Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Как оформить эркер в гостиной и столовой?

Эркер в доме — в отличие, например, от террасы — представляет собой архитектурную форму, которая выступает за фасад дома, но является полностью застроенной и составляет единое целое, вписываясь в комнату, к которой она примыкает. Поэтому он не только разнообразит внешний вид дома — как изнутри, так и снаружи, но и даст широкий выбор вариантов обустройства.

В гостиной эркер физически и оптически увеличивает свои размеры, благодаря чему легче спланировать расстановку мебели (в том числе дополнительной) и другого оборудования комнаты.

К тому же, помимо функциональности, эркер ассоциируется с роскошью, благодаря чему он предлагает действительно интересные возможности для обустройства дома.

Эркер можно оформить по-разному. Очень часто в нем планируют немного иную жилую зону, чем в остальной части комнаты, создавая мини-кабинет, уголок для чтения, уголок отдыха или место для демонстрации важных предметов. Вы также можете разместить там небольшой предмет мебели — например, деревянный шкаф, на котором можно разместить комнатные растения.

Интересные идеи могут появиться и в отношении окон. Большое остекление, которое часто не позволяет комнате требовать дополнительного освещения до заката, может оставаться пустым (например, обрамленным декоративной лепной рамой), но для удобства вы также можете его затемнить. В зависимости от стиля комнаты для этого могут использоваться разные элементы.

В классических стилях это обязательно будут элегантные шторы или занавески, которые могут иметь самые разные фасоны, узоры и цвета. Вы можете выбрать нежные материалы, создающие тонкий орнамент или очень выразительные. Их тоже интересно повесить: только с двух сторон пролета или, например, между каждым из окон. Их также можно прикрепить по бокам.

Помимо декоративных оконных тканей, все более популярными становятся рулонные шторы (в различных моделях: классические рулонные шторы, римские рулонные шторы, рулонные шторы день-ночь) или деревянные ламельные шторы. Они очень удобны, так как не требуют сверления и монтажа карнизов. Установка жалюзи проста и обычно не требует вмешательства.

В гостиной дома, эркер может создать отдельную зону, но также может быть продолжением основного декора и просто возможностью для дополнительного пространства. Затем вы можете разместить в нем диван, чтобы все выглядело по-настоящему уютно. Лучше всего будет смотреться форма дивана, соответствующая форме эркера.

Планируя обустройство эркера в гостиной, также необходимо сделать акцент на цветовой гамме. Здесь есть два основных варианта:

В один оттенок можно выкрасить всю комнату и стены эркера

Эркер можно акцентировать другим или более ярким цветом — чтобы он привлекал внимание

Первый вариант подойдет людям, чья цель состоит в том, чтобы эркер слегка выступал из пространства и максимально освещал интерьер. Одинаковые цвета красок, использованные для всех частей помещения, сделают эркер его неотъемлемым, равноправным элементом.

Однако в ситуации, когда эркер должен играть первостепенную роль и вы хотите подчеркнуть индивидуальный подход к этому необычному элементу конструкции, стоит выбрать краску, отличную от краски для других стен.

Чаще всего это более темная (на несколько оттенков) или более интенсивная краска. Вы также можете использовать здесь оттенки, похожие друг на друга, но принадлежащие к разным цветовым семействам. Однако может быть и более смелый вариант — сочетание контрастных цветов или как минимум очень разных. Его можно найти в самых современных салонах, где есть сильные противоположности. Яркие стены гостиной и очень насыщенные цвета эркера, очевидно, повлияют на визуальное восприятие интерьера — ниша станет его фокусом.

Очень охотно применяемая идея (в силу ее многочисленных достоинств) — создание столовой в эркере. Это будет место, наполненное дневным светом. Эркер, расположенный рядом с гостиной, но также и с кухней, увеличивает пространство и становится идеальным местом для размещения там стола со стульями.

Какие бывают эркеры?

Имеют эркеры разновидности и типы конструкций самые разные. По размеру он может быть каким угодно: от маленького выступа в уголке до широкого почти во всю длину фасада. Так же и в высоту: эркер может проходить через все этажи, а может располагаться только на одном из них. В таком случае часто требуются дополнительные опоры для него.

Эркер можно создать практически любой формы. Популярны следующие:

  • Трапециевидный. Распространенный тип. В нем одно окно располагается по центру, и два меньших по бокам. Боковые части примыкают к фасаду под любым углом, но только не прямым.
  • Прямоугольный. Если же угол примыкания боковых частей эркера к фасаду прямой, то получается прямоугольная конструкция. В таком случае обустроить внутреннее пространство проще, однако он не так интересно смотрится, как трапециевидный или полукруглый.
  • Полукруглый. Такой вид еще называют венецианским. Красиво смотрится и снаружи, и внутри. Делает силуэт дома плавным и мягким. Сюда же относятся и круглые башенки по углам.
  • Треугольный. Такой эркер встречается реже других вариантов, однако смотрится тоже весьма оригинально.
  • Панорамный. Или панорамные окна. Эта конструкция целиком пристроена к фасаду здания.

Возможны и другие сложные, многогранные геометрические формы эркеров. От их формы зависит внутреннее обустройство.

Как учитывается площадь балкона при продаже

Площадь квартиры – один из важнейших показателей, на основе которая формируется рыночная цена при ее продаже. Обычно сначала определяют стоимость квадратного метра в данном районе, а затем умножают ее на общую квадратуру.

Однако при оценке площади балкона или лоджии применяются понижающие коэффициенты, составляющие 0,3-0,5, поскольку эта территория не равнозначна жилой (комнаты, спальня, зал и др.). При этом само по себе наличие балкона всегда немного удорожает стоимость квартиры, равно как и его состояние – остекление, стеклопакеты, утепленный пол и т.п.

Статья по теме: Как затонировать стекло на балконе

Однако этот расчет является довольно условным. На самом деле цена определяется множеством факторов, среди которых балкон и/или лоджия являются не настолько важными, как, например, близость метро, иная транспортная инфраструктура, магазины, престижность района, год постройки дома, состояние квартиры и многие другие.

Таким образом, в площадь квартиры входят абсолютно все помещения, которые к ней относятся – как жилого, так и вспомогательного назначения. Их рыночная стоимость разная, но в любом случае недвижимость оценивается как единый объект на основе анализа большого количества факторов.

Исключение из правила

В некоторых случаях собственники делают перепланировку объекта, стремясь увеличить его жилую площадь (т.е. территорию, пригодную для постоянного проживания). Для этого есть несколько способов:

  • Построить пристройку на 1 этаже (по виду напоминающей застекленный и утепленный балкон), провести туда отопление, благодаря чему квартира увеличится на 1 комнату.
  • Утеплить уже имеющийся балкон или лоджию, превратив ее в небольшое жилое помещение.
  • Увеличить квадратуру кухни за счет балкона (иногда он располагается именно за кухонным окном).

Провести подобные перепланировки будет довольно проблематично, потому что утепление балкона или лоджии предполагает обязательный вынос части системы отопления за пределы «основной» части дома. Соответственно это связано с рисками ее выхода из строя – например, из-за промерзания, недостаточного утепления стен и т.п.

Нередко жильцы самостоятельно проводят перепланировку, после чего никак не узаконивают ее или обращаются в суд для признания своих действий легальным. Однако наиболее простым способом является получение разрешения в местной администрации, после чего можно смело приступить к перепланировке.

Этот метод гарантирует то, что новая площадь действительно будет признана жилой. В противном случае документ можно не получить. И тогда придется демонтировать систему за свой счет. К тому же она может повредить системе отопления части дома (по стояку).

Многогранный эркер

Многогранный эркер имеет форму, чем-то напоминающую призму, примыкающую к постройке. Может иметь неограниченное количество углов.

Такой внешний вид очень подходит для остекления в виде панорамы, потому что любая грань будет представлена в виде отдельного окна.

Если различать по возможности совмещать этот элемент с другими, тот тут список может быть действительно неограниченным:

Эркер существует и для одноэтажных домов, и для многоэтажных. Причем количество этажей эркера может отличаться от общего количества этажей в помещении. Бывают такие многоэтажки, где деталь достигает примерно половины строения. Такие постройки выглядят очень оригинально.

Дом с эркером и мансардой может встречаться достаточно часто. Жилые помещения, которые располагаются в части чердака помогут предельно правильно использовать внутреннее пространство, находящееся под кровлей.

Эркер в доме (+40 фото): cтроительство дома с эркером-плюсы и минусы

Даже простая форма и структура (без множества декоративных деталей) может стать визуально привлекательной и оригинальной, если запланировано какое-то разнообразие, например, эркер.

Планируя построить дом, вы ищете проект мечты, который позволит создать не только функциональное, но и красивое здание

Большое внимание уделяется планировке комнат, а также внешнему виду дома

Этот выступающий элемент конструкции дома становится его украшением и в то же время создает множество функциональных возможностей внутри дома. Стоит разобраться, как его использовать и чем отличается такой строительный элемент, чтобы решить, стоит ли его использовать в собственном доме.

Конечно, следует добавить, что любое существенное изменение эстетики дома, в данном случае создание эркера, будет связано с увеличением затрат на строительство. Его расположение на фасаде также часто требует продуманных решений относительно деталей конструкции.

Поэтому лучше всего принимать решение при выборе проекта дома (или при его разработке)

Также очень важно будет правильно создать конструкцию пролета, чтобы она не сказалась отрицательно на энергоэффективности всего дома. Ключевым моментом здесь будет выбор правильных окон

Узнав о таких факторах, узнав о преимуществах и недостатках эркера, вы сможете наиболее осознанно подойти к изменению эстетики дома.

Материалы

Любой эркер, расположенный в квартире, дачном домике или многоэтажном коттедже, независимо от размеров, формы, а также применяемых стройматериалов, должен стоять на фундаменте – он воспримет всю ту нагрузку, что идет от перегородок (как вертикальных, таких как стены, так и горизонтальных, а именно: пола и потолка). При этом оптимальное решение – это фундамент, спроектированный и выполненный отдельно по аналогии с фундаментным основанием основного строения. Однако в отдельных случаях в качестве основания эркерной конструкции применяют консольные каменные плиты.

Что касается материалов самого эркера, это, как правило, то же сырье, из которого возведена постройка, то есть эркер бывает и кирпичный, и каркасный, и деревянный, если это загородный дом, и панельный, и даже стеклянный, с панорамным остеклением, если позволяют климатические условия.

Типизация — главный враг

Сергей Колчин называет окно «гегемоном в современной архитектуре». Оно сильно влияет на облик и восприятие здания, но все упирается в то, что окно — это индустриальное изделие с очень небольшим числом производителей, которые производят примерно одно и то же. Повсеместный пластик и типовые решения очень портят архитектуру и не дают ей развиваться в полной мере. «Не было бы никакой архитектуры Карло Скарпы, если бы он использовал типовые окна», — убежден Сергей.

 Klaus Frahm/Artur Images

В ХХ веке ситуация была иной: архитекторы использовали много интересных решений, ныне позабытых в силу очень явной индустриализации и типизации. В качестве примера Сергей приводит довоенные дачи в СССР. Их «совершенно особое очарование» складывалось в том числе за счет орнаментальных переплетов, позволяющих сделать остекление максимально большим.

С тех пор подход к загородному строительству изменился. Архитектор показывает это на примере своего аккаунта в Instagram @folkrussianhouses, где собраны примеры «сельского вернакуляра». В одном из постов — дом, поделенный на две семьи: правая половина не слишком ухоженная, но сохранившая оригинальные окна, левая — обновленная, но с пластиковым окном. «С моей точки зрения, эта (правая) половина выглядит живее», — считает глава Le Atelier.

При работе над частным жилым домом в Бузаево Le Atelier обратились к эстетике старых загородных домов и заложили ее в основу фасадного принципа. Фасад состоит из переплетов, формы которых вдохновлены орнаментальными витражами довоенных дач

«Для наших клиентов было важно ощущение старой „профессорской дачи“», — объясняет Сергей и добавляет, что данное решение позволило «дематериализовать фасад»

К историческим приемам Le Atelier также обратились во время работы с домом в Шатуре. Здесь большую роль сыграла тема «глухоты» оконных проемов, заложенных кирпичом. «С одной стороны, это отсылает к классической архитектуре, когда отсутствие окна в данном конкретном проеме не нарушает ритм фасадного членения». С другой стороны, это помогает наладить связь с вернакулярным контекстом — в Шатуре много зданий с заложенными окнами.

Композиция дома ‘KINO’ в Истринском районе целиком выстроена вокруг окон. Их располагали исходя из видов, которые открываются с лесного склона, поэтому конфигурация внутренних помещений во многом подчинена оконным проемам. «Панорамное остекление довольно негативно влияет на форму, — считает Сергей, — В данном случае это способ использовать максимум от окон и ничего не потерять в архитектуре».

Что расположить?

Как уже говорилось, помимо мощной декоративной составляющей, эркер несет в себе и весомую практическую функцию. Проектировщики могут разместить его где угодно: в гостиной комнате или в зале, в спальне, на кухне и даже в детской.

Многих обладателей эркеров интересует вопрос, что в нем расположить. Эркерный угол в планировке любой квартиры – это всегда и интересно, и необычно. А назначение его будет зависеть от многих факторов, например, от того, какого он размера, сколько в нем оконных проемов и многого другого.

Давайте пофантазируем, как можно обустроить эркер.

Небольшая лаундж-зона в гостиной для посиделок с друзьями. Ее можно обставить креслами и журнальным столиком. А если эркер большой, то поместится и диван. Иногда даже здесь находит место домашний кинотеатр (это касается закрытых эркеров).

Разница между зданием и помещением

20.02.2019 12:54

Лабинский отдел

Жизнедеятельность человека немыслима без наличия специальных строений, в которых можно укрыться от воздействия внешней среды. Комфорт требует просторного и хорошо оборудованного дома или квартиры. Работать немыслимо без наличия рабочего места или помещения для того, чтобы переодеться или принять пищу во время обеда.
Применения понятий «здание и помещение» используется в определении юридического термина недвижимости и в строительной, архитектурной сфере.

Что такое здание?
Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.
Терминология исключает понимание под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.
Результаты работ строителей принято называть термином «здание» если оно обладает такими отличительными параметрами как:
Объемных параметров архитектурной конструкции;
Наличие надземной части;
Наличие подземной части;
Внутренний тип помещения;
Наличие сетей и коммуникаций;
Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование следующих элементов:
Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.
Помещение формирует этажность в зависимости от уровня расположения над линией горизонта, исчисляемая при проведении работ проектного характера.
Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.
Помещение, его суть и особенности.
Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями.
В зависимости от типа помещения или здания, различают два основных состояния — жилое и нежилое.
Жилым помещением/зданием принято считать объект в случае:
Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом с возможностью проживания человека на постоянной основе.
Жилым объектом может быть:
— частный жилой дом или его определенная часть;
— квартира в многоэтажном доме, или ее часть;
— комната в квартире или доме;
Нежилым помещением/здание принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным, составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое объект может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.
Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые. К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий. Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.
Жилой объект не может быть использован под офис или магазин без разрешения на то со стороны органов местного самоуправления и подтверждения комиссией. В случае нарушения данного параметра могут быть наложены штрафные санкции на владельца помещения.
Чем отличается здание от помещения?
Здание и помещение — термины, которые часто используются в строительстве и в юридическом описании вопросов, касательно жилищного фонда. Фактически это слова, обозначающие абсолютно разные объекты. Зданием принято называть сооружение, которое имеет составляющие в качестве помещения. Помещение в свою очередь является частью здания, его функциональной особенностью. В зависимости от назначения здание может отличаться предназначением, собственно как и помещение — быть жилым или нежилым. 

Дополнительная классификация

На сегодняшний день известно деление данного строительного материала на следующие типы:

  • вентилируемые варианты;
  • невентилируемые варианты.

Технология вентилируемых систем основана на формировании зазора для вентиляции, который располагается между стеной и фасадным материалом.

В зазоре начинает свободно циркулировать воздух, благодаря этому влага и сырость испаряются. А сам материал качественно защищает перекрытия помещений от всевозможных атмосферных воздействий.

Из чего состоит вентфасад

Данный вид должен состоять из трех слоев:

  1. Минеральный утеплитель ( он располагается изнутри.
  2. Воздушная прослойка (это средний слой).
  3. Облицовочная часть ( наружный слой). Чаще всего снаружи его покрывают керамической плиткой. Она аккуратно смотрится и имеет массу расцветок.

Невентилируемый фасад используется, когда у здания отсутствует наружное утепление. Если фасад необходимо установить на деревянное здание, то лучше использовать вентилируемую систему, так как деревянные стены сами по себе выделяют большое количество влаги. Если не избавляться от скопления влаги, то деревянный дом попросту начнет гнить.

Русты

Специальные декоративно-защитные накладки на фасад. В большинстве случаев устанавливаются на углы здания, выделяются цветом или фактурой. Иногда изготавливаются из натурального камня, чаще – из имитирующих природный материал полимеров.


Русты на фасаде коттеджа Источник asbest.dekor-fasada.ru

Основная классификация осуществляется по форме руста:

  • Фацетированный (плоский) – имеет скошенную грань, зернистую структуру. Отлично смотрится на кирпичных, оштукатуренных фасадах.
  • Колинчатый – применяют для отделки арочного проёма или его формирования. Встречаются на брусовых, кирпичных и газобетонных домах.
  • Муфтированный
  • Французский или ленточный – используется в нижней части стены, на цоколе.
  • Бриллиантовый – выполнен в форме пирамиды с 4 гранями. Применяется для декора элитных коттеджей.


Полиуретановая лепнина на коттедже Источник restavrator23.ru

Какие функции он выполняет?

Эркер выполняет различные функции как внутри, так и снаружи дома.

В последнем случае эркер — поистине необычное и оригинальное украшение и разновидность фасада. Это позволяет дому выделяться и добавлять истинную элегантность.

Нарушение прямых линий корпуса за счет добавления эркера изменит пропорции дома, а фасад будет казаться более открытым, теплым и манящим для посещения.

Помимо декоративной функции, эркер также выполняет важные и полезные служебные функции. В интерьере основные функции эркера заключаются в том, чтобы впустить в комнату много солнечного света и в то же время обеспечить дополнительный и обширный вид на окрестности.

Эффект будет тем лучше, чем легче будет конструкция несущих колонн между окнами и чем ниже будут размещены подоконники.

Иногда эркеры доходят до пола, но удобнее, когда они выступают на 50 см над полом. Затем вы можете установить под ними обогреватель или сиденье, а выше они обеспечат панорамный вид (например, на сад).

Важно отметить, что при необходимости эркер может стать преградой от нежелательного обзора. Окна тогда размещаются только с одной стороны (которую вы хотите видеть). В зависимости от потребностей, они могут быть направлены в сад или ко входу в собственность. Эркер также позволяет необычное внутреннее освещение. Свет здесь будет падать не только классически, то есть с направления, перпендикулярного стене, но также сбоку и сверху. Построение эркера параллельно фасаду позволит вам не смотреть «против света», что часто может повысить комфорт использования помещения

Эркер также позволяет необычное внутреннее освещение. Свет здесь будет падать не только классически, то есть с направления, перпендикулярного стене, но также сбоку и сверху. Построение эркера параллельно фасаду позволит вам не смотреть «против света», что часто может повысить комфорт использования помещения.

Очень важно, чтобы эркер увеличивал жилое пространство, поэтому — в зависимости от его размера — вы можете разместить в нем множество функций и создать особое стильное пространство. Вы можете остановить свой выбор на небольшом эркере, который лишь немного выступает за фасад дома и имеет окна из трех частей. Другой вариант — гораздо более впечатляющий отсек, который может создать большое полезное пространство, иногда даже отдельную комнату. Сильно застекленная зона может определить зону представительной столовой. Стол рядом с ним будет красиво отображен и хорошо освещен

Другой вариант — гораздо более впечатляющий отсек, который может создать большое полезное пространство, иногда даже отдельную комнату. Сильно застекленная зона может определить зону представительной столовой. Стол рядом с ним будет красиво отображен и хорошо освещен.

В ситуации, когда эркер в форме многоугольника имеет размеры, делающие его похожим на дополнительную комнату с открытым пространством, в нем можно разместить круглый стол со стульями. Тогда обеденная зона полностью отделена от гостиной.

Эркер с окнами чуть меньшего размера, расположенный в спальне или офисе, может стать уголком для отдыха (с мягким сиденьем) или для работы (с письменным столом) и чтения (с креслом). Эркер — идеальный вариант для последнего занятия, так как обеспечивает отличный доступ дневного света.

Когда подоконник установлен низко и широко, он может стать вышеупомянутым сиденьем. Очень функционально, что пространство под большим подоконником может быть увеличено до пола. Это даст вам дополнительное место для хранения.

Эркер также можно сделать там, где нужно придать рангу фрагменту интерьера или выставить особо ценные предметы. Так он может превратиться, например, в небольшой зимний сад или мини-галерею скульптур, декоративного стекла или семейных сувениров. Размещение определенных вещей в таком особом пространстве — несмотря на то, что в этом случае они будут хотя бы частично выходить за пределы контура стены — повысит их важность благодаря необычному расположению. 

Есть много возможностей использования этого выступающего элемента строительной конструкции. Одна из очень практичных функций эркера — обозначить его как место для лестницы, которая не может вписаться в остальную часть дома. Смещение их за пределы основного контура стены означает, что они не занимают полезного пространства или коридора.

Декоративные элементы

Оформление эркера обычно проводится в зависимости от предпочтений владельцев постройки. Главной задачей архитектора, который разрабатывал этой конструкции, является обеспечение помещению естественного освещения.

Этот архитектурный элемент практически всегда выступает в качестве функциональной части постройки и может быть расположен:

на кухне

– зона, которая находится от него в непосредственной близости используется в качестве столовой, где можно установить большой стол и массивные стулья.

в гостиной

– эту территорию можно задействовать под уголок отдыха или же домашний кинотеатр.

в спальне

– отлично подойдет для кабинета, так как на этой территории может разместиться и письменный стол, и стеллажи для книг.

в детской

– создаются развлекательные уголки, в которых ребенок будет хранить свои игрушки и проводить время за интересными занятиями.

При строительстве такого выступа практически всегда используют те же материалы, что и в основных строительных процессах. Именно поэтому эркеры можно встретить в домах, возведенных из кирпича, пенно- и газобетона, СИП панелей, профилированного бруса и т. д.

Если для возведения дома выбирается пеноблок или кирпич в качестве основного строительного материала, то сооружается полукруглый выступ. Если подрядчик решил возвести жилую постройку из железобетонных плит или блоков, то ему придется ограничиться либо квадратными, либо многогранными эркерами.

Чтобы созданный архитектурный элемент гармонировал с интерьером помещения, его владельцу необходимо приложить максимум фантазии при декоративном оформлении.

При подборе текстиля владельцам жилого помещения необходимо обращать внимание на портьеры

, изготовленные из натуральных материалов. С ними будут отлично сочетаться прозрачные и очень легкие тюли. Многие предпочитают создавать из них оригинальные формы, которые фиксируются в горизонтальном положении посредством специальных тканевых прихваток.

Если в эркере планируется создать рабочий кабинет

, то специалисты рекомендуют использовать при его оформлении классические гардины. Также допускается задействовать традиционные жалюзи (вертикальные или горизонтальные), римские шторы, которые подбираются по размеры окна. В этом случае кабинет будет иметь строгий и в тоже время лаконичный интерьер, который настроит своего владельца на работу или чтение литературы.

Во время выбора штор, необходимо уделить внимание подбору карнизов. В настоящее время в специализированных торговых точках можно приобрести карнизы, которые имеют особую конструкцию

Они изготавливаются из профиля, который можно выгибать и обрезать по своему усмотрению.

Если планируется при оформлении окон в эркерах использовать одновременно тюли и гардины, то необходимо установить карнизы

в два ряда. Более бюджетным вариантом, который можно применить при обустройстве этих архитектурных конструкций, является струнный карниз. Ценовой доступностью отличаются и потолочные карнизы, которые при всей видимой хрупкости способны выдерживать очень тяжелые шторы.

Каждый хочет иметь стильную и красивую квартиру. Многим повезло, если у них в квартире есть эркер. Это очень интересная и полезная задумка дизайнеров. Опытные дизайнеры советуют таким счастливчикам использовать дополнительную площадь по полной программе. Ведь это не только увеличение комнаты, но ещё бесплатный источник дополнительного света. является одним из тех мест, где можно насладиться естественным светом дома и в полном уединении.

Одним из главных вопросов украшения – правильный выбор декора для этой зоны в каждом помещении. Нахождение баланса между сохранением функциональности пространства и его интеграцией с остальной частью комнаты может быть достаточно сложной задачей.

Вы можете украсить пространство и добавить изюминку в интерьер. Есть очень много интересных концепций, которые могут быть использованы в этом маленьком пространстве. Вот несколько идей для создания самых красивых эркеров.

Обустройство этого пространства у окна в гостиной не представляет особого труда.

С помощью мебели, штор и текстиля можно создать великолепную зону отдыха, при условии, что выступ достаточно широкий, чтобы вместить туда небольшой диван или пару кресел с журнальным столиком.

Многие используют эту площадь для установки электрокамина. Он совершенно безопасен и создаёт уют. Люди постарше делают в эркере зимний сад, поместив туда цветы и различную зелень, которая радует их круглый год.

Зона отдыха

Заполнив углубление у окна, вы можете сделать удобные места для сидения, а также для хранения в вашем доме.

Различные декоративные стили и формы помогут повысить уровень комфорта для отдыха у окна.

Изменение фасада старинных сооружений

Кардинально менять экстерьер дома, который был построен в довоенный период, вряд ли кто-то разрешит. Так же, как построить что-либо в современном стиле рядом возле старинных архитектурных достопримечательностей. В европейских странах это строго запрещено. Поэтому в любом нормальном городе, который дорожит своей историей, комитет по архитектуре и градостроительству этот проект не одобрит.

Но это не значит, что вам нельзя сделать реконструкцию старинного фасада здания. Обычно такие постройки украшены гипсовой лепниной, которую можно заменить на более легкую полиуретановую или на сделанную из пенопласта с цементно-клеевым покрытием и декоративным слоем акриловой краски. Старый лепной декор демонтируется, делается штукатурка и покраска, а затем крепится современная лепнина.

Судебные разбирательства

Решение жилищных вопросов в суде

Дольщики (покупатели), получая после сдачи дома в эксплуатацию документы на приобретенное жилье из БТИ, обращают внимание на разницу в цифрах, которая вызывает у них вопросы. Для большинства покупателей цена излишне переплаченных метров существенная, чтобы ее прощать, однако, случаи, при которых застройщик по собственной воле возвращал деньги, крайне редки

Для большинства покупателей цена излишне переплаченных метров существенная, чтобы ее прощать, однако, случаи, при которых застройщик по собственной воле возвращал деньги, крайне редки.

Единственный правильный (законный) способ возврата – это обращение в суд. Выступая в качестве ответчика, застройщики нередко ссылаются на устаревший СНиП 2.08.01.-89*, согласно которого площадь балконов и лоджий входила в общую площадь квартир.

Суд принимает во внимание эти обстоятельства, поскольку стороны пришли к ним добровольно в ходе исполнения договора. Однако, суд также принимает во внимание, что общая воля сторон по договору долевого строительства:

Однако, суд также принимает во внимание, что общая воля сторон по договору долевого строительства:

  1. Была направлена на строительство и передачу в собственность квартиры дольщику оговоренной площади;
  2. Фактически же застройщик передал в распоряжение дольщика площадь, размеры которой оказались меньше, чем предусмотренные договором;
  3. Влиять на проведение измерений дольщик не имел возможности, равно как и полномочий, соответственно, не должен страдать от возможных ошибок;
  4. Дольщик имеет все основания предъявлять претензии по договору долевого участия о взыскании излишне выплаченных денежных средств застройщику в связи с невыполнением им своих договорных обязательств.

Права покупателей

На практике, когда речь заходит о вычислении общей стоимости продажи жилья в новостройке, то не все строительные компании сообщают участникам долевого строительства (покупателям) те или иные нормативы.

В случае если в приложении к договору долевого участия (а попросту – купли-продажи) площадь лоджий посчитана:

  1. с коэффициентом 0,3;
  2. или даже один к одному (1/1);

то налицо нарушение законодательства РФ в части ущемления прав покупателей путем намеренного ввода в заблуждение.

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по договору долевого участия больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции.

Закон в подобных ситуациях всегда на стороне потребителей, поскольку:

  1. Обмеры площадей проводятся без его участия;
  2. Добросовестный приобретатель не обязан платить за чужие ошибки, связанные с правильностью осуществления обмеров;
  3. Ответственность за неправильный расчет возлагается на исполнителей.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дом своими руками
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector