаётся Ла-Офренда (подношение) — цветочная выставка на площади перед храмом.

Безопасно ли жить с детьми

Валенсия – один из самых спокойных городов для жизни в Испании. Здесь отсутствуют районы с высоким уровнем преступности.

Мнение эксперта
Валентина
Живу в городе Торревьеха Испания

Полиция контролирует обстановку на проспектах, в парках, на пляжах.

По улицам можно спокойно ходить в любое время, придерживаясь таких рекомендаций:

• следует опасаться уличного воровства и учить детей смотреть по сторонам, не оставлять без присмотра вещи;
• не заговаривать с цыганами и не обращать на них внимания, иначе в лучшем случае можно лишиться кошелька;
• не следует отправлять подростков одних в вечерние часы в кварталы за пляжем Мальваросса и цыганские поселки.

Как и в любом другом городе, ответственность за детей возложена на родителей. Необходимо обучить ребенка правилам поведения в городе и не отпускать одного без мобильного телефона, поддерживать связь.

Прогулка с детьми.

Стоимость переезда в Валенсию

Эмиграция сопряжена с расходами по следующим статьям:

Переезд в Валенсию.

1. Получение визы. Стоимость оформления – около 2 тыс. руб. Первый раз визу выдают на полгода.
2. Переезд. Минимальная цена на авиаперелет из Москвы – 30 тыс. руб. К ней следует добавить расходы на дорогу в столицу. В Валенсию организуют прямые рейсы из Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга и других городов.
3. Жилье. Аренда потребуется в течение первого месяца после приезда, во время которого необходимо уладить вопросы с документами, подобрать квартиру или дом для постоянного проживания. Стоимость посуточной аренды жилья – от 12 евро.
4. Покупка недвижимости. Цены стартуют от 60 тыс. евро. При выборе учитывается район будущего проживания, уровень комфорта, площадь объекта.
5. Налоги и комиссии. Размеры платежей индивидуальны. Например, налог на сделку с недвижимостью может уже входить в стоимость жилья. Однако придется оплатить услугу подключения коммуникаций, которая стоит более 500 евро.
6. Дополнительные платежи. Следует учесть непредвиденные расходы, а также деньги на косметический ремонт и обустройство быта.

Через 3 года могут потребоваться средства на оплату услуг адвоката, который окажет помощь в оформлении вида на жительство. Для этого потребуется не менее 300 евро.

Действия специалиста ускорят получение документа. Он докажет, что претендент на ВНЖ – нужный для страны человек.

Прибегать к его услугам необязательно, но это повышает шансы остаться в стране.

Нюансы

Если собираетесь купить квартиру в Валенсии, особенно, супердешёвую следует очень внимательно подходить к объекту покупки. Помните, что в банках работают не идиоты. И если симпатичная квартира продаётся слишком дёшево, то может быть 2 варианта: или вам повезло или недвижимость проблемная. Чтобы убедиться в том, что Фортуна в Валенсии к вам благоволит, рекомендуется проверять квартиры на наличие существенных проблем, коих бывает множество, но по основным моментам читайте рекомендации ниже:

— Проверьте наличие задолженности по квартире по оплате коммунальных платежей и за обслуживание в коммунидад (домком). Порой, этих долгов может быть на тысячи евро, а иногда и на десятки тысяч. Если вы купите квартиру КАК ЕСТЬ, не оговорив, что делать с такого рода долгами, то они перейдут на вас, и вам придётся их выплачивать;

— Проверьте состояние в квартире электросети и сетей водоснабжения и канализации. Дело в том, что когда банк забирает квартиры у должников, то те вымещают своё недовольство происходящим, умышленно повреждая электропроводку и сети водоснабжения и канализации. Лучше для осмотра пригласить знающего человека (строителя, ремонтника и т.п.), поскольку ремонт проблемной квартиры может встать в сумму, сравнимую с ценой жилья;

— Если вам попалась дешёвая квартира, требующая ремонта, то оцените стоимость в которую он вам обойдётся. Для ориентира: в Валенсии самый дешёвый ремонт 2-комнатной квартиры 60 кв. м без замены сетей электро-, водоснабжения и канализации обойдётся с учётом материалов где-то в 10 тыс. евро, средний ремонт — 20 тыс. евро. Подумайте, может, выгоднее остановить свой выбор на жилье чуть более дорогом, но с меньшими проблемами;

— Узнайте поподробнее о районе, где расположен дом, в котором вы хотите купить банковскую квартиру. Иногда он может располагаться в таком квартале, где гражданам России или Украины селиться не рекомендуется по каким-то причинам. Желательно, чтобы поблизости жили коренные испанцы или соплеменники, поскольку с первыми у вас не должно быть никаких проблем, а со вторыми вы знаете как решать проблемы. Поверьте, совет насчёт района в Валенсии ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ ВАЖЕН !

Пример. Дешёвая квартира в Валенсии в цыганском доме

Цена 35 000 евро, 62 кв. м, спален — 3, ремонт. Заманиха!!!

Часто дешёвые обустроенные квартиры, вывешенные на испанских сайтах продажи, расположены в домах и районах, где живут цыгане, латинос и выходцы из Африки. Будьте внимательны и осторожны! Если купите такую, то жить будет не комфортно (шум-гам, грязь), а сдать в аренду испанцам не сможете. Выселять же арендаторов латинос и африканцев из квартир, если перестанут платить, очень долго и муторно.

Уже, к сожалению, нескольких граждан России получили негативный опыт, когда самостоятельно купили дешёвые, но на вид очень обустроенные квартиры в Валенсии для сдачи в аренду, а они не сдаются из-за плохого дома или района. Облом! Район в Валенсии намного важнее обустройства квартиры. Помните об этом! Теперь собственники неликвидного жилья просят помочь им сдать его в аренду испанцам, даже за очень дёшево, но это почти невозможно. Так что купить квартиру в Валенсии не так-то просто…

Ещё один важный нюанс

В 2015 году банки стали шельмовать. Они набирали несколько потенциальных покупателей на один и тот же объект и тянули время, чтобы определить кому отдать недвижимость. Это могло тянуться месяцами. По-видимому, в это время банки просто прокручивали авансовые платежи… А потом возвращали претендентам.

В такой ситуации приходиться работать с банковской недвижимостью очень осторожно. Однако нет худа без добра

Своим несуразным поведением банки распугали серьёзных инвесторов… И теперь появилась возможность торговаться с некоторыми банками о значительном снижении цен на недвижимость, если оплата за неё производится единовременно в полном объёме.