Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Преимущества обращения в агентство

Раньше, когда требовалось продать квартиру, многие обходились своими силами: давали объявления в газеты и расклеивали их на столбах и тому подобных поверхностях, распространяли информацию по знакомым. На ожидание ответной реакции от потенциальных покупателей уходили недели и месяцы. Затем следовали стандартные хлопоты с проведением экскурсий по объекту, ответами на многочисленные (и часто однотипные) вопросы, сбор документов. Всё это отнимало время, силы, отвлекало от основной работы и домашних дел. Сегодня ситуация кардинально поменялась. Чтобы продать квартиру, люди обращаются в агентства недвижимости. Объяснений такому предпочтению сразу несколько:

  • экономия времени;
  • грамотная помощь со сбором документов;
  • оперативность продажи;
  • оценка реальной стоимости.

Риелтор берёт на себя все хлопоты, связанные с рекламой объекта, презентацией и проведением экскурсий для покупателей. При этом время согласовывается с хозяином, что удобно, когда речь идёт о жилой квартире (например, если настоящие владельцы находятся на стадии подготовки к переезду). Продать недвижимость через агентство получится быстрее. Нередко в базе данных уже имеются претенденты на приобретение жилья. Вполне вероятно, что среди них найдётся реальный покупатель. К тому же продажа квартиры в Ростове через агентство недвижимости – это гарантия безопасности. Представители фирмы следят за правильностью оформления бумаг, помогают со сбором необходимых справок, оценивают объект в соответствии с реальными ценами рынка. То есть, сводятся к нулю риски продать жильё за бесценок или попасть в руки аферистов, а также исключается перспектива судебной тяжбы из-за неправильно подготовленных документов.

Как работают агентства?

Агентства по аренде квартир осуществляют следующие функции:

  • поиск квартиры по требованиям арендатора;
  • проведение осмотра квартиры с хозяином или без него;
  • ведение переговоров при оформлении договора найма;
  • консультация по возникающим вопросам;
  • проверка документов у собственника жилья;
  • заключение договора и акта приема-передачи, в котором описывается имущество.

За все предоставленные услуги клиент должен платить комиссию, которая оговаривается еще на этапе начала сотрудничества.

Оформляют ли официальный договор?

После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды. Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.

При заключении договора найма уменьшается вероятность попасть на мошенников. Но соглашение оформляется по желанию сторон найма, риелтор же может помочь в составлении документа и его регистрации при необходимости.

Что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о порядке оформления аренды жилья.

Могут ли предложить жилье с долгами?

Аренда квартиры с долгами может создать проблемы нанимателю. При высокой задолженности за коммунальные услуги организация, предоставляющая их, может прекратить их предоставлять (например, отключит электричество). Поэтому риэлторы, дорожащие своей репутацией, не сдают квартиры с долгами, не предупредив об этом возможного арендатора.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:

статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Риски и способы их избежать

В первую очередь, при сдаче или съеме квартиры через агентство стоит ответственно подойти к выбору посредника. Дело в том, что существует мошенническая схема, когда недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают.

Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей. Его можно найти по совету друзей или родственников, а также тщательно изучив отзывы в Интернете на разных ресурсах. Если их вовсе нет, то лучше отказаться от сотрудничества с такой организацией.

Таким образом, агентства по аренде недвижимости помогают нанимателям или собственникам сэкономить время и снижают шансы нарваться на мошенников. Однако высокая цена за оказанные услуги, от 50% до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, отпугивает потенциальных клиентов и делает выбор в пользу самостоятельного поиска клиента.

Плюсы аренды квартиры через агентство

Несмотря на некоторое недоверие к риэлторам, сотрудничество с ними дает важные преимущества нанимателям:

  1. Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
  2. Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
  3. Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.
  4. Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
  5. Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
  6. Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.

Риски и способы их избежать

В первую очередь, при сдаче или съеме квартиры через агентство стоит ответственно подойти к выбору посредника. Дело в том, что существует мошенническая схема, когда недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают.

Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей. Его можно найти по совету друзей или родственников, а также тщательно изучив отзывы в Интернете на разных ресурсах. Если их вовсе нет, то лучше отказаться от сотрудничества с такой организацией.

Таким образом, агентства по аренде недвижимости помогают нанимателям или собственникам сэкономить время и снижают шансы нарваться на мошенников. Однако высокая цена за оказанные услуги, от 50% до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, отпугивает потенциальных клиентов и делает выбор в пользу самостоятельного поиска клиента.

Достоинства и недостатки аренды квартиры через агентство

Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы обращения к помощи агентства в поиске квартиры:

Экономия времени на поиске жилья по нужным параметрам, мониторинге баз, осмотре вариантов и договоре с хозяевами
Опытные агенты знают, на какие моменты нужно обратить внимание при осмотре жилья – больше шансов найти то, что нужно Меньше риска попасть к мошеннику-хозяину жилья Гарантия безопасной сделки: заключается договор на определённый срок с фиксированной ценой аренды Оперативность работы, опытность риэлтора

Минусы:

  • Необходимо доплачивать комиссионные риэлторам
  • Практически всегда требуется выплата залога и стоимости аренды за месяц вперёд

Конечно, если самостоятельно искать варианты аренды квартиры, то можно сэкономить хорошенькую сумму, но если опыта в этом деле немного, то, скорее всего, придётся потратить уйму времени и сил, и не факт, что быстро найдётся подходящий вариант. Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, — решать вам.

Документация

Так как агентство недвижимости в этой ситуации является посредником, для того чтобы реализация жилья была наиболее действенной, необходимо собрать почти тот же комплект бумаг, что и для самостоятельной продажи:

  • паспорт владельца объекта недвижимости,
  • супружеское согласие на продажу жилплощади (если она была приобретена на момент нахождения в браке),
  • разрешение от попечительских органов, если продается жилье, в котором имеется доля собственника, не достигшего совершеннолетия,
  • свидетельство собственника реализуемой квартиры,
  • технические бумаги – кадастровый и технический паспорта.

Если понадобится, риэлтор может попросить и иные документы, касающиеся недвижимого объекта или личности продавца.

Функции риэлтора при покупке квартиры

Многие ошибочно полагают, что при покупке недвижимости можно обойтись без риэлтора, выполняя все работы самостоятельно. Но на самом деле специфика работы агентства недвижимости более обширна, поэтому можно рассчитывать на массу преимуществ и удобств работы. Среди основных предоставляемых задач можно выделить:

  1. Предоставление грамотной и квалифицированной консультации клиентов по вопросам, касающихся технической пригодности недвижимости и его юридической составляющей.
  2. Организация процесса по поиску и подбору недвижимости, а также согласование всех вопросов, которые интересуют потенциального покупателя или продавца.
  3. Рассматриваются всевозможные недостатки района и общего месторасположения, в том числе отдельной квартиры, рассматриваемой покупателем.
  4. Согласование всех деталей и проверка документов на предмет юридической чистоты в соответствии с поставленными нормами.
  5. Анализ общего состояния рынка недвижимости в плане стоимости на аналогичные объекты для определения того, рационально ли сформирована цена.
  6. Сотрудничество с банком, если нужно оформить ипотечное кредитование для приобретения жилья.
  7. Полноценное юридическое сопровождение сделки купли-продажи для возможности предотвратить сложности, которые могут возникнуть на пути.
  8. Устранение споров и разногласий между сторонами или третьими лицами.

Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости

Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях. Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.

Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:

  • возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
  • организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
  • осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
  • проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
  • укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
  • в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.

Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений. Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие. Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке. В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.

В чем заключается помощь риэлтора при покупке квартиры

Неправильно требовать, чтобы специалист по недвижимости полностью решил все вопросы и проблемы, связанные со сделкой. Как минимум, будущий покупатель должен собрать свой пакет документации и проверить, соответствуют ли условия сделки личным ожиданиям, ведь никто, кроме него не сможет принять окончательное решение и подписать договор.

Перед обращением в агентство стоит ознакомиться с действиями риэлтора при покупке квартиры, которые входят в зону ответственности.

Помощь в выборе жилья

Первая функция риэлтора при покупке квартиры – помощь в поиске объекта, оптимально отвечающего желаниям заказчика.

При подписании договора с риэлтором обычно четко описывают параметры требуемого жилья – от района и суммы до этажности, отделки, планировки. Чем точнее определены характеристики жилья, тем лучше.

Преимущество сотрудничества с риэлтором – получение доступа к базе недвижимости, которая не выставляется на продажу на привычных сайтах с объявлениями. Специалист в сфере недвижимости постоянно отслеживает ситуацию на рынке и неплохо владеет информацией, какие нюансы скрывает то или иное объявление.

Содействие в подготовке к ипотеке

Хотя агентство самостоятельно не предлагает жилищные кредиты, оно хорошо осведомлено, какие требования выдвигают разные банки, какие программы лучше рассмотреть к оформлению. Имея поддержку от агентства недвижимости, помогающего подготовить документацию с учетом правил кредитора, потенциальный заемщик повышает шансы на согласование ипотечной заявки и далее на одобрение сделки.

Организация осмотра объектов

Когда найдена квартира в хорошем районе, это вовсе не означает, что жилье будет полностью устраивать покупателя. Необходимо провести тщательный осмотр, исследуя все детали планировки, сверяя с технической документацией

Отдельное внимание уделяют проверке документов и прав собственника

Представитель агентства берет на себя и функцию согласования даты и времени просмотра, поскольку недвижимость доступна к просмотру не круглые сутки без выходных

Проводя осмотр с риэлтором, будущий собственник сможет обнаружит существенные дефекты или, наоборот, особые преимущества, на которые не обратил бы внимание при самостоятельном осмотре

Переговоры с продавцом

Помимо помощи при осмотре жилья знания специалиста по недвижимости пригодятся во время переговоров с продавцом. Владельцы жилья не спешат снижать стоимость, стараясь извлечь максимум выгоды из продажи.

Путем последовательного обсуждения деталей сделки, обращая внимание на выявленные дефекты, покупатель с помощью риэлтора повышает вероятность согласования суммы, даты сделки и условий расчетов и передачи жилья

Проверка жилья

Качество проверки помещения напрямую зависит от опыта и квалификации риэлтора. Иногда незаметный дефект может привести к срыву сделки, а несоответствие планировки технической документации осложнит согласование и переоформление собственности на покупателя.

Незаметные, на первый взгляд, характеристики могут, наоборот, стать серьезным доводом в пользу покупки. Для одних близость леса около дома служит признаком удаленности от транспортного сообщения, другим такое соседство покажется особым преимуществом.

Подготовка документации

На этапе проверки документации на жилье и подготовки бумаг для сделки самостоятельно справиться почти невозможно, если нет соответствующего опыта и юридических знаний. Если сделка предполагает включение особых условий купли-продажи, рекомендуется помимо помощи риэлтора получить консультацию у юриста.

Малейшая ошибка в договоре или приемопередаточном акте, а также незамеченное несоответствие в правоустанавливающей документации грозит большими проблемами, вплоть до потери денег и самого жилья. Заметить тревожные сигналы может только опытный специалист, досконально знающий жилищное и гражданское законодательство, а также хорошо владеющий актуальными данными о недвижимости и строительными нормами.

Психологические особенности при продаже вашей квартиры

Интересы сторон сделки обычно разнонаправленны. Покупатель хочет приобрести жильё за минимальную сумму, продавец хочет максимальную цену. Это нормально при взгляде со стороны и достаточно некомфортно, если ты внутри ситуации. Желая купить или продать квартиру, люди часто склонны не доверять другой стороне. Некоторая вполне ожидаемая подозрительность может восприниматься другой стороной, как оскорбление. Мы, как профессионалы, знакомы с таким явлением, и знаем, как снять напряжённость, что, кому и когда нужно сказать, где лучше промолчать… В профессиональных агентствах хорошо обучают психологии продаж, а значит, всегда найдут оптимальное и взаимовыгодное решение любых вопросов.

Возможно ли расторгнуть договор с риэлтором?

Важным моментом считается то, что клиент имеет полное законное право на то, чтобы отказаться от договора в любое удобное для себя время

Важно и то, что единственным последствием, которое может возникнуть в этом случае, это оплата тех расходов, которые понесло агентство недвижимости. Но в таком случае обязательным условием считается документальное подтверждение понесенных расходов, чтобы можно было предоставить реальные доказательства

Если говорить об основных причинах расторжения договора, то можно выделить такие аспекты:

  1. Не предоставление требуемых услуг в установленные сроки.
  2. Самостоятельное приобретение жилья потенциальным покупателем.
  3. Изменение жизненных ситуаций потенциального покупателя, из-за которых он теперь не может позволить себе приобретение жилья.

Плюсы работы с агентством недвижимости

Пользуясь услугами риэлторов при реализации своей жилплощади, ее владелец получает следующие преимущества:

  • значительная экономия времени,
  • правовая безопасность операции,
  • помощь в сборе всей документации. Как правило, трудности могут возникнуть из-за прописанных в квартире граждан, лишенных дееспособности, а также из-за сделанных перепланировок, не согласованных с властями. Сотрудники фирмы идут навстречу клиенту и помогают в решении данных сложностей,
  • проверка недвижимого объекта во время оформления встречного соглашения (реализация одного жилья и мгновенная покупка другого).

Ответственность риэлтора перед покупателем

Большинство риэлторских компаний работают так, чтобы свести к минимуму возможную ответственность, чтобы избежать потерь в последующем. Но в то же время главной защитой риэлторской конторы считается действующее законодательство.

И поэтому при составлении договора о сотрудничестве обязательно должны прописываться все детали, а именно обременения и обязательства обеих сторон соглашения.

Если говорить об основных рисках, которые могут возникнуть в процессе приобретения жилья в рамках сотрудничества с агентством недвижимости, выделяются такие моменты:

В процессе оформления любого документа были допущены ошибки, поэтому могут возникнуть сложности и неудобства.
Были отмечены какие-то, даже минимальные мошеннические действия по отношению к приобретаемой квартире.
Не были взяты во внимание несовершеннолетние дети, которые выступают в виде наследников.
Если ранее были осуществлены сделки в рамках продажи или приватизации объекта, которые вскоре путем суда были названы незаконными.

Это далеко не весь перечень возможных рисков, поэтому требуется внимательное и грамотное отношение к рассмотрению деталей.

При желании с целью защиты своего имущества можно оформить документы титульного страхования, поскольку только так можно рассчитывать на финансовую выгоду в соответствии с требованиями.

Покупка квартиры на вторичном рынке через агентство

Если рассматривать приобретение квартиры на вторичном рынке, то важно учесть определенные особенности, которые важно учесть, как покупателям, так и риэлторам. А именно представлены такие дополнительные требования:

Техническое состояние дома и прилагаемой территории

Поэтому важно внимательно ознакомиться с фасадом, обустройством подъезда и состоянием лифта для комфортного перемещения по дому в рамках его использования.
Обязательно проверяется состояние инженерных систем и коммуникаций: сантехники, вытяжной системы и так далее. Контролируется и уровень освещения, чтобы не было внешних и внутренних недостатков в помещении.
Обязательно сравнивается имеющаяся планировка объекта с теми данными, которые прописаны в плане БТИ, поскольку только так можно убедиться, были ли какие-то незаконные перепланировки.

При надобности можно проконсультироваться со специалистами и получить ответы на все поставленные вопросы. Это позволит избежать проблем юридического плана в последующем, поскольку приобретение квартиры, вне зависимости от того, первичная это или вторичная недвижимость, есть определенные ограничения и положения.

Процесс аренды

Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).

Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.

Налогообложение дохода

Арендодателям, желающим сдавать квартиру официально нужно знать, что пассивный доход в виде арендной платы абсолютно легален. Такой бизнес распространён практически повсеместно. И так же, как и любая другая форма дохода, арендные платежи облагаются налогом.

Вариантов самостоятельно и легально сдавать жильё, т.е. с соблюдением всех требований закона всего три:

В роли физического лица (ФЛ). Вариант предполагает включение вами своих арендных доходов, получаемых помимо основного места работы, в ежегодную декларацию. В налоговую инспекцию дополнительно предоставляется копия договора найма квартиры, который вы подписывали со своим арендатором. Ставка налогообложения для ФЛ составит 13%.

Плюсы: сравнительная простота пакета документов.

Минусы: ставка налогообложения выше, чем для предпринимателя. Оформившись индивидуальным предпринимателем.

Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) имеет соответствующее свидетельство, полученное при государственной регистрации. Он предварительно регистрируется в органах налоговой службы, после чего получает право на уплату налога в размере 6% (если он на упрощённой системе налогообложения).

Плюсы: ставка налогообложения ниже, чем для физического лица.

Минусы: необходимость вести бухгалтерию, открыть счёт в банке, оплачивать ежемесячные взносы в Пенсионный фонд, т.п. Какой из способов будет выгоднее именно для вас — зависит от обстоятельств. Например, если придётся оплачивать услуги стороннего консультанта (для правильного составления отчётности) выигрыш в сумме налога может быть полностью перекрыт этими затратами.

Приобретение патента. Повторяет практически все особенности упрощённой системы налогообложения. Такой путь интересен владельцам дорогого элитного жилья с высокой арендной платой (иначе покупка патента просто не окупится). Есть ещё один интересный выход: воспользоваться услугами посреднических фирм, передав свою недвижимость в доверительное управление.

Подписав соответствующий договор (это может сделать как ФЛ, так и ПБОЮЛ) вы перекладываете на посредника ответственность за правильность расчёта и своевременность оплаты налоговых и прочих платежей. Срок такого договора варьируется от нескольких месяцев до 3-5 лет.

Стоимость доверительного управления обычно «зашита» в арендную плату. Т.е., получать свой доход вы будете уже за вычетом комиссии агентства.

Основные особенности понятия

Фактически комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в сдаче или съеме квартиры, представляет собой плату за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечень манипуляций.

Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.

В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дом своими руками
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector