Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития
Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.
Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.
По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.
Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.
В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.
Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.
Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.
Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.
Информация об учредителях и уставном капитале
ЗАО «Северный город», ИНН 7825005179
Дата образования: 18 августа 1994
Уставный капитал составляет 51 739 950 рублей.
Учредители:
Коо «Динар Пропертис Лимитед» (51 734 824 руб.);
ООО «НИС. Жилищное строительство» (5 125 руб.).
Застройщик также возводит жилые дома с помощью аффилированных лиц.
ООО «Денген», уставный капитал 60 000 000 руб., учредитель ЗАО «Северный город»;
ООО «НИС. Жилищное строительство» («RBI.Apartment construction» Limited), уставный капитал 51 750 000 руб., учредители: ООО «Холдинговая Компания Динар» 51 744 825,00 руб. и ЗАО «Северный город» 5 175 руб.;
ООО «СГС», уставный капитал 10 000 руб., учредители: ООО «Новгородская» 9999 руб. и ЗАО «Северный город» 1 руб.;
ООО «МТ-Девелопмент», уставный капитал 50 000 руб., учредитель: ООО «Холдинговая Компания Динар»;
ООО «Карелия Девелопмент», уставный капитал 4 020 000 руб., учредитель: ООО «Холдинговая Компания Динар».
Почему лучше покупать недвижимость от застройщика?
Если кризис — плохо для застройщиков, то для покупателей — ровно наоборот. Сейчас на покупателей с деньгами на рынке идет настоящая «охота»: девелоперы активно предлагают скидки, подарки, опции. И это, при том, что уже цены в поселках на порядок ниже, чем в «жирные» годы.
При покупке жилья в Московской области и Подмосковье от застройщика, потенциальный покупатель получает определенные преимущества:
- Объект подключен к коммунальным сетям;
- Жилье гармонирует с общим архитектурным стилем поселка;
- Есть удобная дорога для подъезда к дому;
- Возможность выбора участка земли или дома, в соответствии с понравившейся планировкой;
- Территория поселка обнесена забором и находится под охраной;
- Экономия денежных средств, так как нет посредников;
- Чистая юридическая история и правильно оформленные документы;
- Черновая отделка внутренних помещений позволяет выбрать любой дизайн интерьера и оформить каждую комнату по-своему.
Если застройщик надежный и имеет хорошую репутацию, то любые недочеты, обнаруженные после совершения сделки, будут устранены.
Перед подписанием договора купли-продажи должны быть учтены такие важные аспекты, как:
- Общая площадь жилья и количество комнат;
- Размер участка, на котором располагается коттедж;
- Удаленность от города. Большое расстояние является недостатком в том случае, если работа в городе;
- Инфраструктура. Чтобы не чувствовать себя оторванным от цивилизации, в поселке должны быть медицинские, детские, спортивные заведения и торговые объекты.
Но самым важным критерием при выборе загородного жилья является, безусловно, надежность застройщика.
Квартиры и планировки
Квартиры продаются с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу цементно-песчаная стяжка толщиной 60 мм. В ванной сделаны дополнительная гидроизоляция, выводы под сантехнику и полотенцесушитель, разводка электрики. В квартирах устанавливаются сейф-дверь с замком, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, приборы учета, подключенные к телеметрической системе, которая автоматически передает показания в управляющую компанию. Разводка труб в помещениях горизонтальная, высота потолков — 2,62 метра.
В ЖК «Северный квартал» представлены студии, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 21 до 230 м². Планировки самые разнообразные: классические, с террасами, с кухнями-гостиными, гардеробными, дополнительными санузлами, окнами на разные стороны, теплыми лоджиями, включенными в контур дома, открытыми балконами.
На верхних этажах есть двух- и трехуровневые квартиры и пентхаусы. Многоуровневые квартиры разделены на приватную и гостевую зоны. Например, на первом этаже будут прихожая, кухня-гостиная, гостевая спальня и санузел, а второй уровень сделан как полуэтаж, где находятся спальни, детские комнаты, ванные и ниши под хранение. Квартиры дополнены гардеробными, отдельными душевыми, постирочными. Еще одна особенность таких квартир — второй свет. В зоне кухни-гостиной остекление идет с первого на второй этаж без глухого перекрытия. Это наполняет помещение естественным светом и зрительно увеличивает пространство.
В квартиры с террасами на первых этажах жители смогут попасть через отдельный, дополнительно утепленный вход, не заходя в подъезд. Террасы представляют собой поднятую на невысокий подиум, огороженную территорию. Такие квартиры ориентированы во двор.
Есть варианты квартир, где запроектированы открытые балконы, в них, как и в комнатах с выходом на террасу, сделают окна в пол.
Из окон многоподъездных домов, выходящих в сторону Механического переулка, и из урбан-вилл будут видны придомовая территория и бульвар. С верхних этажей высотных секций открывается вид на Эльмаш и Уралмаш, а жители квартир ниже 10-го этажа увидят только окружающие ЖК девятиэтажки.
Совместное предприятие застройщика и риэлтора
Не так давно на рынке появилась новая форма сотрудничества застройщиков и агентств по недвижимости – совместное предприятие. Автором этой бизнес-модели стала компания «Метриум Групп». В 2012 году она создала свое первое СП с застройщиком – ООО «Новые Ватутинки», а в 2014 году появился второй проект ООО «Ривер Парк».
«Совместное предприятие представляет собой компанию, в которой мажоритарную долю имеет девелопер, а миноритарную – агентство недвижимости, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Фактически застройщик создает собственную риэлтерскую структуру, которая обслуживает только один проект. При этом все организационные вопросы ложатся на его партнера, то есть на привлеченное агентство недвижимости. При таком раскладе покупатель приобретает квартиру у застройщика, что кажется ему более надежным. Также клиент получает полный пакет сопроводительных услуг в привычном формате, как их обычно предоставляет агент. При этом покупатель может быть уверен, что все услуги будут выполнены – компания, которая, по сути, принадлежит девелоперу, никуда не денется».
Эксперт отмечает, что при обращении в СП покупатель получает не только дополнительные гарантии своевременной регистрации ДДУ, оформления права собственности и проч., но и может рассчитывать на различные преференции от риэлтерской компании. В их числе, к примеру, специальные условия ипотеки в банках-партнерах и различные программы лояльности.
Концепция совместного предприятия исключает разделение интересов застройщика и риэлтора. СП фактически становится головным офисом по управлению проектами застройщика, который занимается не только непосредственными продажами и оформлением сделок, но и формирует стратегию продвижения объектов, а также создает систему постпродажного обслуживания.
Выгодные условия покупки жилья для иногородних в СПБ от застройщика Северный город
Для покупателей квартир из других регионов мы предлагаем специальные условия покупки.
Дома «Северного города» пользуются большой любовью покупателей из других городов России. Это связано с тем, что:
наши проекты располагаются в лучших районах города с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой;
дома красивые, созданные в лучших архитектурных традициях Петербурга;
из окон большинства квартир открываются живописные панорамы на Неву или парки;
при строительстве используются современные технологии, позволяющие сделать эргономичные, экологичные и экономичные в эксплуатации проекты;
климат Петербурга идеально подходит жителям северных регионов;
мы строим как многоэтажные дома в центре, так и малоэтажные (3-4 этажа) дома в окружении природы;
мы стараемся сделать Вашу покупку максимально комфортной и выгодной.
Бесплатная телефонная линия
Специально для иногородних покупателей работает выделенная телефонная линия: 8 800 333-79-79. Звонки по России — бесплатные. Если Вы живете в другом часовом поясе, Вы можете зарезервировать квартиру прямо на сайте или заказать звонок в удобное для Вас время.
Дистанционное заключение договора
Чтобы заключить договор на покупку квартиры в домах «Северного города» совсем необязательно специально ехать в Петербург. Все необходимые документы можно отправить экспресс-почтой.
Ипотека
Покупатели, проживающие за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области, могут оформить ипотеку, не выезжая из своего региона, у наших банков-партнеров: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ и других банков (полный список банков-партнеров).
«Северный город» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора долевого участия (банк-партнер Сбербанк) в Росреестре. Весь процесс происходит в режиме онлайн. Это удобно и выгодно.
Вы можете обратиться в ипотечный отдел «Северного города» и наши специалисты помогут ответить на все вопросы.
Специальные условия покупки
Если Вы зарегистрированы за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области, мы компенсируем Вам расходы на транспорт и проживание в размере 100 000 руб. (при условии покупки квартиры. Данная скидка предоставляется покупателю только на один договор).
Под единым брендом RBI и элитная недвижимость и бизнес, и квартиры класса «комфорт»
Бренды «Северный город» и RBI объединились. Изначально, в 2002 году, бренд «Северный город» создавался именно для объектов класса «комфорт плюс». Но за последние годы объекты «Северного города» сделали грандиозный скачок в сфере технологий и дизайна и по многим параметрам достигли уровня недвижимости бизнес-класса. Поэтому в Группе RBI было принято решение снова объединить два бренда под одним названием – RBI. Это значит, что жилой комплекс Ultra City на Комендантском проспекте теперь будет продаваться под брендом RBI. А «Северный город» перестанет существовать как отдельный бренд.
ЖК Ultra City расположен в Приморском районе и состоит из двух очередей, разделенных между собой Комендантским проспектом. Первая очередь этого масштабного проекта уже сдана и заселена. В ее состав вошли четыре корпуса и детский сад, который уже больше 1,5 года принимает малышей. Кстати, он был полностью укомплектован компанией RBI, от пианино и спортивного снаряжения до оборудования на кухне. В первой очереди в продаже остались последние несколько квартир.
Вторая очередь строится в три этапа, это шесть корпусов, а также социальные объекты: еще один детский сад и школа. Первый этап сдается этим летом. Полностью же работы завершатся к середине 2023 года.
По своим качественным характеристикам ЖК Ultra City максимально близок к бизнес-классу и даже превосходит некоторые элитные дома в историческом центре. Не даром он уже много раз становился победителем престижных профессиональных конкурсов в сфере недвижимости. Огромный двор огорожен по периметру и круглосуточно охраняется. Вход на территорию возможен только по электронному ключу. Весь двор, въезды в паркинг, входы в подъезды оборудованы видеокамерами. Каждый жилец, скачав специальное мобильное приложение, может управлять доступом на территорию или наблюдать за своими детьми на детской площадке прямо с собственного смартфона.
Двор просто утопает в зелени, здесь будут высажены кустарники с разноцветной листвой, огромные сосны, другие крупномерные деревья. Но главная фишка двора – фруктовый сад с яблоневыми и вишневыми деревьями. Похожий сад уже не первый год радует своим цветением жителей первой очереди ЖК UltraCity. Детские игровые комплексы просто поражают воображение. RBI заключила контракт с немецкой компанией Richter Spielgeräte на разработку развивающего эксклюзивного оборудования. Это не простые горки и качели, это настоящий парк развлечений, где будет интересно всем, независимо от возраста. Такие площадки в Петербурге есть только в двух объектах RBI (UltraCity и элитный дом Futurist) и в парке на острове Новая Голландия в центре Петербурга. Чего стоит только огромный экскаватор, который выдержит даже взрослого в мега-песочнице.
Просторные квартиры; прекрасные виды из окон, а за ними мы отдельно следим и специально расставляем при проектировании корпуса подальше друг от друга; эргономичные планировки с кладовыми и мастер-спальными; чистая вода из крана – у нас четырехступенчатая система очистки холодной воды, а горячая приготавливается в доме из уже очищенной; горизонтальная разводка отопления в полу, чтобы трубы не мешали и не портили внешний вид квартиры. Все это делает жизнь в ЖК Ultra City комфортной, безмятежной и счастливой.
ЖК EcoCity построен в семи километрах от Петербурга, у МЕГА Парнас, в поселке Мистолово Всеволожского района. Это уже заселенный малоэтажный жилой комплекс в финском стиле, где четырехэтажные домики свободно раскинулись на зеленых холмах. Территория поселка просто огромна – 16 гектаров. И на ней есть все для идеальной пригородной жизни со всеми городскими удобствами.
9 детских площадок с разным оборудованием (от горок, качелей до макета динозавра, закопанного в песочнице), 5 спортивных площадок, большой стадион для игры в футбол, волейбол и баскетбол. Смотровые площадки с милыми беседками, несколько гриль-домиков со всем оборудованием для приготовления шашлыков. На территории поселка 2 детских сада: один муниципальный и один частный, магазины, кафе и даже автомойка. В продаже последние несколько квартир. Парковка на территории комплекса абсолютно бесплатная на специальных автостоянках или вдоль домов.
Недвижимость от RBI (квартиры и апартаменты в историческом центре и новых престижных локациях) – это не только идеальные инвестиции, растущие в цене, но и идеальное решение жилищного вопроса. А большая доля повторных покупок еще одно этому подтверждение.
https://vk.com/video_ext.php
*Застройщик компания «Северный город». Проектные декларации на сайте https://www.rbi.ru/declarations/
Разделение труда и «покупка лояльности»
Для застройщика один из главных аргументов в пользу сотрудничества с риэлтором – возможность минимизировать траты на создание собственного эффективного отдела продаж. По оценкам экспертов, разница в марже составляет 1-2%, что вполне по карману серьезным девелоперам. Отказываясь от дополнительного продвижения силами посредников, они лишь недополучат прибыль.
Также многие представители строительного бизнеса уверены, что работой по рекламе и реализации должны заниматься профессионалы, а чем больше продавцов, тем выше вероятность оперативного привлечения денег. Поэтому строительные компании часто работают параллельно с несколькими посредниками. Оптимальной считается схема «коэксклюзива» —2-3 агентства, которые можно без труда контролировать. Есть смысл пойти на издержки, чтобы расширить клиентскую базу и дополнительно рекламировать продукт. Хотя застройщик легко компенсирует комиссию, незначительно повышая цену за 1 кв. м.
Кроме того, на рынке недвижимости существует понятие «покупки лояльности». В первую очередь оно характерно для элитного сегмента, но отчасти справедливо для всей сферы. Несмотря на непопулярность риэлторов и предубеждение многих клиентов, что прямая покупка у застройщика обойдется дешевле сделки с участием посредника, агенты по недвижимости все же остаются связующим звеном между покупателями и строительными компаниями. В частности, они формируют у людей, далеких от рынка недвижимости, отношение к определенным объектам. Застройщик, который полностью игнорирует взаимодействие с риэлторами, рискует постепенно настроить против себя весь рынок
Агент никогда не обратит внимание клиента на неизвестную ему новостройку, а на прямой вопрос о конкретном ЖК в лучшем случае пожмет плечами, а в худшем – даст нелестный отзыв
Базовые условия для эффективного сотрудничества риэлтора и застройщика — единая ценовая политика, четкие правила бронирования объектов и оперативный обмен информацией. В агентстве недвижимости покупатель должен видеть те же цены, что и на сайте девелопера. Максимальный объем продаж через посредников происходит на ранних стадиях реализации ЖК – это позволяет застройщику быстро оповестить широкую аудитории о новом проекте. По мере возведения объекта строительные компании стараются как можно больше справляться своими силами.
Квартиры в новостройках от застройщика «Северный город»
Застройщик -Мегалит-ОХТА Групп47 трест84 ВысотаAAGAiber GroupApriori Development GroupASTRA Development GROUPBonava (NCC)EKEEngel & VolkersGlorax DevelopmentHansa GroupIMD GroupKK DevelopmentLandkeyLegenda Intelligent Development Master девелопментMDS DevelopmentMirLand Development CorporationNAI BecarNavis Development GroupNormann (Норманн)Pro-инвестRBIRCC (Russian Construction Company)Richness RealtySALUT!ScaverySetl CitySeven Suns Development (Севен Санс)SRVVEREN GROUPАбсолют Строй СервисАдмиралАЕМА ОуАквамаринАкватернАквилон-ИнвестАксиомаАлгоритм ДевелопментАльфа, ОООАльянсАндромедаАреалАренаАркадаАрсенал-НедвижимостьАТ-МенеджментАтлантБазисБазис-СпбБалтийская жемчужинаБалтийская инвестиционно-строительная группаБалтийская коммерцияБалтийский БерегБалтийский МонолитБалтинвестстройБалтпродкомБалтросБалтстройБау СитиБестЪБеттаБПСКБФА-ДевелопментВеда-ХаусВзлетстройВикингСтройИнвестВозрождение Санкт-Петербурга ВоинВВторое партнерствоГарантЪГК Docklands developmentГлавстрой-СПбГлавстройкомплексГородГрад-ИнвестГранд ФамилияГранд-СтройГрафитГрин СтримГруппа компаний «АРТ «Дачное»Группа компаний «Ваш Дом»Группа компаний «Канадский дом»Группа компаний «Невский Альянс»Группа ПраймЦентр Долевого Строительства (ЦДС)Группа ЯрдГУП «Центр содействия строительству»ДальпитерстройДеметраДемидовский паркДиамант ГруппДМДомостройЕвроинвест ДевелопментЕвропейская слободаЕвростройЖилищный капиталЗапстройИжорские ПросторыИмпульсИнвестторгИнтекоИнтер АльянсИПСИСК ВИТАИСК ФениксЙорк Девелопмент ГруппКапСтройКварта БСККвартира.руКвартира.Ру ПлатинумКВСКолтушская Строительная КомпанияКомбинат строительных металлоизделийКомпактКомпания «Санкт-Петербургский Государственный Университет»Коннолахтинский 55Константа ДевелопментКонтрСтройКонцерн «Питер»Корпорация ВКОРТРОСКрасная стрелаКредо-инвестЛ1ЛегионЛексЛемминкяйнен РусЛенОблАИЖКЛенРусСтройЛенСпецСтройЛенстройЛенстройтрестЛеонтьевский мыс Лидер ГруппЛидер СКЛомоносовская усадьбаЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападМ-ИндустрияМ97 ИнвестМАВИСМаякМегалитМегаполисМегаполис-РазвитиеМеккаМетрополис ИнвестментМК-РегионМонАрх-ДевелопментМонолитМонолит-КировстройМортонМосковский ДворМостострой №6-ДМП «Единая служба заказчика»Нев-Альянс-СтройНевЖилСтройНевская НедвижимостьНевская Строительная КомпанияНевский лучНевский ФортНевское наследиеНовоИнвестНовосельеНовые КоломягиНовый городНорд Вест ДевелопментНордисНПФ СВИТНПФ ТестО2 DevelopmentОйкуменаОкстройОртисОтделстройОхта ГруппОхта-Парк ДевелопментОхтаСтройИнвестП1Павловск-СтройинвестПатриот-НеваПервая Проектная КомпанияПетергофский кварталПетергофскоеПетро-ИнвестПетровский строительПетропольПетроСтильПетростройПетротрестПЖСК НевастройПионер ГКПитер-КонстракшнПОБЕДА-девелопментПоларПолис ГруппПолифасПрагмаПремиум девелопментПрокПромремстрой ГКПромсервисПСКПульсарПулЭкспрессПушкинРазвитие недвижимостиРАНТРГС недвижимостьРикэлРосинжинирингРосстройинвестРусская СказкаС.Э.Р. СКСадко-СитиСамолет ЛОСеверная ЭстейтСеверный городСеверо-Западная строительная корпорацияСибСтройСигма ТДСимосСити Инвест СтройСК Балт-СтройСМ-ДевелопментСНВ Северо-ЗападСодружествоСозвездиеСолоСоюз Долевого СтроительстваСПб РеновацияСПб-ГранитСпецКапСтрой СПбСпутникСТ ПлюсСтимулСтоун СКСтроительное управлениеСтроительный трестСтроительный трест №20Строй-ИмпульсСтрой-СервисСтройинвестСтройкомплекс ХХIСтройкомплектСтройлесСтроймонтажСтройПроектСПбСтройресурсСтройТехИнвест 25Стройтрест №7СУ-155СУ13 Трест 32Сумоловский ручейСфераТаймс ИСГТараформТареалТемп СКТеоремаТерраТерритория инвестицийТехнобалтснабТехнополисТИРТитанТорТорговый дворТорусТрест-102Трест-36ТЭК-стройУК Захаржевская 14Унисто ПетростальФБ СестрорецкФлагманФорумФСК «Лидер»Ховард Санкт-ПетербургХоск-2Центр Обслуживания на Наличной улицеЦентр РазвитияЦертум-ИнвестЦертусЭлемент-Бетон ДевелопментЭлис Стройкорпорация ЭльбаЭтажи РостаЭталон ЛенСпецСМУЮИТЮИТ ДОМ
Панельно-монолитный Кирпичный Кирпично-монолитный Каркасно-монолитный Монолитный Малоэтажная застройка Панельный Реконструкция Блочный
Бизнес Эконом Элит Комфорт
Площадь общая — м2
Площадь жилая — м2
Площадь кухни — м2
Санузел любой раздельный совмещенный
Балкон не важно отсутствует лоджия есть
Отделка не важно нет есть
Применить
Выводы
«Брусника» — крупная строительная компания с хорошей репутацией, у которой в настоящий момент строится 20 крупных проектов в 6 областях РФ.
ЖК «Северный квартал» возводится на Эльмаше, в границе улиц Стачек — Войкова — Ритслянда — Каширская. По проекту квартал, объединенный бульваром и площадью, включает четыре многосекционных дома переменной этажности и шесть урбан-вилл. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения.
В квартале запроектированы зеленые приватные дворы в формате «без машин» с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Машины жители смогут оставлять на подземных паркингах, попасть в которые можно со своего этажа.
ЖК окружен 9-этажными домами советской постройки, которые закрывают его от оживленных проспекта Космонавтов и Старых Большевиков.
Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», высота потолков — 2,62 метра. Застройщик предлагает самые разнообразные варианты планировок — от классических до трехуровневых квартир, а также квартиры с террасами и отдельными входами.
Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 92 000 ₽, это немногим больше средней цены квадратного метра в Екатеринбурге и примерно соответствует обычной цене за квадратный метр в новостройках на севере города.
Квартал окружен старым и обжитым микрорайоном, любая инфраструктура в пешей доступности.
В 5-7 минутах ходьбы расположены остановки автобуса, трамвая, троллейбуса, метро. Наличие последнего особенно ценно, так как проспект Космонавтов очень загружен, в часы пик движение затруднено.
