Что делать, если запрещают размещение кондиционера на фасаде дома

Концепция — Проект — Здание

  • Проекты и концепции
    • Концептуальные архитектурные объекты
    • Общественные здания и сооружения
      • Культовые здания и сооружения
      • Многофункциональные и административные здания
      • Зрелищные здания и сооружения
      • Торговые комплексы
      • Экспозиционные здания и комплексы
      • Клубные здания
      • Гостиничные комплексы
      • Предприятия общественного питания
      • Образовательные и социальные учреждения
      • Спортивные здания и сооружения
      • Здания и сооружения транспортной инфраструктуры
      • Павильоны и временные сооружения
    • Жилые здания
      • Одноквартирные дома
      • Многоквартирные дома
      • Жилые комплексы
      • Экспериментальное проектирование жилых зданий
    • Градостроительство
    • Благоустройство городской среды
    • Дизайн архитектурной среды
    • Ландшафтная архитектура и дизайн
    • Рекреационные комплексы и объекты
    • Промышленные здания и сооружения
    • Общественный интерьер
    • Частный интерьер
    • Промышленный дизайн
  • Постройки
  • Дипломный проект
  • Курсовой проект
  • Детские работы

Требуемые технические характеристики

Кондиционер в силу технических особенностей монтажа выходит за пределы квартиры собственника, поэтому должен иметь определенные характеристики, чтобы не мешать соседям.

Само собой, если устройство будет сильно шуметь, от этого даже самые спокойные соседи не придут в восторг. В ситуации, если дело дойдет до суда, то он обязательно потребует представить технические характеристики (документы должны быть от производителя).

Если в целом, то обычно кондиционеры укладываются в требования санитарных норм, но перед покупкой лучше проверить эту информацию еще раз. Иначе устройство придется демонтировать, а хозяин понесет расходы – за неиспользуемый кондиционер, демонтаж, судебные издержки.

Установка кондиционера внутри балкона

Если уж так случилось, что застройщик не запланировал и сэкономил на установке специальных «карманов», то возможность монтажа внешнего корпуса сплит-системы к фасаду со сплошным остеклением становится очень затруднительным из-за особенностей конструкции здания. Здесь жильцам такого дома может помочь только установка наружной части кондиционера на балконе.

При этом придется столкнуться с некоторыми трудностями при эксплуатации установленного таким образом оборудования.

Так как в данной статье мы рассматриваем полностью стеклянные стены здания, то естественно, что балкон, на котором будет установлен компрессор сплит-системы, является полностью закрытым. А вот в закрытом пространстве могут образоваться негативные последствия от эксплуатации данного оборудования.
При работе кондиционера, система будет быстро нагреваться и автоматически отключаться, так как компрессору необходим беспрерывный приток воздуха.

Поэтому обязательно постоянно держать открытыми окна балкона, а также необходимо наличие распахивающейся створки напротив самой аппаратуры. Во время установки сплит-системы на закрытом со всех сторон балконе, необходимо обеспечение принудительного отвода горячего воздуха, а также приобретения более мощного кондиционера. Это потребует дополнительных финансовых затрат.

И еще одним минусом данной системы монтажа средств кондиционирования воздуха является то, что звуки, издаваемые аппаратурой, будут слышны в комнате, сопряженной с балконом.

Но, несмотря на все вышеперечисленные трудности, с которыми придется столкнуться при установке компрессора кондиционера в пространство балкона, данный метод позволит решить проблему монтажа сплит-системы при наличии нестандартных фасадов здания из стекла, а также при запрете управляющей компании или владельца дома менять внешний вид сооружения.

Правила и порядок монтажа

В зависимости от выбранного места для размещения наружной части кондиционера определяются нюансы монтажа. Существует несколько вариантов расположения конструкции, поэтому при выполнении установки нужно воспользоваться соответствующей инструкцией.

Особенности размещения наружного блока на застекленном балконе:

Особенности актуальны для застекленных помещений. Расположение кондиционера на открытых балконах практически не отличается от установки на фасаде.

1. Внешний блок сплит системы отводит тепло от внутреннего и повышает температуру окружающего воздуха. Чтобы предотвратить его перегрев и снижение эффективности системы окна на лоджии открывайте окна на все время работы кондиционера.  Либо можете заказать установку решетки для балкона или полную термоизоляцию кондиционера.
2. Звук от работающего внешнего блока будет отражаться от плоскостей балкона и может быть несколько выше по сравнению с размещением на улице. Уровень и интенсивность напрямую зависят от сплит системы, поэтому лучше выбрать тихие инверторные кондиционеры, проверенных марок (например,  Fujitsu ,  Daikin ,  Tosot ,  Lessar ).
3. Дверь на лоджию держите закрытой. Так Вы не допустите приток горячего воздуха в охлаждаемое помещение.
4. Если вы планируете использовать сплит- систему на обогрев, дополнительно закажите отвод конденсата от наружного блока.

Совет: Если Вы хотите охладить несколько комнат, а лоджия у Вас одна и площадь её невелика, вместо нескольких кондиционеров лучше заказать одну мульти сплит систему. К ней можно подключить до 8-ми внутренних блоков, а сэкономленное место Вы сможете использовать с пользой.

На парапете

Наиболее распространенным вариантом фиксации кондиционера является закрепление наружного блока на парапете. Закрепить конструкцию можно с фасада либо на боковых сторонах.

Размещая наружный блок на парапете, рекомендуется предварительного его укрепить, поскольку вес конструкции довольно большой. Для этого предварительно выполняют монтаж специальной крепежной конструкции. Установка самого кондиционера проводится следующим образом:

В стене помещения проделывают отверстие для проведения коммуникаций на балкон.
Монтируют внутреннюю часть кондиционера.
На парапете устанавливают кронштейны для наружного блока, после чего его фиксируют на ограждении. Кронштейны лучше приваривать к металлическим частям ограждения либо закрепить при помощи анкеров.
Внутренний и наружный блоки соединяют коммуникационной трассой

Важно, чтобы после объединения блоков трубки с хладагентом не перегибались.
Коммуникационную трассу закрывают пластиковым коробом для защиты от внешнего воздействия.

Панорамное остекление

На балконе с витражным остеклением возможно установить наружный блок кондиционера, но установка выполняется не на стену. Блок размещают в одном из углов на полу. Чтобы визуально скрыть конструкцию и придать декоративный вид, рекомендуется соорудить коробку из металлопластикового профиля. С двух сторон делают дверцы с ручками для обеспечения доступа к кондиционеру для периодической чистки и обслуживания.

Оконная модель

Разновидности оконных кондиционеров собраны в едином корпусе и монтируются непосредственно в оконном проеме либо отверстии в стене. По сравнению со сплит-системой данные модели оборудования имеют следующие отличия:

  • корпус перекрывает часть окна, что снижает количество проходимого света;
  • в ходе монтажных работ требуется менять стандартную структуру оконной рамы;
  • стоимость конструкции значительно дешевле благодаря наличию только одного блока и меньшему количеству хладагента;
  • для установки оконной модели кондиционера не нужно обладать специальными навыками и работу можно провести самостоятельно;
  • некоторые виды оконных конструкций дополнительно вентилируют помещение, поскольку часть воздуха выходит наружу и одновременно внутрь поступает свежий воздух.

Установка кондиционера на застекленном балконе или лоджии, особенности | Свой Климат

Мы в компании Свой Климат устанавливаем кондиционеры с 2011 года и наши клиенты зачастую сталкиваются с такой ситуацией: монтаж наружного блока на фасад невозможен! Это происходит по разным причинам:

  • помещение граничит только с лицевым фасадом, а установка на него запрещена;
  • облицовка дома сделана целиком из стекла или другого материала, к которому нельзя ничего крепить;
  • управляющая организация или собственник запрещает крепление посторонних предметов на здание;
  • на стене нет свободного места.

Не стоит отчаиваться – существует множество решений: размещение на чердаках и подвалах, крышах, на общих и пожарных лестницах, технических этажах, вентиляционных камерах, паркингах и прочих, прочих, прочих. Все зависит от расположения Вашей квартиры.

 Эти решения может найти только специалист с большим опытом – инженер-замерщик. Он проверяет все варианты и предлагает самый оптимальный с точки зрения технических возможностей оборудования и ваших пожеланий.

 Вызвать замерщика можно по телефону +7(812) 748-2-748 Пн – Пт, с 9:00 до 18:00.

Одно из самых популярных решений – установка кондиционера на балконе или лоджии. Часто застройщики предусматривают именно там места под внешний блок кондиционера.

Для уточнения давайте разберемся, что мы считаем балконом, а что лоджией. Балкон является самостоятельным помещением, выступающим на несколько метров от несущей стены здания, по периметру в целях безопасности устанавливается ограждение. Лоджия наоборот является продолжением существующего помещения, у нее имеется крыша и стены.

Речь идет именно о внутреннем пространстве, т.к. если установка на фасаде запрещена – значит скорее всего она невозможна и на наружных частях балкона.  При этом балкон может быть, как застекленными, так и нет. Балкон (лоджия) является частью Вашей собственности и запретить установку чего-либо на этой территории Вам никто не имеет права.

Особенности размещения наружного блока на застекленном балконе:

Особенности актуальны для застекленных помещений. Расположение кондиционера на открытых балконах практически не отличается от установки на фасаде.

1. Внешний блок сплит системы отводит тепло от внутреннего и повышает температуру окружающего воздуха. Чтобы предотвратить его перегрев и снижение эффективности системы окна на лоджии открывайте окна на все время работы кондиционера.

  Либо можете заказать установку решетки для балкона или полную термоизоляцию кондиционера. 2. Звук от работающего внешнего блока будет отражаться от плоскостей балкона и может быть несколько выше по сравнению с размещением на улице.

 Уровень и интенсивность напрямую зависят от сплит системы, поэтому лучше выбрать тихие инверторные кондиционеры, проверенных марок (например, Fujitsu, Daikin, Tosot, Lessar). 3. Дверь на лоджию держите закрытой. Так Вы не допустите приток горячего воздуха в охлаждаемое помещение. 4.

Совет: Если Вы хотите охладить несколько комнат, а лоджия у Вас одна и площадь её невелика, вместо нескольких кондиционеров лучше заказать одну мульти сплит систему. К ней можно подключить до 8-ми внутренних блоков, а сэкономленное место Вы сможете использовать с пользой.

Плюсы размещения кондиционера на застекленной лоджии:

1. Для установки наружного блока не требуются высотные работы – экономия до 8 000 рублей. 2. Не нужно получать доступ на крышу и согласовывать время проведения работ. 3.

 Не требуется согласования установки кондиционера с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре – экономия 7 000 рублей и 30 дней, которые понадобились бы на согласование. 4.

 Защищенность блока от повреждения сосульками, посторонними предметами, от краж и вандализма. 5. Удобный доступ для технического обслуживания.

Внимание! Кроме подбора, поставки и монтажа, наша компания занимается обслуживанием и ремонтом климатической техники и к нам часто поступают заявки на плохо работающие кондиционеры, смонтированные на балконе/лоджии другими организациями. Чаще всего не происходит достаточный теплосъем с наружного блока, из-за просчетов при выборе места монтажа. Кондиционер начинает «задыхаться», что может повлечь его поломку. https://www.youtube.com/embed/epqKmsvviTM. https://www.youtube.com/embed/epqKmsvviTM

Для устранения этого приходится осуществлять работы по переносу наружного блока, что влечет материальные и косметические потери, которых можно было избежать, обратившись изначально в профессиональную климатическую компанию.

Ваши вопросы вы можете задать нам по телефону +7(812) 748-2-748 Пн – Пт, с 9:00 до 18:00 или электронной почте [email protected]  – пишите круглосуточно, ответим Пн – Пт, с 9:00 до 18:00

Региональные нормы и судебная практика

Федеральные законы не содержат прямых требований обязательного согласования наружного блока кондиционера. Зато такие нормы могут принимать субъекты РФ. В регионах могут действовать местные законы. До 2011 года необходимо было получать разрешения на установку кондиционеров в Москве и Московской области. Такой регламент и сегодня действует в Санкт-Петербурге.

Перед покупкой сплит-системы следует поинтересоваться нюансами местного законодательства. Если таких ограничений нет, местные власти не занимаются выдачей разрешений.

В некоторых случаях на владельцев сплит-систем подают в суд управляющие компании, которые считают что внешние блоки портят вид жилого дома. Делается это под предлогом защиты прав жильцов.

Здесь нужно понимать, что сам факт установки кондиционера на фасад здания не может нарушать права жителей. Если внешний блок не мешает обзору, не шумит и не капает на подоконники и окна, суды не усматривают нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Еще один аспект проблемы — обвинения в нарушении проекта. Говорить о таком нарушении можно лишь в случае, если места установки внешних блоков четко указаны проектной документацией или такие действия прямо запрещены. В этом случае действия владельца по изменению внешнего вида фасада нарушают нормативно-правовые акты и влекут за собой штраф за установку кондиционера без согласования.

Важно: Такие проблемы могут возникают в постройках с необычным уникальным дизайном. Собственниками фасада являются владельцы квартир в доме

Поэтому они имеют право потребовать убрать или переставить внешний блок. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо получить решение общего собрания жильцов, разрешающее установку сплит-системы. Но чтобы исключить прения с соседями очень часто за этим следит управляющая компания, и все вопросы можно решить с ней.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера с соседями

Даже если агрегат поставлен, то мало кого это интересует, если только не мешает и не приносит неудобств соседям. В этом случае жильцы могут пожаловаться и будет произведен демонтаж. Какие это случаи конкретно?

  • Кондиционер издает громкие звуки при работе и тем самым нарушается «Закон о тишине».
  • Закрывает обзор из окна квартиры соседей, при осадках капли отскакивают от агрегата и попадают в чужое жилище.
  • Неправильно установлена дренажная трубка, жидкость стекает по ней на окна соседей или на стены фасада, чем и разрушает.
  • Когда нарушаются санитарные нормы и безопасность — есть, например, угроза возгорания или треснула при установке стена фасада.

Вопрос получения у соседей разрешения спорный, потому что все жильцы — владельцы с одинаковыми правами, а значит и хозяин кондиционера имеет право его поставить.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме или коттедже

Частный дом является собственностью конкретного гражданина, и внутренние, и фасадные его части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не нужно.

В то же время, если ваш дом расположен в коттеджном поселке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов домов, в том числе они могут касаться и установки различного оборудования. В этом случае может понадобиться согласование установки кондиционера (если его внешний блок будет, например, выходить не во двор, а на внешнюю сторону дома со стороны улицы).

Решение об установке кондиционера в частном доме владелец недвижимости принимает самостоятельно

Такое же правило действует и в случае, если вы живете в таунхаусе. Там ситуация осложняется и тем, что в таком здании, опять же, есть несколько собственников других жилых помещений. Поэтому ситуация схожа с установкой кондиционера в многоквартирном доме: могут возникнуть претензии соседей. Однако, на практике в поселках таунхаусов или коттеджных поселках в спорных случаях при установке кондиционера удается достичь компромисса.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера с соседями

Даже если агрегат поставлен, то мало кого это интересует, если только не мешает и не приносит неудобств соседям. В этом случае жильцы могут пожаловаться и будет произведен демонтаж. Какие это случаи конкретно?

  • Кондиционер издает громкие звуки при работе и тем самым нарушается «Закон о тишине».
  • Закрывает обзор из окна квартиры соседей, при осадках капли отскакивают от агрегата и попадают в чужое жилище.
  • Неправильно установлена дренажная трубка, жидкость стекает по ней на окна соседей или на стены фасада, чем и разрушает.
  • Когда нарушаются санитарные нормы и безопасность — есть, например, угроза возгорания или треснула при установке стена фасада.

Вопрос получения у соседей разрешения спорный, потому что все жильцы — владельцы с одинаковыми правами, а значит и хозяин кондиционера имеет право его поставить.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме

Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.

Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:

  • если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
  • если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
  • если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
  • если есть нарушения при монтаже оборудования.

В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.

Если ваш кондиционер будет мешать соседям, они могут потребовать демонтировать оборудование

Вопрос о том, правомерно ли владельцу кондиционера использовать при его установке общее имущество жильцов дома (а внешний блок кондиционера устанавливается с наружной стороны, то есть, по сути, на общую стену многоквартирного дома), всегда вызывает споры. С одной стороны, владелец оборудования и сам является собственником этого общего имущества. Если он никак не нарушает права других собственников на пользование общим имуществом дома, то считается, что нет факта нарушения их прав.

В то же время нужно заранее знать, есть ли порядок пользования общим имуществом дома — он обычно принимается на общем собрании жильцов. В таком документе могут быть прописаны, в том числе, правила установки различного оборудования, в том числе и кондиционеров. Если такое решение общего собрания жильцов дома есть, его необходимо выполнять — или же попытаться обжаловать его в судебном порядке. Но если кондиционер будет установлен в нарушение такого решения, жильцы дома могут обратиться в суд с требованием демонтировать его.

Выбор места для наружного блока

Наружный блок сплит-системы сжимает фреон, передавая его во внутренний. Конденсатор, находящийся в этом блоке, отдает теплый воздух, раздуваемый вентилятором. Этот факт стоит учитывать, выбирая место для наружного блока системы.

Определение места для данного блока зависит от ряда факторов. Шум работающего вентилятора может причинять неудобства соседям. Ветер, направленный на вентилятор наружного блока препятствует его нормальной работе. Установка на застекленной лоджии может создать некоторые проблемы с отводом теплого воздуха. Попадание прямых солнечных лучей, как и воздействие атмосферных осадков, негативно сказывается на функционировании агрегата.

Не стоит размещать его и вблизи деревьев, так как при порывах ветра возможно попадание в блок веток или листьев. Запрещено монтировать наружный блок сплит-системы вблизи газовых труб.

Выбор места для наружной части системы осуществляется и с учетом сокращения длины трубок, соединяющей наружный и внутренний блоки.

Отдельное внимание необходимо уделить отводу конденсата. Жидкость не должна стекать на фасад дома

Лучше всего отводить конденсат в канализацию, однако это может оказаться весьма недешево.

внешний блок кондиционера на балконе

Место для наружного короба выбирается таким образом, чтобы обслуживание его не вызывало никаких затруднений.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера

Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом: 

  • Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
  • Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
  • Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы. 

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Виды

Вы можете заказать следующие типы изделий для наружного блока.

Экран. Самое экономичное решение. Закрывает блок спереди. У экрана нет боковых частей. Возможна установка на работающий кондиционер. Экран оптимален, если вы хотите скрыть неэстетичный вид блока. Предусмотрены варианты дизайна и крепления.

Корзина. Защищает блок с трех сторон — по бокам и спереди. У заказчика есть возможность выбрать типоразмер для любого типа кондиционера. Исполнение также варьируется.

Короб. Защитная функция выражена сильнее всего. Короб закрывает блок спереди, по бокам и снизу. Можно установить козырек от падающих с крыши сосулек и кусочков льда. Обеспечивает защиту от хулиганов при расположении на нижних этажах.

Установка кондиционеров на вентилируемый фасад в Москве цена

Как было показано в данной статье, установка кондиционеров на вентилируемый фасад — значительно более усложненный монтаж, требующий большое количество дополнительной работы. Поэтому и цена такой работы, разумеется, выше.

Установка кондиционеров на вентилируемый фасад в Москве — цена указана в таблице:


Площадь комнаты

до 25 кв м.

до 35 кв м.


Соответствующая мощность кондиционера

модели 07-09

модель 12


Установка кондиционера на вентилируемый фасад — без штробления

цена 14 000 руб

цена 16 000 руб


установка со штроблением в 2 этапа

цена 16 000 руб

цена 18 000 руб

При этом в редких случаях — если надо установить внешний блок кондиционера на недоступной из окна глухой боковой стене дома — могут также потребоваться услуги альпиниста для установки кондиционеров на вентилируемый фасад. Это — дополнительные расходы времени и денег и Вам прежде всего необходимо взять в ДЕЗе ключ от крыши дома.

Правила размещения климатических устройств

В инструкции по эксплуатации указываются правила размещения для безопасной и надёжной работы устройств. Для безопасной работы необходимо:

не размещать блоки близко к источнику тепла;

рядом с наружным блоком не должна проходить газовая труба;

нельзя хранить вблизи от блоков легковоспламеняющиеся и ядовитые материалы;

крепление должно выдерживать большой вес наружного блока и не разрушится от вибрации.

Надёжную работу устройства обеспечат следующие правила:

наружный блок устанавливается не ближе 500 мм от стены;

внутренний блок монтируется не ближе 150 мм от потолка. С обоих боков у блока должно обеспечиваться свободное пространство более 100 мм;

чтобы свободно стекал конденсат, внутренний блок монтируется под наклоном до 5 градусов;

протяжённость всех коммуникаций не больше 10 м;

разница по высоте между блоками до 3 м.

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы. 

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам. 

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Несколько основных версий о необходимости получения разрешения

Для разъяснения ситуации обратимся к искам, направленным в суде по этому вопросу и решений судебных органов.

Согласно одним — разрешение от властей необходимо не меньше, чем согласие всех жильцов данного строения. А вот другие решения суда гласят, что такие подтверждения необязательны, и можно бытовой кондиционер установить, когда это необходимо хозяину квартиры.

Чтобы не получить впоследствии неприятности и требование судебных органов провести работы по устранению недавно установленной системы кондиционирования, желательно хорошо ознакомиться со всеми вопросами. Проанализируем 2 основные версии.

Получить разрешение нужно

Это мнение опирается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно законодательству фасад дома — конструкция ограждающая и несущая, является собственностью общей всех проживающих в строении.

  1. Если соседи предъявят претензии, то будут правы, потому что их решение базируется на основании ст. 246 ГК РФ.
  2. В некоторых случаях суды расценивают установку кондиционера как перестройку помещения или как реконструкцию, что непозволительно делать без специального разрешения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1).
  3. Госстрой указывает на то, что организации, которые обслуживают жилой фонд, следят и контролируют стихийную установку не только кондиционеров, но вывесок и других конструкций (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170).
  4. Есть еще и ст. 44 ЖК РФ, указывающая на следующий правовой акт: жильцы (то есть собственники) обязаны собраться и предоставить разрешение на установку или выразить коллективный запрет, желающему установить систему кондиционирования, жильцу.

Здесь понятно, что перед монтажными работами требуется заручиться поддержкой соседей и официальным разрешением Жилищной инспекции.

Пошаговая инструкция — как оформить разрешение

  • Сначала нужно сделать проект, указать, как и где будет установлен агрегат.
  • При разработке необходимо учитывать санитарные нормы, пожарную безопасность.
  • Далее происходит согласование с Роспотребнадзором, с Жилищной инспекцией, несущей ответственность за жилищный фонд, многоквартирных домов также.
  • Параллельно с этим потребуется провести собрание для получения одобрения людей, проживающих в помещении. Если в нем насчитывается более 100 квартир, то инициировать собрание будет достаточно проблематично. Потребуется более месяца, чтобы осуществить данное мероприятие.

Такой процесс может занять все лето, когда жарко, и действительно нужен кондиционер. Придется изрядно побегать по инстанциям.

Разрешение необязательно

Такую версию и возможность использует большинство желающих. Многие считают такой подход более обоснованным.

Если посмотреть более внимательно 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, то не сказано напрямую, кто конкретно должен дать разрешение — уполномоченный орган местного самоуправления или жильцы дома. Однако права распределены в равных долях между жильцами дома, согласно Жилищному Кодексу, и получить разрешение можно только у Жилищной инспекции данного района.

Нужно знать, что Российская Федерация и регионы (субъекты Федерации) совместно участвуют в составлении актов, касаемо управления жилищными фондами. Поэтому возможен и такой вариант: субъект Федерации имеет полное право подписать нормативный акт, который уполномочивает устанавливать кондиционеры по регламенту, придерживаясь правил и норм.

Но не во всех регионах может быть подписан такой документ. Поэтому эти сведения нужно узнать, ориентируясь на конкретное местоположение. Если акта нет, значит и полномочий выдавать разрешающие документы также нет.

Считается ли установка кондиционера переоборудованием?

  1. Если обратимся к ст. 25 ЖК РФ, то видим, что переоборудование предполагает замену электрического оборудования, сантехники, установку и замену инженерных сетей с занесением изменений в техпаспорт строения.
  2. Кондиционеры различаются на промышленные, полупромышленные и бытовые, правила монтажа разные. Промышленные имеют большие размеры, соответственно на них обязательно потребуется разрешение властей.
  3. Две остальных группы кондиционеров чаще всего не разглядываются органами управления как перестройка, перепланировка или переоборудование, а соответственно данные изменения не заносятся в техпаспорт жилья.

Санкции за несогласованный монтаж

За отсутствие разрешения на установку кондиционера полагается административный штраф. Также судебные органы могут обязать узаконить монтаж или демонтировать оборудование.

Такие ситуации крайне редки и случаются лишь когда наружный блок нарушает вид исторического здания или создает проблемы жильцам соседних квартир.

На практике соседи обращаются с жалобой в управляющую компанию, прокуратуру или в суд в следующих случаях:

  • сильный шум от компрессора внешнего блока;
  • попадание конденсата из дренажной трубки на оконные стекла, подоконники или в окна;
  • нарушение обзора с балкона или из окна квартиры.

При таких условиях проблемы возникнут независимо от наличия разрешения на установку кондиционера на фасаде дома. Даже если местные власти не требуют согласовывать с ними монтаж сплит-систем, оборудование не должно мешать другим жильцам.

Поэтому нужно правильно выбирать место монтажа и сделать так, чтобы устройство соответствовало простым требованиям:

  • шум агрегата не должен нарушать покой соседей;
  • внешний блок нельзя ставить на общих лоджиях и балконах;
  • отвод конденсата должен быть организован так, чтобы капли не барабанили по подоконникам и не брызгали в окна;
  • место установки должно выглядеть аккуратным — без щелей и болтающихся проводов.

Соблюдение этих норм гарантирует, что сплит-система не помешает другим жильцам и они не станут обращаться с жалобами или исками.

Однако, если местные власти требуют согласования монтажа внешних блоков, лучше пройти эту процедуру. Это гарантирует отсутствие штрафов и судебных разбирательств. В некоторых регионах при выдаче разрешений требуется лишь заявление с указанием модели кондиционера и квитанция об оплате государственного сбора.

Вывод: Если фасад здания не представляет собой «эксклюзивный» дизайн, то проблем с установкой внешнего блока обычно не возникает (это касается хрущевок, традиционных кирпичных и панельных домов). В ином случае все вопросы проще будет решить с управляющей организаций, а не ходить собирать подписи со всех жильцов дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дом своими руками
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector