Как выбрать дом? советы по покупке недвижимости от экспертов

Крюковщина

Крюковщина – это поселок расположенный всего в нескольких километрах от Окружной дороги. Стоимость жилья здесь начинается от 12500 грн/м². Средняя стоимость – 15000 грн/м².

Преимущества

Крюковщина имеет очень выгодное месторасположение. Дорога в Киев займет 20-30 минут. Здесь есть вся необходимая инфраструктура. Многих привлекает экология и красивая природа.

Недостатки

За последние несколько лет количество жителей этого поселка выросло в два раза. И хотя застройщики беспокоятся о строительстве инфраструктурных объектов, школ и детских садов по-прежнему не хватает. На данный момент в Крюковщине одна государственная школа, в которой учатся в две смены. На данный момент в Крюковщине одна государственная школа, в которой учатся в две смены.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

  • Документ, который подтверждает право собственности

  • Выписка с реестра
  • Паспорта и идентификационные коды собственников
  • Свидетельства о браке жены или мужа собственника
  • Согласие мужа или жены собственника на продажу имущества. Исключение составляют случаи, когда имущество подарено, получено по наследству или куплено еще до вступления в брак.
  • Разрешение опекунского или попечительного совета, если собственник ребенок или недееспособное лицо
  • Справка о составе семьи
  • Оценка квартиры
  • Технический паспорт
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 000 грн.

Расскажем немного подробнее о некоторых из документов для продажи недвижимости.

К документам, подтверждающим право собственности относятся: договор-купли продажи квартиры, подтверждающий ваше приобретение недвижимости;

свидетельство о праве собственности, в том числе если она была получена по наследству, в результате дарения или по договору мены; решение суда, согласно которому квартира принадлежит вам.

Оригинал любого из этих документов должен быть на руках, а его данные внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Если право собственности было зарегистрировано до 2013 года, то дополнительно придется получить справку из БТИ, так как в этот период информация не фиксировалась в электронном реестре.

Выписка из Государственного реестра прав на недвижимость. Её можно получить не выходя из дома, для этого нужно зарегистрироваться на странице Кабинета электронных сервисов на сайте Министерства юстиций Украины и следовать пошаговой инструкции: ввести необходимые данные, оплатить сбор 20 грн., получить необходимую информацию на свой электронный адрес.

Согласие мужа или жены собственника на продажу. Если это совместно нажитое имущество, то супруги не имеют право единолично совершать продажу недвижимости. Именно поэтому создается письменное заявление, заверенное нотариусом, которое подтверждает, что муж или жена не имеют возражений относительно сделки.

Разрешение опекунского или попечительного совета. Этот документ для продажи квартиры нужен в тех случаях, когда совладельцем собственности является несовершеннолетний. Что делать? Обратиться в Опекунский совет по месту жительства и предоставить следующие документы: согласие родителей на продажу недвижимости, справку о составе семьи, техпаспорт квартиры, выписку из государственного реестра, паспорта всех собственников имущества. После этого будет выдано официальное письменное разрешение.

Справка о составе семьи. До середины 2019 года она имела такое название и предоставлялась в ЖЭКе, но согласно приказу Министерства социальной политики Украины №1106 от 17 июля 2019 года, документ был переименован на «справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении» и выдают ее по предварительной записи в Центрах предоставления административных услуг. Там же вы можете получить выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оценка квартиры. Поскольку любая сделка купли-продажи недвижимости подлежит налогообложению, прежде чем ее совершить, нужно получить справку об оценочной стоимости жилья. Сделать это можно с помощью Единой базы реестров.

Предположительно с лета 2020 года доступ к ней будут иметь все граждане страны и после заполнения онлайн-формы, система рассчитает цену автоматически, а затем бесплатно выдаст данные об оценке.

Софиевская Борщаговка

Софиевская Борщаговка – это небольшой поселок на границе с Киевом сразу за Окружной дорогой. Стоимость жилья здесь ниже, чем в столице и начинается от 12500 грн/м². Средняя стоимость квадратного метра – 14000 грн.

Преимущества

Софиевская Борщаговка привлекает своим удобным месторасположением. Доехать до Киева можно всего за 15-20 минут. Этот район развивается быстрыми темпами. Одна за другой здесь растут новостройки, открываются магазины, строятся детские сады и школы. Например, в декабре 2018 года в поселке заработал ТРЦ «Европарк» с магазинами, фитнес-клубом и детским центром. А в апреле 2019 года – супермаркет «Сильпо» в стиле хиппи. Также в этом году планируется открытие поликлиники от известной медицинской сети «Добробут».

Недостатки

Количество населения увеличивается очень быстрыми темпами. Имеющиеся объекты социальной инфраструктуры уже не способны полностью обеспечить существующий спрос. Жителям новостроек придется возить детей в школы Киева или надеяться на то, что застройщики в самые короткие сроки закончат строительство новых школ и детских садов.

Первичные капиталовложения в обустройство

Большая площадь жилья предполагает большую площадь поверхностей под отделку. Нужно точно рассчитывать средства не только на приобретение новой квартиры, но также ремонт, отделку, перепланировку, приобретение мебели и техники, современного декора для получения необходимого уровня комфорта.

Даже работая со стилями, которые изначально предполагают экономию средств, справиться с серьезной нагрузкой на бюджет будет сложно. Обязательно учитывайте собственные пожелания и “горящие глаза” или “розовые очки”, как ни назовите… имею в виду желание сделать сразу и то, и это, и как в кино, и как в новом журнале. У каждого человека при покупке квартиры масса планов, но все их стоит сразу переводить в цифры, чтобы оценивать возможности. С большими квартирами по типу двухуровневых, да еще и с дизайнерской ноткой, это сложно!

Клубный дом «New York»

Застройщик – Неизвестен. Дом сдан в эксплуатацию в 2014 году.

Расположение. Клубный дом находится по адресу ул. Редутная, 60 в Печерском районе. В нескольких шагах расположен парк «Певческое поле». До станции метро «Дружбы народов» 5 минут на автомобиле.

Преимущества. Дом рассчитан на 4 квартиры, каждой из которых предназначен целый этаж, что обеспечивает приватность и небольшое соседство. Из окон открывается вид на парковую зону и Родину-мать.У каждых апартаментов есть собственная терраса, а на крыше располагается общая лаунж-зона с оборудованием для барбекю и отдыха. В доме есть подземная парковка на 16 машиномест. В округе развита бытовая и социальная инфраструктура.

Цена. Здесь располагаются одни из самых дорогих квартир столицы, стоимость стартует от 34, 05 млн. грн. Цена квадратного метра – 136 200 грн.

Вишневое

Город расположен в Киево-Святошинском районе Киевской области, рядом с Кольцевой дорогой, в 3-4 километрах от столицы.

При стандартной загруженности дорог доехать до черты Киева можно за 6 минут

Преимущества

Вишневое выигрывает гонку среди остальных пригородов по максимальной близости к Киеву. И правда, большинство инвесторов присматривают данный городок как раз по этой причине. Поездка в центр столицы занимает столько же времени, как и из любого спального района мегаполиса.

В то же время новоприбывших ждет атмосфера маленькой уютной провинции: много мамочек с детишками, все друг друга знают, вместе учатся и работают.

Недостатки

Выбирая Вишневое, надо быть готовым ездить в мегаполис по любому поводу, ведь инфраструктура городка не рассчитана на активную застройку. Тем не менее на данный момент в крохотном Вишневом сосредоточено 142 новостройки!

Согласно данным сайта lun.ua, в Вишневом сейчас более 100 новостроек

Среднеразвитая инфраструктура + довольно высокие цены на недвижимость (ввиду близости к столице) делают покупку квартиры в Вишневом невыгодной. Риелторы даже отмечают, что по такой стоимости можно приобрести квадратные метры там, где дела с инфраструктурой обстоят куда лучше.

Вертикальная архитектура двухуровневых квартир

Архитекторы стремятся к тому, чтобы создавать чистое, воздушное, наполненное естественным светом пространство. В двухуровневых апартаментах, как и в других квартирах Signature, архитекторы и дизайнеры уходят от традиционной планировочной геометрии – будущие владельцы вместе с опытным дизайнером могут до мельчайших деталей продумать свой будущий дом и прорисовать его. В наглядной 3D визуализации легко менять расположение мебели, перестраивать стены до тех пор, пока апартаменты не будут выглядеть безупречно.

Двухуровневые квартиры в новостройках хороши и тем, что жильцы получают право наслаждаться визуальной свободой – нет нужды возводить громоздкие стены, которые «съедают» большую часть квартиры, чтобы отделить личное пространство от рабочего.

Вертикальное разделение площади двухуровневых апартаментов удобно еще и тем, что каждый член семьи получает личное пространство и может обустроить его по своему желанию.

В двухуровневых апартаментах действует принцип «два яруса – две атмосферы». Дизайнер-профи предложит разместить на верхнем уровне спальню, спрятанную от посторонних глаз с примыкающей к ней ванной, гардеробную и детские комнаты. На первый же ярус в двухуровневой квартире лучше вынести зоны, которые одновременно использует вся семья:

кухню – гостиную, она становится сердцем дома и может располагаться в центре или по периметру, к тому же важно учитывать расположение открытой террасы, если владельцы предпочитают проводить много времени на свежем воздухе; спальни для гостей; санузел; мини-детскую игровую зону. Она необходима, чтобы дети, особенно маленькие, были под присмотром взрослых; рабочий кабинет; библиотеку; домашний кинотеатр; бильярдный стол

Борисполь

Борисполь – город в 35 км от Киева. Главное достоинство – аэропорт с одноименным названием. Стоимость жилья в новостройках Борисполя стартует от 11000 грн/м². Средний показатель цены за квадратный метр – 14500 грн/м².

Преимущества

Благодаря трассе, являющейся частью дороги общеевропейского значения, доехать из Борисполя в столицу можно за 20 минут. Но если работать все же лучше в Киеве, то устроить ребенка в детский сад или школу удобнее в пригороде. К тому же, в Борисполе нет недостатка в учебных заведениях. Три из них – гимназия, специализированная лингвистическая школа и лицей – даже считаются одними из лучших в Киевской области.

Недостатки

Цены на жилье хоть и не достигают киевских, но все же выше, чем в большинстве поселков и городов Киевской области. Поэтому Борисполь однозначно нельзя считать дешевым городом.

Плюсы двухуровневых квартир:

Высокий социальный статус. Покупая такое жилье, инвестор моментально попадает в категорию избранных. Квартира на верхнем этаже в собственности говорит о достатке и определенном вкусе.

Экономия на мебели. Необязательно покупать дорогостоящие диваны, шкафы и столы. Можно обойтись небольшим набором мебели и потратить совсем немного. В итоге, шикарная двухуровневая квартира будет выглядеть как пентхаус из голливудских фильмов.

Установка панорамных окон. Верхние этажи и большие пространства – идеальное сочетание для создания уникальной квартиры. Здесь можно установить качественные панорамные окна от потолка до пола и наслаждаться отличным видом на город или зеленую зону. Но стоит помнить, что на двух этажах панорамные окна монтировать не рекомендуется, чтобы не страдать от больших теплопотерь.

Сверху нет соседей. Инвестор никогда больше не будет страдать от шума соседских детей. Кроме того, жильцы защищены от потопов и постоянного обновления дорогого ремонта. Конечно же, этот плюс относится к любому варианту на верхнем этаже.

Меньше пыли и шума с улицы. Жилье наверху дает не только хорошую обзорность, но и больше защищено от грязи, выхлопных газов автомобилей, шума со стороны детской площадки.

Есть возможность установить камин. В некоторых домах предусмотрены опции для любителей больших пространств. Например, девелопер за дополнительную плату подготовит вентиляцию под настоящий дровяной камин.

ЖК Dibrova Park от IB Alliance

ЖК «Диброва Парк» тоже появится в рамках строительства новых столичных микрорайонов. На месте бывших сельхозугодий агрофирмы «Пуща-Водица» сегодня растут дома «Варшавского Микрорайона», «Варшавский Плюс», ЖК «Пятый квартал». ЖК «Диброва Парк» будет частью этой застройки, хотя и расположится чуть поодаль — вдоль Северо-Сырецкой улицы.

Это довольно масштабный проект, в рамках которого планируется построить десять жилых высоток, два ТРЦ и даже разбить парк. А если учесть, что неподалеку от этого ЖК в будущем обещают открыть станцию метро (Мостицкая), то интерес к проекту со стороны потенциальных инвесторов становится понятен.

Правда, проект этот только-только стартовал — и по сути, строительство домов еще не началось. Сейчас ведутся работы по подготовке котлована домов первой очереди. Застройщик обещает сдать их в эксплуатацию через два года, но мне лично почему-то мало верится в реальность выполнения этого обещания. Надеюсь, я ошибаюсь — и счастливые новоселы войдут в свои новенькие квартиры точно в срок. Зато цена строящихся метров на этапе котлована, как правило, ниже, чем на финише строительства.

  • Месторасположение: Подольский район, ул. Северо-Сырецкая
  • Состав: 10 домов, этажность: 23-26 этажей, количество квартир: 782 (1 и 2 дома)
  • Сроки строительства: 1 квартал 2022 г.
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Диброва Парк» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

ЖК «Linden Luxury Residences»

Застройщик – Budhouse Group

Расположение. Жилой комплекс находится в самом центре столицы по ул. Лютеранской, 14-В. До Крещатика меньше 5 минут пешком. Из окон виден Дом с химерами.

Преимущества. Девелопер предлагает инвесторам не квартиры, а резиденции, так как площадь однокомнатного жилья стартует от 75 м². Самый просторный вариант – с 8 спальнями и несколькими уровнями. Доступно более 45 планировок, в том числе возможно объединение нескольких жилых помещений. Для жителей комплекса будет обустроен парк на крыше, предусмотрен камерный кинотеатр на 12 человек, СПА-салон, ресторан, детская комната и вместительный подземный паркинг. Для создания ЖК были привлечены отечественные и мировые специалисты. Например, проектированием занималось архитектурная мастерская «А. Пашенько», а за дизайн интерьера отвечала Келли Хоппен – специалистка из Великобритании, которая ранее оформляла помещения для принца Уильяма, семьи Бекхэмов, Элтона Джона и других селебрити.

Недостатки. Маленькая придомовая территория. Узкие улицы, поэтому плотный трафик в часы пик.

Цена. Однокомнатное элитное жилье стартует в цене от 9,45 млн. грн, а минимальная цена за квадратный метр составляет 119 700 грн.

ЖК «Одесский Бульвар» от «Атланта»

Этот жилой комплекс строится практически на границе Киева и Новоселок — вдоль Одесской трассы, сразу за урочищем Теремки. Тем не менее «прописка» у него не столичная, а пригородная: строят комплекс в Новоселках.

Первый дом «Одесского бульвара» уже сдан в эксплуатацию, но на достигнутом застройщик останавливаться не собирается. Более того, проект был расширен! Если сначала планировалось, что в состав комплекса войдет 6 многосекционных высоток, детский садик и многоуровневый паркинг, то сегодня уже говорят о строительстве 10 жилых домов. К счастью, не вместо паркинга и садика:)

Если учесть, что пока строительство ведется с формальным соблюдением сроков (тьфу-тьфу-тьфу!), да и стоимость квадратного метра в этом ЖК далеко не заоблачная, я понимаю интерес частных инвесторов к этому проекту.

  • Месторасположение: село Новоселки, ул. Пригородная, 22, 24, 26
  • Состав: 10 домов, этажность: 24-25 этажей, количество квартир: 575 (1 очередь)
  • Сроки строительства: 1 очередь — 1 дом сдан, 2 дом — 4 кв. 2019 г., 3 дом — 2 кв. 2020 г., 4 дом — 2 кв. 2021 г., 2 очередь — н/д
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Одесский Бульвар» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

ЖК «Signature»

Застройщик – ООО «ЭК Сервис», ООО «Винг Девелопмент» и проектное бюро «БІП – ПМ».

Расположение. Дом находится по улице Мечникова, 11-а, что относится к микрорайону Липки. Ближайшая станция метро – «Кловская», до нее 4 минуты пешком. За 15 минут можно дойти до «Арсенальной» и «Дворца Спорта».

Преимущества. Рядом находятся Мариинский парк и парк имени Богомольца. Здание отличается современной архитектурой. Фасад разрабатывало немецкое архитектурное бюро Shmidhuber. В доме установлено панорамное остекление с уникальной подъемно-раздвижной системой. Первые два этажа занимает коммерческая инфраструктура. На территории комплекса работает СПА-центр площадью 1350 м² с бассейнами для детей и взрослых, фитнес-зона, площадка для сквоша, бильярдная. Открыты универмаг и ресторан, сигаретная комната, конференц-зал, работает детский клуб и обустроена детская площадка

Большое внимание уделено безопасности и охранной системе. Для владельцев автомобилей доступен двухуровневый паркинг

Возможен вариант приобретения квартиры с дизайнерским ремонтом «под ключ».

Недостатки. Близкое расположение домов друг к другу, а также к оживленной дороге, на которой можно часто наблюдать пробки. Маленькое придомовое пространство,канализационная система старая и такое количество строящихся жилых комплексов в округе значительно усиливает на нее нагрузку.

Цена. Для однокомнатных квартир площадью от 71 м² предусмотрена стоимость от 6,84 млн. грн. Цена квадратного метра начинается от 79 тыс. грн.

Планировка двухэтажного жилья

Много свободной площади – еще не значит, что ею всегда разумно распоряжаются. В основе должно быть функциональное распределение пространства. Преимущество 2-х уровней – проще разделить квадратуру:

  1. Приватная зона.
  2. Места общего пользования.

Сверху обычно размещают спальни, внизу – кухню и столовую, прихожую и помещения для приема гостей. Удобно, когда санузлы есть на двух этажах, а детскую и гардеробную располагают, в зависимости от наличия полезной площади. Если это общая двухуровневая комната с лестничным пролетом, она должна формировать общее впечатление у входящих в дом.


Мини-кабинет на втором уровне небольшой двухэтажной квартиры


Неординарный интерьер квартиры в стиле арт-деко

Когда комнаты сгруппированы – это намного удобнее, чем, например, метаться от кухни внизу к верхней столовой. К тому же небезопасно носить горячие напитки по крутой лестнице. В обеспеченных семьях также предусмотрены комнаты для обслуживающего персонала, они располагаются на нижнем уровне.


Белая лестница с черными перилами в квартире современной стилистики


Бежевая гостиная классического стиля с лиловыми диванами

Свободное пространство можно организовать и меблировать по соответствию с предпочтениями и образом жизни членов семьи:

  • компьютерная комната;
  • домашний кинозал;
  • бильярдная;
  • оранжерея;
  • библиотека;
  • рабочий кабинет;
  • музыкальный салон;
  • мини-бассейн;
  • детская игровая;
  • художественная мастерская;
  • женская, детская и мужская гардеробная комнаты.

Если это лофт, в котором почти нет простенков и перегородок, функциональное зонирование наиболее актуально. Визуально дизайн двухуровневая комнаты или принадлежность обособленных углов должна отличаться соответствующей меблировкой и аксессуарами.


Первый этаж квартиры в стиле лофт

Двухуровневые квартиры небольшого метража важно продумать до мелочей, чтобы вложенные в ремонт деньги не была напрасно потрачены. Если предполагается использовать перегородки, учитывайте, что они могут быть разного типа:

Если предполагается использовать перегородки, учитывайте, что они могут быть разного типа:

  • статичные и передвижные;
  • невысокие бордюры и сплошные (до потолка);
  • фигурные и классические;
  • раздвижные и складные.


Для создания индустриального стиля подходят маршевые лестницы промышленного дизайна


Стиль лофт идеально подходит для оформления интерьера двухуровневой квартиры

В объединенных квартирах на месте должна оставаться одна из входных дверей на лестничной клетке общего пользования. Это упрощает работу почтовых курьеров, скорой помощи и других экстренных служб.

Ирпень

.

Ирпень находится в 15 км от Киева. Стоимость жилья сравнительно невысокая и начинается от 11 000 грн/м². Средняя стоимость – 13100 грн/м².

Преимущества

Ирпень можно смело назвать самым зеленым пригородом столицы. Рядом речка и лес, а в самом городе обустроено несколько красивых парков. Также в апреле 2019 года разбит фруктовый сад из 100 плодовых деревьев. На собственном автомобиле до Киева можно доехать на 20-30 минут. От станции метро «Академгородок» и «Святошино» регулярно ходят маршрутки. Гордость Ирпеня – это новая дорога, построенная к Евро 2012. На данный момент ведется ремонт 43 улиц города, а также планируется обустройство тротуаров, замена водопроводных сетей и установка ливневых канализаций.

Недостатки

Несмотря на большое количество общественного транспорта, вечером добраться до Ирпеня сложно. Большинство маршруток ходят только до 10.00 вечера. Еще один момент, который вызывает нарекание – это недостаточное количество детских садов и других социальных объектов. Например, в одной из школ, изначально рассчитанной на 420 детей, сейчас учится в 2,5 раза больше ребят.

Ð¦ÐµÐ½Ñ Ð±ÑдÑÑ ÑаÑÑи

Ðо ÑÑаÑиÑÑике, на ÑÑнке пеÑвиÑной недвижимоÑÑи Ðиева 34% Ñделок пÑиÑодиÑÑÑ Ð½Ð° обÑекÑÑ ÑÑоимоÑÑÑÑ Ð´Ð¾ 50 000 доллаÑов. 40% опеÑаÑий â ÑÑо кваÑÑиÑÑ ÑÑоимоÑÑÑÑ Ð¾Ñ 50 до 100 000 доллаÑов, 22% â по Ñене Ð¾Ñ 100 до 250 000 доллаÑов. ЭлиÑное жилÑе в Ðиеве ÑÑоимоÑÑÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ 250 000 доллаÑов Ð·Ð°Ð½Ð¸Ð¼Ð°ÐµÑ Ð²Ñего 4% ÑÑнка.

Ð 2019 Ð³Ð¾Ð´Ñ ÑÐµÐ½Ñ Ð² новоÑÑÑоÑÑ Ð¿Ð¾Ð²ÑÑилиÑÑ Ð½Ð° 2 971 гÑÐ¸Ð²Ð½Ñ Ð´Ð¾ 27 558 гÑивен/кв. м. Ð 2020, по Ð¼Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑководиÑÐµÐ»Ñ Ð¿ÑоекÑов компании Strakhovskyi Group ÐÐ½Ð½Ñ Ð¡ÑÑаÑовÑки, ÑÑоимоÑÑÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð·Ð°Ð²Ð¸ÑеÑÑ ÐºÐ°Ðº Ð¾Ñ Ð²Ð½ÐµÑниÑ, Ñак и Ð¾Ñ Ð²Ð½ÑÑÑÐµÐ½Ð½Ð¸Ñ ÑакÑоÑов.

«ÐÑли гÑивна бÑÐ´ÐµÑ Ð¾ÑÑаваÑÑÑÑ Ð¿ÑоÑной, а ÑÑоимоÑÑÑ ÑÑÑоиÑелÑнÑÑ Ð¼Ð°ÑеÑиалов бÑÐ´ÐµÑ ÑаÑÑи, Ñо заÑÑÑойÑик, неÑмоÑÑÑ Ð½Ð° ÑÑÑеÑÑвÑÑÑий ÑпÑоÑ, вÑÑд ли ÑÐ½Ð¸Ð·Ð¸Ñ ÑенÑ. СейÑÐ°Ñ Ð² болÑÑинÑÑве компаний пÑедел ÑенÑабелÑноÑÑи 25%», â ÑообÑила она.

ÐлекÑÐ°Ð½Ð´Ñ ÐанÑилов ÑвеÑен, ÑÑо ÑебеÑÑоимоÑÑÑ ÑÑÑоиÑелÑÑÑва, по вÑем пÑогнозам, ÑвелиÑиÑÑÑ Ð½Ð° 10-12%. Таким обÑазом, по обÑекÑивнÑм пÑиÑинам ÑÑоимоÑÑÑ Ð¼2 бÑÐ´ÐµÑ ÑаÑÑи.

ÐÑоме ÑÑого, необÑодимо ÑÑиÑÑваÑÑ, ÑÑо в 2018-2019 гг. колиÑеÑÑво ÑазÑеÑений, вÑданнÑÑ Ð½Ð° ÑÑÑоиÑелÑÑÑво, ÑменÑÑилоÑÑ Ð¿ÑакÑиÑеÑки на 1/3. Рв ближайÑие год-полÑоÑа должно пÑивеÑÑи к ÑокÑаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ð±Ñема квадÑаÑнÑÑ Ð¼ÐµÑÑов новоÑÑÑоек.

Ð Ñелом, в 2020 Ð³Ð¾Ð´Ñ Ð½Ð°Ð¸Ð±Ð¾Ð»ÑÑий ÑоÑÑ Ñен ожидаеÑÑÑ Ð½Ð° обÑекÑÑ Ð½Ð¾Ð²ÑÑ ÑоÑмаÑов. Ð ÑÑеднем до 15% на клаÑÑÑ ÐºÐ¾Ð¼ÑоÑÑ+ и бизнеÑ+.  ÐÑи ÑÑом ÑÑоимоÑÑÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ñконом-клаÑÑа вÑÑд ли ÑÑÑеÑÑвенно измениÑÑÑ: коÑÑелÑÑÐ¸Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð° Ñ ÑÑеÑом ÑаÑÑÑÑÐ¸Ñ Ð·Ð°ÑÑÐ°Ñ Ð½Ð° ÑÑÑоиÑелÑÑÑво и не пÑевÑÑÐ¸Ñ 5%.

Таким обÑазом, ÑенденÑии 2019 года бÑдÑÑ Ð¿ÑÐ¾Ð´Ð¾Ð»Ð¶ÐµÐ½Ñ Ð² ÑекÑÑем годÑ: попÑлÑÑноÑÑÑ Ð½Ð¾Ð²ÑÑ ÑовÑеменнÑÑ ÑоÑмаÑов жилÑÑ Ð¸ поÑÑепеннÑй ÑоÑÑ Ñен на Ñакое жилÑе.

ÐгоÑÑ Ð§ÐµÑненко, оÑноваÑÐµÐ»Ñ Investment Development Property (IDP) говоÑиÑ, ÑÑо ÑÐµÐ³Ð¾Ð´Ð½Ñ ÐµÑÑÑ Ð¿ÑедпоÑÑлки Ð´Ð»Ñ Ð·Ð°Ð¿ÑÑка Ñо вÑоÑой Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð²Ð¸Ð½Ñ 2020 года ÑÑнка ипоÑеÑного кÑедиÑованиÑ. ЭÑÐ¾Ð¼Ñ ÑпоÑобÑÑвÑÐµÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð¸Ñика ÐÐУ по ÑменÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑеÑной ÑÑавки до 11%. Ðанки заинÑеÑеÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ñ Ð² ÑазвиÑии ипоÑеÑного кÑедиÑованиÑ. ÐоÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð±ÑÐ´ÐµÑ ÑаÑÑи колиÑеÑÑво пÑиемлемÑÑ ÐºÑедиÑнÑÑ Ð¿Ñедложений на покÑÐ¿ÐºÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð½Ð°ÑелениÑ. ЭÑо Ð¿Ð¾Ð·Ð²Ð¾Ð»Ð¸Ñ Ð·Ð½Ð°ÑиÑелÑно акÑивизиÑоваÑÑÑÑ ÑÑÐ½ÐºÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ.

ÐмеÑÑе Ñ Ñем, не вÑе покÑпаÑели гоÑÐ¾Ð²Ñ ÑиÑковаÑÑ ÑÑедÑÑвами, вкладÑваÑÑÑ Ð² неоконÑенное ÑÑÑоиÑелÑÑÑво. ÐÑоÑиÑнÑй ÑÑнок бÑÐ´ÐµÑ ÑÑпеÑно конкÑÑиÑоваÑÑ Ñ Ð½Ð¾Ð²Ñм жилÑем.

 

ЖК Forest от «Спецжитлофонда»

Этот проект новостройки на Лесном массиве, в первую очередь, интересен тем, что он — «первая ласточка» комплексной реконструкции устаревшего жилого фонда. Часть квартир в нем предназначена для жильцов аварийного дома по ул. Милютенка, 23-а. Новостройка появится неподалеку от него — на пересечении улиц  Милютенко и Шолом-Алейхма. Она будет представлять собой 5-секционное здание на почти 600 квартир, четыре секции которого обещают построить к концу 2021 года. Проект позиционируется в классе эконом и частным инвесторам в нем предлагают только 1- и 2-комнатные квартиры.

Что ж, надеюсь что этот ЖК построят вовремя — и мне, если честно, будет очень интересно посмотреть, как в нем будут уживаться те, кто вложил в квартиру свои «кровные сбережения» и те, кому квартира досталась, по сути, бесплатно. Думаю, этот опыт может стать показательным.

  • Месторасположение: Деснянский район, ул. Милютенко/Шолом-Алейхема
  • Состав: один 5-секционный дом, этажность: 9, 18, 25 этажей, количество квартир: 591
  • Сроки строительства: 1 очередь — 4 квартал 2021 г., 2 очередь — н/д
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Форест» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

Главные новости

  • Космос и Авиация

    РФ перестанет участвовать в проекте МКС к 2025 году

  • Политика

    Слова Зеленского о Крыме назвали «гадкими» и «подлыми»

  • 16.04.2021 18:52

    США готовы увеличить свой контингент на Украине

  • 16.04.2021 18:15

    От коронавируса в России привились более 8 миллионов человек

  • 15.04.2021 18:22

    США ввели очередные санкции против России

  • 14.04.2021 16:49

    ЦБ РФ: «Рисков для отключения России от международных платежных систем нет»

  • События

    Захарова пристыдила журналистов CNN

  • 13.04.2021 11:02

    Япония намерена слить воду с АЭС “Фукусима” в океан

  • 12.04.2021 15:52

    Глава МИД РФ оценил планы США по отправке своих кораблей в Чёрное море

  • 12.04.2021 14:31

    Киев заявил об отсутствии намерений наступать на Донбасс

Придомовая территория и инфраструктура

Жилые комплексы в пригороде – это небольшие автономные городки. Застройщики обустраивают дворы и автостоянки, планируют зеленые зоны и стоят детские сады и школы. Жить в таких условиях удобно и приятно.

Однако, покупая квартиру под Киевом важно понимать, с какими отрицательными моментами вы можете столкнуться. Во-первых, нужно учесть потери времени на дорогу и стоимость проезда, если вы будете каждый день ездить на работу

Часто новоселы жалуются на недостаток инфраструктурных объектов. Это случается, когда сдана только первая очередь жилья и застройщик еще не успел построить все то, что было предусмотрено в ЖК согласно генеральному плану.

Перед покупкой квартиры в пригороде узнайте особенности жизни в том или ином населенном пункте, оцените все имеющиеся преимущества и недостатки. Ведь невозможно сказать однозначно, где жить в пригороде Киева будет лучше. Каждый выберет себе то, что наилучшим образом будет соответствовать его желаниям и потребностям. Если вы раздумываете о покупке дома, прочтите нашу статью “Дом или Квартира”.

В целом наибольшим спросом пользуется недвижимость, которая находится на расстоянии от 5 до 15 километров от столицы. Такая удаленность позволяет на собственном автомобиле добраться до Киева за 15-20 минут. Это оптимальный вариант, если каждый день нужно ездить на работу.

Еще один важный параметр – это наличие инфраструктуры. Однако специалисты в сфере недвижимости утверждают, что не всегда квартиры в ЖК с развитой социальной сферой стоят дороже. Есть города-сателлиты, в которых построены все необходимые социальные объекты и при этом цены на недвижимость доступные. К ним относятся, например, Бровары и Ирпень. А вот Святопетровское явно испытывает недостаток инфраструктуры, хотя цены здесь выше, чем в других пригородах. Наибольший баланс показывает Вишневое и Крюковщина. Конечно, детских садов, школ и поликлиник здесь маловато, но зато цены ниже, чем в столице.

Какой пригород Киева выбрать? Площадки по продаже недвижимости постоянно проводят опросы и составляют рейтинги самых комфортных мест для жизни в Киевской области. Так, согласно одному из недавних исследований, лучшими пользователи назвали следующие населенные пункты:

«Карантинная» ипотека

Всё дело в том, что в условиях нестабильности государство всячески пытается поддержать строительную и банковскую отрасли, вводя различные льготные ипотечные продукты. Они стимулируют население на покупку жилья.

Новость по теме

Жители Красноярского края уже взяли ипотеки больше, чем за весь прошлый год

«По итогам 10 месяцев 2020 года по Красноярскому краю и Хакасии мы выдали более 8,2 тыс. ипотечных кредитов на 17 млрд рублей. Это больше, чем за весь 2019 год, на 7%, и больше, чем за аналогичный период 2019 года, на 41%. Пиковыми месяцами по выдачам ипотечных кредитов в текущем году стали март (1,95 млрд рублей), сентябрь (2,06 млрд рублей), октябрь (2,37 млрд рублей), – рассказали «АиФ на Енисее» в пресс-службе одного из ведущих банков. – В октябре доля кредитов, выданных по программе «Ипотека с господдержкой – 2020» со ставкой 6,1%, составила 25% от объёма всех выдач ипотеки. При этом среди кредитов, выданных в октябре на строящееся жильё, 94% приходится на кредиты в рамках этой госпрограммы».

И банкиры, и риелторы отмечают: в этом году не было даже традиционного летнего спада покупательской активности. В Управлении Росреестра по Красноярскому краю говорят, что спад всё-таки был, но незначительный, и пришёлся он на периоды самоизоляции из-за коронавирусной инфекции в апреле и мае. Затем количество сделок опять пошло в гору.

Что такое карантинная ипотека? Или как изменился рынок недвижимости
Подробнее

«При этом наибольшая доля отмечена в летние и осенние месяцы. Кроме того, начиная с июля наблюдается положительная динамика регистрации ипотеки. Так, в среднем в день поступает около 250 обращений, из них треть в электронном виде. Увеличение количества обращений объясняется различными льготными условиями и государственными программами поддержки (например, льготная ипотека, сельская ипотека). Такие обращения взяты под особый контроль», – говорит и. о. руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.

Помимо льготных ипотечных программ на стоимости жилья отразился приток так называемых инвесторов. Это люди со свободными накоплениями, которые стали бояться хранить их в банках. В народе ещё несколько месяцев назад поползли слухи о грядущем дефолте. Впрочем, эти слухи случаются чуть ли не каждую осень. Дефолта мы боимся со времён августа 1998 года. Слава богу, опасения пока не подтверждаются. Но коллективная память хранит тяжёлые воспоминания, и каждый раз срабатывает защитная реакция.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дом своими руками
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector