Недвижимость на кипре: райское место посреди средиземного моря

Привлекательность регионов для инвестиций

Лимассол – крупнейший город на побережье, туристический центр, деловая столица Кипра. Это ведущий портовый город и город-курорт. Здесь любят отдыхать и покупать объекты, особенно русскоговорящие инвесторы. В том числе и те, кто с покупкой недвижимости решает паспортный вопрос.

Лимассол город недешёвый и славится элитными апартаментами в строящихся высотках. Ежегодно в городе заключается рекордное по меркам Кипра число сделок. Даже несмотря на их общее снижение в этом году из-за закрытых границ. Так, если в первом квартале 2019 было заключено 794 договора купли-продажи, за тот же период 2020 – 548. Падение – 31%. К слову, из общего числа сделок негражданами ЕС было приобретено 86 объектов, гражданами ЕС – 73.

Пафос – самый посещаемый город Кипра. Здесь много предложений для разного бюджета. В Пафосе нет высотных строений. Можно купить как недорогие апартаменты, так и таунхаусы, виллы на берегу моря.

А на доходности местной недвижимости положительно сказываются расположенные недалеко от города международный аэропорт, живописные горы, национальный парк и лучший гольф-курорт Европы.

По общему количеству сделок, которые заключаются на Кипре, Пафос занимает второе место. Но, как и в Лимассоле, здесь также было отмечено падение продаж – на 28%, если сравнивать показатели первых трёх месяцев 2020 и 2019 годов.

Но в этом году Пафос обогнал Лимассол по числу сделок с недвижимостью, заключённых иностранцами. В общей сложности они заключили 261 сделку, из которых на неграждан ЕС пришлось 92 и 169 – на европейских резидентов. А это абсолютное лидерство среди городов Кипра.

Ларнака – третий по величине город на Кипре, деловой и курортный центр. К югу от города находится популярный пляж Маккензи, международный аэропорт и соляное озеро. А в его пригороде – первый на Кипре британский университет UCLan Cyprus и частная английская школа American Academy.

Рынок недвижимости Ларнаки небольшой и складывается в основном из апартаментов и объектов гостиничного бизнеса. Есть виллы, но их выбор невелик. Стоимость недвижимости здесь имеет потенциал роста благодаря строительству нового порта с отелями, ресторанами, торговыми центрами.

Число сделок в Ларнаке растёт. Рост в первом квартале 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 – на 4%. Впечатляют и абсолютные показатели числа сделок, совершённых иностранцами в первом квартале 2020 года, – 135, из которых 60 заключили выходцы из стран, не входящих в Евросоюз.

Никосия – столица и административный центр, где расположены правительство и другие органы государственной власти.

Находящийся на приличном расстоянии от моря, город не столь популярен у туристов и инвесторов, покупающих объекты под паспортную программу. Но зато интересен местному и иностранному бизнесу. Как и любая столица мира, Никосия – ещё и образовательный центр. Поэтому здесь можно рассматривать покупку и коммерческой недвижимости, и студенческих апартаментов.

Говоря об общем количестве сделок с недвижимостью, надо отметить шестипроцентный прирост в первом квартале 2020 года по отношению к 2019 году (514 против 486 сделок). Более активно на рынке, конечно, местное население. Из числа иностранцев, которые купили здесь недвижимость в 2020 году, больше граждан ЕС (48), чем нерезидентов Европейского союза (14).

Фамагуста – это сезонный курорт, расположенный в восточной части острова. Здесь есть и прекрасный пляж, и развитая инфраструктура для туристов, но жизнь замирает в межсезонье. Поэтому местная недвижимость подходит только для летнего отдыха и сдачи в аренду на короткий срок. Выбор апартаментов невелик, зато вилл много и на любой кошелёк.

Покупали недвижимость здесь в первые три месяца 2020 года чуть реже, чем в 2019 (−5%), и в меньшей степени это делали иностранцы (35 сделок из 138).

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру

Новые объекты на Кипре

Вилла в Фамагусте, Кипр

153 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

IDA-Virumaa FIE Olesja …

ВНЖ при покупке

Вилла в Фамагусте, Кипр

224 000 €

Площадь 274 м2, 5 комнат

IDA-Virumaa FIE Olesja …

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр

300 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр

Цена по запросу

Площадь 121 м2, 4 комнаты

Vizus

Особняк в Пафосе, Кипр

2 600 000 €

Площадь 550 м2, 8 комнат

Bettabilt Homes

Особняк в Пафосе, Кипр

1 390 000 €

Площадь 340 м2, 7 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

595 000 €

Площадь 180 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

440 000 €

Площадь 252 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

395 000 €

Площадь 212 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

295 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

650 000 €

Площадь 215 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Особняк в Пафосе, Кипр

825 000 €

Площадь 250 м2, 6 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

295 000 €

Площадь 173 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

359 000 €

Площадь 213 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

259 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

329 000 €

Площадь 184 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

189 000 €

Площадь 109 м2, 3 комнаты

Bettabilt Homes

Дом в Пафосе, Кипр

259 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

1 050 000 €

Площадь 185 м2, 6 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

850 000 €

Площадь 400 м2, 8 комнат

Bettabilt Homes

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре

Чем помогает покупателю риелтор?

• ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
• организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
• договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
• согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять,  а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.  Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Кaкoй гopoд выбpaть?

B ocнoвнoм poccиянe пpeдпoчитaют вклaдывaть дeньги в нeдвижимocть Пaфoca, Лимaccoлa, Никocии, Лapнaки и Фaмaгycты.

Лимaccoл cчитaeтcя дeлoвoй cтoлицeй Кипpa. Пoэтoмy здecь caмый бoльшoй выбop кoммepчecкoй нeдвижимocти, жилья cpeднeгo клacca, a тaкжe люкcoвыx aпapтaмeнтoв. И ecли oфиcы и oбычнoe жильe мoжнo кyпить в cpeднeм зa 8-9 тыcяч eвpo зa квaдpaт, тo в элитныx жилыx кoмплeкcax нa бepeгoвoй линии cтoимocть квaдpaтa дoxoдит дo 11,5-24 тыcяч eвpo.

B Пaфoce в ocнoвнoм в xoдy жилыe дoмa – виллы, бyнгaлo, peзидeнции, тayнxaycы. Цeны нижe, чeм в Лимaccoлe нa 25-30%. B ocтaльныx гopoдax цeны eщe нижe – в paйoнe 3-3,5 тыcяч eвpo зa квaдpaтный мeтp.

О сдаче

Летом квартиру решил сдавать. Июль, август, сентябрь – очень жаркие месяцы. Когда я знаю, что меня не будет на острове долго, сразу сообщаю об этом. Сдачей занимается управляющая компания, раз в месяц присылает отчёт. Мою квартиру сдают посуточно за €50–70. Ставка управляющей компании 50%. Они же платят за уборку и содержание квартиры. Полагаю, на руках у них остаётся 20-30% от всей суммы. Но это вполне выгодно для меня.

Виталий Шор
руководитель отдела продаж
Cyprus Coast & Country Homes

Всё больше клиентов предпочитают приобретать недвижимость в Северном Кипре и получать пассивный доход. Эта тенденция стала более явной в последние годы. Ранние клиенты приобретали в основном для частного пользования – о сдаче в аренду мало кто думал.Процесс сдачи чаще всего организуется напрямую застройщиком. Например, в проектах, которые мы представляем, всегда есть управляющая компания, которая старается, чтобы квартиры сдавались в аренду, и обеспечивает прозрачность отношений между арендодателем и клиентом.Как и везде, здесь есть два вида аренды. Долгосрочная – для студентов, краткосрочная – для туристов, которые прилетают на неделю-две или месяц. Туристы заинтересованы в аренде на три-четыре месяца. Студенты, разумеется, на девять месяцев. На лето они разъезжаются, и освободившееся помещение можно сдавать посуточно. Вместе эти два способа позволяют заработать 8–10% годовых.

Справка Prian.ru

На Северном Кипре открыто 17 филиалов высших учебных заведений. Обучение ориентировано на практику и проходит по американской системе; есть специальности, которые преподаются на английском языке.

Возможность получить диплом европейского уровня при низкой стоимости обучения привлекает ежегодно тысячи студентов. Численность тех, кто получает высшее образование в Северном Кипре, в 2018 году достигла 100 тыс. человек, а к 2025 году их количество удвоится.

В некоторых местных вузах качество преподавания не соответствует евростандартам, но есть и учебные заведения, которые поддерживают высокий уровень. К примеру, в Европейском университете в Лефке, Восточно-Средиземноморском университете и филиале Ближневосточного технического университета Анкары студенты получают качественное образование в соответствии с европейскими стандартами. Дипломы этих вузов признаны во всём мире.

О языке

Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.

До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути… А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.

Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.

О менталитете

Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.

Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану — лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.

Почему инвесторы выбирают Кипр

Рассказывает Оксана Котляр, Domenica Group:

Переехать ни Кипр можно по постоянному виду на жительство для инвесторов или по программе инвестиционного гражданства (Cyprus Investment Program, CIP). Для первого варианта требуется покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс., и тогда через 7 лет после получения ПМЖ инвестор может претендовать на гражданство.

Второй вариант, инвестиционная программа Кипра, предусматривает приобретение недвижимости стоимостью от €2,0 млн, при этом гражданство можно будет получить уже через несколько месяцев.

Оба способа позволяют по единому заявлению получить статус не только самому соискателю, но и его ближайшим родственникам – супругу, детям, даже взрослым, если они находятся на иждивении, а также родителям заявителя, а по программе постоянного проживания – даже родителям супруга. Для обеих программ преимущества являются пожизненными и, в отличие от других национальных программ, могут передаваться по наследству.

Кипрская программа инвестиционной иммиграции считается одной из самых востребованных во всём мире. Одна из главных причин популярности – процедура, которая здесь намного проще, чем в других странах. На Кипре нет требований к знанию языка или к образованию, нет возрастных ограничений, не требуется отказ от текущего гражданства или постоянное пребывание на острове.

Кроме того, срок рассмотрения заявки меньше, чем в других аналогичных программах: всего 2 месяца для программы получения ПМЖ и 6 месяцев – для CIP. Сейчас ожидается, что сроки CIP будут дополнительно сокращены в рамках правительственных мер по выходу экономики из кризиса, вызванного пандемией.

Вкладывать в Кипр выгодно

Инвестиции, которые необходимо сделать по условиям программ, при умелом размещении могут приносить высокую прибыль за счёт аренды. Основная база краткосрочной аренды – туристический поток, постоянно возраставший в последние годы. Долгосрочной аренде благоприятствует рост числа международных корпораций, открывающих офисы на острове.

Ещё одним существенным преимуществом является крайне мягкий налоговый режим, дающий выгоды и бизнесу, и инвесторам. Он включает в себя лишь налог на прибыль в размере 12,5%; большинство прочих налогов имеет нулевую ставку. Это относится к имущественному налогу, налогу на наследство, налогу на пособие по выходу на пенсию и налогу от реализации инвестиций (облигаций, акций и т. д.). Преимуществами кипрского налогового режима может воспользоваться любой иностранный инвестор, и, конечно же, участник программы иммиграции за инвестиции.

Выбор глобальных компаний

Кипр находится в топе предпочтений при поиске места для штаб-квартир международных компаний и их региональных филиалов. Причины – географическое положение и часовой пояс, удобные для контактов с Европой, Азией и северной Африкой, а также низкие эксплуатационные расходы, квалифицированная рабочая сила и высокое качество жизни.

В результате многие глобальные компании, такие как NCR, Kardex, Wargaming и Amdocs, перенесли на остров свои штабы оперативного или корпоративного управления. Такие международные гиганты, как Microsoft, Oracle SAP и IBM своим присутствием годами поддерживают развитие Кипра. Одновременно страна является идеальным местом для инвесторов с клиентами в более широком восточном Средиземноморье, на Ближнем Востоке и в Европейском союзе. Два ярких примера – мировой лидер в аутсорсинге бизнес-процессов Sykes Enterprises и высокотехнологичный развлекательный стартап Whipper.

В то же время Кипр превращается в глобальный морской центр. Благоприятная законодательная база помогает ему стать крупнейшим сторонним центром управления судами в Европе и крупнейшим центром управления экипажами в мире. За счёт этого международный реестр судов острова уже стал третьим по величине в Европе и 11-м в мире.

Все условия для жизни

Кипр предлагает очень высокий уровень жизни, это самая безопасная в мире страна с населением менее 5 миллионов человек. При этом на Кипре отличные системы образования и здравоохранения – последняя включает в себя все медицинские процедуры для жителей острова за весьма умеренный ежегодный взнос. И напомним о прекрасном климате: 315 солнечных дней в году, удивительные пейзажи и потрясающие закаты.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Продавцы и застройщики на Кипре в течение многих лет были в большой степени ориентированы на тех, кто за счёт покупки рассчитывал получить местное гражданство или ПМЖ. Хотя в 2020 году программа инвестиционного гражданства была заморожена, по итогам года в рейтинге популярности Prian.ru Кипр потерял незначительно: он опустился с 10 места всего лишь на 12-е.

Окончательное решение правительства пришлось на осень, однако слухи ходили к тому моменту уже несколько месяцев. Поэтому в течение 2020-го инвесторы ещё спешили подать заявки на участие в программе. Однако уже к концу года стал заметен спад: резко упало количество разрешений на строительство и сократились продажи недвижимости иностранцам.

Разумеется, сыграла свою роль и пандемия: из-за отсутствия иностранных покупателей в какой-то момент стало заметным снижение спроса. На этом фоне в середине 2020 года цены показали небольшой спад. Однако место зарубежных покупателей заняли киприоты, которые в сложный для экономики период предпочли надёжные инвестиции в недвижимость.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости на Кипре

В основе законодательной базы Кипра лежит британская правовая система. В связи с этим собственник жилья законодательно защищён надёжнее, нежели в иных государствах и сборы, связанные с приобретением объекта гораздо ниже. Кстати, вся документация, требующаяся для проведения сделки должна быть на английском языке.

Иностранцы, подданные стран, не входящих в ЕС, могут пользоваться правами на недвижимость без каких-либо условий. Они имеют право на приобретение вилл, апартаментов и участков земли, площадь которых не превышает 4014 м².

Приобретение объекта недвижимости включает определённые этапы:

1. Выбирается объект.
2. Проверяется юридическая чистота выбранной недвижимости. Этим вопросом должен заниматься нанятый юрист, зарегистрированный в Cyprus Bar Association. Он проверяет наличие обременений на жильё, право продавца на собственность, подтверждённое документом Title Deed и прочие нюансы.
3. Далее, происходит резервирование объекта. Покупатель вносит деньги на депозит в размере 1–3% от заявленной цены, и продавец снимает объект с продажи на период в один или полтора месяца (точный срок оговаривается).
4. По прошествии резервного периода, вноситься первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости, и подписывается договор о купле-продаже.
5. На следующем этапе следует получить разрешение на покупку. Оно выдаётся Советом Министров Кипра. Подаётся заявление с пакетом необходимой информации о покупателе, его финансах, объекте покупке, условиях выплат и так далее. Процедура может длиться три месяца.
6. Договор регистрируется в кадастре о земле в течение месяца со дня его подписания.
   Выплачивается остаток суммы.
7. Выдаётся документ, свидетельствующий о правах нового владельца. Свидетельство подготавливается сотрудниками земельного кадастра при условии, что уплачено 100% стоимости недвижимости. В некоторых случаях его получают не сразу после завершения сделки, а по прошествии нескольких месяцев.

О выборе

У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.

Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить — дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.

Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди… А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.

Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.

На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Что можно купить на Кипре

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Domenica Group

Вилла в Коралловом заливе, Кипр

450 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Квартира в Пафосе, Кипр

220 000 €

Площадь 96 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Коралловом заливе, Кипр

2 000 000 €

Площадь 350 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

430 000 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

410 000 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

420 000 €

Площадь 169 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

440 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

360 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

600 000 €

Площадь 230310 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

460 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

300 000 €

Площадь 163 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

420 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

390 000 €

Площадь 164 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

450 000 €

Площадь 197 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

260 000 €

Площадь 192 м2, 3 комнаты

Domenica Group

Квартира в Пафосе, Кипр

200 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

Domenica Group

Апартаменты в Пафосе, Кипр

280 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Domenica Group

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 300 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Как получить ВНЖ

1. Вы можете приехать на остров по обычной визе в самом начале процесса или на более поздних этапах.
2. Определиться с жильём. Вам необходимо снять или купить жилой объект, который станет вашим основным местом жительства на острове. Договор аренды заключается минимум на год. Помогут в этом сервисы и специалисты по недвижимости. Начните выбор с объектов на нашем сайте.
3. Для получения гостевого ВНЖ нужно получить справку, подтверждающую достаточность доходов.
4. Оформить банковскую гарантию. Срок оформления – один-два дня.
5. Сделать медицинскую страховку (в среднем €200 на человека, срок оформления – один день).
6. Все документы перевести на английский или греческий и заверить у нотариуса.
7. Подать документы в отделение Департамента миграции Кипра в том городе, где вы находитесь. Документы вы можете отнести лично, отправить по почте или передать через адвоката по доверенности. Ответ вы получите в течение трёх месяцев. Подача или продление заявления стоит €70 за каждого члена семьи, регистрация – €70 при первом обращении.