Раздвижные перегородки для зонирования пространства в комнате: обзор удачных идей

Преимущества и недостатки

Мягкие межкомнатные перегородки объединяет одно свойство – с их помощью легко зонировать пространство. Конструкции раздвигаются и сдвигаются без лишних усилий, полностью или частично отделяют угол комнаты.

Мягкие изделия для зонирования комнаты – из материалов «под кожу» или текстиля – обладают общими преимуществами:

• вес – до 9 кг на квадратный метр для плотного заменителя кожи;
• установка – 3-4 часа на реализацию сложной задумки с креплением металлического карниза;
• отсутствие давления на напольное покрытие – тяжесть конструкции распределяется по потолку;
• мягкую перегородку легко снять для стирки и обработки;
• легко подобрать цвет и фактуру, которые будут соответствовать мебели и интерьеру;
• конструкция, состоящая из мягких материалов, занимает мало места в сравнении с жесткими раздвижными перегородками или кирпичной кладкой.

Преимущества мягких раздвижных перегородок из тканей дополнены тем, что их легко сделать самостоятельно. Изготавливают конструкции из натуральных материалов, которые безопасны для здоровья.

Конструкции «под кожу» обладают звукоизоляционными свойствами, если крепятся к стене и полу. Стоимость жестких изделий сопоставима с ценой шторной ткани – от 8000 рублей за квадратный метр вместе с монтажом.

Достоинства и недостатки раздвижных перегородок.

Плюсы

• Даже бюджетные конструкции будут смотреться выигрышно, если подобрать их со вкусом.
• Как правило, такие фальш-стены достаточно тонкие, а, значит, занимают мало места и экономят пространство. Кроме того, им не нужно дополнительного места, чтобы открываться и закрываться. Кто же от такого откажется?)
• В отличии от стационарных перегородок, зонирующие раздвижные перегородки могут быть полноценной фальш-стенкой, а могут практически «исчезать» по вашему желанию. Как по мановению волшебной палочки — то у вас одно большое помещение, то два, но поменьше) Это жуть как удобно!

 
 

Такие конструкции монтируются быстро и легко. Раз — и они уже в нужном месте. Так же легко они демонтируются и при надобности — переносяться, оставляя после себя незначительные следы, которые легко убираются шпаклевками. Профессионалы ставят их за пару часов, вы сможете сделать это самостоятельно за пол дня.
Их можно сделать какими угодно по стилю, цвету, конструкции, материалам. Полет фантазии дизайнеров почти ничем не ограничен.
Очень важный момент: для таких перегородок не требуется разрешений из БТИ. Захотел — поставил в любом месте и в любое же время убрал.

Минусы.

• Разделение перегородками — популярный прием. Но только не тогда, когда вам нужна хорошая звукоизоляция. Ведь их основная функция — декоративное и функциональное разделение, с которой они успешно справляются. Хотя, сегодня существуют достаточно плотные перегородки со специальными прорезиненными полосками по краям элементов конструкции. Таким образом они прилегают друг к другу плотнее, и пропускают звук намного меньше.
• На такие межкомнатные разделители нельзя ничего прикрепить. Ну если только это не что-то легкое, что вы хотите повесить на стационарную часть, скажем, перегородки из дерева достаточной для этого толщины.

Как узаконить?

Для согласования перепланировки в органах жилищного надзора нужны документы такого плана:

• Техпаспорт на жилое помещение;
• Документ, подтверждающий право собственности либо его копия, удостоверенная через нотариат, либо (с 2017 года) выписка из государственного реестра;
• Заявление по специальной форме (его бланк должны выдавать в том органе, который регулирует данный вопрос в вашем регионе);
• Проект и поэтапный план выполнения работ.

Не допускается перепланировка даже одной комнаты, пока вы не получите письменного разрешения от всех зарегистрированных и постоянно проживающих в квартире лиц. Это условие позволяет защитить их законные права и интересы. Во многих старых зданиях дополнительным требованием при перепланировке выступает согласование в органах архитектурного надзора или в учреждениях, занимающихся охраной исторических и культурных памятников.

Таков окончательный перечень документации, которую вы должны предоставить для утверждения проекта, никаких прочих материалов требовать от вас не имеют права.

В случае отказа комиссия имеет право ссылаться только на три обстоятельства:

• Расхождение проекта и плана с нормами законодательства или основными принципами перепланировки;
• Неполноту представленного пакета документов или сомнительность изложенной в них информации;
• Обращение в тот орган, который не уполномочен принимать решение по перепланировке жилых помещений.

Если обнаруживается самовольная перепланировка или выполняются не те работы, на которые дано разрешение, или не соблюдаются нормативные требования, у наблюдательной комиссии есть законное право требовать устранить все переделки в течение какого-то времени. Самостоятельная перепланировка жилья, не идущая вразрез с установленными правилами, не меняющая общей конструкции дома, при условии уплаты штрафа за произвол может быть зарегистрирована официально.

При категорическом отказе возвращать жилье в исходное состояние оно может быть изъято в судебном порядке с выплатой собственнику всей вырученной с торгов суммы, за исключением издержек судопроизводства. Таковы основные юридические положения, регулирующие перепланировку в РФ.

Дизайн перегородок в комнате: фото безупречных решений

Существуют десятки вариантов использования перегородок в комнате для разграничения пространства. Если вы не совсем уверены в своих дизайнерских способностях, воспользуйтесь для образца фото перегородок в комнате. Многочисленные варианты удачных идей применения конструкций станут примером для создания уникального и максимально комфортного интерьера.

Деревянная перегородка раздвижного типа между спальной комнатой и гостиной

Важное значение при использовании раздвижных систем имеет декоративная отделка проемов. Позаимствуйте готовые примеры соответствия декорирования проема имеющемуся стилевому направлению

Если имеет место современный минималистический стиль или линия хай-тек, то, в большинстве случаев, проем следует оставлять без обрамления и оформлять его идентично стенам. Для таких случаев монтаж направляющих осуществляют вровень с поверхностью потолка.

Для традиционных стилистических направлений характерно использование в оформлении проема тех же материалов, из которых изготовлены полотна раздвижных перегородок. Следует заказывать готовый комплект для декорирования проема вместе с раздвижной системой. Размещенные в сети фото иллюстрируют применение для маскировки механизмов раздвижных систем соответствующего декоративного карниза.

Имеющиеся фото стеклянных раздвижных дверей и перегородок помогут определиться в каких случаях следует выбирать матовое, прозрачное или витражное стекло. Примеры дизайнерски выдержанного использования моделей раздвижных перегородок для трансформации помещения помогут выбрать вариант, который не перегрузит интерьер неуместной конструкцией.

Легкая пластиковая перегородка с роликовым механизмом позволяет создать уютную и расслабляющую атмосферу в спальне

Раздвижные перегородки по конструкции

Такие перегородки вы встретите в большинстве магазинов. Вот собственно и они:

• рельсовые — вся конструкция перемещается по рельсам, которые монтируются на основании пола, принцип движения шкафов купе – направляющий рельс;
• беспороговые отличаются лишь тем, что направляющий рельс монтируется вверху конструкции, таким образом, пол остается идеально ровным. Вся конструкция и перегородки как бы подвешены вверху;
• складные — немного призабытые перегородки в виде «гармошки».

Особенности раздвижных перегородок

Перегородки дают практичную возможность перепланировать пространство под себя. Раздвижное полотно состоит из рамы и листового материала. Как уже упоминалось ранее материалом для рамы служит алюминий, иногда декорированный под дерево, с ламинацией, а в некоторых случаях и само дерево. А вот полотно – это и есть тот качественный преобразователь. Конечно же, связь этих элементов перегородки невозможна без гармоничного сочетания в ней палитры и текстуры и особенно выбранного места установки в комнате. Но в качестве листового материала может быть все, что пожелаете.

Это может быть закрытая перегородка в виде ДСП, зеркальная, из стекла (видов особенно много) или же из плотной ткани

Важно также отметить и то, что при открывании такой перегородки не потребуется дополнительное место, как распашные двери. Если выбирать двери из металлического каркаса, то можно получить большую площадь полотна, створок в нем будет значительно меньше, чем в деревянном

От количества перемычек в створке напрямую зависит прочность всей конструкции и, к тому же, если полотно из стекла — они служат его держателем (наружные перемычки). Также перемычки могут быть внутренними или полностью скрытыми специальной обшивкой. Такой способ декорирования можно встретить в дорогих и элитных ограждениях.

Отделка профиля или ее внешний вид лучше преобразить с помощью покраски или ламинирования. Можно использовать в отделке ламинацию под дорогие породы дерева: розовое, сатиновое, вишня, дуб, венге, алойное и др. Движущиеся механизмы в конструкции раздвижной перегородки должны быть выбраны в соответствии с нагрузкой (особенно это касается веса конструкции). От правильного отрегулированной системы движущихся перегородок (плавность и мягкость хода) будет зависеть долговечность всей конструкции.

Немного о цене

Элитными и дорогими раздвижными перегородками считаются из деревянного каркаса и цельного массива дерева. Иногда вес такой конструкции может достигать до 120-150 кг вместе со всеми креплениями. Экономкласс довольствуется алюминиевым и стальными маловесными профилем с различными вставками. Самыми дешевыми считаются стеклянные конструкции, а ламинированные подороже.

Особенности японских перегородок

Среди прочих способов зонирования пространства можно выделить японские раздвижные перегородки, которые имеют в основе откатной механизм. Такие межкомнатные раздвижные перегородки в основном имеют стеклянное наполнение, которое может быть матовым или полностью прозрачным.

Внутрикомнатные системы могут быть мобильными или стационарными. Они устанавливаются не только в квартирах, но и в местах общественного пользования. Наиболее распространенным видом таких перегородок являются решетчатые модели, которые состоят из рамы темного дерева.

Трансформируемая откатная система в японском стиле может быть представлена гармошкой или дверными полотнами, которые передвигаются параллельно друг другу. С помощью этих конструкций можно не только эффективно разделить пространство в комнате, но и украсить интерьер раздвижной системой.

Зонирование с помощью разных перегородок

Разграничить комнату можно, установив перегородки из дерева, гипсокартона, металла, из стекла или пеноблоков. Это так называемый стационарный вариант, поскольку передвинуть их уже не получится.

Перегородки из гипсокартона

Гипсокартон – достаточно легкий по весу материал, поэтому он не особо давит на пол. Но его установка потребует времени и опыта.

Подходит для комнат, выполненных в современных интерьерных направлениях.

Достоинства: прочность, устойчивость, гибкость (можно сделать полукруг или пустить волну). В фальш-стену можно вмонтировать проводку, коммуникации.

Недостатки: массивность, из-за чего перегородка не пропускает свет, затемняя отделенную часть комнаты.

Деревянные перегородки

Их монтировать проще. Но материал стоит дороже.

Подходят для помещений в стиле лофт, кантри, прованс и других эко-направлений.

Перегородка из реек

Достоинства: не нужна дополнительная декоративная отделка, экологичный, «дышащий» материал.

Минус – дороговизна материала.

Перегородки из пеноблоков

Использование этого материала требует просторного и современного помещения. Чтобы не утяжелять комнату, не стоит возводить перегородки до потолка.

Достоинства: легко устанавливаются, экологичны, можно провести электропроводку, повесить телевизор или картину.

Недостатки: из-за массивности подходят не для всех помещений, не пропускают свет.

Стеклянные перегородки

Фальш-стены из стекла идеально справляются с функцией зонирования.

Достоинства: в огороженный участок проникает достаточно света, стекло не утяжеляет помещение.

Недостатки: прозрачность (но можно выбрать матовое, рифленое стекло или нанести на него рисунок), хрупкость (вместо стекла часто используют оргстекло, прозрачный пластик или карбонат).

Стационарные перегородки могут быть сплошными до потолка или не доходить до него. Смотрите реальные фото таких вариантов.

Еще один момент. Глухие фальш-стены чаще встречаются в офисных помещениях. В жилых же хозяева все больше склоняются к декоративной перегородке для придания легкости помещению. Поэтому часто глухие перегородки делают ажурными — со сквозными полочками.

Пример декоративной перегородки

Стена из стеклоблоков

Прелесть использования сквозных перегородок в том, что они разделяют комнату условно, не загромождая ее и предоставляя воздуху свободно циркулировать.

Их можно сделать из реек, металлических профилей, в гипсокартоне оставить ниши, стекло ставить не сплошным полотном, а использовать стеклоблоки. При этом они будут не столько стеной, сколько украшением в комнате.

Вот тут у нас еще видео на тему разных видов перегородок:

Пошаговая инструкция по монтажу

Если система предусматривает наличие вертикального профиля, на первом этапе нужно определить его высоту. Затем осуществляется монтаж крепления на рамку. Предварительно на поверхности потолка в вертикальном профиле должны быть подготовлены отверстия для монтажа.

Вертикальные профили устанавливаются на следующем этапе, если они предусмотрены на поверхности боковых стен. Профили подгоняют с помощью резиновой киянки. После этого осуществляется скрепление с помощью сборочного винта

При этом важно исключить чрезмерные усилия

Далее следует заняться дверью и установить крепление для ролика сверху. Для этого осуществляется фиксация к рамке с помощью винта. В верхней направляющей просверливают отверстия. Теперь можно заняться креплением дверей в проеме. На стену полотна фиксируются с помощью подвесов.

Приступаем к монтажу раздвижной перегородки

Схема изготовления

Если готового полотна перегородки у вас еще нет, то его можно сделать самостоятельно, изготовив каркас из деревянных реек. Каркас можно закрыть любым листовым материалом, например, МДФ, ДСП, оригинально смотрится ламинат.

Боковое крепление

Если полотно для производства раздвижной перегородки у вас уже есть, то вы можете приступить к монтажу фурнитуры, направляющих и раздвижного механизма. Все это можно купить в магазине, где продаются комплектующие для шкафа типа купе.

Механизм для раздвижной перегородки

Разумеется, первоначально вам следует сделать эскиз перегородки на бумаге и указать на нем все размеры. Если вы решили сделать стеклянную перегородку, то учтите, что она будет иметь большой вес. Такую перегородку нельзя делать подвесной.

В изготовлении раздвижной перегородки у вас, по сути, не должно возникнуть затруднений. Может быть, вы уже когда-то делали такую конструкцию? Как вам это удалось? Какой материал вы использовали? Или с какими трудностями столкнулись? Пишите нам свои комментарии. Мы ценим ваш труд!

Материал для каркаса

В настоящее время при изготовлении каркаса раздвижных конструкций очень популярны следующие материалы:

1. Пластиковый каркас является современной конструкцией раздвижных перегородок. Для надежности пластиковый профиль армируется стальными вкладышами. Ламинированная поверхность пластикового профиля позволяет создать практически любой цвет и оттенок. Уплотнительные резиновые прокладки, устанавливаемые внутрь каркаса, создают хорошую звукоизоляцию. В последнее время раздвижные перегородки из пластика приобрели огромную популярность.
2. Алюминиевый каркас имеет ряд преимуществ: надежный, легкий, прочный. Технология изготовления такого материала осуществляется путем экструдирования алюминиевого сплава. Поверхность алюминиевого материала хорошо окрашивается в любой цвет, что является важным условием при создании дизайна помещения. Срок эксплуатации алюминиевого каркаса гораздо больше, нежели деревянных конструкций.
3. Каркас из дерева изготавливается из хорошо подсохшего массива. Этот материал прекрасно вписывается в интерьер многих комнат. Из такого материала легко сделать раздвижную перегородку своими руками, как опытному столяру, так и начинающему, так как дерево легко поддается обработке, и просто крепить к нему основные детали конструкции.

Видео-помощь

Тут я собрала небольшую коллекцию роликов. Первое видео дораскроет тему стеклянных раздвижных перегородок, и даже немного зацепит раздвижные двери (включите ролик с начала, если они вам интересны).

Второе видео наглядно покажет «гармошку» или перегородку-книжку в действии, ее возможности.

В третьем видео меня заинтересовала интересная конструкция сборно-разборной стены, которую можно установить даже в лофт с очень выокими потолками.

Ну а четвертое — мое любимое) В нем вы увидите как делаются раздвижные перегородки и станете еще более подкованы в этом вопросе, к тому времени, когда решитесь их поставить.

Надеюсь, это исчерпывающий обзор раздвижных перегородок-трансформеров вдохновил вас и помог определиться с тем, какая именно перегородка вам нужна для зонирования вашего пространства.

 Предыдущие части статьи: Межкомнатные перегородки в интерьере. Часть 1. Виды, особенности, советы профессионалов, видео.Межкомнатные перегородки в интерьере. Часть 2. Основательные: кирпич, бетон, блоки, гипрок и т.д.Межкомнатные перегородки. Часть 3. Деревянные.

Как грамотно организовать?

Необходимо знать, как выполняется зонирование интерьера в стандартных квартирах. Сохранению семейного счастья и благополучия способствует наличие у каждого члена семьи отдельного уголка. Идеальный вариант, когда у каждого есть отдельная комната.

Отчасти удовлетворить потребность в личном пространстве может зонирование. Разработка интерьера стандартной квартиры предлагает зонирование в пределах одной комнаты. Открытая планировка подразумевает объединение двух комнат, когда межкомнатные перегородки демонтируются.

Наиболее ярко выделяют зоны в просторных помещениях, когда они достаточно удалены друг от друга и отделяются декором, архитектурными деталями или отделкой.

В малогабаритной квартире подобный метод может привести к дроблению, что дает обратный эффект. Семьи с маленькими детьми предпочтут отдельные комнаты. Для холостяков и бездетных семей разработка дизайна с делением на зоны будет наиболее оптимальным вариантом. Это поможет сэкономить и максимально использовать каждый сантиметр квартирного пространства.

Выполняя заказ на разработку дизайна интерьера, специалисты применяют различные способы деления на зоны:

• Зонирование с помощью мебели предполагает выбор различных форм (от причудливых очертаний столешницы и барной стойки до углового дивана).
• Другой способ предполагает выделение отдельных участков с помощью освещения. Сочетание настенных плафонов, настольных и напольных ламп, точечных светильников, бра, торшеров и систем на токопроводящих шинах позволяет создать ощущение приватности в отдельных уголках.

• К экономным способам относится использование перегородок-трансформеров. Разработка дизайна интерьера предполагает использование всевозможных функциональных ширм. Выполненные из дерева, шелка с росписью в восточном стиле, они придают интерьеру индивидуальность и особое очарование.
• Другим вариантом перегородок могут быть портьеры и раздвижные конструкции перегородок. Перегородка на роликовой опоре или подвесе может уходить полотном в стену или передвигаться вдоль наружной стороны. К недостаткам этого способа относится нарушение целостности напольного покрытия и перенос розеток, выключателей, мебели из зоны движения.

Распределение зоны нужно делать осознано. Так вы сможете увеличить пространство, произойдет оптимизация, эргономика, гармонизация дома.

О том, как можно сделать зонирование в квартире, смотрите в следующем видео.

Как правильно зонировать пространство

Во многих квартирах разные зоны занимают одну площадь, и отгородить их друг от друга порой просто жизненно важно. С необходимостью разделения кухонной зоны и столовой (или гостиной) дизайнеры сталкиваются чаще всего

Стена перегородка в интерьере в этих случаях позволяет оградить жильцов и гостей от лишних запахов и шума.

Использование раздвижной перегородки гармошки в однокомнатных квартирах часто решает проблему отделения спальной зоны от гостиной.

• Место для сна находится в одном пространстве,
• а телевизор с диваном, шкафами – в другой,
• при этом спальня будет надежно защищена от шума и даст возможность выспаться в любое время суток.

Преимущества использования

Межкомнатные перегородки делают помещение практичным, разделяет его на зоны, что позволяет им быть не только как разделителем пространства, но и дверьми. Чтобы конструкций была подходящей необходимо правильно ее подобрать по качеству, долговечности, материалу изготовления в зависимости от назначения.

Приятный интерьер помогают создать положительные характеристики изделия:

• экономия пространства;
• безопасное применение;
• презентабельный внешний вид;
• функциональность.

Но, можно отметить несколько недостатков:

• высокая стоимость;
• недостаточный уровень звукопоглощения;
• от сквозняка самостоятельно открываются и зарываются (в случае неправильного монтажа).

Как делать перегородки в деревянном доме

Монтаж каркасных перегородок

Их монтаж начинают с укладки горизонтального бруса на полу. Размеры бруса должны соответствовать размерам будущей перегородки. Затем вертикальную стойку крепят при помощи гвоздей или саморезов к стенке. Нижний торец упирают к краю горизонтального бруса. Последующий этап заключается в определении точки на потолке, где будет находиться край потолочного отвеса. Для этой задачи понадобится отвес.

После монтажа горизонтальных элементов устанавливают вертикальные. Стандартное расстояние между ними — 55 сантиметров. Но это не догма, надо учитывать конструктивные особенности материала и общий размер стенки, её высоту. В наше время в качестве каркаса активно используют алюминиевый строительный профиль. Сама стыковка осуществляется в середине стоек. В качестве обшивки используют гипсокартонные листы, фанеру, ДВП. Тут учитывают гигроскопичность материала. Пространство между облицовкой внутри каркаса заполняют шумоизоляционным веществом — пенопластом или минватой.

Монтаж сплошных перегородок

Первый этап — разметка линий нашей перегородки. Для этого отлично подходит отвес. Затем готовят конструкцию направляющих. К доске крепят два бруска, расположенных параллельно. В качестве крепежа используют гвозди или шурупы (саморезы). Расстояние между направляющими должно быть равным толщине будущей стенки. Если доски выпилены правильно и вставлены в направляющие — крепить можно только самую крайнюю.

Остальные будут лишены возможности свободно перемещаться. Сооружая межкомнатные перегородки в деревянном доме, будущую стенку можно обшить фанерой, листами ДВП или ДСП. Можно выполнить капитальный вариант, оббив их дранкой и оштукатурить. Тогда в конструкции обязан присутствовать дополнительный лаг, который удержит более тяжёлую конструкцию.

Монтаж стен из гипсокартона

Как правильно сделать межкомнатные перегородки в деревянном доме из гипсокартона? Главное преимущество гипсокартона при выполнении этой задачи — способность выровнять стены. Работу можно выполнить очень быстро

Важно учесть то, что деревянный дом почти всегда даёт усадку. Это не должно повлиять на гипсокартон и разрушить его. Работу начинают с разметки, рисуя линию будущей стены на потолке

Потом проецируют её на пол с помощью отвеса

Работу начинают с разметки, рисуя линию будущей стены на потолке. Потом проецируют её на пол с помощью отвеса.

Каркас выполняют с помощью алюминиевого профиля. Реже используют брусья из дерева, хоть конструкция получается более дешёвая и экологичная. При непосредственном монтаже гипсокартонных листов надо учесть, что конструкция будет немного перемещаться. Если листы монтировать плотно встык — они разрушатся. Необходимо оставить небольшие зазоры, позволяющие компенсировать расширение из-за температуры и влажности воздуха. В виде основания для установки могут использоваться:

• стенки из дерева,
• рейки из дерева,
• деревянные балки,
• обрешётка из дерева,
• каркас из дерева,
• сама деревянная стенка или полы.

Методов крепления самого гипсокартона на рейке несколько. Для этого потребуются дюбеля, шуруповёрт, саморезы, пилка, электрическая или механическая дрель. На роль реек пойдёт брус сечением 50×100 мм или 50×74 мм. Оптимальное место для крепления — середина рейки или бруска. Лучший промежуток между шурупами — 15 см. Крепёж должен слегка утопать в гипсокартоне. Стыки в идеале заделывать клейкой армирующей плёнкой. Если размеры стыков получились более 3 мм, то их следует зашпатлевать, а потом уже заклеивать армирующей лентой.

При монтаже стеновых перегородок из стекла и другого материала используют все вышеперечисленные принципы. А монтаж дизайнерских перегородок зависит только от самой конструкции и разрабатывается непосредственно дизайнером или архитектором.

Как построить дом дешево и быстро читайте тут

Изготовляя перегородки в деревянном доме своими руками, можно отлично проявить свои способности и строительные таланты. Эти работы легко выполнить, имея незначительные монтажные навыки и умения. Главное — смекалка, логическое мышление, соблюдение простейших строительных правил. Если Вы и допустите ошибки — переделать и исправить их не составит труда. Ну а последствий, кроме растрат на испорченный материал, не должно быть.

Как сделать самостоятельно?

Есть еще один вариант, как самостоятельно, без помощи специализированных регистрационных фирм подготовить перепланировку. Это согласование с архитектором или организацией, которые разрабатывали проект дома. Такой путь оптимален, если будет меняться конструкция несущих стен. А дальше пошаговая инструкция идет по тем же пунктам: в МФЦ, из него в жилищный надзор и, наконец, в бюро инвентаризации.

Подобное решение оптимально, если вы собираетесь:

• Перемещать или обустраивать новые проемы;
• Менять местоположение кухонь и ванных комнат;
• Объединять квартиры путем формирования проемов или сноса стен.

Процедура согласования

Если всё-таки гражданин сделал перепланировку, не пройдя согласование, чтобы избежать проблем в дальнейшем, её необходимо узаконить. Чаще всего это возможно только с помощью председательствующего.

В первую очередь необходимо направить заявление в жилищную инспекцию и отдел архитектуры и строительства. Далее необходимо провести следующие действия:

1. Попросить работников БТИ зафиксировать все переделки, которые были сделаны в квартире в соответствующих файлах. Для этого потребуется вызвать специалиста на место проведения реконструкции. Он оценит характер работ, составит чертёж.
2. Подготовить проектную документацию. Этим занимаются специализированные организации. Для подготовки бумаг можно обратиться в архитектурный отдел местной администрации.
3. Подготовленную проектную документацию нужно согласовать с пожарной инспекцией и санэпидстанцией.
4. Оплатить штрафные санкции, выписанные за незаконную перепланировку.
5. Обратиться в суд с заявлением о признании перепланировки законной.

Конечно, допустимо сначала сделать, а потом спросить, но всё же лучше сделать наоборот. Это позволит сэкономить на времени, нервах и деньгах.

Для обращения в суд нужно подготовить следующие документы:

• проект, который прошёл согласование во всех службах;
• материалы, которые подтвердят личность просителя;
• технический паспорт – старый и новый;
• заключение специалиста о том, проведение ремонта не несёт опасности для целостности дома.

Часто перепланировка квартиры – это единственная возможность сделать своё жильё более функциональным. Не смотря на сложности в получении согласования, это можно сделать быстро, если не начинать работы самовольно. Разрешение на реконструкцию помещения гарантирует в дальнейшем, что у собственника не возникнет проблем с продажей или обменом квартиры.

Перегородки из других материалов.

Зонирующие раздвижные перегородки из стекла самые востребованные, но не единственные, представленные на современном дизайнерском рынке. Створки так же часто собирают из дерева, легкого сплава алюминия или пластика. Встречаются мягкие «гармошки» из плотной ткани.

Они так же могут выполнять чисто декоративные функции (например, ажурные варианты), но, как правило, их прямое назначение — именно разделить и укрыть часть помещения от внешних источников света — солнца или лампы из другой комнаты. Чаще всего это перегородки между гостиной и спальней, или спальней рабочим кабинетом, когда у домочадцев разные режимы сна и бодрствования.

Кстати, в случае со стеклянными перегородками достаточно добавить шторы и они тоже смогут выполнять «скрывающую» функцию.

Так как перегородка все-таки делит помещение, уменьшая его, то в случаях, когда такой эффект нежелателен, используются зеркала. Всем известно, что зеркала расширяют пространство. А подбирать гардероб с ними одно удовольствие). Больше о зеркальных перегородках в следующей части.

 
 
 
 

Порядок действий при перепланировке квартиры

Перед началом ремонтных мероприятий необходимо составить план, который включает в себя определенный порядок действий при перепланировке квартиры.

Он характеризуется последовательностью собственника квартиры, сбором документов и предоставлением их в соответствующие органы:

1. Необходимо определиться с местом перепланировки и конкретными действиями – рекомендуется рассмотреть несколько возможных вариантов, которые соответствуют имеющимся нормам и требованиям. Выбирать нужно наиболее простой по исполнению способ, соответствующий меньшим затратам и несложному исполнению.
2. Набросать план предполагаемой перепланировки.
3. Пригласить специалиста по изготовлению проектов и максимально подробно описать необходимые изменения на основе набросков. Сотрудник компании предложит оптимальный вариант перепланировки, после чего собственник заключает договор на изготовление проектной документации.

Многие собственники предпочитают производить перепланировку уже после проведенных мероприятий на основе имеющегося проекта, хотя это не совсем законно и может расцениваться как самовольное изменение конфигурации квартиры. Проект необходимо согласовать, после чего только приступать к ремонту.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Согласование проекта

После того, как проектная документация готова, ее необходимо согласовать в БТИ, пожарной инспекции и коммунальной службе.

Последовательность действий следующая:

• предоставление в БТИ проекта и всех документов, касающихся квартиры и собственника (паспорт владельца помещения, техпаспорт на квартиру, проект с подробным описанием будущих изменений, согласие соседей и жильцов при необходимости);
• предоставление проекта в пожарную инспекцию;
• согласование в коммунальных службах – газовая, водоканал, электросети.

Контролирующие органы проверяют проект на соответствие планируемых изменений и выносят положительное решение, если отсутствует какая-либо опасность для собственника, соседей и целостности многоквартирного дома.

Образец согласия соседей на перепланировку

Подача документов

Полный список документов выглядит следующим образом:

• заявление собственника или полномочного представителя на перепланировку квартиры;
• проектная документация, выполненная компанией с допуском СРО;
• документация на квартиру (право собственности, техпаспорт);
• письменное согласие других собственников жилплощади, если таковые имеются;
• письменное согласие жильцов дома или соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вида перепланировки, способов ее проведения и индивидуальных особенностей квартиры.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обращение в инспекцию

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Действия по перепланировке рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет специальное разрешение на проведение работ и допуск СРО. Это повышает качество и безопасность мероприятий, сокращает сроки выполнения и положительно сказывается на последующем согласовании.

Узаконивание посредством уведомления

Узаконивание перепланировки возможно двумя способами. Первый – предоставление всех необходимых документов и получение разрешения на ремонт. Второй – согласование перепланировки после проведенных действий или посредством уведомления.

Последний вариант характеризуется выполнением всех работ, после которых собственник уведомляет контролирующие структуры об этом.

При соблюдении всех требований законодательства по перепланировке согласование происходит следующим образом:

• уведомляются контролирующие организации – БТИ, пожарная инспекция и коммунальные службы;
• предоставляется проектная документация;
• комиссия проводит экспертизу на соответствие техники безопасности;
• при отсутствии нарушений – собственник получает новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Таким образом, перепланировка квартиры возможно практически в любом доме, но только с соблюдением законных мер и определенным порядком действий.