Устройство кровли

Схема кровли

В частном домостроении, как правило, применяются 2 принципиальные схемы каркасной конструкции кровли – с висячими и наслонными стропилами. Выбор осуществляется с учетом размеров, формы дома, наличия или отсутствия мансардного этажа, внутренних несущих стен, конфигурации крыши. При этом каждая из схем может иметь несколько конструктивных исполнений.

Система с наслонными стропилами

Конструктивное отличие систем с наслонными стропилами – верхние концы стропильных ног опираются на специальный прогон. Он служит для передачи нагрузок на внутреннюю несущую стену. За счет этого стропильный каркас не создает распорного давления на стены. Поэтому затяжка для компенсации распора не требуется.

Рисунок 18. Принципиальные схемы системы с наслонными стропилами

Единственным условием для ее сооружения является наличие внутренней несущей стены либо надежного перекрытия, способного выдержать эксплуатационные нагрузки, которые создает крыша.

Система с висячими стропилами

В системах с висячими стропилами верхние концы стропил опираются друг на друга – т.е. в их конструкции нет прогона и специальной опоры. Несущая способность стропильных ног обеспечивается благодаря распору затяжкой.

Рисунок 19. Принципиальные схемы систем с висячими стропилами

Затяжки могут выступать одновременно в качестве распоров и балок чердачного перекрытия. Однако такие системы не применяются при угле наклона скатов меньше 30°, имеют меньшую жесткость, детали каркаса нагружены сильнее по сравнению с другими конструкциями. При неравномерных нагрузках (снеговых или ветровых) на один из скатов создается большое боковое давление на стены дома в противоположной стороне.

Стандарты конструкции

Строительство любых конструкций осуществляется согласно определенному ГОСТу. Этот документ регламентирует устройство плоской крыши. Плоские кровли состоят из нескольких основных конструкционных элементов.

Изоляционные материалы. В их качестве выступают наплавляемые рулоны или мастики. Следует отметить, что они располагаются в несколько слоев, что позволяет получить болей высокий уровень гидроизоляции. В качестве подобных веществ здесь используются различные материалы. Самыми популярными считаются толи, битумные мастики, рубероид различных марок, стеклорубероид и т. д. Все они обладают различными техническими характеристиками, которые и влияют на окончательные свойства кровли. В зависимости от типа крыши используют от 3 до 6 слоев подобных материалов.

Существует множество других конструкционных особенностей мягких кровель, с которыми можно ознакомиться в различных стандартах и нормативных документах

Здесь важно также учитывать то, что каждый из этих типов веществ предназначается для эксплуатации в определенных условиях

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Что влияет на появление протечек кровли

Большинство многоквартирных домов эксплуатируются на протяжении длительного времени. Они имеют плоские крыши с битумным покрытием, которые по истечения срока эксплуатации необходимо заменять на новые. У них наиболее проблемными являются места примыкания кровли к трубам, стенам, парапету.

На них протечка может образоваться вследствие:

• разгерметизации стыков, устроенных на вертикальных примыканиях, в число коих входят трубы, стены, парапета, ендова;
• нарушения целостности битумного покрытия из-за механического воздействия каких-либо предметов. Например, лопаты. Утрата эластичности приводит к постепенному разрушению всей кровли.

Для кровель с профнастилом, металлочерепицей характерно появление трещин, открепление листов в местах крепления. Проблемным местом является кровельный свес и стыковка с трубами.

Протечка кровли из ондулина, шифера возникает:

• из-за нарушения технология монтажа;
• естественного износа листа
• повреждения герметичности в местах примыкания к вертикальным элементам;
• негативного воздействия атмосферных осадков, включая механические от падения деревьев.

Необходимые материалы

Для ремонта мягкой кровли используются разные материалы. Выбор зависит от того, какой слой кровельного пирога предполагается ремонтировать:

• для верхнего слоя — «Унифлекс», «Линокром», «Изопласт». Их срок эксплуатации более 10 лет;
• для нижнего слоя — «Берипласт», «Стеклоэласт», «Техноэласт». Они отличаются повышенной эластичностью и способностью создавать дополнительную теплоизоляцию.

Материалы верхнего слоя кровли должны содержать минеральную посыпку, которая служит для защиты от солнечного излучения. Толщину такого полотна стоит выбирать в диапазоне от 4,5 до 5 мм. А для нижнего слоя рулонный рубероид может быть тоньше.

Мастика для укладки холодным способом

Чаще всего используется мастика, подходящая для укладывания рубероида без разогрева. Применяется она для ремонта внутренних слоёв кровельного пирога. Выбирать нужно только ту мастику, в состав которой входит битум и смесь пылевидного типа, например, гипс или известь.

Мастику можно приготовить самостоятельно, имея нужные составляющие

При желании мастику можно изготовить и самостоятельно.

Для этого потребуется смешать одну порцию наполнителя и по две порции битума и бензина. Но соединять компоненты нужно после того, как битум нагреется до 180 o C и из него полностью испарится вода. Перед ремонтом полученную смесь нужно охладить.

Способ применения такой мастики следующий:

1. Поверхность крыши тщательно очистить от грязи и пыли.
2. Всю площадь просушить и прогреть.
3. Валиком или кистью нанести мастику на ремонтируемый участок. После полного высыхания можно нанести второй слой.

Наносить мастику на крышу можно обычным валиком для краски

Жидкая резина

Иногда для ремонта мягкой кровли используют жидкую резину. Она способна создавать бесшовное покрытие, что практически исключает проникновение воды в кровельный пирог. Жидкая резина применяется для заделки небольших щелей и трещин и для капитального ремонта.

Наносить жидкую резину удобнее из пульверизатора

Особенность её в том, что наносить материал можно двумя способами:

• с помощью распыления из пульверизатора — этот метод актуален при ремонте крыш большой площади;
• валиком или кисточкой — требует более длительного времени, поэтому подходит только для локального ремонта или маленьких построек.

Если нет опыта работы со специальным оборудованием, то для самостоятельного ремонта крыши лучше выбирать второй способ.

Жидкая резина наносится в несколько слоёв. Причём каждый последующий слой можно наносить только после того, как предыдущий полностью высох. Обычно это делается с интервалом в 7–10 минут.

Сама технология нанесения заключается в следующем:

1. С поверхности убрать все посторонние предметы, мусор и пыль. Удалить жирные и масляные пятна. Крышу промыть и просушить.
2. Нанести холодный раствор жидкой резины слоем в 3–4 мм. Если проводится капитальный ремонт, то обрабатывать не сразу всю поверхность, а последовательно небольшие участки.

Наносить жидкую резину на крышу можно и без специального инструмента, но тогда важно соблюдать толщину наносимого слоя и равномерность распределения

Рулонный гидроизол обычно используется для капитального ремонта мягкой кровли. Для этого требуется полный демонтаж старого покрытия.

Гидроизол — недорогой рулонный гидроизоляционный материал на стеклооснове, делается с двухсторонним нанесением битума и посыпки

Этот наплавляемый материал имеет следующую структуру:

• основа (стеклоткань или стеклохолст);
• модифицированное битумное покрытие с двух сторон основы;
• сланцевая присыпка в качестве защитного слоя.

Стелится гидроизол в два слоя. Применяется как холодный, так и горячий способ монтажа. Технология укладки методом наплавления следующая:

1. Рулон раскатать по поверхности крыши, отрезать нужную длину, затем свернуть его с краёв.
2. Прогревая нижнюю поверхность, рулон постепенно раскатать и тщательно прижать к основанию. Для разогрева используется газовая горелка.

Рулонный гидроизол обладает высокой горючестью, поэтому при наплавлении нельзя допускать его перегрева

Помните, что излишний нагрев приведёт к порче материала или возгоранию. Гидроизол также выпускается и в виде холодной мастики.

Гидроизол в виде мастики состоит из полимерных битумов и применяется как защитный кровельный слой

Типы совмещенных кровель

По структуре различают несколько типов совмещенных кровель:

1. Горизонтальная совмещенная кровля – невентилируемая крыша, примыкающая к несущим конструкциям сооружения. Основной акцент при устройстве горизонтальных кровель делается на пароизоляцию. Кроме того, чтобы компенсировать суточные перепады температур рекомендуется покрыть поверхность пятисантиметровым слоем гравия фракции 16/32 мм.

2. Плоская совмещенная кровля – подвид горизонтальной, типичный вариант в частной застройке. Может быть с чердаком или без него. На таких крышах часто устраивают террасы.

Этот тип кровли является одним из более распространенных типов кровли, которые широко применяются как гражданском строительстве, так и в промышленном. Можно даже сказать и то, что именно плоские кровли формируют облик зданий с архитектурной точки зрения. Они могут быть как с чердачным помещением, так и без него.

3. Двухслойная совмещенная кровля. Тоже плоская, с двумя слоями утеплителя (обычно это плиты минеральной ваты). Нижний слой толще верхнего, сверху утеплитель закрыт гидроизолирующей мембраной.

Применение такой системы позволяет уменьшать количество так называемых «мостиков холода», также способствует уменьшению нагрузки на несущую конструкцию и увеличению сопротивления при теплопередаче кровельной конструкции.

4. Инверсионная. Отличается от прочих тем, что утеплитель и гидроизоляция располагаются в обратном порядке. Плиты утеплителя, уложенные сверху, защищают гидроизоляционный слой от механических повреждений, температурных перепадов и других воздействий внешней среды.

Подготовка инструментов и материала для устройства кровли

Перед тем, как класть рубероид на крышу, нужно приготовить все необходимые инструменты и материалы, в том числе:

• рулетку;
• уровень;
• валик;
• кисть;
• шпатели;
• нож для разрезания рубероидных полотен;
• газовую горелку;
• битумную мастику для обработки поверхности материала;
• деревянные и металлические планки для крепления рубероидных листов;
• при необходимости – материалы для обрешётки (фанеру, черновые доски, листы ДСП);
• каток либо прочие приспособления для разглаживания рулонного материала на поверхности.

Помимо этого, до того, как постелить рубероид на крышу, необходимо рассчитать и приготовить его требуемое для кровли количество. С этой целью вначале вычисляется общая площадь покрываемой поверхности. Затем необходимо выяснить площадь самих рубероидных рулонов, узнав их длину и ширину у продавца. После этого с помощью простых математических расчётов можно вычислить, сколько нужно рубероида на крышу, и закупить необходимое количество рулонов. При расчётах следует учесть зоны перекрытия листов между собой – ширина каждого из таких участков обычно составляет 5-10 сантиметров. Эти цифры также нужно умножить на общую длину поверхности крыши, а затем прибавить к общему результату.

Получив в результате число рулонов для одного слоя кровельного покрытия, надо умножить его на количество слоёв. Их численность зависит от угла наклона, под которым расположен скат кровли. При малом наклоне до 5° кровлю покрывают в 5 слоёв, если наклон средний – в 3-4 слоя, при наклонах в 45° рубероидное покрытие делают двухслойным.

Капитальный ремонт плоской кровли ↑

Необходимость в капитальном ремонте возникает при повреждении конструкций плоской кровли. Их может вызвать неправильное ее устройство. Рассмотрим несколько примеров.

Если нарушена минимальная высота парапета на плоской кровле, не всегда получается обеспечить необходимый нахлест на поверхность парапета слоя гидроизоляции. Это, как правило, приводит к нарушению герметичности крыши.

Изоляционный слой должен иметь вертикальный нахлест самое меньшее в 25 см.

• Если нарушена вентиляция плоской кровли , это прямая дорога к скапливанию паров влаги снизу, что приведет к конденсации влаги в утеплителе.
• Если отсутствуют компенсирующие слои , конструктивные элементы могут сместиться, что приведет к их неравномерной «работе». Конечно, в этом случае можно нанести на поврежденные участки дополнительный уплотнительный слой, но это позволить лишь кратковременно решить проблему. В любой момент повреждение может возникнуть в новом месте.

Перечень случаев, когда может понадобиться основательный ремонт, можно было бы продолжить, но для всех них общее одно – необходимость определенных затрат, которые зависят от способа решения той или иной проблемы. Среди них можно выделить следующие:

• обновление всей кровли;
• одновременное обновление кровли и дополнительное утепление;
• устройство новой металлической кровли с малым уклоном.

Выбор варианта ремонта плоской кровли зависит от конкретных условий и семейного бюджета.

Способы устранения протечки

Ремонт крыши, покрытой мягкими материалами, сводится к нанесению подобных по составу продуктов поверх кровли. Осуществить подобные операции своими руками довольно просто – главное, правильно подобрать качественные вещества для заделки и запастись необходимыми инструментами.

Рассмотрим технологии осуществления ремонта мягких кровель в зависимости от типа повреждения.

Трещины и небольшие дырки. Исправить подобные повреждения относительно просто. Изначально поверхность кровли тщательно очищается от пыли и другого мусора. После этого щель заливается жидкой резиной или горячим битумом. Желательно, чтобы эти растворы по составу были аналогичны материалу, который использовался для покрытия. Чтобы равномерно распределить клеящий состав, можно воспользоваться напылением: поверх битумной мастики прикладывают заплатку и приглаживают ее с помощью специального валика

Здесь важно, чтобы размер латки был больше отверстия на 10–15 см. Если кровля является наплавляемой, то можно поверх старой наложить латку из такого же материала

Его просто разогревают и прикладывают к очищенной поверхности.

Особое внимание следует уделить капитальному ремонту мягких кровель

• В первую очередь демонтируется старое покрытие. Если конструкция представлена соединением двух домов, тогда желательно подобные операции осуществлять на обеих кровлях. В случае невозможности выполнить такую задачу, нужно обеспечить минимальные повреждения второй половины.
• После этого осуществляют чистку основания крыши. Желательно полностью удалить весь мусор, чтобы иметь возможность оценить технические параметры покрытия и улучшить адгезию при укладке.

Ремонт плоской кровли: самые распространенные варианты

Главной функцией плоской кровли, как, впрочем, и любой другой, является обеспечение надежной защиты дома, следовательно и всего того, что находится в нем, от атмосферных воздействий. Конечно, со временем или вследствие дефектов, которые, возможно, были допущены при ее сооружении, в кровле могут образоваться неплотности. В подобных случаях требуется ремонт плоской кровли .

Когда на потолке и стенах обнаруживаются ярко выраженные влажные пятна, это означает, что кровля где-то протекает. Понятно, что в подобной ситуации необходимо в конструкции кровли срочно выявить причину протечки и незамедлительно ее устранить.

Вполне возможно, что найти проблемное место удастся не сразу, поскольку оно может находиться в стороне от места протечки. Поэтому для нахождения «слабых мест» необходимо тщательно обследовать поверхность кровли. Надо признать, что найти мелкие дефекты мягкой кровли на битумном материале, например, лопнувшие пузыри или трещины, не так уж и трудно. Значительно сложнее обнаружить источник протечки на кровле, покрытой слоем гравия.

Соответственно характеру повреждений кровли различают ремонт текущий (до 40% повреждений) и капитальный. В первом случае предполагается «латочный» локальный ремонт простых повреждений, в случае же капитального – осуществляют основательный ремонт поврежденных конструкций.

Способы выявления и устранения изъянов

Управляющая компания должна своевременно проводить визуальный осмотр крыши как с внешней, так и внутренней стороны. Если крыша из рубероида, то образовываются воздушные карманы и приподнимается.

Ремонт битумного покрытия и рубероида:

• очистить место протечки;
• удалить частично старый слой гидроизоляции, покрытия;
• заменить поврежденный элемент;
• просушить;
• обработать стыки кровли специальным герметическим веществом.

Что касается профнастила, металлочерепицы, то проблемой может стать разрушение резиновой шайбы самореза и разжелобочного элемента, откреплении частей листа, образование дыр от механического повреждения.

Последовательность действий:

• устранение дыр и царапин на полимерном покрытии;
• замена деформированного листа, элементов крепления на новые;
• герметизация и обработка антикоррозийным средством.

Для ремонта кровли из шифера и ондулина используется разбавленный с водой в соотношении 1:1 клей ПВА и смесь цемента, в который добавляется измельченный листовой асбест. Место повреждения очищается, после чего указанный состав наносится в 2 слоя и тщательно втирается.

Текущий ремонт

Необходимость в мелком ремонте возникает, когда на поверхности появляются незначительные повреждения: разошедшиеся стыки, трещины, дыры.

Дыры, трещины

Для устранения небольших трещин и дыр их надо залить горячей смолой или битумом, сверху на мастику наклеить кусок рубероида. Используя валик, рубероид сверху промазывают разогретой смолой или битумом.

Разошедшиеся стыки

Чтобы устранить расхождения стыков, рубероид необходимо приподнять, а поверхность просушить при помощи горелки. После этого стык надо промазать битумом и положить на место. Сверху стык снова промазывают горячим битумом или смолой.

Вздутия на крыше

Чтобы устранить вздутия, кровельный материал надо разрезать крест-накрест. Края рубероида заворачивают и очень тщательно сушат с помощью горелки. Затем место вздутия заливают мастикой, после чего разрезанные края возвращают на свои места. Их необходимо сильно придавить, места разрезов основательно промазать битумом или мастикой, а сверху положить заранее подготовленный кусок рубероида, после чего снова очень плотно придавить.
Для оптимальной герметизации заплаты рубероид следует по периметру смазать горячей мастикой или смолой. Надо следить за тем, чтобы заплата перекрывала швы как минимум на 10 см.

Кто, когда и в каких случаях проводятся ремонтные работы кровельных конструкций

Любая крыша рано или поздно требует реставрации, даже если она произведена из качественных материалов с соблюдением всех нормативов и технологий. Это связано с влиянием, на ее структуру и целостность, погодных и температурных факторов.

Целесообразность реставрации должна анализироваться специалистами инженерно-строительных профессий, записываться в соответствующий реестр. В частном домовладении ремонт выполняется хозяевами. Здесь никакой разрешительной документации собирать не нужно. Владелец дома самостоятельно решает: когда, почему, какой ремонт ему предстоит сделать.

Разновидности работ по ремонту мягкой кровли

По степени сложности и масштабу выполняемых работ ремонт плоских крыш и мягкой кровли можно разделить на два типа:

1. Текущий, или профилактический ремонт. Выполняется он лишь в тех случаях, когда незначительные дефекты покрытия не привели к утрате герметичности кровельного покрытия. Симптомы таких неполадок: отслоение на швах, мелкие порывы или трещинки. Их можно устранить локально, не демонтируя кровельный ковер целиком. По нормативам общая площадь таких дефектных отрезков не должна превышать 40 % от всей поверхности покрытия.
2. Капитальный ремонт. Если дефекты в виде разрывов и трещин, вздутий или отслоений покрытия обнаружены во многих местах, а общая их площадь занимает более 40 % поверхности крыши, необходимо выполнять масштабные ремонтные работы с применением более сложных методов.

Типы повреждений и виды ремонта

Мягкая кровля нуждается в периодическом осмотре. Он поможет вовремя выявить все нарушения целостности кровельного покрытия и своевременно выполнить работы по восстановлению. Частыми проблемами мягкой кровли считаются:

Вздутие мягкой кровли может появиться в результате нарушения технологии укладки материалов

Мох на мягкой кровле появляется в результате нарушения технологии укладки

Расслоение материала кровли можно отремонтировать, заклеив концы и укрепив шов заплаткой

Мягкая кровля может рассыпаться после окончания срока эксплуатации или при неблагоприятных условиях использования

Битумная черепица со временем может изменить цвет и даже расслоиться

Проводить профилактический осмотр следует не реже двух раз в год. При этом рекомендуется регулярно чистить крышу от веток, мусора и снега. Эти мероприятия позволят увеличить срок эксплуатации и минимизировать расходы на ремонт.

В зависимости от типа повреждения существует три вида ремонтных работ мягкой кровли:

1. Локальный или текущий — подразумевает устранение небольших дефектов кровельного полотна.

Локальный ремонт наплавляемой кровли обеспечивает быстрое восстановление покрытия с небольшими затратами

Капитальный ремонт кровли заключается в снятии старого покрытия и укладке нового материала

Аварийный ремонт проводится сразу же после непредвиденного нарушения кровельного покрытия, чтобы избежать ещё больших проблем

Текущий ремонт

Текущий ремонт выполняется при обнаружении незначительных дефектов мягкой кровли. Решение проблемы зависит от её типа. Например, для рулонной кровли применяются следующие варианты ремонта:

• вздутие материала — место вздутия проколоть и сделать крестообразный надрез. Концы отогнуть, материал изнутри вычистить, высушить и всю внутреннюю часть промазать мастикой. Далее края материала наложить на основание крыши и хорошо прогладить. При необходимости сверху наклеить заплатку и ещё раз замазать мастикой;

Место вздутия на мягкой кровле можно закрыть одной или двумя заплатками, в зависимости от величины и сложности нарушения покрытия

На стыках материала требуется проведение более качественного закрашивания мастикой

Если вовремя не выровнять поверхности мягкой кровли, то застаивание воды приведёт к трещинам в материале, а затем крыша начнёт протекать

Повреждённый участок битумной черепицы тоже поддаётся замене. Для этого следует мастерком аккуратно приподнять все повреждённые пластины, а также соседствующие с ними, чтобы вытащить дефектные. Гвозди удалить гвоздодёром. Уложить новые куски кровельного материала, закрепляя гвоздями, а места стыков дополнительно обработать силиконовым герметиком.

Для локального ремонта битумной черепицы нужно заменить лишь повреждённые плитки

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт мягкой кровли выполняется в такой последовательности:

1. Старое покрытие снять. Очистить поверхность от мусора, пыли и остатков строительных материалов.
2. При необходимости удалить слой тепло- и гидроизоляции.
3. Сделать цементно-песчаную стяжку. Если есть проблемы с разуклонкой, то выполнить и её, используя керамзит или другой материал. Если крыша была утеплённая, то на повреждённом участке следует уложить новый утеплитель и выполнить гидроизоляцию.

При необходимости нужно обновить цементно-песчаную стяжку

При повреждении большой площади кровли её нужно полностью заменить

Аварийный ремонт

Аварийный ремонт кровли подразумевает срочное восстановление нарушенной части покрытия. Например, создание большой заплаты в месте повреждения материалов.

Эта мера может предотвратить образование протечки, но является эффективной лишь в том случае, если площадь повреждённого участка не превышает 20% от общей площади крыши.

Для установки заплат необходимо:

1. Удалить все видимые дефекты путём срезания или зачистки острым строительным ножом.
2. Очистить эту часть поверхности крыши от грязи, пыли, мусора.
3. Повреждённый участок залить битумной мастикой. При желании можно использовать и герметик.
4. На обработанный участок наложить кусок рубероида, размеры которого больше, чем площадь повреждённой области.

Срочно удалить течь и восстановить поверхностный слой кровельного покрытия поможет заплата

Наложить заплату можно и на крышу из битумной черепицы. Способ ремонта аналогичный, только для приклеивания используется специальный раствор или силиконовый герметик.

Этот метод ремонта эффективен лишь в том случае, если причиной протечки стал видимый дефект.

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

Общие правила проведения капитального ремонта:

Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
Обеспечивается безопасность рабочих.
Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков

Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Какие материалы выбрать

На сегодняшний день рынок предлагает разнообразные материалы для ремонта кровель мягкого типа. Наиболее популярными являются:

Изоэласт, Линокром, Унифлекс, Изопласт – для верхнего слоя;

Изопласт, Бирепласт, Унифлекс, Техноэласт – для нижнего слоя.

Предназначенные для верхнего слоя материалы должны быть покрыты минеральной посыпкой для защиты от ультрафиолетового облучения. Вместе с защитным слоем они имеют толщину 4,5-5 мм.

Толщина материалов для нижнего слоя составляет 3-3,5 мм.

При выборе необходимо руководствоваться специально разработанной таблицей совместимости материалов кровельного ковра.

Как следует вести работы?

Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

Технология проведения локального ремонта

Проводится он в том случае, если повреждения кровельного материала незначительные и занимают небольшую площадь. Выполняются эти работы по следующей технологии:

• Проблемную зону с трещинами, вздутиями или отслоениями разрезают крестообразно, разделяя ее на 4 части. Каждую из них отгибают и прижимают внешней стороной к кровле. Если разрушения коснулись не только верхнего, но и нижележащих слоев, то поврежденный участок вырубают топором;
• Полученные отверстия тщательно очищают от грязи и пыли и подсушивают газовой горелкой или строительным феном;
• В вырезанные углубления заливают битумную мастику или расплавленную смолу так, чтобы все полости и трещинки оказались заполненными;
• Из рубероида вырезают заплатку, размеры и форма которой должны точно соответствовать полученным отверстиям, помещают ее между отогнутыми «лепестками», плотно прижимают и сверху покрывают мастикой или смолой;
• Части крестообразного надреза укладывают на прежнее место и придавливают;
• Отремонтированный участок покрывают мастикой или смолой, накрывают куском рубероида, размеры которого больше первой заплатки на 15-20 см и еще раз тщательно промазывают битумной мастикой.

Водяные отводы

Во многом долговечность крыши дома зависит от вида водяного отвода. Для создания рационального устройства по удалению излишков воды во время непогоды используют металлические или пластиковые трубы.

Отсутствие водоотвода приводит к тому, что дождевая вода, попадая на стены здания, провоцирует их разрушение. Особенно опасна влага в межсезонье, когда существует значительный перепад температур. Вода попадает в микротрещины стен здания, при резком понижении температуры материал которых крошится и распадается. На вертикальных плоскостях возникают каверны и глубокие трещины, что ведет к еще большему разрушению здания.

Пагубным образом также на кровлю влияет образование наледи и сосулек – материал подвергается повышенным нагрузкам, что также ведет к его порче. Правильная установка по углам здания труб и водяных воронок – это простое и эффективное средство удаления излишков влаги. К воронкам также прикрепляются треугольные скаты, их еще называют «конвертами», а также специальные желоба с небольшим уклоном (до 2%). Самая значительная площадь водосброса на одну воронку не составляет обычно около 800 квадратных метров. Длина маршрута водостока не превышает 25 метров.

Совмещенные крыши делаются из бетонных панелей.

В современном городе часто реально встретить кровли с вентиляцией. В их основе присутствуют ребристые плиты с проложенным утеплителем.

Активно используется для утепления здания цементный фиролит, а также плиты из технической ваты. Плиты соединяют между собой керамзито-бетонными ребрами, которые компонуют одновременно с уклоном верхней панели. Внутренний водоотвод делается по ендове от лотковых узлов.

Большие панели для кровли создаются на производстве из:

• пенобетона;
• газобетона.

В панели встроены вентиляционные каналы диаметром 5 см. Они компонуются друг от друга на расстоянии от 3 до 6 см. Также на предприятии укладывается гидроизоляционное покрытие. Система с помощью вентиляционной трубы соединяется с общим каналом, который компонуется на продольной оси крыши, на ней же расположены вытяжные шахты. Очень важным узлом является соединение крыши с внутренним водоотводом.

Сложность конструкции его заключается в том, что он должен быть:

• герметичный;
• невентилируемый;
• не должен пропускать влагу.

За чей счет и кто осуществляет?

Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N , владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.

Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы (ч. 7 ст. ЖК РФ).

Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?

Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.

Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации, которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.