Что такое квартирография?
Это комплекс объемно-планировочных — архитектурных, конструктивных, экономических — решений, выбранных при строительстве. Другими словами, квартирографию жилого дома определяет соотношение квартир различной комнатности, их площадь и выбранные планировочные решения.
Вплоть до начала девяностых годов XX века, когда жилье распределялось или государством, или кооперативом, архитекторам не нужно было задумываться об успешных продажах и спросе, а следовательно, и об удачных планировочных решениях здания. Серийное строительство быстро и при минимальных затратах обеспечило перенаселенную столицу жильем — типовыми малогабаритными квартирами с низкими потолками и шестиметровыми кухнями.
В конце XX века реализация недвижимости стала задачей бизнеса — компаний-застройщиков, поэтому значительное время работы над проектом теперь отводится под планирование грамотной квартирографии.
Признаки хорошей планировки
Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.
Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.
Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.
Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.
В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.
К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику.
Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным
Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы
Выбор стиля дизайна для однушки
Когда вы уже знаете насколько плотно будет стоять мебель, сколько будет свободных стен и т.д., можно задуматься о выборе стиля дизайна. До этого нет никакого смысла думать о стиле: если вы хотите пышную классику, но квартира получается плотно заставленной мебелью, то разумнее будет от классики отказаться.
Это ловушка, в которую попадают очень многие. Мы рисуем себе в голове картину идеальной квартиры, отказываясь замечать объективные препятствия. В дизайне однокомнатной квартиры просто невозможно реализовать всё задуманное, придётся идти на некоторые компромиссы. Это не значит, что результат будет хуже, как раз наоборот. В правильно выбранном стиле сложнее совершить ошибку.
У нас есть список стилей дизайна с фото, где можно подобрать подходящий вариант. Обычно чем меньше площадь, тем лучше подходят современные направления дизайна. На большой площади ограничений нет.
Планировка дизайна
В процессе планировки дизайна в обязательном порядке необходимо разработать дизайн-проект, благодаря которому можно увидеть, как именно в будущем будет выглядеть помещение. Кроме того, грамотно разработанный проект позволяет определить все возможные преимущества и недостатки планировки помещения, чтобы внести корректировки еще до начала ремонтных работ. На сегодняшний день существует множество компьютерных программ, которые позволяют разработать хороший дизайн квартиры своими силами и оценить результат.
Планировка дизайна также позволяет продумать расположение всех необходимых коммуникаций, цветовые решения материалов и их основную текстуру. Главное преимущество проекта заключается в создании определенной сметы, без чего нельзя начинать отделочные работы, так как можно серьезно выбиться из запланированного бюджета и испортить весь процесс
Серьезный проект предполагает, что принимаются во внимание все особенности помещения и каждая мелочь
Перед началом разработки и планировки дизайна необходимо измерить площадь, где будут осуществляться отделочные работы
Если присутствуют какие-либо дефекты поверхности или отклонения от нормы, то необходимо принимать во внимание эти моменты в проекте, чтобы в будущем не пришлось проводить перепланировку
Именно на этапе планирования дизайна владелец решает, в каком именно стилистическом направлении будет оформлено помещение. Это довольно важный момент, ведь именно от него зависит, какие именно материалы будут использованы, какую стоит выбрать мебель, как её расположить в квартире.
Какой вид выбрать
Какой вид ремонта выбрать для однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45 кв. м. — большой вопрос, но при этом решаемый.
Главное, всё хорошо обдумать и просчитать, во сколько обойдётся ремонт
Тогда его получится сделать не только красивым, но и качественным, что также очень важно
После того как определён бюджет, можно переходить к выбору. Всего есть три вида ремонта: косметический, капитальный и евро.
Капитальный
Такой вид ремонта — отличный вариант для новостройки. Здесь можно будет воплотить любую идею по изменению облика жилища. Обязательно подготовить проект перед тем, как начать ремонтные работы.
Капитальный ремонт включает в себя:
-
подготовку стен, полов и потолков к работе;
-
выравнивание стен и полов при помощи необходимых материалов;
-
формирование стяжки для выравнивания пола;
-
монтаж перегородок из гипсокартона, кирпича или другого материала;
-
отделку потолка гипсокартоном или побелку;
-
монтаж коммуникационной системы и вытяжки строго по проекту;
-
установку сантехнического оборудования;
-
шпаклёвку и покраску стен;
-
укладку плитки;
-
монтаж напольного покрытия.
Стоимость такого ремонта обходится примерно в 270 тыс. рублей для квартиры площадью 45 квадратных метров. Но так как фирм сейчас много, то можно выбрать и дешевле, и дороже.
Косметический
Оптимальный вариант для тех, у кого бюджет ограничен. Здесь не будет ничего глобального — просто изменится дизайн. Такой вид ремонта не подойдёт для черновой квартиры в новостройке, так как потребуется предварительное выполнение капитального ремонта. Косметикой всегда занимаются в последнюю очередь.
Косметический ремонт включает в себя:
-
покраску окон и дверей при необходимости;
-
поклейку обоев или покраску стен;
-
покраску труб и батарей;
-
укладку напольного покрытия;
-
укладку плитки.
Косметический ремонт можно начинать делать без проекта, просто прописав все этапы работ для наглядности и просчёта стоимости каждого из них.
Материальные затраты на такой ремонт будут зависеть от цены декоративных материалов, если все работы проводятся самими хозяевами. Если косметический ремонт будет делать какая-либо фирма, то примерная стоимость получится около 135 тыс. рублей.
Евроремонт
Одна из самых дорогостоящих разновидностей. Такой ремонт производится, следуя последним тенденциям моды и только по дизайн-проекту. Без него за работу даже не возьмутся. Здесь будут применимы современные материалы и новые технологии.
Евроремонт может включать:
-
демонтаж стен;
-
объединение или разделение санузла;
-
полную перепланировку и отделку всего помещения.
Такой вид ремонта позволит реализовать любые идеи хозяев квартиры. Здесь главное — определиться с тем, каким он будет: эконом, стандарт или люкс.
Евроремонт производится фирмами, и его цена будет немаленькой. Для квартиры площадью 45 квадратных метров стоимость такого ремонта обойдётся примерно в 450 тыс. рублей.
Что ждать в будущем?
Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.
А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.
Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.
Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов
Что лучше покупать: первичное или вторичное жилье
Многие покупатели стремятся купить квартиры в новостройках, ведь:
- можно переделать ремонт по-своему для создания нужной атмосферы;
- не нужно переплачивать посредникам для проверки истории, достаточно убедиться в компетентности застройщик, проведении всех действий по закону;
- не требуется замена старых труб, иной сантехники, траты денег в новом доме, если квартира досталась высокого качества.
Минусы:
- большие вложения в ремонт, если квартира досталась без отделки;
- риск задержки с новосельем, если строительная компания не укладывается в сроки сдачи объекта или вовсе не достроила дом по причине банкротства.
Много неприятных моментов связано с новостройками. Часто приходится ждать месяцами, когда подготовят юридическую документацию. Недобросовестные организации пропадают после сбора денег, уезжая в теплые страны, так и не достроив дом. Также возле новостройки могут отсутствовать парковки, магазины, школы, сады. На устранение неудобств потребуются годы.
Жилье на вторично рынке стоит дешевле. Всегда можно поторговаться с продавцом. Хотя и может подсунуть квартиру с “сюрпризом”. Потенциальным покупателям нужно тщательно выяснять историю, прежде чем соглашаться на составление договора купли-продажи.
Нельзя сказать однозначно, что лучше: первичная или вторичная недвижимость. Если сравнивать, то стоит опираться на следующие критерии:
- Затраты. Наверняка в первичной квартирах -черновая отделка. За ремонт придется выложить крупную сумму. Часто вторичный рынок предлагает жилье с хорошим ремонтом, Хотя в старо панельных домах состояние сантехники, трубопровода и канализации оставляет желать лучшего.
- Время. Во вторичку можно заселиться сразу после составления договора купли-продажи. В новостройку приходится ждать годами, пока полностью не закончится строительство.
- Экономия денег. На начальном этапе возведения выгодно приобретать жилье в новостройке. При завершении строительства цена на квадратные метры резко взлетает. Также дорожают апартаменты после сдачи дома в эксплуатацию.
- Предложения. При покупке в новостройке выбирать не приходится. Количество вариантов ограничено. На вторичном рынке предложения составляют большую часть.
- Юридическая чистота. Приобретая квартиру на первичном рынке у застройщика можно не сомневаться в ее чистоте. Наверняка достанется в полноправное законное пользование. Вторичное жилье имеет множество подводных камней. Может оказаться под арестом, в залоге у банка. Нередко уже после подписания договора купли продажи выявляются незарегистрированные собственники. Только проведение тщательной проверки позволит оградить от неожиданных сюрпризов в дальнейшем.
- Ипотека. Купить в ипотеку можно первичное или вторичное жилье. Но не каждый банк предоставляет ссуды на покупку строящегося объекта. Причем нередко завышают ставки в случае одобрения заявки, покрывая тем самым допустимые риски невозврата. Хотя при инвестировании средств в строящийся объект можно рассчитывать на неплохую прибыль до 30% в год.
Если жильё переходило из рук в руки неоднократно, часто менялись собственники, то приобретать рискованно. При выборе рекомендуется взвешивать свои возможности, предложения на рынке. Первичную недвижимость можно приобрести в рассрочку, ипотеку и даже рассчитывать на скидки при вложении денег на стадии строительства. Вторичная недвижимость доступна даже при наличии задатка. Нередко встречаются продавцы, готовые предложить свое жилье в рассрочку.
Неудачные примеры перепланировки
Первый вариант часто встречающийся в постройках 70-х годов, это присоединение части коридора к кухне. На первый взгляд, кажется, что кухня стала больше, но на самом деле при этом коридор лишается функциональности: здесь ни стол не поставишь, ни шкаф не повесишь.
Устройство длинных коридоров – это второй из самых неудачных примеров планировки. Например, при наличии смежной тупиковой комнаты за гостиной хозяева решили сделать отдельный вход. В результате отрезанная у гостиной часть превратилась в неудобный, узкий и темный «тоннель».
Неудачным примером является также планировка в квартире эконом класса, когда для расширения гостиной спальня остается без окна.
Разработка и согласование проекта
Варианты проектов могут быть самыми разными, но даже самый простой требует тщательной проработки, предварительного чертежа со всеми размерами. Кроме того, все документы следует подать в БТИ и дождаться утверждения. Так будет проще в будущем продать квартиру, если вдруг понадобится переезжать. Если нет возможности сделать проект самостоятельно, можно обратиться в архитектурное бюро, где сделают и типовой проект для квартиры 32 или 34 кв. м, и разработают сложный вариант для большой квартиры площадью 50 кв. м. Бюджетный вариант подразумевает чаще всего небольшую перепланировку – сюда может относиться снос кладовки или объединение санузла. Вариант эконом может также подразумевать замену дверей в кухню или комнату красивыми арками.
Стильный евроремонт предполагает создание большого свободного пространства. Здесь может быть и объединение балкона с комнатой, и снос двери, и совмещение санузла. Нужно быть готовым к тому, что такой ремонт потребует больших финансовых затрат и сил.
Что не входит в общую площадь
Есть помещения, которые не должны учитываться при проведении рассматриваемых расчетов
Уделим внимание нижеприведенным помещениям:
- Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда терраса элитного жилья включается в расчет стоимости помещения. Она может иметь достаточно большие размеры, при этом рассчитывая стоимость одного квадратного метра при включении террасы можно существенно снизить показатель.
- В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.
Обозначение комнаты проводится в созданном проекте. Именно он используется при учете общей площади помещения.
Достаточно много споров ходит на счет того, следует ли включать балкон в общую площадь. Многие чиновники хотят увеличить метраж квартиры путем включения в нее балкона или лоджии, но подобные действия противозаконны.
Чиновники в качестве оснований для включения балкона или лоджии в общий метраж берут СниП от 2003 года, но при возникновении споров можно опираться на ЖК РФ, так как он не позволяет включать рассматриваемый тип помещения в общую площадь.
Начало ремонта
Начать ремонт однокомнатной квартиры необходимо с составления плана, который будет пошаговой инструкцией, определит затраты и временные рамки работ.
Как правильно составить план ремонта, чтоб не растеряться окончательно? Однокомнатная квартира предполагает следующий классический план ремонта:
- Подбор дизайна.
- Расчет количества материалов, их стоимости и времени, которые будут затрачены в процессе ремонта квартиры.
- Закупка материалов и инструментов. Однако необязательно покупать все сразу, зачастую легче делать ремонт поступательно, занимаясь каждым элементом квартиры в момент появления средств и времени.
- Ремонт электропроводки, канализации, водопроводной системы и отопления, замена окон.
- Ремонт ванной комнаты и туалета.
- Отделка кухни.
- Ремонт в комнате.
- Ремонт в прихожей.
Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия
На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома.
В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:
- жилую площадь;
- площадь вспомогательных помещений;
- балконов и лоджий.
В связи с этим возможны случаи, когда фактическая площадь передаваемого жилого помещения отличается от проектной, указанной в договоре.
Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.
Если же оговорки о возможном увеличении/уменьшении фактической площади договор долевого участия не содержит, то участник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы. Размер суммы денежных средств суд будет исчислять, учитывая размеры общей площади квартиры, рассчитанной по правилам ст. 15 ЖК РФ.
Пример
Н. предъявила иск о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Н. заключила с застройщиком договор долевого участия, по окончании строительства застройщик должен был передать Н. однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м2, жилая — 38 м2, балкон — 5 м2.
Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала. В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.
В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 04.08.1998 г., для балконов и террас применяется коэффициент — 0,3%. Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. и удовлетворил предъявленный иск.
Ремонт систем коммуникации, замена окон
Разводка водопровода в квартире
Самостоятельное выполнение таких работ чревато неприятными последствиями, ведь неграмотная установка, например, проводки, может повлечь за собой не только угрозу выхода из строя бытовой техники, но и представляет опасность для жизни и здоровья человека.
То же можно сказать и о водопроводе. И пусть он не несет угрозы здоровью, но вряд ли соседи снизу будут рады, если вы раз за разом будете устраивать потоп из-за ненадежной водопроводной системы в вашей отделанной квартире. Работы по замене электропроводки, канализационной, водопроводной и отопительной систем, а также замене окон следует доверить профессионалам.
К тому же они посоветуют, как правильно «спрятать» в стене трубы и вентили, чтобы при необходимости получить к ним доступ, помогут соорудить сложную систему разветвленной проводки, позволяющую создать любую световую композицию в помещениях квартиры.
Как обстоят дела с покупкой первичного жилья
Место для отдыха
Приобретая жилье в новых постройках, покупатели часто в офисах строительных компаний испытывают неудобства, связанные с изучением многочисленных чертежей со всевозможными планировками квартир.
У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.
Наиболее частые неприятные нюансы при покупке
Рассмотрим небольшой пример. Подписывая договор долевого участия, покупатель рассчитывал получить в свое владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна входить и лоджия.
При получении на руки договора в нем не было:
- Ссылок на применяемые коэффициенты.
- Выкопировки из поэтажного плана.
Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, покупатель обнаружил, что размер квартиры составляет фактически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат в размере 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра с учетом коэффициента 0,5.
Место для кабинета
Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.
На основании Федерального закона суд поставил точку в этой ситуации в пользу дольщика. Он заставил застройщика выплатить полученную им незаконно переплату от фактической стоимости квартиры.
Коммерческая недвижимость
Совершенно иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7.5% в середине прошлого года до текущих 4.25%. Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банков не превышает 4.5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому вероятнее всего рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года.
Хотя, конечно, каждый сегмент коммерческой недвижимости ощутит на себе снижение ключевой ставки по-разному.
Разводка электрики и выключатели
Когда вы знаете где расположена вся мебель, бытовая техника и источники света, самое время планировать расположение розеток и выключателей.
Тут работает правило лучше переборщить, чем недоборщить. Пара лишних или редко используемых розеток не будут напрягать вас так, как напрягают не к месту лежащие провода удлинителей.
Грамотно расположить выключатели даже в однокомнатной квартире не так просто. Вначале надо разбить все источники света на группы, продумать какие из них будут включаться одним выключателем. После нужно расположить сами выключатели учитывая, что всегда лучше когда они собраны в одном месте, а не разбросаны по разным углам комнаты.
Сразу подумать о проходных выключателях. Проходные выключатели закладываются на этапе разводки проводов, потом ничего переделать будет нельзя. Стандартные места — проходной в начале и конце коридора, у входа в комнату и возле кровати или дивана. В этих местах проходные всегда к месту, другие уже зависят от особенностей вашей планировки.
Даже не пытайтесь держать схему розеток и выключателей в голове, обязательно чертить её на бумаге. Только так можно систематизировать информацию для себя и донести потом до отделочников.
Составляем список всего необходимого
Это максимально важный пункт, который должен идти именно первым. В однокомнатной квартире не всегда получается разместить всё, что хотелось бы
Важно сразу расставить приоритеты, что вам важнее, а от чего можно отказаться
Примерный список вещей для которых может быть не просто найти место в однокомнатной квартире: ванна(может быть имеет смысл отказаться в пользу душевой + стиральной машины), двуспальная кровать(насколько важна для вас или диван сойдёт), количество шкафов и других мест хранения, полный набор кухонной бытовой техники, кровать и зона для ребёнка сейчас или на будущее, рабочее место для компьютера и т.д.
Когда про этот пункт забывают, это заканчивается попыткой впихнуть недостающее на последнем этапе ремонта. Часто в итоге имеем нелепо расположенную стиралку или холодильник в прихожей.
Никто лучше вас не знает, какой должна получиться ваша квартира. Людям не нужна была большая кухня, они расставили приоритеты и сделали свой выбор в пользу дополнительной комнаты за счёт уменьшения кухни:
Выбор материалов
Для каждого помещения характерны свои материалы, которые соответствуют условиям эксплуатации и его назначению.
Для комнаты предпочтительнее выбрать обои. Существует множество вариантов – от простых бумажных до тяжелых, с различными покрытиями. Нужно учитывать, что бумажные обои проще всего наклеить, но прослужат они меньше, и их гораздо легче испортить. Пятно на них точно не отмоешь. Более тяжелые варианты нужно клеить, соблюдая определенную технологию. Но смотрятся они интереснее, можно сделать покрытия, имитирующие любую поверхность – каменную, деревянную, кирпичную. Но и количество других принтов впечатляет.
Инвестиции во вторичную недвижимость
Плюсы
Многие специалисты советуют присмотреться к готовым вариантам для инвестиций в случае, если планируется сдавать жилье в аренду. Таким образом, можно выбрать из большого количества объектов в развитых районах со всей необходимой инфраструктурой. Исключается необходимость ждать сдачу дома в эксплуатацию, во многих случаях исчезает риск снижения ликвидности недвижимости из-за новых строек вокруг.
Вторичный рынок предлагает покупателям больший выбор, в том числе и квартир с хорошим готовым ремонтом.
Минусы вторичного рынка
Сделки со вторичным жильем требуют серьезного подхода и юридической подготовки. Существует множество нюансов: несколько собственников, доли несовершеннолетних, наличие арестов, судебных разбирательств и прочих ограничений.
Если квартира расположена в старом доме, многие проблемы, связанные, например, с коммуникациями, будут выявляться позже и потребуют личных трат на устранение.
Доходность инвестиций во вторичку в 2021 году
Отметим, что инвестиции на данном рынке недвижимости больше подходят для тех, кто планирует лишь сохранить накопления, не ожидая высокой доходности. Средняя окупаемость таких квартир в настоящее время достигает 20 лет, а ежегодная доходность в стандарт-сегменте примерно 3-4%.
В 2020 году цены на вторичку уверенно росли вслед за новостройками, но более умеренными темпами. Аналитики говорят о приросте в 4-10%. В первые шесть месяцев 2021 года ожидается увеличение цен за квадратный метр на 3-4%.
Современные идеи для однокомнатной квартиры: фото дизайнерских решений 2017−2018 гг.
В завершение данного обзора представлены фото интерьеров, созданных лучшими на сегодняшний день дизайнерами. В них можно почерпнуть идеи для создания своего уникального дизайн-проекта и увидеть способы воплощения этих идей в жизнь.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры в 30 м²
Чем меньше квартира, тем сложнее превратить её из душной каморки в просторное жильё, оборудованное всеми необходимыми для комфортной жизни элементами. Однако, это посильная задача для тех, кто способен проявить усердие и фантазию. Фото ниже – яркий тому пример.
Фотопримеры дизайна однокомнатной квартиры площадью 35 м²
Грамотное зонирование, использование трансформированной мебели поможет решить проблему нехватки квадратных метров. Декоративные элементы создадут в доме нужную атмосферу.
Статья по теме:
Дизайн однокомнатной квартиры в 40 м²: фото лучших интерьеров
40 м² – площадь, достаточная для реализации самых смелых идей. При создании интерьера этого пространства можно отойти от минималистических принципов, добавив роскоши классицизма, средиземноморского бриза прованса, шика авангарда или теплоты кантри.
Статья по теме:
Если у вас есть вопросы к автору статьи или проект готового решения эффективного использования пространства на небольшой площади однокомнатной квартиры, оставляйте свои комментарии и фото.
Предыдущая РемонтНатяжной потолок: 40 фото удивительных проектов преображения интерьера
Следующая РемонтНовинки дизайна натяжных потолков для зала: 32 уникальных фото готовых проектов
