25 лучших стран для инвестирования в недвижимость

Агенты, работающие с гражданством за инвестиции

Правительства, которые управляют гражданством посредством инвестиционных схем, выдают лицензии двум типам агентов:

1. Международные маркетинговые агенты
2. Авторизованные агенты

Маркетинговые агенты несут ответственность за маркетинг или продвижение паспортных схем в соответствии с правилами правительства. Они также должны иметь соглашение с уполномоченными агентами.

Уполномоченные агенты несут ответственность за подачу заявок от имени клиента с гражданством через инвестиционные единицы (CIU). Уполномоченные агенты должны быть резидентом и гражданином страны. Также возможно, что субагенты работают с уполномоченными агентами на комиссионной основе.

В настоящий момент более 1000 агентов обслуживали индустрию инвестирования в гражданство. Официальные данные по Турции, Болгарии и нескольким другим странам отсутствуют.

CBI	Агенты
Мальта	130
Кипр	611
Черногория	3
Антигуа	33
Доминика	50
Сент-Китс	63
Сент-Люсия	16
Гренада	20
Вануату	32
Молдова	9
Турция	Неизвестно
Болгария	Неизвестно
Самоа	2

В Болгарии, Турции и Самоа не опубликован официальный список уполномоченных агентов для получения гражданства путем инвестирования.

Правительства платят комиссионные от $10 тыс. до $15 тыс. за утверждение каждого случая для программ в Карибском бассейне, в зависимости от объема поданных заявок и размера семьи. Агенты также взимают плату за профессиональную деятельность в размере от $15 тыс. до $20 тыс. в зависимости от одного человека или размера семьи.

Как и на Мальте, на Кипре агентское вознаграждение составляет от 50 тыс. до 60 тыс. евро.

Ограничения для иностранных покупателей

Нужно ли открывать фирму за рубежом для покупки недвижимости?

Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других иностранец может практически без ограничений приобретать жилую недвижимость. Как правило, значительные ограничения существуют в экзотических странах. Например, в Таиланде вы сможете свободно приобрести квартиру, но землю – только взять в аренду.

Правда ли, что в Чехии и Хорватии действует закон, по которому иностранные граждане могут купить недвижимость только на юридическое лицо?

Действительно, до недавнего времени иностранные граждане имели право приобретать недвижимость в Чехии только на компанию. Однако с мая 2009 года иностранцы могут совершать покупку без открытия фирмы. Как такового разрешающего закона не существует, но действие предыдущего ограничения закончилось. В Хорватии с недавнего времени разрешено покупать недвижимость на свое имя гражданам Евросоюза. Россиянам придется открывать фирму.

Могу ли я приобрести земельный участок за рубежом?

В Турции и Литве вы можете купить землю только на фирму, зарегистрированную в этой стране. В Болгарии и Таиланде вы оформляете землю не в собственность, а в долгосрочную аренду. В Черногории разрешения на покупку земли от местных властей придется ждать от полугода до двух лет. В ряде стран, например в Италии, действует запрет на покупку иностранцами сельскохозяйственных земель. А в США, наоборот, земля – самое простое, что можно приобрести: не потребуются никаких справок и страховок, как при покупке жилья.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

• Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
• Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Проект комплекса, который выбрала Ольга

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Примеры квартир в Турции, которые продаются прямо сейчас

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

154 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Ataberk estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

47 000 €

Площадь 45 м2, 1 комната

RestProperty

Квартира в Конаклы, Турция

175 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

GRAND EMLAK

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция

110 000 €

Площадь 124 м2, 3 комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Квартира в Анталии, Турция

385 000 €

Площадь 110 м2, 2 комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Махмутларе, Турция

120 000 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

ÖZLEM PROPERTY

Квартира в Махмутларе, Турция

56 500 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Петровка

Апартаменты в Алании, Турция

93 000 €

Площадь 120 м2, 3 комнаты

Alanya Eiendom

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

63 500 €

Площадь 105 м2, 3 комнаты

ÖZLEM PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Анталии, Турция

125 000 €

Площадь 71 м2, 2 комнаты

Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Авсалларе, Турция

185 000 €

Площадь 114 м2, 3 комнаты

Sunlight Estate

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция

170 000 €

Площадь 110 м2, 4 комнаты

Sunlight Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

125 000 €

Площадь 105 м2, 3 комнаты

Liga Real Estate

Квартира в Авсалларе, Турция

53 000 €

Площадь 51 м2, 2 комнаты

Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

34 000 €

Площадь 54 м2, 2 комнаты

Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

32 000 €

Площадь 46 м2, 2 комнаты

Hayat Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Мерсине, Турция

190 000 €

Площадь 220 м2, 4 комнаты

Liga Real Estate

Квартира в Оба, Турция

86 000 €

Площадь 53140 м2, 2 комнаты

Zera Homes

Квартира в Махмутларе, Турция

118 500 €

Площадь 115 м2

Zera Homes

ВНЖ при покупке

Квартира в Кестеле, Турция

79 500 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

IRLANYA HOMES

Новые правила – новая налоговая политика

Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистические данные о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.

До того как циркуляр № 1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нём реальной стоимостью жилья. И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.

Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит тапу, искан, айдат, икамет

На данный момент налог временно снижен до 3% от стоимости недвижимости, и такая ставка будет действовать до конца марта 2019 года. С апреля он составит 4%.

Также появляется налог на прибыль для застройщиков и владельцев вторичной недвижимости, которые являются её собственниками менее пяти лет. Он составляет 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. По законам Турции только по прошествии пяти лет владения недвижимостью её хозяин освобождается от данного налога.

Например, человек купил квартиру в Турции и показал заниженную стоимость в 100 тыс. лир. Спустя два года решил продать свой объект. Он получает экспертную оценку аккредитованной компании (сегодня оценка также требуется при продаже квартиры) о том, что стоимость квартиры составляет 300 тыс. лир. Теперь за эту стоимость должен быть продан объект, и именно эта сумма указана в тапу. Возникла документальная разница между ценой покупки и ценой продажи в 200 тыс. лир. И тем не менее продавец должен заплатить налог на прибыль с этой разницы в размере 20% – в данном случае 40 тыс. лир.

Если экспертиза указала стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, то он может указать в тапу нужную ему меньшую стоимость, однако налог всё равно должен быть уплачен с разницы с суммой экспертной оценки. Также продавец должен быть готов к возможным налоговым проверкам.

Конечно, государство прекрасно понимает, какие правила игры были на рынке прежде, и специалисты ожидают, что оно не столь скрупулёзно будет проверять сделки. Но по факту никто не знает, как будет на самом деле.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Способы покупки недвижимости

Действующее турецкое законодательство разрешает иностранцам приобретать жилые и нежилые помещения на общих основаниях. Однако существует ряд особенностей, о которых нужно знать иностранным гражданам, в том числе и из РФ:

• иностранцам разрешается покупать не более 25000 кв.м жилых и нежилых построек и не более 30 гектар земельного участка;
• иностранцам при покупке можно использовать ипотечный кредит от местных банков;
• на одного иностранца может быть куплен только одни объект недвижимости;
• нельзя покупать жильё и земли вблизи военных зон;
• иностранцу необходимо открыть банковский счёт в местном банке и получить налоговый номер в налоговой инспекции;
• обязательным условием при покупке является передача задатка собственнику покупаемого объекта в размере 5-10% от рыночной стоимости. А в случае отказа от покупки задаток не возвращается;
• все документы, необходимые для покупки, должны быть переведены на турецкий язык;
• продавец и покупатель (пополам) оплачивают обязательный сбор в размере 4% от кадастровой стоимости в казну государства. Отдельно покупатель оплачивает гербовый сбор (госпошлину).

На усмотрение потенциального покупателя можно заняться покупкой самостоятельно или обратиться к местным специалистам по недвижимости.

Агентства недвижимости

Взаимодействие с местными агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ. Покупатель, обращаясь к профессионалам, которые знают всю специфику местного процесса купли-продажи недвижимости, снимает с себя массу обязанностей и ответственности. С их помощью решаются все языковые барьеры, все мелкие процессуальные проблемы, связанные со сделкой, все юридические моменты. Турецкие риелторы берут в среднем 2-3% комиссионного вознаграждения. Как правило, эти деньги заложены в цену.

Самостоятельная покупка

Если вы настолько уверены в своих силах и знаниях, что готовы начать и успешно закончить сделку купли-продажи в чужой стране полностью своими силами, то закон это не запрещает. Самостоятельная покупка требует тщательной подготовки. Как показывает практика, самой большой сложностью являются всё-таки языковые трудности, подготовка документов к сделке и постпродажная адаптация (переоформление счетов, бытовые проблемы, связанные с переездом).

Что такое искян (искан) и почему его нет

Но даже, если у Вас оформлено Тапу, может оказаться, что у дома имеются не все документы. Чаще всего нет «искяна». Что это такое и почему его нет?

Искян — это документ о гос. приемке. Нет его по следующим причинам. На участке земли можно строить здание только определенной высотности и количество квадратных метров тоже обусловлено нормативами. Часто строят больше возможного. А на крыше вместо крыши делают комнаты дублекса (двухуровневой квартиры).

Искян должен быть оформлен. Бывает, что говорят «завтра», «после байрама», «уже подали документы и ждем» и т. д. Это легко проверить в муниципалитете. В нашей практике был случай, что сделка не состоялась из-за большого контраста правдивых слов владельца и фактического состояния документов на дом. Люди когда очень хотят продать, обаладют удивительной убеждающей способностью.

Так же просите кадастровый план дома. Если у вас фактически есть комнаты, а на кадастровом плане их нет, но искян получен, то на это можно закрыть глаза. А если искяна нет, то впоследствии может статься, что комнаты обяжут превратить назад в крышу и возникнут другие неприятности.

Есть еще причины, по которым искян не получают. Это долги перед государством по страхованию персонала и так далее. Пока их не погасит строитель, искян не получить.

На практике говорят, что искян завтра послезавтра получат. Иногда говорят, что он вообще не нужен, якобы 80% всего в Турции построено без него.

В общем, лучше чтобы он был. Если с застройщиком еще есть связь и он продолжает работать, то надо настоять, чтобы этот вопрос был решен.

Популярные районы Алании для приобретения недвижимости

При планировании покупки недвижимого имущества в курортном городе следует ориентироваться не только на бюджет, цели и предпочтения

Важное значение имеет район, в котором находится жилье. Каждый из районов Алании имеет свои преимущества и по-своему интересен, что позволяет выбрать лучшие условия с учетом пожеланий:

• близость к морю, природе или центру курортной жизни;
• невысокие дома или многоэтажная застройка;
• соседство с русскоязычным детским садом.

Махмутлар

Каждый район в Аланье заслуживает внимания. Однако у российской публики наибольшим спросом пользуется недвижимость в Махмутларе. Высота застройки здесь не ограничена, поэтому можно купить апартаменты как в небольшом доме, так и в современном небоскребе.

Махмутлар – быстро развивающийся курорт на турецком побережье Средиземного моря.
Живописные горные пейзажи, тишина, благоустроенные пляжи, обилие мест отдыха – эти факторы являются решающими в пользу приобретения квартиры в Алании, именно в этом районе.

Дамлаташ

Тем, кто желает купить квартиру в центре Аланьи, стоит познакомиться с районом Дамлаташ. Покупка недвижимости здесь – возможность наслаждаться всеми благами центральной части города и оставаться рядом с природой. В регионе находится пляж Клеопатры, широкая набережная, парк, общедоступные тренажеры и теннисные корты. Недвижимость здесь растет в цене из-за отсутствия мест для застройки и ограничения в высоту пятью этажами.

Демирташ

Одна из самых удаленных областей – Демирташ. Его особенность – малое количество туристов, шумных отелей и гостевых домов, близость к аэропорту Антальи (Газипаша). Преимущество района – тишина, экологичная атмосфера, чистое море и роскошные горные пейзажи. Благодаря обилию хвойных деревьев на склонах гор воздух насыщен фитонцидами. Жилье здесь относят к элитному и престижному.

Кестель

При желании заселиться в небольшой дом следует рассмотреть район Кестель. Недвижимость здесь представлена зданиями до пяти этажей и роскошными резиденциями. В регионе находятся крупные вузы (Keykubat и филиал Akdeniz) и русскоязычная школа «Классика-М». Далее от моря находится район Джикджилли, он расположен на возвышенности, в четырех километрах от побережья. Здесь разрешена застройка двенадцатиэтажными высотками.

Конаклы

На живописных холмах Конаклы выстроены элитные жилые комплексы. В отличие от других районов между домами и пляжной зоной не проходят автотрассы. Берег моря расположен в шаговой доступности от мест проживания. Это позволяет находиться в центре курортной жизни и быть ближе к природе.

Тосмур

Тосмур в 30 минутах езды от центра города Аланья за несколько лет стал престижным районом. Он располагается на возвышенности, в окружении апельсиновых и лимонных плантаций, хвойных лесов. Местная достопримечательность – река Дим-Чай, вдоль которой обустроена прогулочная зона. Жилье здесь стоит относительно недорого, однако район развивается. Это ведет к постоянному росту цен на квадратные метры.

Каргыджак

Для спокойной жизни большой семьи подходит район Каргыджак в восточной части города. Он окружен рощами апельсинов и плантациями бананов, а Торосские горы защищают местность от ветров. Здесь хорошие песчаные пляжи, общая протяженность которых около 5 км, развитая инфраструктура и транспортное сообщение. Недвижимость в районе представлена роскошными виллами, квартирами, охраняемыми комплексами, расположенными недалеко от пляжной зоны. Жилье возводится на холмах, поэтому из окон открываются красивые виды на побережье и горы.

Турецкий город полон достопримечательностей, а его климат подходит для долгой и здоровой жизни. Преимущества покупки квартиры в Алании неоспоримы. Рассмотрев подходящие варианты, можно выбрать недвижимость, которая обеспечит комфорт и благополучие на долгие годы.

Поделиться с друзьями

Развенчание мифа

Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:

• Обратившись в агентство по недвижимости.
• Связавшись с непосредственным застройщиком.
• Напрямуюу владельца (вторичное жилье).

Начнем с агентств. За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы. К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство. Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики. Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметров за цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела). Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.

Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель. Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу. Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.

Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.

Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится. Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом. Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.

Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались. Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную. Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью -ТАПУ (Tapu). Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.

А сейчас барабанная дробь: сколько же стоила моя квартира пять лет назад?

46 тысяч турецких лир или по курсу 2013 года — около 700 тысяч рублей. В эту цену входит: две раздельные комнаты, кухня хорошего размера, санузел с коридором и огромный 17-ти метровый балкон, окружающий две стороны квартиры.

Самое многочисленное сообщество (Нью-Йорк, США)

По неофициальным данным, в США проживает около 3,5 млн представителей русскоязычного сообщества. По официальным – только в одной Калифорнии в 2015 было официально зарегистрировано 500 000 русскоговорящих резидентов. Большинство из них (около 1,6 млн) конечно, проживают в Нью-Йорке, а, точнее, в окрестностях трех штатов: Нью-Йорк, Нью-Джерси и Коннектикут. Популярны у наших бывших соотечественников и Чикаго, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Майами, Хьюстон.

Бруклин является «центром русской культуры» Нью-Йорка, однако город не ограничивается лишь легендарным районом Брайтон-Бич. Русские рестораны, магазины, бары и кафе можно найти по всему Нью-Йорку. Преимущественно коммьюнити экспатов-представителей России и стран бывшего СНГ предпочитает, чтобы их дети полностью интегрировались в западное общество, посещая американские школы и детские сады.

Однако тем, кто хочет, чтобы ребенок не забыл родной язык, русскоязычные детские сады и ясли стоит искать именно в Бруклине – можно рассмотреть, к примеру, Bright Minds или Solnishko. Пребывание малыша в таком садике обойдется родителям примерно в $1000-2000 в месяц. Основное русскоязычное среднеобразовательное учреждение Нью-Йорка – это Средняя Общеобразовательная школа с углубленным изучением иностранного языка при Постоянном представительстве Российской Федерации при ООН в Нью-Йорке. Она расположена по адресу 355 West, 255 Street, Bronx, NY, 10471. Образование здесь ведется на русском, по всем канонам РФ, с углубленным изучением ряда предметов, включая английский.

Покупка недвижимости в Нью-Йорке сегодня – это высокий спрос, растущие цены и дефицит предложения. Бруклин – один из наиболее бюджетных вариантов. Симпатичную квартиру с одной спальней площадью 55 кв. м здесь можно приобрести за $361 000. Апартаменты на Манхэттене – это престиж и постоянный рост цен. Так, стартовой стоимостью можно назвать цену квартиры с одной спальней и роскошным видом на Гудзон, которая обойдется покупателю в $625 000. Апартаменты площадью 80 кв. м в современном доме в восточной части Манхэттена можно купить уже за $1,350 млн. Что касается аренды, то это в среднем $2500 за квартиру с одной спальней в Бруклине и около $4000 в месяц за престижные апартаменты в Вест-Сайде.

Местом виртуальной встречи российских «ньюйоркцев» являются группы ВКонтакте «New York Нью-Йорк» (более 155 000 подписчиков), где есть отдельные «доски объявлений» об аренде недвижимости, купле-продаже и т. д., «Бруклин – русские в Нью-Йорке», «Нью-Йорк, доска объявлений USA».

Инвестиции в зарубежную недвижимость

На сегодняшний людей все больше людей понимают, что активный заработок ни к чему хорошему не приведет, поэтому стремятся стать инвесторами, создать капитал и вложить его в активы, приносящие пассивный доход. Одним из популярных инструментов для инвестирования выступают объекты недвижимости. Интерес к ним вызван, в первую очередь, тем, что это нечто осязаемое и ощутимое (в отличие от, например, ценных бумаг и вложений в инвестиционные фонды), то, что принадлежит владельцу, никуда от него не денется и не упадет в стоимости до нуля.

Инвестиции в недвижимость за рубежом стали популярны буквально в последнее десятилетие

Вложить капитал в дома и квартиры за границей сейчас предлагают многие риэлторские фирмы, и, конечно же, они акцентируют внимание на преимуществах инвестирования в зарубежную недвижимость, умалчивая при этом о недостатках. Я же попробую рассмотреть обе стороны медали

Преимущества инвестиций в недвижимость за рубежом

1. Стоимость недвижимости за границей во многих странах ниже, чем в крупных или курортных городах России и Украины, а качество и предполагаемый пассивный доход, который она может принести — наоборот, выше.
2. Купив недвижимость за рубежом, инвестор получает возможность использовать ее не только в целях пассивного заработка, но и в личных целях: например, отдыхать там или в будущем переехать жить в эту страну, уже имея там квартиру или дом.
3. Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать портфель инвестиций, распределяя личный капитал между активами разных государств, что повышает его устойчивость к рискам.

Недостатки инвестиций в недвижимость за рубежом

Достаточно сложная для неосведомленного человека процедура приобретения недвижимости, необходимость разбираться в законодательных аспектах другого государства. В связи с этим, многие инвесторы приобретают недвижимость за рубежом через посредников, или пользуясь услугами юристов, а это дополнительные расходы, зачастую — немалые. К тому же, никогда нельзя быть полностью уверенным в том, что посредники оформят вам сделку на 100% грамотно, и впоследствии не возникнут какие-то неприятные сюрпризы.
Дополнительные расходы, связанные с покупкой зарубежной недвижимости составляют, как правило, не менее 5-10% ее стоимости, а это довольно серьезные суммы. В частности — это налоги и сборы, которые придется заплатить в бюджет иностранного государства.
Полная зависимость от законодательной базы другой страны, которая в любой момент может поменяться. К примеру, доходы от операций с недвижимостью для нерезидентов могут обложить дополнительными налогами, что сделает сдачу в аренду или перепродажу купленной квартиры или дома попросту невыгодной.
Цены на недвижимость за рубежом могут не только расти, но и падать, а предсказать изменение цен, особенно — в долгосрочной перспективе всегда достаточно сложно, и точно это не сможет сделать никто. Тот же финансовый кризис, новые волны которого все чаще вспыхивают то в одном, то в другом государстве, может спровоцировать падение цен на недвижимость, что принесет инвестору убытки.
Инвестиции в зарубежную недвижимость могут предполагать обязательное получение разрешения в государственных органах своей страны (например, в Украине — это индивидуальная лицензия НБУ на осуществление инвестиций за границу)

А это может не только повлечь за собой дополнительные затраты, но и привлечет к вам внимание налоговых органов, что не сулит в себе ничего хорошего.

Куда вкладывают деньги инвесторы из РФ

Наиболее популярные инвестиционные направления для российских миллионеров и миллиардеров сегодня:

• недвижимость;
• ценные бумаги;
• бизнес;
• драгметаллы;
• накопительные счета.

Эти сферы инвестирования гарантируют сохранность капитала, а иногда и приумножение.

Недвижимость

Самое популярное направление для вложения капитала среди инвесторов из РФ. Это связано с тем, что зарубежная недвижимость не только не падает, но и постепенно растёт в цене. Безусловно, цены на привлекательные с инвестиционной точки зрения проекты «кусаются». Однако, игра стоит свеч.

Наиболее популярные страны для покупки недвижимости — Кипр, США, Греция, Испания и Болгария. Лучшее решение для вложений сегодня — крупные туристические центры. Так, к примеру, американский рынок туристической недвижимости демонстрирует ежегодный прирост в размере 5-6 %.

Ценные бумаги

Вложения в ценные бумаги во все времена считались привлекательными. Возможность купить их на фондовом рынке сегодня защищает инвесторов из России от каких-либо проблем с приобретением. Однако, чтобы успешно инвестировать свои деньги, необходимо прибегнуть к помощи посредников. В роли последних может выступать страховая компания, биржевой брокер или иностранный банк, который имеет лицензию на ведение такой деятельности. Стоимость услуг посредника зависит от разных факторов, прежде всего, от страны, где инвестор хочет купить ценные бумаги.

Инвестиции в бизнес

Востребованное направление для инвестиций среди российских вкладчиков — новый бизнес за границей. Самые популярные страны для вложений такого рода — Польша, США, Германия. Не стоит думать, что инвестируют свой капитал в предприятие за границей не патриоты своей страны. Инвесторов притягивает другое — привлекательный инвестиционный климат и наличие особых льгот. Чаще всего за счёт российского капитала в зарубежных странах открывают предприятия, не требующие крупных финансовых вложений:

• частные детские сады;
• клининговые компании;
• консультационные центры и т. п.

Инвестиции в бизнес за границей дают российским инвесторам много преимуществ и возможностей:

• получение неплохой прибыли;
• оформление вида на жительство за границей по упрощённой схеме;
• кредиты на льготных условиях и доступ к рынкам сбыта европейских стран.

Таким образом инвесторы страхуют заработанный ранее капитал от экономических потрясений в РФ.

Вложения в драгметаллы

Наиболее популярный среди инвесторов из РФ драгоценный металл — золото. Купить его на максимально выгодных условиях сегодня можно в США и ОАЭ.

Кроме того, неплохо приумножают капитал долгосрочные инвестиции в серебро, платину и палладий.

Инвестиции в накопительные счета

В США и странах Европы годовые процентные ставки в банках по депозитам не слишком радуют российских инвесторов. Здесь редко можно найти предложение, предусматривающее выплату более 5% годовых. Поэтому все больше россиян инвестируют свои средства в так называемые накопительные страховые фонды. По условиям договора, при наступлении страхового случая застрахованному лицу выплачивается денежная компенсация. По истечению страхового договора (без наступления страховых случае) инвестору в полном объёме возвращается вся сумма вклада.

Финансовые особенности

В каких странах я могу сейчас получить ипотеку?

Получить ипотеку в Болгарии крайне сложно, особенно при отсутствии постоянного вида на жительство в этой стране. В Египте оформить кредит также практически невозможно, поскольку там в целом не развита система кредитования иностранцев. Зато застройщики часто предлагают рассрочки на привлекательных условиях. В Чехии ипотеку получить можно, но сложно. А вот в Испании и Франции оформить кредит вполне реально. При этом во Франции успех во многом зависит от непосредственных отношений агентства недвижимости и банка.

Как поступить, если ипотечный кредит уже оформлен, но я не могу дальше вносить платежи?

Если по сложившимся обстоятельствам вы не можете вовремя вносить платежи, можно оговорить с застройщиком дополнительную рассрочку. Иногда компании готовы пойти на уступки. В случае, когда застройщик не соглашается и вы решаете расторгнуть договор, закон на вашей стороне. 

Можно ли увеличить срок кредитования?

Случается, что банки лояльно относятся к таким просьбам взявших кредит. Для этого вам нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, и представить документы о вашем финансовом положении. Как правило, договор с измененными условиями ипотеки необходимо будет нотариально заверить и повторно зарегистрировать в регистре собственности, что также требует дополнительных затрат.

Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на дополнительные скидки?

Да, такая возможность существует. Как правило, подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики нередко идут на них, но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В любом случае вы выигрываете не очень большую сумму.