Особенности деревянного домостроения ⋆ domastroika.com

Пено и газобетонные блоки

Пожалуй, самые выгодные и при этом надежные материалы

В них нет органического токсичного утеплителя, что очень важно. При этом мелкопористая структура бетона обеспечивает стене отличные теплоизолирующие свойства, сравнимые с сухой древесиной.

Сложив из них стену толщиной 40 см, вы решите вопрос утепления (шпаклевка снаружи и изнутри) и за минимальную стоимость (3 000 рублей за 1 куб)* получите долговечную и прочную стену

Только не забудьте сделать над первым этажом армированный пояс. Блоки из газо и пено бетона хрупкие и без армированного пояса не выдерживают давление панелей перекрытия. При определенных нагрузках можно обойтись менее затратным вариантом этого пояса — кладкой из красного полнотелого кирпича.
На сегодняшний день проекты домов из газобетона и пеноблоков (https://www.parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?SECTION_ID=254) являются самыми популярными и востребованными среди застройщиков малоэтажного частного жилья России.

Блоки Теплостен

Их можно назвать очередной попыткой соединения в одной кладочной единице всех требуемых качеств стены: утеплителя, несущего и облицовочного слоев. Структура блока теплостен тройственная: внутри мы видим слой керамзитобетона (несущий), далее идет пенопласт. Наружу смотрит все тот же керамзит, но уже с фактурной поверхностью, не требующей штукатурки, а только покраски.

Цена блоков Теплостен достаточно высокая (около 7 000 рублей за куб)*. Вроде бы дорого, но на самом деле не слишком, если вспомнить о том, что такая стена не требует утепления и отделки. По поводу долговечности и экологичности есть серьезные сомнения. Пенопласт, внедренный в структуру стены, не отличается ни тем, ни другим. Кроме этого, он перекрывает движение водяному пару и вынуждает, траться на принудительную вентиляцию.

Плюсы и минусы малоэтажных застроек

Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:

упрощенное согласование проекта;
малая плотность населения;
быстрое возведение дома;
возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
экологичность места проживания;
сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
комфорт проживания;
сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».

Недостатки малоэтажного строительства:

дороговизна земельных участков;
самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
относительные сложности процедуры оформления земельного участка.

К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.

Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).

Предполагаемая нагрузка от здания на грунты

Нагрузки бывают постоянные и временные. Постоянные нагрузки — это вес всего здания, включая массу фундамента дома; эксплуатационные нагрузки (вес людей, мебели, оборудования). Временные нагрузки чаще всего возникают сезонно: снеговая нагрузка, определяемая углом ската кровли и регионом строительства дома; ветровая нагрузка, зависящая от месторасположения строения: лесная или открытая местность, городская черта. Существует множество общедоступных справочников по строительным конструкциям с указанием объемного веса материала. Во время планирования строительства нужно правильно подбирать материалы, учитывая удельный вес материалов, определяющих нагрузку. Общая предполагаемая нагрузка от здания на грунты будет равна сумме всех постоянных и временных нагрузок.

Глиняный кирпич

Сегодня утратил роль самостоятельного материала для возведения стен. Высокая трудоемкость, низкая скорость, не лучшие теплотехнические характеристики — вот главные причины деградации стандартного кирпича.

В сочетании с другими материалами для строительства жилого дома он выглядит гораздо лучше. Поэтому сегодня кирпич чаще всего используется лицевой, а стена представляет собой двухслойную конструкцию: пеноблок, газоблок или керамоблоки внутри, лицевой кирпич снаружи.

Цена такой комбинированной стены невелика (без стоимости работы 2500 — 3000 руб./м3)*. Ее прочностные характеристики обеспечивают дому долговечность на уровне 80-100 лет. По теплотехнике она проходит «на все сто».

Составление сметы

Стоимость строительства нельзя рассчитать, если учитывать только будущего здания. В процессе строительства значение имеет абсолютно все.

Какого вида будет фундамент?
Какие стройматериалы будут использованы?
Какая площадь будет у стен дома?
Какие работы по дизайну придется выполнить?
Как обустроить лужайку перед домом?

Выполнить верные расчеты можно только тогда, когда у вас на руках имеется утвержденный план и готовый проект коттеджа. Стоит отметить, что только теоретических знаний в этом случае будет мало. Их недостаточно для реализации проекта.

Все строительные этапы связаны между собой. Без фундамента невозможно выстроить стены. Без коммуникаций не будет воды и света. Без окон невозможно добиться изоляции. В проекте учитывается все, но самые главные критерии – это безопасность и надежность. Наличие полноценного проекта застрахует вас от неприятных сюрпризов.

Стоимость строительства может изменяться. Все зависит от изначальной конструкции строения. В смету обязательно включают все виды работ. К таким относятся и земельные работы, и работы с фундаментом, и кладка стен, и работы с дымоходами, если они имеются в проекте. Также вносятся и работы по созданию лестниц, по монтажу кровли, по отделке фасада. Монтаж электропроводки, труб для воды и канализации, гидроизоляции – это тоже входит в состав сметы

Важно, чтобы были учтены все ваши предпочтения и пожелания.

Об опасных материалах

Напоследок добавим, что загородный дом должен быть абсолютно безопасным. Чтобы внутри помещения не появлялось вредных бактерий, необходимо обустроить хорошую вентиляцию.

Однако не только в этом может крыться опасность. Некоторые стройматериалы могут выделять токсичные вещества. Особенно опасен формальдегид, который выделяется из клея. Последний часто используют при создании утеплителей, плит из древесной стружки и фанеры. Отметим, что такой клей часто применяют и при создании мебели.

Что касается гипсокартона, то он тоже может приносить вред. Он представляет собой хороший «дом» для роста и успешного размножения вредных бактерий.

Следите, чтобы швы в строении заделывались очень надежно с использованием качественных материалов. В противном случае герметичность будет плохая, и по помещению будут гулять сквозняки.
Вопрос экологичности в наше время стоит особенно остро

Важно, чтобы материалы были «дышащими», но при этом защищали от холода. У них, как правило, высокие технологические характеристики и хороший уровень воздухопроницаемости, тепло и звукоизоляции.

Выражаем благодарность архитектурному бюро КВАДРАТ за помощь в написании данной статьи.

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи

Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).

Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:

Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.

Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:

I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.

Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2020 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м. Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ). Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Сип панели

Самая оперативная на сегодняшний день технология строительства. Дом из СИП панелей монтируется за считанные дни. Стоимость таких конструкций ниже блочного и брусового вариантов (от 1000 до 1400 руб./м2)*.

По поводу экологичности панельного жилья есть сомнения. Пенопласт внутри и ОСП плита с обеих сторон. Первый содержит токсичный стирол, вторые насыщают атмосферу формальдегидом (продавцы уверяют, что он испаряется в течение нескольких месяцев).

Если вас успокоит сертификат безопасности, предъявляемый на панели производителем, то выбирайте данный вариант.

Выводы

Тому, кто ищет бюджетный вариант для постоянной жизни, лучше выбрать керамические, газо или пенобетонные блоки

Желающим возвести экологичное и качественное жилище советуем обратить внимание на срубы из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса.
Из клееного бруса строится добротный и экологичный современный дом. Несмотря на высокую цену этот материал выгоднее оцилиндрованного бревна и обычного профилированного бруса

Он практически не дает усадку и сокращает время строительства.
Если вам необходим дом для сезонного, дачного проживания то лучшим вариантом будет построить его из деревянного каркаса.
Тот, кто не может или не хочет долго ждать заселения в новый дом, решит свою проблему используя СИП-панели.

Проекты домов и коттеджей >>>*

Правильная постановка задач по проектированию

Нельзя планировать выстроить дом за последние деньги. Это просто смешно и нелепо. Это основная причина долгостроев. Поэтому нельзя ни в коем случае допускать конструктивных и планировочных ошибок, если ваш бюджет сильно ограничен. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Не стоит строить подвал. Запомните, что подвал и погреб – это не одно и то же.
Также не стоит выгонять второй этаж. При этом второй этаж не стоит путать с мансардой. О ней мы поговорим немного позже.
Использование массивной строительной техники является затратным. Поэтому не прибегайте к ней, если вы ограничены в средствах. Просто используйте деревянные перекрытия вместо железобетонных.
Старайтесь выбирать участки, которые располагаются недалеко от дороги. Эта проблема встанет намного острее в зимнее время года.
Не обустраивайте дом газовым котлом

Газ – это дорогое топливо, поэтому имеет смысл обратить внимание на альтернативное и более дешевое топливо.
Если вы мечтаете жить в настоящем срубе, то забудьте. Такие дома требуют особое эксплуатации, а это дополнительные рас ходы

Построить дачу из дерева можно, но не коттедж.
Не стоит бояться проектировать строение без коридоров. Такие зоны – это мертвый объем для отделки.
Также можно сэкономить на высоте строения. Оптимальный уровень потолка – это два с половиной метра. Слишком высокие потолки потянуть за собой необходимость увеличения размера окон.
Выносы крыши должны быть не менее одного метра. Если этот параметр не соблюсти, то придется ремонтировать стены через каждые пять лет.
Желательно обвалковать строение под землей, которую нужно вырыть для фундамента. Облицовка последнего – это дорогое удовольствие. Что касается отмостки, то она должна быть не менее одного метра.
При нехватке денег глупо выстраивать два гаража. Лучше ограничиться навесом для парковки автомобиля.
Глупо будет проектировать дом, как муравейник. Самый оптимальный вариант – это от трех до пяти комнат, не больше.
Нужно всегда помнить, где вы живете. Поэтому не стоит просить проектировщика выстроить такой же дом, как в каком-то модном журнале.

В процессе проектирования нужно учитывать каждую деталь. Это и внешний вид фундамента, и стройматериалы, и площадь строения, и работы, связанные с дизайном, и обустройство двора. Этот список далеко не полный.

Деревянный каркас

Зачем громоздить тяжелые стены из кирпича или блоков, когда можно сделать прочный и легкий «скелет» из древесины, заполнив его утеплителем? Эта продуктивная мысль легла в основу каркасной технологии.
Скорость монтажа на «каркасниках» выше, чем на традиционной стройке. Стоимость стен у них ниже, чем при использовании блоков (2 100 руб./м2)*. Ее долговечность и прочность вполне приемлемы (40-50 лет). Выводы делайте сами, но все же должны вам сказать, что каркасные дома лучше всего подойдут для сезонного проживания. И связано это в первую очередь с тем, что эти дома быстро протапливаются, но также быстро и остужаются. То есть инерционность тепловых процессов в них минимальна, что ведет к дополнительным энергозатратам при эксплуатации дома на постоянной основе.

Распространенные стереотипы проектирования малоэтажных зданий

Большинство заблуждений касаются заборов. Люди ошибочно полагают, что высота конструкции обязательно должна быть не менее 200 мм. Кроме того, для строительства забора не обязательно устанавливать дорогой монолитный фундамент. Многие ошибаются, думая, что территория 10 соток мала для возведения коттеджа. Еще одно ошибочное суждение касается стройматериалов. Застройщикам непонятно стремление клиентов возвести дом именно из дерева. Существует масса иных стройматериалов, отличающихся экологической безопасностью. Другая ошибка — желание сделать дом с подвалом. Профессионалы рекомендуют не учитывать в процессе проектирования строительство подвального помещения.

Хвойные породы

Сосна – наиболее широко используемая древесина для строительства малоэтажных зданий. Благодаря содержанию смолы, является высокоустойчивой к негативным воздействиям окружающей среды. Имеет ровный ствол с небольшим количеством сучьев. Вырастает до 50 метров в высоту и полутора метров в ширину. Произрастает в основном в Сибири и в северной части России. Южные сосны не пользуются спросом в строительстве, так как имеют более низкие прочностные характеристики. Деревья, растущие в суровых климатических условиях севера, обладают не только сверхпрочностью (их возраст может достигать 500 лет), но и высокой устойчивостью к атмосферным явлениям. Недостаток сосны – ее посинение в результате намокания. Но это легко убирается, точнее предотвращается, слоем биозащитного покрытия.

Ель – вечнозеленое хвойное растение с прямым стволом, достигающее в длину 60 метров. Имеет высокую прочность, теплостойкость, но применяется в строительстве гораздо реже сосны из-за большого количества мелких сучьев, которые усложняют процесс обработки бревна. Содержание смолы у ели низкое, что приводит к гниению и возникновению грибка. Этого также можно избежать путем обработки бревна специальными пропитками.

Кедр принадлежит к семейству сосновых и имеет очень схожие характеристики. Произрастает на низкоуплотненных и хорошо проницаемых почвах в районах с высокой влажностью (в районах Средиземноморья, Гималаев, Крыма). Древесина кедра высоко ценится, и используется не только для строительства домов, но и для отделки бань и саун. Кедр используют даже в кораблестроении.

Пихта – теплолюбивое вечнозеленое дерево, встречающееся чаще всего на побережье Тихого океана и в Японии. Обладает невысокими морозостойкими характеристиками (кроме сибирской пихты, растущей на территории России: в Сибири и на Урале). Отличается от других хвойных преимущественно плоской хвоей. Пихта предпочитает высокую влажность, как воздуха, так и почвы, не приемлет многолетней мерзлоты. Применяют древесину в судостроении, для производства свай, мачт, столбов, кряжей. Этот крепкий, прочный материал хорош для строительства в районах с повышенной влажностью. При усушке почти не теряет в размерах. Однако дерево не имеет смолы, поэтому сильно подвержено гниению. Распространено применение в качестве декоративного элемента, при изготовлении мебели.

Лиственница – хвойное дерево, сбрасывающее ежегодно свою хвою (отсюда и название). Это наиболее стойкое и прочное дерево. Толщина ствола может достигать двух с половиной метров, а жизненный цикл составлять до 800 лет. Встречается в основном в северных районах (Сибирь, Дальний Восток). Это светолюбивое растение, погибающее в темноте. Имеет отличные показатели по морозоустойчивости: выдерживает температуру до – 70 °. Не требовательна к почве: растет в болотистой местности; в почвах, близких к вечной мерзлоте; на горных вершинах. Лиственница богата смолой, имеющей к тому же особый состав. Благодаря этому, дерево обладает невероятной стойкостью к воздействиям среды и истончает насыщенный запах. Однако, обладая такими великолепными свойствами, редко применяется в строительстве из-за высокой плотности, которая приводит к тому, что в бревно невозможно даже забить гвоздь. Кроме того, высокая плотность создает большую массу, а чрезмерное содержание смолы остается на инструментах, загрязняя их и портя режущие поверхности. К тому же, из-за высокой массы, дерево невозможно переправить сплавом после рубки, так как оно тонет в воде. А это, зачастую, единственный способ транспортировки бревен.

Итак, мы рассмотрели хвойные породы деревьев, применяемые для строительства. Какую выбрать – зависит от района проживания, денежных средств и предпочтений заказчика.

Грамотная постановка проектировочных задач

Первое правило — следует учесть финансовые возможности. Отсутствие серьезных средств — повод сделать жилой дом из легких стройматериалов, не требующих привлечения массивной специальной техники

Важно продумать отопление. Дорогостоящее топливо — газ

Мастера советуют применить альтернативные варианты отопления. Участок стоит подбирать поблизости от трассы. Проблема подъезда к дому особенно остро почувствуется в зимнее время.

Есть много иных нюансов, учитываемых проектировщиками. Попытки самостоятельного проектирования чаще всего завершаются неудачно. Желая получить добротный проект, стоит обратиться по адресу http://капитал-строй-регион.рф, где работают мастера высокого уровня.

Поделиться с друзьями:

Яндекс-РСЯ:

О мансарде

Раньше мансарды делали из чердаков. Их редко использовали в качестве пожилого помещения. Теперь же все изменилось. На мансардах все чаще обустраивают жилые комнаты, спальни и даже санузлы.

Мансарда – это помещение под крышей. Поэтому выбирая и проектируя дом с мансардой решите, как будете использовать последнюю. У такого помещения имеются свои достоинства и недостатки. К достоинствам относят:

Дом с мансардой лучше смотрится снаружи. Крыша с разными полостями и окнами притягивает взгляд.
На мансардном этаже можно создать интересный и неповторимый интерьер благодаря мансардным окнам и использованию элементов из дерева.

Что касается недостатков, то они следующие.

Площадь мансарды почти такая же, как у всего дома. При этом полезная площадь будет намного меньше. Все из-за наклонных стен.
Не стоит забывать и о техническом исполнении конструкции крыши. Здесь даже больше проблема в утеплении, чем в несущих элементах. Если вентиляция и отопление крыши будет сделано неправильно, то может появиться конденсат, стены будут промерзать и так далее.

Идентификация малоэтажного дома

Параметры, по которым классифицируют малоэтажную застройку:

Местоположение. Строят за городом, в дачных, садовых поселках, в черте города с высокой, средней или низкой плотностью населения или в населенном пункте со статусом – «деревня».
Статусность. Распределяются по классам, качеству жизни – эконом, среднего класса, бизнес, элитные дома.
Проживание. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (для не регулярного проживания).
Параметры. Площадь участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (хозблок, подвал, дровница, сарай и другое).
Этажность. Количество этажей – 1-3.
Стройматериалы. Постройки разделяют по типу используемого строительного материала на следующие: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
Нежилые площади. Обязательно должны присутствовать нежилые площади в доме – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
Дополнительные постройки. На участке обязательно должны присутствовать временные или постоянные дополнительные строения – хозпостройки, баня, сауна, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и другое.

Загородный двухэтажный дом с 2-мя гаражами, бассейном и хозпостройкой на участке

Дома высотой до 3-х этажей могут называться по-разному, в зависимости от функционала:

индивидуальный, отдельно стоящий дом;
коттедж;
дуплекс;
апартаменты;
дачный жилой дом;
танхаус;
вилла;
усадьба;
особняк;
резиденция.

Двухэтажный дом с отдельными входами в апартаменты и эксплуатируемой кровлей

Современные строительные проекты содержат параметры высот одного этажа в многоквартирном доме в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие комнаты предусматриваются для индивидуальных домов (ИЖС). Здесь, согласно СНиП, высота помещений не должна быть меньше допустимой – 2,5 м. В противном случае дом не зарегистрируют как жилой. Материалы, используемые для возведения малоэтажных домов – железобетонные плиты-панели, кирпич, пеноблоки или дерево (бревна, каркас из бруса).

Трехэтажный загородный дом возведен по технологии каркасного строительства

Основные стереотипы в постановке задачи по проектированию

Те, кто хочет обзавестись собственным домом или коттеджем, часто допускают ошибочные суждения. Они считают, что подвал в таком сооружении должен быть обязательно, а отмостка должна быть не больше шестисот миллиметров. Также многие считают, что земельный участок в десять соток слишком мал для такого строительства. Что касается забора, то для него совсем необязательно возводить монолитный фундамент, как многие считают. Если говорить о высоте забора, то большинство владельцев предпочитают конструкции высотой более двух метров. Но это совсем не обязательно. При этом забор не обязательно должен быть абсолютно глухим.

Многие считают, что приземистые и распластанные сооружения занимают много места, а еще они думают, что самым экологичным может быть только деревянный дом. Ошибочным является и предположение, что большие выносы крыши будут затемнять все строение, что пол по грунту будет холодным, что высота одного этажа должна быть не менее трех метров. При этом мансарда совсем не отнимает полезной площади у этажа, а котел, работающий на древесном топливе ничем не хуже, чем устройство, которое работает на газу. Крыша с большим количеством труб не всегда может выглядеть некрасиво, а гараж не обязательно должен вмещать две машины.

Еще один стереотип заключается в том, что соединенные с кем-то дома менее удобны. Причиной тому называют ссоры с соседями. Также совсем необязательно строить дом на столетие. Кроме того, не каждый дом, который вы увидели в журнале, можно приспособить к вашему земельному участку. Нет, конечно, это реально, но тогда придется сильно уступить собственными требованиями.

Стадии проектирования

Большинство профессиональных проектировщиков утверждают, что разработка проекта — трудоемкая процедура. Это дело подготовленных, образованных специалистов, включающее несколько этапов:

Создание чертежа сооружения;
Осуществление требуемых расчетов;
Выбор архитектурного стиля;
Выбор стройматериалов;
Проверка готового проекта мастерами, согласование с заказчиком.

Каждая стадия проектирования считается важным шагом, требующим предельной аккуратности и точности выполнения. Поэтому создание проекта малоэтажного сооружения должно доверяться известным строительным организациям. По завершению проектирования мастера осуществляют необходимые проверки не единожды. При отсутствии выявленных нарушений в процессе разработки проекта дома специалисты приступают к следующему шагу — строительные мероприятия. Предшествующим строительству этапом является приобретение основных материалов, отделочного сырья. Самостоятельная организация работ невозможна по причине отсутствия специального инструмента, строительной техники.

Конструктивные особенности подземной части здания

Делать подвал (цокольный этаж) в здании или нет, решает конечно сам застройщик, но последствия в результате неправильного решения могут быть плачевные. Поэтому лучше для принятия правильного решения выполнить небольшой комплекс изыскательских и проектных работ, а так же придерживаться основным советам и правилам:

необходимо детально изучить возможность подтопления подземными и паводковыми водами в пределах проектируемого строительства;
при строительстве на слабых грунтах лучше использовать плитный фундамент и заливной монолитный ростверк, в противном случае следует отказаться от подземных и заглубленных помещений;
проектируя подземное помещение под жилым зданием, цоколь или подземный гараж обязательно выполнить инженерно-геологические изыскания, иначе затраты на фундаменты могут оказаться значительно завышены;
применять свайный фундамент на подтапливаемых территориях.

В заключении скажем, что малоэтажное строительство, как и любое капитальное строительство требует серьезного отношения особенного на стадии инженерных изысканий. Готового или типового решения по выбору типа фундамента нет, и каждая строительная площадка требует индивидуального подхода исходя из геологических условий площадки и конструктивных особенностей проектируемого здания.

Качественные инженерные изыскания — это не только сэкономленные деньги при строительстве, но гарантия вашего спокойствия и безопасности.

Теплоэнергетический паспорт и инструкция по эксплуатации дома

По требованию застройщика в составе документации на дом должны представляться теплоэнергетический паспорт и инструкция по эксплуатации дома. Теплоэнергетический паспорт предназначен для установления теплоэнергетических характеристик теплозащиты дома и его энергопотребления. Он составляется в порядке и по форме, установленным в действующих нормативных документах, с учетом положений настоящих норм и правил. В паспорте указывается категория энергетической эффективности дома. Теплоэнергетический паспорт не предназначен для расчетов за коммунальные и другие услуги, оказываемые владельцу дома.Инструкция по эксплуатации дома должна содержать данные, необходимые владельцу дома для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации .
В продолжение темы, читайте:
— Малоэтажное строительство. Нормы и правила. Противопожарные требования при планировании и застройке городских и сельских поселений. >>>
— Малоэтажное строительство. Планировка и застройка участков для малоэтажного строительства. >>>

— Малоэтажное строительство. Типы малоэтажных домов >>>