Стоимость содержания и ремонта частного жилого дома

Во сколько обойдется содержание дачи?

Это самый популярный и распространенный вид владения загородной недвижимостью. Чаще всего его выбирают горожане, которые не могут отказаться от жизни в городе, поскольку они постоянно работают в нем, но временами хотят уйти от суеты, находя пристанище на небольшом участке земли с собственноручно выращенными овощами, садом, бассейном и сауной.

Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.

Содержание дачного дома не требует больших затрат в силу сезонного характера использования. Раз в 2-3 года может понадобиться текущий ремонт и реконструкция. Большинство работ на участке собственники делают без посторонней помощи. Оплата коммунальных услуг минимальна и в зависимости от региона она может отличаться, но незначительно. В целом, расходы на дачный дом периодичные и зависят от предпочтений владельцев. Как правило, это не более 5 тыс. руб./месяц.

Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2021 год

Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома. Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению. Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.

На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании. Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка, он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма. Также он будет применяется в том случае, если при собрании собственников квартир не было принято решения о другом размере оплаты.
Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:

Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐

Как показывает практика, итоговый тариф начисляется за счет таких направлений:

Статья расходов на исполнение текущих ремонтных операций.
Капитальный текущий ремонт строения на основании заявления граждан.
Содержание общедомового имущества.
Предоставление жилых помещений по договорам соцнайма, управление ими.

Кто платит

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

Куда и как платить

Плата за содержание в достойном состоянии и ремонт должна производиться ежемесячно на основании платежной квитанции ЖКХ.

Оплатить ЖКХ можно в любом отделении банка, через специальные платежные терминалы, а также через почтовые отделения. В последнее время обслуживать пользователей стали через интернет порталы.

Cкoлькo yxoдит нa нaлoги?

И eщe oднa cтaтья pacxoдoв – нaлoги. Ecли в coбcтвeннocти нaxoдитcя и дoм, и зeмля, нaлoг пpидeтcя плaтить нa oбa oбъeктa. Paзyмeeтcя, ecли y xoзяинa нeдвижимocти нeт льгoт. B этoм cлyчae cyммa нaлoгa или cнизитcя, или вoвce пpoпaдeт. B cлyчae, кoгдa дoм в coбcтвeннocти, a зeмля пpинaдлeжит нa кaкoм-либo инoм пpaвe, нaлoг yплaчивaeтcя тoлькo зa cтpoeниe. 3a зeмлю, вoзмoжнo, пpидeтcя внocить apeнднyю плaтy, ecли ee пpиoбpeли нa пpaвe apeнды.

Ecли льгoт нeт, тo зa cтpoeниe нaдo yплaтить 0,1% oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoмa, oпpeдeлeннoй нa 1 янвapя тoгo гoдa, зa кoтopый yплaчивaeтcя нaлoг, a зa зeмлю – 1,5% oт кaдacтpoвoй cтoимocти.

3a 2018 гoд coбcтвeнники тpexэтaжнoгo дoмa в Кpacнoдape зaплaтили 11 200 pyблeй зeмeльнoгo нaлoгa и 4500 pyблeй нaлoгa нa имyщecтвo.

Что входит в тариф ремонт жилья

В этой статье описаны ситуации как должна работать управляющая компания и какие законы должна исполнять. В случае неисполнения Ваших законных требований обязательно обращайтесь в надзорные органы. Но при написании обращения старайтесь конкретизировать проблему которую не решает УК. Описание проблемы словами «у нас всё плохо» вряд ли сподвигнет контролирующие органы к действиям. Например, управляющая компания не выполняет работы в рамках п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов».

И всегда помните, что если Вас что-то не устраивает в управляющей компании, то любой собственник может инициировать общее собрание собственников по смене её.

Частный дом: за или против?

Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

уборка придомовой территории;
вывоз мусора и снега;
обустройство и уход за газонами;
разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
изготовление металлической ограды для территории дворов;
оборудование детской площадки (горки, песочницы);
чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Таунхаус – инновация или роскошь

За последние годы застройщики сделали многое для того, чтобы условия проживания в современных домах, возводимые за чертой города, стали заметно лучше. Таунхаус представляет собой единую постройку, которая объединяет в себе одновременно несколько коттеджей. Подобный метод строительства применяется строительными компаниями как в сельской местности, так центральной части города. Внешне напоминает соединенные между собой уютные домики, которые выглядят крайне аккуратно. Внутри же дом больше напоминает типичную квартиру, в которой одна из стен общая с соседями. Помещения не просторные, да из удобств только ванная и туалет. Фасадная часть здания обращена на главную улицу. С противоположной стороны размещается уютный дворик. Земля не будет находиться в собственности семьи.

Преимущества таунхауса	Недостатки таунхауса
Полностью продуманный и обустроенный подъезд к жилому дому	Небольшой дворик, который можно использовать только для пеших прогулок
Полный набор коммуникаций	Содержание осуществляется коллективное, поэтому за каждую мелочь придется спорить с соседями
Приемлемая стоимость	Некачественное строительство выльется со временем в неполадки с коммуникациями
Городские условия проживания, перенесенные в сельскую местность	Низкое качество строительства, в процессе которого применяются искусственные материалы неподходящего качества

Таунхаус можно охарактеризовать, как нечто среднее между частным домом и квартирой.

Статьи расходов в бухучете — таблица

Чтобы корректно фиксировать понесенные траты компании, необходимо, чтобы все исполнители на местах учитывали сведения по единой методологии, которую следует закрепить в локальном нормативном акте. Разбивку затрат по статьям фирма осуществляет самостоятельно, опираясь на бухгалтерские НПА и отраслевые рекомендации в зависимости от вида деятельности.

Так, ПБУ 10/99 подразделяет издержки на 2 вида:

от обычной деятельности;
прочие.

Рассмотрим список издержек, которые включаются в затраты от обычных видов деятельности (п. 7 ПБУ 10/99). Данные траты делятся по степени участия в производственном процессе на прямые и косвенные:

	Вид расходов	Статья затрат	Учет
Прямые затраты	Издержки, направленные на приобретение сырья, товаров и иных материально-производственных запасов (МПЗ)	Стоимость МПЗ, уплачиваемая поставщику по договору купли-продажи (за минусом НДС)	Включаются в стоимость МПЗ
Доставка МПЗ
Затраты на хранение МПЗ
Затраты на сортировку и внутреннее перемещение МПЗ
Таможенные расходы
Иные затраты, связанные с приобретением МПЗ
Траты, осуществляемые в процессе производства продукции	Материальные издержки (МПЗ, направленные в производство)	Учитываются на счетах учета производственных издержек (20, 21, 23, 28)
Амортизация основных средств (ОС), задействованных в производстве
Издержки, направленные на выплату зарплаты производственному персоналу
Обязательные начисления на зарплату производственных рабочих
Оплата услуг сторонних организаций производственного характера
Прочие затраты
Косвенные расходы	Иные траты, которые не относятся к производству (продаже) ТМЦ напрямую	Коммунальные расходы	Отображаются на счетах учета общепроизводственных (ОПР), общехозяйственных (ОХР) или коммерческих расходов — счета 25,26,44 соответственно
Затраты на аренду помещений или иных активов
Амортизация непроизводственных активов
Оплата труда и начисления на зарплату сотрудников аппарата управления и иных работников, не занятых в производственном процессе
Налоги/сборы
Иные затраты

Прочие затраты — те расходы фирмы, которые не относятся к основным видам деятельности компании. Перечень прочих расходов, согласно пп. 11–13 ПБУ 10/99, включает 16 позиций, однако является открытым и может быть дополнен иными статьями издержек, устанавливаемыми компанией самостоятельно (п. 11 ПБУ 10/99). Все прочие затраты подлежат учету на счете 91 субсчета 2 «Прочие расходы». Рассмотрим их более детально:

№ п/п	Статья затрат	Примечание
1	Содержание имущества, переданного в аренду	Если не относится к основным видам деятельности
2	Издержки, связанные с передачей прав интеллектуальной собственности за плату
3	Издержки от участия в уставном капитале сторонних компаний
4	Издержки, понесенные в процессе выбытия объектов ОС
5	Проценты за пользование кредитными или заемными средствами
6	Услуги кредитных фирм
7	Резервы
8	Санкции за нарушения договорных обязательств	Принимаются к расходам в сумме, признанной контрагентом или утвержденной в судебном порядке
9	Компенсация убытков
10	Признанные в текущем году убытки предыдущих периодов
11	Невозможная для истребования сумма дебиторской задолженности	Включается в состав издержек в сумме, зафиксированной в бухучете
12	Уценка активов
13	Курсовые разницы
14	Организация культурно-просветительских мероприятий
15	Издержки, понесенные вследствие чрезвычайных обстоятельств
16	Иные затраты

Издержки предприятия могут группироваться по следующим критериям:

Сроки возникновения:

издержки предыдущих периодов;
расходы текущего года;
затраты, относящиеся к будущим периодам.

По возможности влияния на издержки посредством управленческих решений:

регулируемые;
нерегулируемые;

Зависящие от произведенного объема продукции:

условно-переменные;
условно-постоянные.

Подробнее о переменных издержках узнайте в статье «Что включают в себя переменные затраты (формула)?».

По статьям калькуляции себестоимости продукции:

по каждому отдельному цеху;
по каждому подразделению;
управленческие;
издержки, связанные с реализацией продукции;
маркетинговые расходы;
коммерческие издержки и т. д.

Как правильно учесть «коронавирусные» расходы при УСН, узнайте в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Группировку компания формирует самостоятельно в зависимости от собственных нужд.

Учет содержания общего имущества из состава доли общей собственности

В ГК и ЖК РФ прописано, за что именно граждане должны платить, если они живут в МКД и являются собственниками квартир.

В соответствии с п. 3,4 Правил ПП №491:

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. ДОЛЯ обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При соблюдении положений ст. 245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби. При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину. Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.

Формула для расчета площади ОИ, которую мы должны оплачивать, установлена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13

Доля собственника рассчитывается следующим образом:

S_об. / S_кв.мкд. × S_кв.

S_об.— общее количество квадратных метров мест общего пользования;
S_кв.мкд.— количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц;
S_кв.— количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

Для определения доли каждого собственника в общем имуществе используются данные зарегистрированные в ЕГРН:

ПРИМЕР

Исходные данные:

561,6 кв.м. — площадь нежилых помещений / общедомовое имущество (кадастровый № 56:26:1503010:1215)
2438,2 – площадь всех помещений собственников (кадастровый №56:26:1503010:1214)

Расчёт доли по формуле:

561,6 / 2438,2 = 0,2 кв. м. — усреднённая доля в общем имуществе. Т. к. площади квартир (собственников) имеют разную площадь, рассчитываем ДОЛЮ каждого собственника исходя из площади квартиры (собственника);
0.2 кв. м. × _____ = ______ кв. м. — ДОЛЯ собственника в общем имуществе МКД.
Например реестр собственников с определением их долей в общем имуществе по адресу: ул. Геологов, 16 п. Саракташ, Оренбургской области. Кадастровый номер 56:26:1503010:1096 Оренбургская область, Саракташский район, п. Саракташ, ул. Геологов, дом № 16, кв. №1 четырех комнатная квартира:

82,70 кв.м. × 0,2 кв.м. = 16,5 кв.м.

Что такое таунхаус

Таунхаус представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, каждая из которых, как правило, имеет отдельный вход и небольшой участок придомовой территории. Квартира в таунхаусе может быть двухуровневой, а в ряде случаев таунхаус представляет собой двухэтажное строение, квартиры на первом и втором этаже полностью изолированы друг от друга, при этом квартира на втором этаже также имеет отдельный вход.

В чем основная причина роста популярности таунхаусов? Приобретение жилья данного формата, в первую очередь, рассматривают те, кто хотел бы проживать на некотором отдалении от города, но не имеют достаточных средств, необходимых для приобретения особняка. Кроме того, таунхаусы привлекают тех, кто не желает тратить значительные средства (или не готов их тратить) на обслуживание необходимой инфраструктуры.

Комплекс работ по благоустройству придомовой территории

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ № 170:

вывоз и уборка на территории снега, мусора, отвод талых вод;
уборка подземных паркингов (при наличии) и мест общего пользования;
установка мусорных контейнеров для отходов бытового и пищевого назначения;
озеленение территории, включая посадку цветов, декоративных растений, газонов и уход за ними, уборку листвы, скошенной травы и т. д.;
возведение, монтаж и ремонт детских, спортивных площадок, а также мест для отдыха граждан; покраска, облицовка, очистка скамеек, ограждений и т. д.;
обеспечение необходимого уровня безопасности жильцов (например, посыпание песком тротуаров в период гололедицы, удаление сосулек).

Обозначенный перечень не является исчерпывающим, так как мероприятия по благоустройству придомовой территории планируются и утверждаются собственниками квартир на общем собрании.

Уборка

Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда устанавливается, что площадки и проезды между многоквартирными домами убираются управляющими компаниями.

Дороги внутри кварталов убирают специализированные организации. По очередности первостепенной является уборка тротуаров и пешеходных дорожек, а затем дорог.

Озеленение

Озеленение прилегающей территории позволит придать ей гармоничный и более ухоженный вид. При этом данные расходы целиком оплачиваются собственниками.

Поэтому, зачастую озеленением придомовой территории занимаются сами жители на добровольных началах. Исключением является санитарная очистка территории и спиливание аварийных деревьев, которые осуществляется за счет муниципальных властей.

Ограждение

В своем большинстве вопрос необходимости ограждения прилегающей к дому территории является очень болезненным в отношении принятия решения.

Многие собственники хотят ограничить свободный доступ на территорию своего двора.

запрещено закрывать доступ к работе компании, обслуживающей инженерные коммуникации;
должен быть обеспечен свободный проезд для пожарной и скорой помощи, беспрепятственный проход и проезд жителям соседних домов;
выезд и въезд должны регулироваться и быть доступными в любое время суток.

Если загородить территорию без получения каких-либо разрешений или с допущением нарушений, то скорее всего по решению соответствующих органов такое ограждение может быть снесено в силу своей незаконности.

Как оплатить госпошлину на регистрацию права собственности на квартиру вы узнаете в нашей статье!

Хотите снять квартиру через агентство и не хотите совершить ошибки? Принять решение вам поможет наша статья.

Пошаговая инструкция съема комнаты в общежитии на правах социального найма представлена в нашем материале.

Парковка

Решением собрания жильцов можно установить ограничение на парковку чужих автомобилей на своей придомовой территории.

Такое ограничение не касается транспорта аварийных и экстренных служб. При организации парковки на земельном участке около дома необходимо четко соблюдать нормы в отношении защитных и санитарных — расстояние от места парковки автомобилей до фасадов и стен домов должно быть больше 10 м (для небольшой парковки до 10-ти машино-мест). Если же паркинг планируется значительно больше, то и требования к нему будут намного серьезнее.

Решение всех обозначенных и иных вопросов принимается большинством голосов на общем собрании владельцев жилых помещений, в противном случае принятое решение может быть признано незаконным и оспорено.

Управление придомовой территорией дома жильцы могут доверить ТСЖ, управляющей компании или же заниматься им самостоятельно (в лице домового комитета).

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов решаются собственниками квартир самостоятельно. Поэтому в их интересах обеспечение эффективного управления всеми процессами, связанными с облагораживанием земельного участка, содержанием и ремонтов всех расположенных на нем объектов, а также грамотное распределение финансовых средств и жесткий контроль над их расходованием.

Дорого ли содержать свой дом? От чего зависит сумма затрат?

Недвижимость недвижимости рознь. Вы можете купить готовое решение в виде коттеджа от предыдущего владельца, полностью готового к заселению. Альтернативный вариант – покупка дома от застройщика с голыми стенами и необходимостью организации ремонта. Стоимость содержания жилья зависит от ряда параметров, среди которых:

район и месторасположение объекта;
состояние (первичный или вторичный жилой фонд);
габариты дома (1, 2-х, 3-х этажный);
тип постройки (коттедж, дуплекс, дача, сруб и т.д.);
наличие приусадебного участка;
инфраструктура и уровень развития общих зон;
набор имеющихся коммуникаций.

Если расшифровать каждый из указанных факторов, то окажется, что содержание и приобретение готового дома в Подмосковье обойдется дешевле, чем покупка «голого» участка. Наличие приусадебного участка требует определенных затрат на благоустройство и уход. А отсутствие канализации и подключения газа создаст для собственника дополнительные хлопоты по части жизнеобеспечения.

Порядок предоставления субсидий

Государство предоставляет субсидии, которые нацелены на то, чтобы возместить затраты, связанные с содержанием объектов коммунальной (социальной, энергетической, таможенной и прочих) инфраструктуры.

Субсидии предоставляются единовременно, использовать их можно только на возмещение убытков. Предоставление денежных средств основывается на договоре, заключенном между управляющей компанией и министерством экономразвития России.

В договоре указывается размер субсидии, время выплаты, целевое назначение, сроки представления отчетов по использованию средств и др. Для того чтобы получить субсидию, управляющая компания должна предоставить в министерство соответствующие документы.

Существует субсидирование капитального ремонта дома. Управляющие компании могут получить субсидии для его проведения. Для этого организации должны обладать следующими критериями:

компании не должны иметь задолженности перед РСО;
решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании;
проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта.

Субсидии могут быть предоставлены только в случае выполнения определенных работ капремонта:

подрядчики должны устранить разрушения несущих конструкций дома;
необходимо устранить повреждения после чрезвычайных ситуаций (пожаров, наводнений);
удалить деформации и обрушения отдельных конструктивных частей дома.

Управляющие организации должны направить письменное обращение в МУ ДМИБ с документами, подтверждающими необходимость капитального ремонта, и ожидать решение вопроса.

Ведение бюджета управляющей организации – это важная деятельность, которую ведут бухгалтеры. Все компании предоставляют отчеты, платят соответствующие налоги.

Документацию, доходную и расходную часть бюджета проверяет налоговая инспекция, поэтому необходим соблюдать все правила по ведению бюджета.

Постоянные затраты на эксплуатацию

Все перечисленные задачи по содержанию частного дома являются переменными затратами, и у домовладельца, как правило, есть время, чтобы к ним подготовиться.

Но есть также и постоянные расходы, которые приходиться платить ежемесячно или ежегодно за свой собственный дом.

Коммунальные платежи (ЖКХ)

Основными постоянными расходами на эксплуатацию считаются коммунальные платежи. Они зависят от количества квадратных метров и наличия счетчиков на приборах учета:

тепла;
воды;
электричества;
газа.

Размер платежей, безусловно, индивидуален в каждом случае. Если брать в среднем, на коммунальное обслуживание (ЖКХ) коттеджа в Подмосковье площадью 150 кв. м., со всеми центральными коммуникациями, летом придется тратить около 7-10 тыс. руб. в месяц, зимой — порядка 13-15 тыс. руб.

Если коммуникации не центральные, а автономные (например, своя скважина на воду, свой септик для канализации), то можно сэкономить на «коммуналке» еще порядка 30-40%.

Эксплуатационные платежи (в управляющую компанию поселка, администрацию СНТ)

Тоже очень индивидуальный параметр. В первую очередь, конечно, влияет класс поселка (эконом, комфорт, бизнес или элитный).

Если в дачных поселках эконом-класса или большинстве СНТ расходы на благоустройство и охрану совсем незначительны: от 5 до 20 тыс. руб. в год. То, в поселках бизнес и элитного класса такие суммы (и даже больше) собственнику придется выкладывать уже ежемесячно.

Куда идут эти платежи? На уборку территории, вывоз мусора, КПП и охрану, организацию освещения, обслуживание ливневой канализации, центральных коммуникаций, функционирование и благоустройство детских и спортивных площадок, магазинов и других объектов поселковой инфраструктуры.

Будут ли еще расходы? Зависит от особенностей вашего поселка и управляющей компании.

Отметим еще, что один раз в год, в обязательном порядке придется платить налог на землю и недвижимость. Но это уже отдельная тема, о которой мы неоднократно писали на нашем портале.

Заключение

Экономить нужно с умом. Иногда лучше отказаться от идеи строительства дома, если бюджет уж слишком ограничен. В любом случае, если уже стоит цель максимально сэкономить, необходимо квалифицированная помощь специалиста, который подскажет, в каком моменте можно сберечь личные финансы, а в каких лучше не рисковать. Самостоятельно решать подобные вопросы крайне нежелательно, так как из-за отсутствия опыта можно подвергнуть риску свою безопасность или по итогу просто выкинуть деньги на ветер, построив откровенно низкокачественную постройку, в которой будет и небезопасно, и просто некомфортно находиться.