Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе (гск), по дачной амнистии, если в аренде и когда нет документов: полезные рекомендации владельцу гаража

Технический паспорт

Технический паспорт могут получить все граждане, имеющие строение капитального типа. Для этого нужно собрать все необходимые для подтверждения акты, договоры, уплатить государственную пошлину и написать заявление. Сделать это может любой собственник, достигший 14 лет. Этот документ не выдают на временные постройки, которые по определению не попадают в список объектов недвижимости.

Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.

Если собственнику не исполнилось 14 лет, то заявление могут подать его родители или другие законные представители. Заявление принимается от лиц, получивших это право от собственников на основе доверенности или договора.Список документов может быть разным, и это зависит от множества причин. Требуется предъявлять копии с оригиналами, в которых не должно быть никаких исправлений. Они должны быть написаны устойчивыми чернилами, а не карандашом. Все записи должны хорошо прочитываться.

Обычно предъявляют:

1. Паспорт.
2. При необходимости доверенность, заверенную у нотариуса.
3. Договоры, подтверждающие право действовать от имени юридического лица без доверенности.
4. Наследник или другое лицо, представляет бумаги, подтверждающий переход недвижимого имущества к нему в собственность.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Документы, устанавливающие наличие права и их копии.
7. Выписка из государственного земельного кадастра содержит информацию, в чьей собственности находится земля под гаражом.

Специалист БТИ, ответственный за прием заявлений, проверяет предоставленные документы, и если они не соответствуют установленным требованиям, то возвращает и поясняет свой отказ. Обычно, сотрудники рекомендуют донести недостающие бумаги и поясняют, какие именно.

Если пакет сданных бумаг соответствуют требованиям закона, то после сверки их с оригиналом, подлинники возвращают, а копии оставляют для работы. После всей работы их помещают в инвентарное дело, заведенное на соответствующий объект.

Сотрудники приезжают на объект, для которого нужно сделать паспорт, делают все обмеры, заносят их в формы, после чего создают необходимую документацию.

Спустя две недели, в оговоренный день, собственник приходит в бюро инвентаризации и получает оформленные документы.

Регистрация и закупка инструментов

Перед тем как открыть бизнес в гараже, свое дело потребуется зарегистрировать в организационной форме ИП или ООО.

Регистрация собственного дела

Что нужно сделать предпринимателю:

• согласовать вопрос с администрацией города и получить разрешение на осуществление предпринимательской деятельности. Так как гаражи считаются помещениями хозяйственного типа, то для их использования потребуется соответствующее разрешение от местных властей и жителей;
• согласовать вопрос с местной архитектурной инспекцией. Это необходимо для того, чтобы перепроектировать гаражное помещение в магазин или сервисный центр. Если все пройдет успешно, то гражданину выдадут специальный акт. С ним нужно будет обратиться в администрацию и коммунальные службы.

Далее предприятие потребуется зарегистрировать в ФНС. Легче всего оформить свой проект как ИП. Для этого индивидуальному предпринимателю потребуется подготовить пакет соответствующих документов: ИНН, СНИЛС, паспорт, разрешение от администрации.

Следующий этап — закупка рабочей техники. Для сотрудничества необходимо выбирать проверенных поставщиков. Количество инструментов и материалов зависит от того, какое дело будет реализовывать бизнесмен в своем гараже. Если это магазин автозапчастей, потребуется помимо основного товара приобрести витрины, кассовый аппарат, стеллажи.

Новости для дольщиков

С нового года владельцы общей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы и внести сведения в ЕГРН. До последнего времени судьи отказывали в этом дольщикам. В решениях они указывали, что подобная процедура невозможна без нанесения ущерба всему объекту, а также его электроснабжению, водоснабжению, средствам пожаротушения и так далее. Теперь такие судебные акты исключены. Более того, если заявитель представит в Росреестр протокол общего собрания собственников или соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью, то ему не нужно даже согласия остальных участников на выдел доли.

Важный нюанс: право общедолевой собственности на строение, где располагаются машино-места, прекратит свое существование с выходом последнего участника. С этого момента общедолевым имуществом будут считаться только шлагбаумы, проезды, проходы и так далее.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

1. Написание устава ГСК.
2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
2. Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Имущественный объект

Действующими законами не установлено точное определение гаража. Согласно Своду правил СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», им называется сооружение, предназначенное для стоянки, хранения, техобслуживания, ремонта ТС. Оно может быть как частью жилого дома, так и отдельно стоящим строением.

Фото: cdn.pixabay.com

Его владельцем выступает юридическое или физическое лицо. Как и с любой собственностью, с ним разрешены действия по приобретению, отчуждению, не противоречащие законодательству.

В марте 2019 г. Правительством РФ разработан законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них …». После его одобрения деятельность с такими постройками будет регулироваться едиными нормами.

В настоящее время при действиях с гаражами применяются:

• Гражданский кодекс РФ — покупка проводится по общему порядку сделок, переходу прав;
• Градостроительный кодекс — для строительства необходимо разрешение;
• закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сейчас гаражами признаются:

1. Отдельные объекты, зарегистрированные в установленном порядке, – лучше всего подходят для законной смены владельца. На них, и часто на землю под ними, имеется техническая, кадастровая документация.
2. Кооперативные боксы – при определенных условиях могут быть объектом купли-продажи.
3. Несанкционированные сооружения – самострои сложно считать чьей-то собственностью, так как на них нет никаких подтверждающих бумаг.

Фото: cdn.pixabay.com

Гаражные строения бывают имуществом:

• движимым — конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности;
• недвижимым — жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно;
• временным — стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ.

Действия с такими постройками слабо защищены законодательством, поэтому подходить к приобретению необходимо, изучив все подводные камни. В сделке купли-продажи участвуют 2 стороны, каждая из которых несет ответственность за определенные действия. В обязанности продавца входит предоставление полного и достоверного пакета бумаг. Покупатель должен рассчитаться в сроки и способом, указанными в договоре.

Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.

Пример. Мужчина нашел неплохой гараж рядом с домом. При осмотре объекта его смутила настойчивость, с которой продавец нахваливал имущество. Потенциальный покупатель получил выписку по адресу строения. В ней указано ограничение в виде банковского залога. Сделка не состоялась. Позже мужчина подобрал другой вариант подальше от дома, но с чистой историей, и без проблем зарегистрировал в собственность.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

• старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
• новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
• получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

• устав ГСК и свидетельство о регистрации;
• сведения о постановке на учет;
• документ, подтверждающий полномочия председателя;
• правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• технический паспорт гаража;
• документ, подтверждающий вступление в кооператив;
• справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
• акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

• он не может сдать или продать гараж законным образом;
• в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
• после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

• документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
• кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
• документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально пропадали.

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
2. Отдельное строение на неоформленной земле.
3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Проблемы при покупке гаража

При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в гск

Регистрация имущественного права должна не только стимулировать граждан России, но и дисциплинировать всех без исключения правообладателей имущественного права. Владелец транспортного средства задаётся вопросом, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК. Росреестр, как единый исполнительный орган и оператор реестра имущественного, права на территории России должен провести регистрацию всего имущества на территории страны, в том числе гаражных комплексов и боксов. В настоящее время, после введения нового ФЗ-218, регистрация гаражей производится так же в Росреестре, но вместо кадастрового паспорта, выдаётся выписка ЕГРН. Заказать кадастровый паспорт на гараж в ГСК, и посмотреть другие образцы документов можно здесь.

Как правильно получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Для того чтобы вы получили на руки кадастровый паспорт на гараж в ГСК рекомендуем пожелать следующее:

• Подготовить технический план и обратиться в региональное БТИ (бюро техинвентаризации).
• Ставим имущество на учет в Росреестре.
• Заказываем кадастровый паспорт в новом формате — выписка ЕГРН.
• Сдаём подготовленный пакет документов в Росреестр для оформления документа, подтверждающий ваше право на гаражный бокс.

Процедура регистрации собственности и постановки на кадастровый учет занимает не более 12 рабочих дней. Регистрация гаража производится в МФЦ «Мои документы» или в региональном отделении Росреестра (можно подавать документы в режиме онлайн на сайте Росреестра). По окончании процедуры регистрации, вам будут выданы новые документы в виде кадастрового паспорта или вписки. Заказать готовый кадастровый паспорт на гараж в виде выписки ЕГРН можно на нашем сайте.

Процедура регистрации предусматривает оплату госпошлины, в настоящее время сумма регистрации составляет 2 тысячи рублей. Как видно, в любом случае для проведения регистрационных действий, необходимо будет предъявить правоустанавливающие документы. Процедуры регистрации для предварительной постановки на кадастровый учёт проводит кадастровый инженер.

Как заказать кадастровый паспорт на гараж?

На нашем сайте вы можете узнать, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК и заказать необходимые кадастровые документы на получение официальной регистрации машино-места в гаражном кооперативе. Учитывая то, что регистрация гаража имеет определённую специфику регистрации, выписка ЕГРН поможет вам в уточняющих вопросах по имущественному праву. Порядок регистрации включает в себя следующие действия.

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа ).

Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

• Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.