Хотите уюта? поможет кредит

Нецелевой потребительский кредит на ремонт квартиры

По сути, нецелевой потребительский заем — это обычный кредит, который выдают банки на различные нужды, а не только на ремонт. К примеру, его можно взять для покупки техники, получения образования, строительства бани, туризма и т.д. Ремонт не является исключением. Он также входит в список потребительских нужд, поэтому и на эту цель можно взять банковский кредит.

Нецелевой потребительский кредит на ремонт квартиры

Что такое нецелевой потребительский кредит и как его получить

В редких случаях ремонтные работы в квартире обходятся в небольшую сумму. Обычно она может достигать и нескольких сотен тысяч, и даже миллионов рублей. Можно ли взять в этом случае у банка потребительский кредит? Конечно же, можно. Многие уже предлагают потребительское кредитование на сотни тысяч и даже миллионы рублей.

Неужели такие большие деньги на ремонт квартиры можно так быстро получить? Да, и такие суммы банки выдают, но им нужно быть уверенными в платежеспособности клиента. Чтобы ее доказать, нужно предоставить справку о доходах и копию трудовой книжки. Если требует кредит на большую сумму, то и доходы должны быть выше среднего. Но что же делать тем, кто не имеет высоких доходов, а на ремонт нужны немалые средства? Для этого нужно предоставить банку дополнительные гарантии:

Залог. Передаются документы (копии) на имеющееся в наличии имущество. К примеру, это может быть недвижимость, автомобиль, загородный коттедж иди частный дом. Залогом может выступать и квартира, в которой будет проходить ремонт. Конечно же, сначала проводится оценка стоимости имущества.

Она нужна и для определения суммы выдаваемого займа. Не стоит думать, что предоставление залога — это передача прав на имущество. Оно просто временно находится в аресте, но права на него остаются у прежнего владельца. Как только вся сумму долга будет погашена, арест стразу же снимается.

Поручительство. Если обратившийся не в состоянии сам выплатить кредит на ремонт квартиры, то он может привлечь поручителей. Они будут нести ответственность за своевременность выплат и участвуют в подписании договора. Часто поручителей привлекают для повышения своего уровня платежеспособности. К примеру, у обратившегося есть постоянный доход из неофициальных источников, но он не может быть учтен при рассмотрении заявки. Поэтому он привлекает поручителей, но при этом сам выплачивает долг. Они ему нужны только для получения одобрения от банка.

Какие документы нужны для получения займа на ремонт квартиры

Для подачи заявки на получения нецелевого потребительского кредита нужны такие документы:

• Паспорт.
• ИНН.
• Справка о доходах.
• Копия трудовой книжки.
• Другие документы, которые потребует банк (копия прав собственности и техпаспорта на квартиру и т.д.).

Какие документы нужны для оформления кредита на ремонт квартиры

Конечно же, потребуется заполнить анкету в самом отделении банка, ответить на вопросы специалиста и дождаться ответа из центрального офиса. Чтобы не тратить на все это время, можно заполнить анкету на сайта банка. Эту услугу предлагают многие организации. На сайте нужно заполнить бланк электронной анкеты и отправить его онлайн прямо оттуда же. Достаточно быстро приходит ответ или поступает звонок от банка. Именно так, дистанционно, можно узнать — одобряет он заявку или нет.

Ответы на частые вопросы

Ответы на вопросы по оформлению нецелевого кредита на ремонт квартиры

Частые вопросы, задаваемые при оформлении нецелевого потребительского кредита на ремонт квартиры

1. Нужно ли предоставлять банку смету на ремонтные работы в квартире? Нецелевой потребительский кредит на ремонт квартиры — это заем, которые выдается без особого назначения. Деньги можно потратить на свое усмотрение, а сам банк не будет контролировать их использование. Для составления договора не нужно подавать смету на ремонт, где значится общая сумма. Как правило, размер кредита определяется в рамках программы и на основе пожеланий, а также платежеспособности клиента.
2. Будет ли банк контролировать то, как расходуются деньги? Нет, средств можно использовать на свое усмотрение, даже если они были взяты на ремонт квартиры.
3. У нецелевого кредита ставки такие же, как у целевого? Нет, ставки могут быть больше. Как правило, они на несколько пунктов выше, чем в предложениях пот целевому кредитованию.
4. В какие сроки нужно погасить задолженность. Договор обычно заключается на срок до 1 года, но иногда и на больший период. К примеру, есть программы с выдачей денег на 1-7 лет.

Если посмотреть ан актуальные предложения от банков, то можно увидеть: кредитование предоставляется на срок до 1-2 лет на условиях высоких процентных ставок. Если сумма большая, то обязательно требуется залоговое обеспечение.

Когда выгоднее вкладывать и копить

Те, кто привык вести бюджет с запасом прочности, предпочитают стратегию бережливого вкладывания свободных средств. Наиболее доступный и надежный вариант – вклад в банк. Это проверенный временем инструмент с наименьшим риском потери своих денег. Тем более, что государство ввело систему страхования вкладов на случай возможного кризиса.   Другие инструменты подобного рода – вклады в ценные бумаги и ПИФы. Эти виды вложений могут принести существенно больший доход при правильной организации портфеля инвестиций, однако, это достаточно сложный процесс, который доступен только профессионалам.

Овердрафт

Особую популярность приобретает такая разновидность кредитования, как овердрафт. По сути, овердрафт является возобновляемой кредитной линией. Он отличается от классической схемы тем, что кредитное учреждение не выдает заемщику конкретную сумму. Но при появлении кассовых разрывов с последующим недостатком денег на расчетном счете клиента банк пополняет счет из собственных средств. Благодаря этому предприятие осуществляет текущие платежи и выполняет свои обязательства перед партнерами.

Обычно размер овердрафта составляет 25% от суммы ежемесячных поступлений на счет клиента. В Сбербанке лимит овердрафта установлен в 40%, в Уралсибе он достигает 50% при условии, что среднемесячные обороты по счету более 100 тыс. рублей и менее 5,2 млн рублей. При овердрафте выручка клиента поступает в банк и является гарантией обеспечения по кредиту. Сотрудники банка отслеживают финансовые возможности клиента и не позволяют ему «залезть» в большие долги.

Факторинг

Факторинг основан на переуступке долга за выполненные услуги или поставленные товары. Банк либо его компания-партнер выступает в роли посредника (фактора). При факторинге деньги после отгрузки товара сразу поступают на счет продавца, а покупатель уже рассчитывается с банком.

Схема позволяет предприятиям увеличивать скорость оборотов, им не приходится ждать оплату за товар несколько дней, а то и недель. Увеличивается конкурентоспособность за счет возможности предоставить своим контрагентам отсрочку платежа. В платежи входят факторинговая комиссия и оплата за обработку документов.

Ипотека и лизинг

По коммерческой и земельной ипотеке предприятия приобретают недвижимость. Обязательным условием является обеспечение по кредиту. В одном варианте ипотеки залогом служит приобретаемая недвижимость. Другой вариант предполагает использование в качестве залога уже имеющееся у юридического лица недвижимое имущество.

Когда лизингополучателем произведены все выплаты лизинговой компании, имущество переходит в его собственность. Лизинг привлекает доступностью. С его помощью можно пополнить основные средства и начать новый проект, внедрить современные технологии. Банки предоставляют лизинговые продукты через компании соответствующего направления.

При желании и по мере необходимости предприятия могут воспользоваться целевыми кредитами. На банковском рынке их встречается немало, есть программы на приобретение информационных технологий, на покупку транспорта, сельхозтехники, животных.

Целевые кредиты ограничивают заемщика, деньги можно использовать только по назначению. Кредитные организации строго контролируют расходование средств и требуют от клиента все подтверждающие документы. Помимо проверки документов специалисты совершают выезды на место, чтобы убедиться в наличии заявленного имущества.

Имея богатый выбор, предприятия могут получить кредит в соответствии со своей стратегией развития. Но при этом они должны отвечать определенным условиям.

Как взять кредит?

Реальная ситуация такова, что банки, в своем большинстве, предлагают два варианта займа:

1. С залогом имущества (в данном случае залог – ремонтируемая квартира);
2. без залога.

Залоговый вариант

Если вы нуждаетесь в особо крупной сумме средств, то выбирайте именно этот вариант: учреждение предоставит большую сумму, если его риски будут минимизированы за счет залога дорогостоящего жилья.

Сразу же отметим, что это не универсальный вариант и он актуален далеко не для всех. Почему? Первая причина в том, что имущество уже может находиться под залогом, если семья оформляла другой потребительский кредит. Нередки те случаи, когда родители вынуждены заложить жилье, чтобы помочь больным родственникам или оплатить обучение детей.

Вторая причина в том, что достаточно крупные сумы нужны для капитальных ремонтов с учетом изменения планировки. Но, ведь, косметический ремонт – то, в чем нуждается жилье чаще всего, и закладывать, может, и вовсе нечего…

Беззалоговый вариант

Один из лучших вариантов – ссуда наличными без залога и без справок о доходах семьи. Такую альтернативу хвалят из-за ее явных преимуществ, к которым относят сегодня:

• Минимальный набор документов для оформления соглашения между клиентом и банковским учреждением;
• скорость оформления договора;
• скорость получения необходимой суммы;
• размер суммы достаточен для проведения косметического ремонта;
• отсутствие какой-либо необходимости отчитываться за каждое действие и выбор;
• не нужно пользоваться услугами навязанных вам компаний и сторонних организаций;
• никто не заглядывает вам в кошелек, подсчитывая расходы.

Есть и свои минусы, о которых не стоит забывать. И это высокая процентная ставка при достаточно малом периоде погашения. При этом вам нельзя будет взять очень большую сумму – лишь минимальный размер для мелкого ремонта.

Способы и виды кредитования

Сегодня взаиморасчёты между юридическими компаниями и кредитными организациями строятся на основе технологий, отработанных на западе, которые постоянно совершенствуются и подгоняются под реалии российского бизнеса и развития экономики. Наработанная система кредитования учитывает и включает в себя различные элементы:

• Наличие и размер собственных средств.
• Универсальность и целевое направление займа.
• Виды счёта и методы кредитования.
• Способы урегулирования задолженностей.
• При целевых кредитах разработаны способы контроля над погашением задолженности и расходом денег строго по назначению.

Кредитование компаний и предприятий может идти по двум основным направлениям:

• Предоставления одноразовых займов, которые выдаются на конкретный период и погашаются ежемесячными платежами, с учётом выплаты основного долга и начисленных процентов.
• С помощью кредитной линии, при которой банк определяет предельный лимит, а фирма расходует вы деленные средства по необходимости.

Какой именно избрать способ зависит от масштабности самого бизнеса, от потенциальных возможностей предприятия и многих других факторов, которые оцениваются для каждого случая отдельно.

Особенности и порядок получения целевого кредита

Целевой кредит выдается банковской организацией, на определенные, конкретные нужды. Это может быть покупка квартиры, автомобиля. Также эти ссуды выдаются на капитальный ремонт жилья, оплату обучения в образовательном учреждении и отдыха, за границей. Редко, но выдается на лечение.

Большой популярностью у населения пользуется среди целевых кредитов ипотечное кредитование. Кредитные учреждения охотно идут навстречу заемщикам, поскольку у них в залоге будет находиться купленная недвижимость.

В случае неуплаты ссуды должником она перейдет в собственность банка для последующей реализации. Вырученные денежные средства идут на погашение займа.

Какую цель кредита лучше указывать

Люди берут кредит на любые цели. Даже если вы хотите оформить потребительский заем, при составлении заявки стоит указать информацию, для чего вам нужны дополнительные средства. Цель указывается только в заявке, в кредитном договоре она прописываться не будет.

Как правило, магазины и торговые точки работают с банковскими организациями, которые предлагают им более выгодные условия кредитования. Если вы хотите приобрести там товары, то стоит сравнить сроки и суммы выплат в магазине и в банке, в котором вы являетесь клиентом. Выбирайте лучший вариант для себя.

Лучшая цель кредита для личных трат – это правдивая информация о том, для чего вам необходимы деньги. Потребительские займы одобряются сотрудниками банка, если клиент платежеспособен и готов производить регулярные выплаты по долговым обязательствам. Куда будут израсходованы кредитные деньги, банковская организация проверять не будет.

По каким программам можно взять кредит на ремонт квартиры в Сбербанке в 2021 году

Лучшим вариантом получения недостающей суммы денег на строительные, ремонтные и иные работы в квартире является оформление ипотеки на ремонт. Он является особенно актуальным, когда траты на обустройство квартиры сопоставимы со стоимостью ее приобретения (например, при покупке квартиры в новостройке, в которой необходимо сделать ремонт и купить мебель и технику для комфортного проживания).

Для такой ипотеки свойственна низкая ставка, длительный срок погашения, залог ремонтируемого помещения и строгий целевой расход кредитных средств. Несмотря на возможную популярность такого вида кредитования, подобные программы в Сбербанке в 2021 году не реализуются. Однако среди доступных вариантов оформления кредита на ремонт квартиры можно выделить следующие:

1. Оформление кредитной карты. Для оплаты счетов за ремонт собственник квартиры может использовать кредитную карту Сбербанка. В зависимости от статуса клиента и финансового положения выбор может быть сделан в пользу классической, золотой или премиальной. В настоящее время также доступны продукты, позволяющие копить мили и заниматься благотворительностью. По классической и золотой картам предельный лимит кредитования ограничивается суммой в 600 тысяч рублей, по премиальной – 3 миллионами рублей. Такие средства вполне покроют расходы на ремонтные работы в квартире. Выбирая такой платежный инструмент, как кредитка, не стоит забывать о необходимости внесения процентов за использование заемных средств и плате за годовое обслуживание. Из преимуществ кредитной карты можно отметить наличие льготного периода до 50 дней и возможность накопления бонусов «Спасибо».

1. Оформление нецелевого займа под залог недвижимого имущества. Такой кредит позволяет взять до 60% от оценочной стоимости передаваемой в залог Сбербанку квартиры и погасить требуемые издержки на ремонт. Банк может взять в качестве обеспечения дом, квартиру, таунхаус, гараж, участок земли. Никаких отчетов об использовании полученных средств не требуется, так как займ является нецелевым. Заемщик самостоятельно сможет подобрать подрядчиков, нужные стройматериалы, мебель и иные предметы обустройства.

1. Получение потребительского кредита. Кредит Сбербанка без какого-либо обеспечения позволит оплатить любые возникающие расходы на ремонт квартиры и иного жилого помещения. Оформить его можно как в любом удобном отделении банка, так и в онлайн-режиме (через кабинет Сбербанк-онлайн). Причем в случае подачи онлайн-заявки условия кредитования будут выгоднее для клиента в отношении величины процентной ставки. Заемщики, получающие пенсию/зарплату на счет Сбербанка, также имеют ряд привилегий по максимальной сумме займа и сроках рассмотрения заявки.

Как оформить

Получение кредита фирмами осуществляется в несколько этапов:

• первоначально надо выбрать банк, причем целесообразно обращаться в организацию, где у фирмы имеется расчетный счет, так как тогда работники банка без проблем могут получить сведения о финансовом состоянии потенциального заемщика;
• изучаются варианты кредитования;
• подается заявка на оформление;
• собираются нужные бумаги, передающиеся работникам банка;
• если принимается положительное решение, то подписывается соглашение;
• фирма получает деньги.

Процедура может немного отличаться в зависимости от того, какой именно займ оформляется, а также какие требования к заемщику предъявляются банком.

Какие нужны документы

Чтобы ООО оформило кредит, нужны документы:

• св-во регистрации об открытии ООО;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• устав и другие учредительные документы;
• выписка, содержащая сведения о составе участников фирмы;
• разные разрешительные бумаги на работу, к которым причисляются всевозможные лицензии или патенты;
• св-во о постановке на учет;
• паспорта всех участников общества и основных должностных лиц;
• решение учредителей, на основании которого оформляется кредит;
• протокол собрания;
• финансовые документы, подтверждающие получение дохода фирмой на протяжении года.

Особенности кредитования, смотрите видео:

Какая выдается сумма

Размер кредита зависит от финансового состояния компании, размера уставного капитала, результатов работы, имеющихся активов и других параметров ООО. Стандартно при оформлении овердрафта предоставляется от 30 до 50 процентов от оборота средств в месяц.

Если оформляется потребительский кредит, то минимально предоставляется 30 тыс. руб., а максимально сумма может достигать 500 тыс. руб. Если же предоставляется поручительство или залог, то максимальная сумма может достигать даже 30 млн. руб., но она зависит от цены залога.

Ставки

Для компаний проценты варьируются обычно от 10 до 20 процентов, но они могут увеличиваться до 35% в год. На ставку оказывают влияние разные факторы, например, финансовое состояние фирмы, срок ее работы, количество активов, а также наличие других займов.

Срок кредитования

Предлагаются деньги на разное количество времени. При оформлении овердрафта вернуть средства надо в течение 30 дней. Крупные кредиты могут предлагаться на срок до 10 лет, а при покупке коммерческой недвижимости может предлагаться срок до 30 лет.

Бухучет и налогообложение

Кредиты делятся на два типа: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные выдаются на срок до года, долгосрочные соответственно на период, превышающий 12 месяцев. Разницы в учете между ними немного:

• Д 51 К 66 – получение средств на срок менее года.
• Д 51 К 67 – более 12 месяцев.

Аналитика должна отражать вид кредитов (в том числе отдельно не уплаченные по сроку) и каждого кредитора. Получение (возврат) основного долга по кредитному договору не является доходом (расходом) и не отражается в налоговом учете.

Долгосрочный кредит может переводиться в краткосрочный, когда до конца срока его выплаты останется менее 365 дней. Т.е. со счета 67 его необходимо будет перекинуть на 66-ой. Это необязательное решение, и его необходимо закрепить в учетной политике.

Расходы по получению и обслуживанию кредита учитываются обособленно. К ним в частности относятся (п. 3 ПБУ 15/2008):

• Консультационные, юридические, информационные и другие услуги.
• Услуги по оценке предмета залога и договора (экспертные).
• Банковские комиссии.
• Проценты.

Учет процентов ведется на субсчетах, отдельно от основной задолженности, они списываются на разные счета в зависимости от цели кредитования и направления расхода средств:

1. Текущие расходы — Д 91.2 К 66 (67) субсчет «Проценты» («%»), обычные расходы организации (покупка товаров и материалов, инструментов, спецодежды, выплата зарплаты и т.п.). Компании, ведущие упрощенный учет. В основном это субъекты малого предпринимательства, вправе все расходы по кредиту учитывать как прочие внереализационные.
2. Приобретение, строительство основных средств – Д 08 К 66 (67) «%». Учет процентов ведется до момента ввода в эксплуатацию или до момента начала фактического использования (п. 12 и п. 13 ПБУ 15/2008). Здесь есть и свои нюансы: если на полученные средства куплено несколько объектов ОС, то придется и проценты распределять пропорционально.

В налоговом учете проценты также учитываются как внереализационные расходы (см. пп 2 п. 1 статьи 265 НК РФ). При этом включаются они в затраты в целях налогообложения на последний день месяца, а если полное погашение обязательства произошло раньше, то на дату погашения. Организациям на упрощенке нужно учитывать дату фактической уплаты процентов.

Важно! Для НУ учитываются проценты, рассчитанные исходя из фактической ставки по кредиту, за исключением. В этом случае возникают временные разницы между НУ и БУ

Организации, пользующиеся ПБУ 18/02, обязаны их учесть.

В бухучете каждый месяц необходимо рассчитывать сумму процентов для включения в расходы, причем она может не совпадать с суммой, указанной в графике платежей. Для ежемесячного подсчета используем простую формулу: сумма кредита х ставка / 365 (366) х количество дней в месяце.

Пример: Организация получила кредитные средства 01 апреля 2020 года в сумме 1 000 000 рублей, под ставку 10% годовых, сроком на 1 год. Сумма процентов, начисляемая в БУ:

1. В апреле (30 дней). 1 млн х 10% / 366 х 30 = 8196,72.
2. В мае (31 день). 1 млн х 10% / 366 х 31 = 8469,95.
3. И так далее

Можно включать в БУ в затраты фактически рассчитанные в графике к договору проценты, но только если они незначительно отклоняются от рассчитанных по формуле.

Аналогичного подхода ФНС требует и от налогового учета, т.е. принимаем в расходы проценты в пределах этого расчета: если сумма процентов по графику равна или менее этой суммы, то включаем в затраты в размере, указанном в договоре; если больше, то максимум – это размер, рассчитанный по формуле. В итоге, конечно, в расходы все равно войдет одна и та же сумма.

Особенности ипотечных программ

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

Покупка дома и земельного участка

 

https://youtube.com/watch?v=jMRHOUHJmIk

 

Преимущества целевого кредита

Главной особенностью займа на конкретную цель (покупку, оплату услуг) является пониженная процентная ставка. Это объясняется тем, что кредитное учреждение доверяет своему клиенту и уверенно в его платежеспособности.

Ссуда оформляется на длительный срок; значит ежемесячный платеж, рассчитанный в графике платежей, существенно не отразится на бюджете дебитора.

Выдается крупная сумма, на которую можно купить серьезную покупку. Это может быть и квартира, и новый автомобиль. Только целевые кредиты оформляются на довольно большие суммы.

В отличие от целевых займов, другие оформляются в день обращения. Но сумма кредита небольшая и процентная ставка завышена. Это объясняется тем, что проверка платежеспособности проходит поверхностно и быстро.

Погашение задолженности третьим лицом

Погасить долг за организацию может иное физическое или юридическое лицо. Тут возможны несколько вариантов:

• Должник погашает дебиторку (к примеру, выплачивает задолженность за товар). Тогда составляется простой акт взаимозачета.
• Образуется новое обязательство (в результате договора цессии или займа).
• Действует поручитель для избежания просрочки или в результате ее возникновения (а также при требовании банка досрочно погасить кредит).
• Выкупается залоговое имущество, средства от покупателя зачисляются на погашение кредита.

Главное – банк должен принять оплату как надлежащее исполнение обязательства. Если договор содержит ограничения или даже запреты, то денежные средства могут быть возвращены плательщику. Поступления от поручителя обычно проблем не вызывают, как и оплата залога, в других случаях согласуйте с кредитором процедуру оплаты.