Новостройки одессы

Чем отличается юрист по недвижимости, риэлтор и нотариус

Задача обычного риэлтора при покупке – подобрать и показать вам квартиру. Они зарабатывают деньги на том, что сводят вас с продавцом квартиры, получая за это комиссию 5%.

Обычные посредники работают на себя и в личных интересах. Их услугу можно назвать – показ квартиры и телефонная связь с хозяином.

Как проверяет документы риелтор

Посредники редко задумываются о документах. У них другие задачи. Документами никто не занимается и не проверяет. В штате обычных агентств недвижимости юристов нет, только посредники, которые находят и показывают квартиры. По проверке документов всё пускается на самотёк.

К юристам по недвижимости обычные посредники обращаются очень редко, потому что это дополнительные затраты и потеря части заработка. Для них проверка документов это просто слова и обещания, а деньгами рискуете вы.

В итоге за 2-3 тысячи долларов посредник только приводит вас в квартиру и общается по телефону с хозяином. Проблемы с документами обнаруживаются уже на самой сделке, когда нотариус отказывается её оформлять.

Это самый положительный исход – покупатели потеряют только месяц времени и возможно сумму задатка. В плохом варианте, проблемы обнаруживаются после оформления у нотариуса, а это реальный риск потерять полную стоимость квартиры.

Сравнение юриста по недвижимости и нотариуса

Нотариус оформляет переход права собственности на квартиру. Его задача удостоверить совершение сделки

Нотариусу важно, чтобы на момент оформления недвижимости все документы были в наличии. При наличии документов и отсутствии запретов по реестрам сделка проходит

Нотариус нейтрален по отношению к сторонам сделки и не становится на одну из них – он просто оформляет документы. Если документов не хватает, то отказывает в оформлении.

Ответственность нотариуса в проверке документов

Согласно статье 27, Закона Украины “О нотариате” нотариус не несёт ответственности в случае предоставления ему заведомо ложных данных.

Это могут быть поддельные, не действительные документы, не правдивая информация, ложные свидетельства относительно лиц, права и интересы которых могут ущемляться – детей, супругов, родственников.

В задачи нотариуса не входит оценка рисков и переговоры с хозяином. Для него не имеет значения что вы покупаете и за какую цену. Нотариус не скажет, что по квартире может возникнуть спорный момент и не будет оценивать возможность такого исхода. Это не его работа и ответственность.

Он просто оформит сделку, а дальше, если уже спорный момент возникнет, то решаться вопрос будет через суд.

Если не рассматривать чёрных нотариусов, то совесть нотариуса чиста – на момент совершения сделки всё было законно, а проблемы могли возникнуть после. В некоторых случаях срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет от 3 до 10 лет.

К выбору нотариуса стоит относиться очень внимательно. Нотариусы иногда бывают в доле с одной из сторон сделки купли-продажи недвижимости.

Юрист по недвижимости

Юрист работает на вас и только в ваших интересах. Он за фиксированную плату оценивает документы и предотвращает риски. Купите вы квартиру первую или десятую, значения не имеет.

Юрист вместе с вами участвует в переговорах по общей стоимости и условиям сделки. При этом он поможет сэкономить часть денег, договорившись с хозяином или застройщиком о более  выгодных для вас условиях.

С юристом по недвижимости вас не смогут обмануть или поставить в невыгодное положение. Это гарантия, что сделка пройдёт без проблем и с документами на вашу новую квартиру будет всё в порядке.

Юрист – ваша защита от признания сделки недействительной и экономия средств. Юрист по недвижимости поможет сократить не только затраты на риэлторов, но и стоимость самой квартиры и её оформления.

Как работают юристы по недвижимости в других странах

Для сравнения, в Америке риэлтор помогает только с выбором объекта. После этого 100% сделок проходят через юристов, они проверяют документы и ведут переговоры, поэтому мошенничество с квартирами там исключено.

Помощь по покупке квартиры с GetHom мы построили по этой же модели. Эксперт по недвижимости подбирает вам варианты для просмотра, а юрист сопровождает сделку и берет на себя все остальные этапы.

В первую очередь мы смотрим на документы, потому что это самая важная деталь в покупке

Не важно, сколько стоит квартира. Если с документами проблема, то её покупать нельзя

Суды, нервы и переживания не стоят никакой экономии. Мы поможем выбрать надёжную квартиру.

Что лучше — новострой или вторичка?

Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки. Объекты первичного фонда недвижимости обладают следующими преимуществами:

• Доступность разных способов платежа;
• Высокое качество объектов благодаря применению передового оборудования и материалов;
• Апартаментам в новостройке долго не потребуется ремонт;
• Улучшенная планировка и увеличенная площадь по сравнению с «хрущевками»;
• Оснащение современных домов системой охраны;
• Комплексность застройки с наличием супермаркетов, детских площадок и парковок;
• Отсутствие посредников при совершении сделки.

Преимуществ на рынке вторжилья немного: сравнительно небольшая стоимость и развитость инфраструктуры. При этом старые дома характеризуются множеством недостатков:

• Изношенность постройки;
• Низкое качество строительного объекта;
• Необходимость больших расходов на ремонт и содержание.

Коммерческая недвижимость в Одессе

В центре Одессы и в непосредственной близости к морю коммерческая недвижимость продается сравнительно редко. Особенно это касается популярных среди туристов объектов: кафе и рестораны; ночные клубы; магазины и МАФы. Такие бизнесы имеют высокую прибыльность в курортный сезон, но даже зимой большая часть из них продолжает приносить прибыль.

Для владельцев также выгодна аренда коммерческой недвижимости. Не смотря на кризис, очень востребована аренда офисных помещений, особенно в бизнес-центрах — малый бизнес и начинающие предприниматели просто не могут себе позволить свою собственную недвижимость. Кроме того, аренда минимизирует риски на начальном этапе создания бизнеса.

Больше вариантов сортировки — больше возможностей

На площадке obyava.ua можно с легкостью фильтровать объявления с помощью нескольких десятков пунктов. Так, вся недвижимость в Одессе собрана на соответственной подкатегории, где имеется более тысячи предложений. Их фильтрацию необходимо начинать с малого — это основные запросы метража квартиры, количество комнат, стоимость. Далее, обязательно стоит решить, играет ли значение для покупателей недвижимости то, кто именно является продавцом недвижимости. Через ресурс obyava.ua можно с легкостью отсортировать отдельно предложения от самих владельцев или от риелторских групп. Таким образом, на страницах результата будет отображена выбранная Одесса недвижимость, под запрос соискателя недвижимости

Каждый вариант имеет свои преимущества: от самого владельца можно значительно дешевле приобрести новое жилье, что крайне важно для многих соискателей недвижимости в Одессе. Действительно, обращение к продавцам-риелторам сразу же потребует более 3-4 процентов комиссионных, которые вполне могут уйти на переезд и закупку новой мебели для нового жилья

Одновременно, многие могут сразу отдавать предпочтение предложениям от риелторских компаний, учитывая гораздо большее предложение и разнообразие именно от них.

Квартиры в новостройках

Средний класс и обеспеченные люди предпочитают покупать квартиры в новостройках Одессы с черновой отделкой. Потом на свой вкус делают там ремонт.

Перед тем как приступить к подбору квартиры, покупатели выбирают надежного застройщика. На первое место ставится репутация организации. Потенциальные покупатели сначала проверяют, сколько объектов ввёл в эксплуатацию застройщик, были ли у него долгострои и имеются ли все необходимые разрешения на строительство. Если с документами фирмы все в порядке, то жильё приобретают на уровне котлована. Цены в этот период в разы ниже, чем после того, как дом введут в эксплуатацию. В течение двух лет дом построится, и через полгода можно заселиться.

Перед покупкой клиенты обращают внимание на уровень жилья. Комплексы бывают «эконом», «комфорт» и «бизнес» класса

Каждый покупатель ориентируется на свой бюджет. Современные комплексы жилья строят как закрытые территории, оборудуют их видеонаблюдением, парковкой, площадками и магазинами. Все что нужно, находится внутри микрорайона. Многие клиенты обращают внимание на наличие инфраструктуры: садики, детские школы и поликлиники.

Практически все новостройки передают в собственность с черновой отделкой. В редких случаях застройщики продают квартиры уже с готовым ремонтом. Расчетливые клиенты скупают жилье на стадии котлована, после делают ремонт и обставляют мебелью, и продают в разы дороже. Это выгодные инвестиции.

Несколько новостроек в Одессе возводятся около берега моря. Видовые квартиры ценятся на рынке недвижимости. Помещение с видом на море можно продать на 10-15 % дороже, чем аналогичное жилье, окна которого выходят на город.

В 2019 году в Одессе клиентам предоставилась возможность выбирать квартиры в ста двух комплексах. В основном это: эконом, комфорт и бизнес-класс. Но есть несколько комплексов и премиум класса.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

• Документ, который подтверждает право собственности

• Выписка с реестра
• Паспорта и идентификационные коды собственников
• Свидетельства о браке жены или мужа собственника
• Согласие мужа или жены собственника на продажу имущества. Исключение составляют случаи, когда имущество подарено, получено по наследству или куплено еще до вступления в брак.
• Разрешение опекунского или попечительного совета, если собственник ребенок или недееспособное лицо
• Справка о составе семьи
• Оценка квартиры
• Технический паспорт
• Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 000 грн.

Расскажем немного подробнее о некоторых из документов для продажи недвижимости.

К документам, подтверждающим право собственности относятся: договор-купли продажи квартиры, подтверждающий ваше приобретение недвижимости;

свидетельство о праве собственности, в том числе если она была получена по наследству, в результате дарения или по договору мены; решение суда, согласно которому квартира принадлежит вам.

Оригинал любого из этих документов должен быть на руках, а его данные внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Если право собственности было зарегистрировано до 2013 года, то дополнительно придется получить справку из БТИ, так как в этот период информация не фиксировалась в электронном реестре.

Выписка из Государственного реестра прав на недвижимость. Её можно получить не выходя из дома, для этого нужно зарегистрироваться на странице Кабинета электронных сервисов на сайте Министерства юстиций Украины и следовать пошаговой инструкции: ввести необходимые данные, оплатить сбор 20 грн., получить необходимую информацию на свой электронный адрес.

Согласие мужа или жены собственника на продажу. Если это совместно нажитое имущество, то супруги не имеют право единолично совершать продажу недвижимости. Именно поэтому создается письменное заявление, заверенное нотариусом, которое подтверждает, что муж или жена не имеют возражений относительно сделки.

Разрешение опекунского или попечительного совета. Этот документ для продажи квартиры нужен в тех случаях, когда совладельцем собственности является несовершеннолетний. Что делать? Обратиться в Опекунский совет по месту жительства и предоставить следующие документы: согласие родителей на продажу недвижимости, справку о составе семьи, техпаспорт квартиры, выписку из государственного реестра, паспорта всех собственников имущества. После этого будет выдано официальное письменное разрешение.

Справка о составе семьи. До середины 2019 года она имела такое название и предоставлялась в ЖЭКе, но согласно приказу Министерства социальной политики Украины №1106 от 17 июля 2019 года, документ был переименован на «справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении» и выдают ее по предварительной записи в Центрах предоставления административных услуг. Там же вы можете получить выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оценка квартиры. Поскольку любая сделка купли-продажи недвижимости подлежит налогообложению, прежде чем ее совершить, нужно получить справку об оценочной стоимости жилья. Сделать это можно с помощью Единой базы реестров.

Предположительно с лета 2020 года доступ к ней будут иметь все граждане страны и после заполнения онлайн-формы, система рассчитает цену автоматически, а затем бесплатно выдаст данные об оценке.

Какие бывают акции застройщиков на новостройки в Одессе?

Бонусы к купленной квартире

Жильцу новостройки нужна не только жилплощадь, но и ремонт, кладовка, место на парковке. Конечно, за это нужно платить. Маркетологи разрабатывают скидки, с помощью которых покупатель получает, к примеру, место в подземном паркинге бесплатно или со скидкой. Подобные предложения встречаются часто и пользуются спросом.

На нашем сайте регулярно появляется информация о продаже недвижимости с бонусами. Вполне вероятно, удастся найти интересный вариант, и вы сможете купить квартиру в новостройке с полезными дополнениями.

Возможность поменять старую квартиру на новую

Услуга носит название Trade In и применяется к разным дорогим покупкам. В Одессе в сфере недвижимости этот вид акционного предложения  еще не получил широкого распространения и застройщики используют его редко. В ближайшем будущем ситуация может поменяться.

Рассрочка на хороших условиях

Позволить себе сразу заплатить 100% способен не каждый. Поэтому строительные компании готовы предоставлять покупателям рассрочку на несколько лет. Платить можно до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Традиционно условия подразумевают первоначальный взнос до 50% от стоимости квартиры. Но существуют объекты и с меньшим первоначальным взносом. Растягиваться рассрочка в Украине может до 10 лет.

Застройщики с целью привлечь инвесторов предоставляют разнообразные условия для рассрочки. Это минимальный первый взнос, растягивание рассрочки на много лет, фиксированная стоимость квадратного метра.

Предложений по разным типам рассрочки множество. На сайте представлена подробная информация по каждому типу рассрочки с подробным объяснением нюансов. Также разобраться в ситуации помогут наши менеджеры.

Кредит на квартиру дает застройщик вместе с банком

К сожалению, в нашей стране нет доступной ипотеки. Оформление же банковского кредита сложная процедура, и получить одобрение ссуды мало кому удается. Рассрочка может не оказаться выгодной, поскольку не каждому по карману ежемесячно вносить тысячу долларов. Об этом знают маркетологи. Они ищут новые способы предложить покупателю выгодные условия для покупки недвижимости.

Оформить длительный кредит может банк-партнер застройщика. Эти платежи меньше, чем если бы использовалась традиционная рассрочка. Такую программу разработал, к примеру, Киевгорстрой, сотрудничающий с Укргазбанком.

Снижение стоимости определенного вида квартир

Практически в каждом доме есть варианты, которые популярны, и на них наблюдается большой спрос. Но есть не очень привлекательные квадратные метры. Дело в этажности, виде из окна, близости моря, планировке и прочем.

По сниженной цене продают следующие объекты:

·       жилье на верхних и нижних этажах;

·       квадратные метры в многоквартирных домах;

·       угловые квартиры.

Временное снижение цен на квадратные метры

Подобные акции действуют ограниченный период времени. К примеру, на праздники или на начало продаж. Таким образом застройщики хотят привлечь к себе покупателей. Успев своевременно подать заявку на приобретение жилья, удастся сэкономить до 20%. Эти акционные предложения традиционно в Одессе наиболее популярны.

Но иногда подобные акции настораживают. Бывает, на рынке появляется жилье со значительным понижением цен. Стоимость квадратного метра падает в два раза ниже среднерыночной. При детальном изучении подобных предложений обнаруживается, что застройщиками выступают компании, которые были замечены в скандалах. Велика вероятность столкнуться с долгостроем. Мы исключаем сотрудничество с застройщиками, испортившими себе репутацию. Менеджеры проверяют каждую строительную компанию и предоставляют данные проверки клиентам.

Быстрый поиск как гарант успеха

Современный сайт с недвижимостью обязательно должен соответствовать основным требованиям комфорта и практичности для своих посетителей. Лучше всего недвижимость Одесса подбирается через портал obyava.ua по причине того, что именно этот сайт обладает быстрым и мощным движком. С помощью ресурса obyava.ua можно практически моментально и максимально быстро проводить сортировку и фильтрацию всех сотен объявлений. Очень приятно пользоваться тем онлайн-порталом с объявлениями, который сразу отображает всю недвижимость в Одессе за доли секунды, не подтормаживает при переходах между страницами.

Нюансы покупки недвижимости в новостройке

Согласно украинскому законодательству застройщик может осуществлять продажу жилья в новостройках, за которое будущие жильцы платят заранее (фактически инвестируя в строительство), в один из следующих способов:

• фонды финансирования строительства (ФФС)
• институты совместного инвестирования (ИСИ)
• фонды операций с недвижимостью (ФОН)
• эмиссии целевых облигаций предприятий.

В договоре обязательно должен быть пункт, который предусматривает возврат денежных средств за оплату лишних метров, если квартиры необходимого размера в доме не окажется. 

Другой важный момент — ФФС при всех его привлекательных чертах не гарантирует рационального использования и добросовестного выполнения застройщиком взятых обязательств, поскольку застройщики нередко создают «ручные» фонды.

Советы юриста

Рекомендуем быть внимательными при предварительном подписании договора купли-продажи непосредственно с застройщиком, так как на одну квартиру может быть подписано несколько договоров. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы он детально изучил такой договор и риски от его подписания.

Выяснить репутацию застройщика помогут:

• информация про его предыдущие проекты и обязательное наличие жилых домов в Одессе, уже сданных в эксплуатацию;
• информация про то: выступал ли застройщик фигурантом судебных дел;
• отзывы в Интернете.

Добросовестный застройщик не откажется предоставить для ознакомления:

• разрешительную документацию по строительству объекта, в котором продаются квартиры;
• документы на земельный участок, где ведётся строительство;
• учредительные документы компании, с которой предлагается подписать договор;
• непосредственно образец договора для ознакомления перед подписанием, что позволяет показать образец юристу и избежать будущих проблем.

Если в предоставлении этих документов отказывают, подписывать любые бумаги и платить деньги не стоит — вероятно, по обещаниям продать квартиру кроется подвох.

Поскольку рисков при покупке квартиры слишком много, а деньги, которые можно потерять, для большинства одесситов просто огромные, то при заключении договора лучше заручиться помощью квалифицированного юриста или юридической компании, которая предлагает такие услуги и подходы к обслуживанию клиента:

• комплексный анализ всей документации, связанной со строительством, его заказчиком и застройщиком, а не только договора о приобретении квартиры;
• предоставление рекомендации о покупке квартиры или отказ от покупки на основании соответствующего юридического отчета (анализа)
• сопровождение при заключении договора, исключает подписания документа, который отличается от предложенного для ознакомления, вместе с другими способами обмана.

И, не забываем поинтересоваться репутацией самого юриста (компании), наличием опыта в обслуживании операций с недвижимостью. Это можно понять по тому, как он отвечает на дополнительные вопросы относительно собственных услуг и предмета обращения клиента, не навязывая платную консультацию.

Свежие страницы из раздела:

• Как правильно подобрать джинсы
• Возможно ли уменьшить вред от излучения мобильного телефона?
• Как быстро и эффективно разместить рекламу?

Предыдущие страницы из раздела:

• Пластик для производства коммерческих карт
• Опалубка для стен и её виды
• Выбираем электрические обогревательные приборы

Следующая страница >>

Как купить квартиру недорого

Благодаря нашему сайту вы купите квартиру недорого и сэкономите на комиссии посредников до 5-6% от стоимости квартиры. Плюс к этому, у хозяев бывает срочная продажа квартиры. На этом тоже можно хорошо сэкономить. Звоните и общайтесь с хозяином напрямую.

Иногда бывает, что изначально цены у хозяев завышены. Это происходит из-за того, что собственники испытывают эффект привязанности к своей квартире и не правильно выставляют стоимость. Они ориентируеются на объявления посредников на рекламных сайтах и ставят цену немного выше.

По завышенной цене квартиру не покупают и она зависает в продаже. Со временем собственник начинает снижать цену и вы сможете купить дешевле. В любом случае лучше позвонить поторговаться, если квартира вам подходит. Так вы сможете прийти с хозяином к справедливой цене.

Срочная продажа квартир в Одессе

Мы не помечаем отдельным знаком срочные продажи квартир, но в некоторых объявлениях пишется, что продажа срочная. Используя GetHom вы сможете найти такие объявления и купить квартиру дешевле.

Наступление «новостроев»

Тем временем, новые дома ударными темпами растут по всей Одессе. Если учесть жилье и за пределами города, то сейчас строят даже больше, чем при Хрущеве и Брежневе.

— По большей части, квартиры приобретаются как инвестиция для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Особенно — в Приморском районе. В «спальниках» покупают в основном для себя, — говорит Анна Тодорова. — Также структура спроса может зависеть от размеров жилого комплекса. Жить люди предпочитают в одно- или двухсекционных домах, а квартиры в многосекционных комплексах обычно сдаются в аренду, — отмечает эксперт.

Одессит, эмигрировавший в Израиль Саша Халин, полагает, что инвестировать в одесскую недвижимость — выгодно. Это понимают и многие «забугорные» бизнесмены.

— Вы тут унываете, как все плохо, а для нас со стороны видно, что здесь происходят колоссальные изменения. Уверен, что лет через пять жилье в Одессе будет стоить как минимум вдвое дороже. Так что это очень выгодная инвестиция.

Другой точки зрения придерживается Сергей Марченко:

— Я согласен, что цены будут расти, но старое жилье нужно выбирать с умом, а новым — лучше не увлекаться. Спрос на него продержится еще год-полтора, а затем рынок рухнет, поскольку падающий спрос не позволит закончить объекты, проданные «с котлована». К тому времени в Одессе накопится 20 – 25 тысяч квартир-апартаментов, которые будут тормозить рост цен и ставок аренды.

Средние цены на жилье эконом-класса (на вторичном рынке)

«Гостинки»                    900 долл./м2

• Площадь              17 – 25 м2
• Цена                     17,5 тыс. долл.

1-комнатные                  860 долл./м2

• Площадь               25 – 45 м2
• Цена                     28 тыс. долл.

2-комнатные                  780 долл./м2

• Площадь               40 – 55 м2
• Цена                      37 000 долл.

3-комнатные                  850 долл./м2

• Площадь               50 – 70 м2
• Цена                      54 000 долл.

Новострои (экономкласс)

• Суворовский р-н             680 долл./м2
• Малиновский р-н            650 долл./м2
• Киевский р-н                 1020 долл./м2
• Приморский р-н             1200 долл./м2

Михаил ДЕНИСЕНКО

У нас появился Viber канал в котором мы рассказываем о коммунальных платежах, тарифах, льготах и субсидиях. Присоединяйтесь!

Понравилась квартира? Сохрани!

Ресурс имеет еще одну важнейшую и полезную функцию, которая позволяет значительно оптимизировать процесс сортировки и поиска нового жилья — это вкладка Избранное. Через данную вкладку можно без лишних проблем и задержек создать собственный шорт-лист понравившейся недвижимости Одессы. Пользоваться данной функцией очень просто: необходимые объявления, которые подошли по описанию и фотографиям, легко переносятся на вкладку Избранное с помощью соответственной кнопки-сердечка над объявлением. Затем, пользователи портала могут в любое время пересматривать данный шорт-лист, внося в него коррективы (добавление новых или удаление просмотренных в живую объявлений). Таким образом, вместо обычных блокнотов и тетрадок, соискатели недвижимости могут всегда под рукой иметь удобный, с фотографиями, свой шорт-лист объявлений

Что еще важно: портал Объява на вкладке Избранное демонстрирует все ценовые изменения понравившихся объявлений, путем отображения соответственной стрелки около цены квартиры. Можно ежедневно проверять данный критерий и, в случае соответственных изменений, сразу же выходить на связь с владельцем недвижимости для согласования условий сделки

Онлайн портал объявлений недвижимости Объява занимает лидирующие позиции по стране. Благодаря этому, пользователи могут запросто присмотреть для себя самое лучшее новое жилье, с уверенностью в том, что ресурс собрал на своих страницах полнейшую коллекцию актуальных предложений города.

Киевский район

По мнению многих жителей Одессы, киевский район является самым комфортным для жизни. Он станет отличным вариантом для тех, кто хочет жить недалеко от центра, но, при этом, наслаждаться природой и спокойствием. Расстояние до центра примерно такое же, как и с Котовского, но доехать можно немного быстрее.

Плюсы Киевского района Одессы

• инфраструктура – большое количество учебных заведений, библиотек, гостиниц, торговых центров, а также санаториев, пансионатов и медицинских учреждений;
• транспортная развязка – добраться к центру города довольно легко, достаточно 30 минут;
• разнообразие недвижимости – здесь можно с легкостью выбрать квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке;
• до моря – 2-3 км, спуски, чаще всего, со ступеньками, но можно найти хорошие обустроенные и дикие пляжи.

Минусы Киевского района

• цены на жилье – в целом их нельзя назвать минусом, т.к. они всего на 15% выше, чем в Суворовском районе, но из-за близости к центру их часто завышают;
• жалобы в горсовет – район занимает второе место по количеству жалоб в горсовет в т.ч. и по поводу работы коммунальщиков.

Приморский район

Это – отличный вариант для богатых «тусовщиков». Здесь полно мест для отдыха и активного проведения времени. Кроме того, и море в пешей доступности.

Достоинства Приморского района Одессы

• хорошая транспортная развязка – можно добраться в любой уголок Одессы;
• инфраструктура – множество торговых центров и офисов, 16 ВУЗов и 19 учебных заведений;
• архитектура – в этом районе расположено около 50 монументов и 669 жилых домов, которые являются памятниками архитектуры;
• близко к морю – путь пешком займет у вас не больше 20 минут, а с Аркадии, например, около 5 минут.

Недостатки Приморского района

• цены – здесь стоимость на недвижимость в новостройке практически в 2 раза выше, чем в других районах;
• экология – из-за большого потока транспорта в приморском районе придется дышать выхлопными газами;
• пробки – практически ежедневно здесь возникают пробки и особенно сложно добраться куда-либо на собственном автомобиле;
• стоимость проживания – здесь дорогие не только квартиры, но и продукты и даже паркинг;
• плохие условия – из этого района в горсовет поступает наибольшее количество жалоб на состояние домов, дорог, а также экологию.

Приморский район станет отличным вариантом для тех, у кого есть деньги и явно не подойдет любителям природы и спокойной обстановки.

Малиновский район

Этот район подойдет разве что тем, кто хочет купить квартиру как можно дешевле. Здесь живут совершенно разные люди и абсолютно по-разному.

Достоинства Малиновского района Одессы

• стоимость жилья – из-за того, что район находится немного ближе к центру, чем Суворовский, цены на недвижимость здесь немного выше, но разница не столь заметная;
• инфраструктура – супермаркеты, гипермаркет Фоззи, больницы и школы, а также множество магазинов;
• транспортная развязка – дорога к центру займет около 20 минут и в целом добраться до любого района города будет несложно;
• до моря – проще всего добраться до Аркадии или Ланжерона, но дорога займет около 20 минут.

Недостатки Малиновского района

• недвижимость – в большинстве случаев это старые «хрущевки» в 5 этажей и без лифта;
• преступность – она все еще процветает, но по городу обстановка примерно одинаковая.
• экология – из-за большого количества магистралей и предприятий, а также небольшого количества зеленых зон, она оставляет желать лучшего;
• места для отдыха – здесь недостаточно спортивных секций и других мест для активного проведения свободного времени;
• работа коммунальных служб – также не радует жителей района.

По мнению одесситов, лучше всего жить в Киевском районе. А окончательный выбор делать только вам, исходя из финансового положения, а также ваших личных предпочтений. Во всех районах достаточно комфортно, просто нужны выбрать тот, который будет наиболее комфортен именно для вас.

Покупка квартиры в новостройке и ее особенности

Новостройки привлекательны низкими ценами, улучшенными планировками, благоустроенным придомовым пространством и многими другими преимуществами. Однако здесь существуют и определенные риски. К главным из них относятся:

1. Долгострой. Застройщик изначально обещает закончить строительство в течение 3-4 лет. Затем это время увеличивается. Иногда может доходить до нескольких десятилетий. Это означает, что строительная компания не справляется с финансовой нагрузкой, что приводит к задержке. Чем больше проблем, тем дольше задержка.

2. Доплата за лишние квадратные метры. Такая методика продаж практикуется непопулярными застройщиками. Поскольку им удается привлечь к объекту совсем мало инвесторов, они используют различные хитрости, благодаря которым вынуждают клиентов платить больше. Сначала вы платите за одну площадь, но когда жилье готово, оказывается, что метраж намного больше. Естественно, за лишние квадраты нужно доплачивать. Чтобы избежать этой проблемы, попросите внести в договор то, что за лишние квадраты будет нести ответственность компания, и не заставит вас переплачивать.

3. Доплата на каждом этапе строительства. Некоторые строительные компании предлагают сначала жилье по низким ценам, потом поднимают его в течение строительства. Этого тоже можно избежать, если внимательно читать договор и требовать вносить в него изменения.

Чтобы избежать рисков, можно воспользоваться продажей квартир в новых домах в Одессе. Новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, предлагают жилье, которое уже полностью готово к эксплуатации. Такой вариант отлично подойдет для людей, переживающих за свои сбережения.

На сайте DOM.RIA есть много различных вариантов жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Целевая аудитория приходит сюда благодаря достоверной и проверенной информации. Инспекторы приходят в квартиру с проверкой, документируют ее технические параметры, затем указывают их в объявлении. Также они фотографирую каждое помещение на все 360 градусов для визуального ознакомления с объектом. Это гарантирует пользователям, что они получают в объявлениях только проверенные сведения, равно как исключает вероятность размещения предложений от мошенников.

Новострои Одессы: преимущества квартир

Все чаще в последние годы возникает интересная ассоциация с городом Одесса – новострои. Связано это с тем, что заезды в город осуществляются через спальные районы. В них уже построено и еще в процессе много новых жилых комплексов. Популярна аренда в летние месяцы уютных квартир с хорошим ремонтом в новостройках.

Некоторые новостройки заменили прежние объекты, другие же заняли свободные площадки, которые ранее не использовались. Отличаются такие новостройки своей высотой и дизайном. У каждой строительной компании, несмотря на то, что дома возводятся по разным проектам, все же прослеживается некий свой стиль. Застройщики радуют покупателей обилием предложений по продаже квартир в новостройках.

Внешний вид дома тоже играет роль. При изучении новостроек Одессы цены заслуживают пристального внимания. Новое жилье нельзя назвать дешевым, но тут свои плюсы. Объект можно приобретать наиболее подходящим способом. Например, легко оформить рассрочку у застройщика, взять кредит и т.д. Разница в ценах на новостройки значительная. Есть недорогая недвижимость и объекты премиум класса.

Любой желающий может приобрести смарт, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в новострое Одессы недорого, занявшись этим вопросом еще на стадии строительства объекта. Стоимость квартир в этом случае ниже, чем у готового сданного в эксплуатацию ЖК. В этом основное их преимущество. К другим плюсам можно отнести:

• современные планировки квартир;
• наличие многочисленных удобств;
• проведение всех коммуникаций;
• уникальный дизайн жилых комплексов;
• благоустроенная придомовая территория и т.д.

Дома и новостройки в центре Одессы дороже, нежели аналогичное жилье в других районах. Это поясняется высоким спросом в центральной части. Предложений от застройщиков в Приморском районе и в центральной части города море.