Придомовая территория многоквартирного дома

Пол и стены

Если залит ленточный фундамент, то удобно делать деревянный пол или бетонную стяжку. Возводить допустимо и кирпичные, и каркасные стены.

Для столбчатого фундамента бетонный пол делать нерационально. Без дополнительных перемычек он предназначен только для каркасных построек.

Кирпичные стены будут уместны, если большой дом сделан из такого же материала. Толщину кладки пристройки к дому варьируют в зависимости от предназначения – для веранды достаточно в полкирпича, для жилой комнаты больше.

Часто делают блочные пристройки. Преимущества такого строительства – финансовая доступность, простота укладки, хорошее качество.

Делая пристройку своими руками, надо качественно соединить новые стены с домом – оставить технологический зазор не более 10 см, через год окончательно заделать щель. Перекосы в таком случае будут исключены.

Если стык изначально сделать глухим, то при усадке фундамента он может раскрыться. Исправить ситуацию несложно, если по верху соприкасающихся стен сделать армирующий слой.

Делаем каркас и крышу деревянной веранды своими руками

После полного застывания фундамента переходим к изготовлению каркаса деревянной веранды. Сначала нам нужно будет сделать нижнюю обвязку (ростверк). Делается он элементарно просто. Для его изготовления нужны крепкие деревянные балки или брусья. Мы будем использовать брус 100 х 100 мм для строительства всего каркаса, а брус  150 х 150 для изготовления ростверка. Пошаговая инструкция, как построить веранду своими руками продолжается.

ШАГ 1: ростверк. Чтобы изготовить надежную веранду, нужно сделать мощный фундамент и крепкий ростверк. Фундамент у нас уже есть. Перейдем к следующему. Чтобы сделать крепкий ростверк, нам понадобится использовать брус 150 х 150 мм. С него мы будем делать нижнюю обвязку всей веранды. Данный ростверк монтируется на шпильки столбчатого фундамента. В соответственных местах сверлятся отверстия, брусья устанавливаются на шпильки и сверху затягиваются гайками. Лишняя часть шпильки обрезается.

ШАГ 2: каркас веранды. Для каркаса и крыши веранды мы будем использовать брус 100 х 100 мм. Перед тем, как сделать веранду своими руками, необходимо обработать все доски от огня и влаги специальными химическими средствами. Чтобы каркас веранды был крепким, все углы нужно укреплять монтажными уголками, а в месте соединения каркаса веранды с ростверком, нужно сделать крепление в полдерева + усилить монтажными уголками. Каркас деревянной веранды делается очень просто. Если вы захотели сделать  открытую веранду своими руками, то вообще никаких проблем возникнуть не должно.

ШАГ 3: пол. Для изготовления пола веранды нужно установить специальные лаги на ростверк. В деревянном брусе нужно выпилить специальное углубление для установки лаги. Доски устанавливаются в эти пазы, и крепятся монтажными уголками. Теперь нужно приступать к изготовлению самого пола нашей веранды из дерева своими руками. Для этого мы будем использовать террасную доску, которая уже сразу защищена от влаги укладываем её на лаги, и крепим специальными саморезами по дереву.

 При строительстве каркаса, нужно учитывать будущий скат крыши, и делать необходимый угол наклона нужно  прямо сейчас. Обычно, те колоны, что располагаются ближе к стене, делаются выше. Тем самым мы в конце получим нужный нам наклон крыши.

ШАГ 4: верхняя обвязка. После возведения каркаса конструкция веранды все равно остается не надежной. Чтобы закрепить все «стены» и углы веранды, нужно изготовить верхнюю обвязку. Для этого мы будем использовать все тот же брус 100 х 100 мм. Связываем все вертикальные стойки горизонтальными брусьями, используем монтажные уголки и крепление в полдерева.

ШАГ 5: крыша. Изготовление веранды к дому своими руками располагает, что крыша будет односкатной. Чтобы сделать односкатную крышу, много ума не надо. Когда вы строили каркас, вы уже позаботились об угле наклона крыши. Верхняя обвязка дала нам «фундамент» для строительства односкатной крыши. Теперь нужно положить несколько продольных стропильных досок, и сделать обрешетку, под вашу будущую кровлю. Густота поперечных планок полностью зависит от кровельного материала, который будет использоваться.

 По необходимости делаем гидроизоляционный и утеплительный слой, прибиваем все оцинкованными гвоздями с широкими шляпками. Теперь можно приступать к монтажу кровельного материала. Наша любимая металлочерепица будет использоваться и для строительства дачной веранды своими руками. Крепим листы металлочерепицы специальными саморезами с прорезиненной шайбой.

Вот наша деревянная веранда почти готова. Пол есть, стены есть, крыша есть. Осталось её немного приукрасить и довести до логического завершения всю конструкцию. Можно добавить поликарбоната на стены веранды. Если положить 1 лист поликарбоната горизонтально, и зафиксировать его снизу каркаса, то получится вполне неплохо. Сейчас мы об этом и поговорим.

Создание каркаса

На готовую фундаментную часть ставят каркасную. Это довольно простой и быстрый процесс. Потребуются бруски размерностью 150х150 миллиметров в сечении (обвязка нижняя), 100х100 миллиметров для опорной перильной и стоечной частей. Застилают рубероидом фудаментную часть. На нее накладываются брусья (150х150). Шестиметровая конструкция и более потребует сращивания деталей обвязки. Запилами отмечается середина бруса. Это торец поперечной части. Получившаяся выемка послужит для вставки выступающей части другой детали. С помощью инструмента (ручного или механического) брусья пропиливаются по отметкам. Можно пользоваться как пилой, так и ножовкой. Выемка соединяется с выступающей части по-разному: продольно или под определенным углом. Пара гвоздей, укрепят фиксацию.

Следует воспользоваться арматурными кусками, чтобы не произошло смещение каркасной части. Они вставляются сверху каждого столба (ленты). Длина – 20-25 сантиметров.

Там где образуется выход стержней проделываются дыры до укладки обвязки. Затем брусья укладываются поверх штырей. Они загибаются по уровню всего периметра. Обвязка пола завершена. Периметр обкладывается поперечными брусьями с метровыми вырезками. Проводится дополнительный крепеж. Используются гвозди нужного размера.

Крыша операется на брусья. Определение размерности делается так. Надо соблюсти кровельный угол наклона с высотой крыши. От уровня пола два метра и более. Рубанок с электрическим приводом поможет привести стойки в аккуратный вид. После такой обработки гораздо проще проводить обработку. Стойки закрепляются к обвязке при помощи специальных саморезов. У них должны быть стальные углы. Торцевая часть бруска в верхней части присоединяется к обвязке. Такая каркасная часть наращивает стойкость веранды своими руками из дерева. Применяются бруски 10х10 сантиметров. Сначала работа ведется на земле. Затем проводится установка на стоечные торцевые части. Закрепляется. Вертикальные элементы должны располагаться перпендикулярно. В этом поможет уровень или отвес.

Особенности строительства деревянной веранды своими руками

Такой вид пристройки считается самым популярным – даже к кирпичным домам люди пристраивают именно деревянные веранды. Специалисты выделяют несколько преимуществ использования для строительства веранды своими руками дерева:

• материал имеет небольшую массу – работы сможет выполнить человек и в одиночку;
• именно деревянные веранды удобно и просто монтировать – не потребуется наличие какого-то специального образования или опыта в строительной сфере;
• представленный материал обладает высокими экологичными свойствами;
• стоимость деревянных конструкций относительно недорогая.

Кроме этого, современный строительный рынок предлагает к использованию каркасно-щитовых конструкций из дерева – процесс возведения веранды будет еще проще, ведь нужно будет лишь собрать все детали воедино.

Но при таких явных преимуществах у дерева есть один, но весьма существенный недостаток – этот материал относится к группе легковоспламеняющихся. Да, сейчас существует масса специфических средств, которыми пропитывается дерево и таким образом ему обеспечивается устойчивость к воспламенению. Но даже в таком случае на деревянной веранде нельзя будет установить камин или оборудовать зону барбекю.

Стоит знать и то, что за деревянной верандой нужно будет регулярно ухаживать, хотя бы раз в год придется проводить обработку каждого фрагмента конструкции. В противном случае, за короткий срок веранда придет в негодность – дерево отлично поражается плесенью, грибковыми колониями и насекомыми.

Основные понятия

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Как крепить стойку и нижнюю обвязку

Работы по строительству каркаса веранды начинают после того, как бетон фундамента (если использовался) набрал часть прочности. Достаточно 50% от расчетной, а это при температуре +20° C, произойдет через 4-5 дней. Тогда поверх бетона, в тех местах, где будут крепиться стойки или обвязка, укладывается в два слоя гидроизоляция. Это может быть рубероид, толь, свернутый в два раза. Можно дважды промазать битумной мастикой или использовать другие современные материалы.

Потом есть два способа:

• закрепить стойки и потом обвязку;
• сначала обвязку, к ним стойки.

Если выбран первый вариант, для стоек в фундамент при заливке вставляют специальные держатели. Это могут быть разные приспособления (смотрите фото), но удобнее всего металлическая пластина в виде перевернутой буквы «П», к нижней части которой приварена шпилька, которая и замуровывается в фундамент. В эту пластину вставляется стойка (конец должен быть обработан антисептиком), выверяется ее уровень, закрепляется болтами или гвоздями.

Как крепить стойки к фундаменту

После того, как выставлены и закреплены все стойки, между ними прибивается брусья обвязки.

При втором варианте ситуация другая: стойки придется крепить к обвязке. Первым крепится брус обвязки. Это делать удобнее, если в бетон с каким-то шагом вмурованы шпильки. Тогда в брусе в нужных местах делают отверстия, его надевают на шпильки и фиксируют болтами. Затем одним из предложенных на фото способов устанавливают стойки.

Варианты крепления стоек к обвязочному брусу

Любой из этих способов не исключает использование металлических уголков

Они делают крепление более надежным, что в данном случае очень важно. Ведь на стойках будет держаться крыша, да и стены или ограждение

Фундамент для веранды

столбчатый фундамент

Прежде чем делать фундамент необходимо обратиться к документам строительства дома, где указано, на какой почве он стоит, от этого можно выбрать тип фундамента под пристройку

Параметры, на которые нужно обратить внимание:

1. Какая способность грунта в поглощении влаги.
2. Какой состав почвы в месте строительства веранды.
3. На какую глубину грунт промерзает в регионе проживания.
4. Как близко к поверхности располагаются грунтовые воды.
5. Общие положения стабильности почвы.

Выбирая вид фундамента под веранду, обращаем внимание на фундамент основного здания, его конструкцию, в каком состоянии несущие стены. После выбора фундамента, делается разметка на почве для дальнейшей работы

Совет! Небольшая деревянная веранда вполне хорошо будет стоять на столбчатом фундаменте по углам пристройки. Для широких веранд и длинных применяется установка столбов через 600 миллиметров по длине и ширине пристройки.

Столбчатый фундамент, как его сделать?

Основание (фундамент) для пристройки так же важен, как и для основного дома, делать его надо из качественного материала. Порядок выполнения работ:

1. Копаем ямки для столбов на глубину не меньше 100 сантиметров, ее глубина не может быть меньше, чем глубина фундамента под основным строением. Учитывается уровень промерзания грунта, ямка должна быть глубже этого уровня.
2. На дне выкопанных ямок делаем подушку, это смесь песка и щебня. Подушку можно делать слоями, песок, щебень.
3. Заливаем подушку бетоном.
4. Из кирпича выкладываем опорные столбики, когда основной дом кирпичный. Если основной дом деревянный в качестве столбиков используется деревянный брус. Металлические опоры или асбестовые трубы применяются в столбчатых фундаментах для каркасной веранды.

Красиво выглядит веранда, когда она находится на уровне 2 этажа дома. В таком случае по уровню основного фундамента под домом выводится наземная часть опоры пристройки. Когда дом с высоким цоколем рекомендуется веранду выводить по его уровню.

Делаем ленточный фундамент

Его применяют, если планируется тяжелая веранда с остеклением. Для его обустройства выкапывается траншея по периметру будущей веранды, устанавливается опалубка. Ее ставят немного выше, чем планируется залить фундамент бетоном.

После заливки фундамента бетоном его периодически смачивают водой до полного становления, это необходимо для равномерного затвердения фундамента.

Как узаконить пристроенную террасу

Проекты пристроек к дому могут значительно отличаться по своей сложности и типу.  Это, в свою очередь, оказывает влияние на степень затруднений, возникающих при оформлении официальных бумаг для ввода объекта в эксплуатацию.

Например, узаконить помещения некапитального типа довольно просто. Осуществлять их регистрацию допускается как до начала строительства, так и после его окончания. Гораздо сложнее реализовать проект капитальной веранды. Здесь уже лучше строго придерживаться буквы закона и быть готовым к хождению по инстанциям еще до начала производственного этапа.

Оформление некапитальной веранды

Проекты веранд некапитального типа, могут быть представлены открытыми площадками, защищенными легкими навесами и ограждениями из сборно-разборных конструкций. При этом они не должны предусматривать стационарные коммуникаций (тепло-, водо- и электроснабжения), а также закладку основательных фундаментов.  Например, обогрев такой террасы может осуществляться выносными ИК-отопителями, а роль её фундамента играть подушка из минерального насыпного материала. Как правило, подобные проекты разрабатываются с целью обустройства мест летнего отдыха, не предусматривающего возможность круглогодичного проживания.

Чтобы оформить пристройку некапитального типа, достаточно будет внести ряд изменений в техдокументацию основного строения (дома). Для этого в местное БТИ подается соответствующее заявление и утвержденный пакет документов. После завершения строительства веранды, необходимо вызвать представителей бюро техинвентаризации для её обследования, которые составят акт об окончании переустройства. В большинстве случаев проблем с регистрацией не возникает, поэтому собственник довольно скоро получает на руки утвержденную и с внесенными изменениями техдокументацию на дом.

Оформление капитальной веранды

Пристройка террасы капитального типа обычно подразумевает создание помещений, в которых возможно постоянное проживание либо их всесезонная эксплуатация. Обычно, это проекты закрытых веранд. Они уже могут иметь утепление, стационарный фундамент, обустраиваться различными коммуникациями жизнеобеспечения.

Следует учитывать, что положения Градостроительного кодекса РФ определяют пристройку любых капитальных помещений к дому, на архитектурном плане которого они изначально отсутствовали, как реконструкцию жилого объекта. То же относится и к перестройке существующей  капитальной террасы, если изменяются её геометрические либо структурные параметры. Как в первом, так и во втором случае для узаконивания результатов строительства предстоит пройти достаточно хлопотные этапы его оформления и регистрации в органах местного самоуправления, ресурсопоставляющих и инспектирующих компаниях. Согласие на реконструкцию обязательно следует получить своевременно, еще на стадии подготовки проекта веранды. В противном случае, для утверждения завершенного самостроя, скорее всего, придется обращаться в суд, собирать множество дополнительных документов, получать заключение технической экспертизы, и в целом нести нежелательные финансовые, моральные и временные затраты.

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

1. начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
2. Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
3. Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
4. Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Технические особенности

При изменении конфигурации здания и строительстве капитальной постройки необходимо сделать оформление веранды к дому или пристраиваемой террасы в соответствующих органах. По Жилищному кодексу РФ пристройку без фундамента, используемую сезонно, оформлять не нужно.

Перед строительными работами требуется продумать следующие факторы:

• расположение пристройки относительно дома и его входа;
• тип конструкции (веранда или терраса, открытая или закрытая);
• вид строения (капитальное или некапитальное);
• утепление, электрификацию, отопление при строительстве капитального сооружения;
• материалы для строительства;
• форму крыши;
• отделку пристройки.

Важное! Требования к строительству пристроек регулируются статьей №15 Жилищного кодекса РФ и СНиП 30-02-97. Если вы возводите капитальное строение с фундаментом и несущими элементами, его проект потребуется оформить в БТИ.. Грамотно оформляйте вид постройки, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности между жилыми зданиями

Между капитальными строениями расстояние должно быть не менее 3 м

Грамотно оформляйте вид постройки, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности между жилыми зданиями. Между капитальными строениями расстояние должно быть не менее 3 м.

Типы веранд

Пристраиваемая конструкция может быть возведена как из того же материала, что и сам дом или дача, так и из любых других. Выбор строительных элементов зависит от предпочтений застройщика, особенностей проекта. Чаще используется комбинирование разных типов стройматериалов. Строительством террасы или веранды можно скрыть недостатки здания или сделать архитектурный акцент.

Веранды классифицируют на:

• открытые. Сооружение строят под одной крышей с основным зданием. Пристройку строят в виде большого навеса, установленного на столбах. Стены конструкции не зашивают полностью или делают частичную обшивку нижнего сегмента. Открытую веранду можно построить как во время постройки дома, так и в любое другое время. Пространство используют под летний отдых, семейные обеды на свежем воздухе, домашние праздники. Дополнительные квадратные метры обставляют мебелью из устойчивых к погодным условиям материалов;
• закрытые. Пристройка является полноценным помещением в здании, дает возможность использовать дополнительное пространство в различных целях. Стены сооружения делают сплошными, распашными, с оконными проемами. Закрытую постройку строят у входа. Она защищает дом от ветра, дождя, снега, холода. В утепленной конструкции возможно обустройство кухни, кабинета, прихожей, жилой комнаты, спортзала, ботанического сада, которыми можно пользоваться круглый год.

Чтобы пристройка прослужила дольше, начинайте строительство с возведения качественного основания вровень с фундаментом дома. Пол веранды стройте на одном уровне с этажом.

Типы террас

Террасные постройки — это огороженные перилами площадки с навесом, поднятыми на высоту от поверхности земли на 10-15 см. Конструкцию возводят вплотную к дому, строят на удалении от здания или пристраивают к крыльцу. Основные элементы террасы – стойки, перильное ограждение, пол и крыша. Стены сооружения делают открытыми.

Ландшафтный дизайн двора частного дома своими руками с фотоО ландшафтном дизайне задумываются традиционно, когда основная часть строительных работ уже закончена. В зависимости…

Террасное сооружение используют как:

• беседки для отдыха;
• летней столовой под одной крышей с домом;
• игровой площадки для детей или занятия спортом;
• места для отдыха, семейных праздников.

Обустройство террасы у дома позволяет полноценно отдыхать на природе, укрываться от осадков

При строительстве уделите большое внимание высокому качеству материалов, которые будут устойчивы к перепадам температур, влажности, солнечному ультрафиолету, практичны. Конструкцию устанавливают на стойки, уложенные на уплотненный почвогрунт, или строят непосредственно на земле

Террасные постройки классифицируют по типу расположения – пристроенные к даче или дому, отдельно возведенные, выстроенные по периметру вокруг здания, террасы на крыше. Конструкцию обставляют мебелью из практичных, влагостойких материалов.

Формирование напольного настила

Закрытой ли является планируемая веранда или же ее главный атрибут — полная открытость, в любом случае пол террасы должен быть прочным, теплым и защищенным от разрушения.

Чаще всего, даже если остальные части веранды делаются из бетона или кирпича, пол делается деревянным. Это связано и с практическими, и с эстетическими свойствами этого материала:

• дерево не дает теплу из помещения утекать в землю;
• оно прочное;
• древесина является полностью безопасной для здоровья;
• такой пол практически не требует декоративной обработки, поскольку материал сам по себе весьма красив — достаточно лишь покрыть его слоем лака для защиты от повреждений.

Пол на готовом фундаменте строится в следующем порядке.

1. Производится утепление — сделать это можно любым удобным способом. Оптимальный вариант — заполнение пространства между поверхностью земли и дощатым настилом слоем керамзита.
2. Конструкция защищается от влаги — для этого можно использовать рубероид или жидкий полимерный гидроизоляционный материал.
3. Над фундаментом закрепляются деревянные лаги.
4. Настилаются доски. Чтобы из-под пола не дуло, а эстетика покрытия не была нарушена щелями, соединения досок следует обработать силиконовым герметиком.

Все деревянные элементы веранды обязательно должны быть обработаны антисептическими и антибактериальными пропитками. Это защитит пол террасы от гниения, поражения грибковыми и другими микроорганизмами, значительно продлив срок его службы.