Ветхое и аварийное жилье: что значит, чем отличается, преимущества

Нюансы утепления стены дома снаружи пенопластом

Пенополистирол, или пенопласт, – очень популярный материал для утепления стен кирпичного дома снаружи. Он отличается небольшим весом и дешевизной.

Существует два вида пенопласта – отдельные гранулы и плиты. Способность удерживать тепло напрямую зависит от плотности материала. Теплоизоляционные свойства пенопласта достигаются за счет воздуха, содержащегося в его пористой структуре.

Среди положительных характеристик пенополистирола можно отметить простоту монтажа, низкую горючесть некоторых его марок, широкую доступность. Также он совершенно не впитывает влагу. Прочность пенопласта вполне достаточная, чтобы использовать его в качестве материала для утепления стен дома снаружи.

Важно! Пенопласт может быть горючим или содержащим антипирены. Первый тип под воздействием огня выделяет токсичные вещества. По внешнему виду материалы отличить невозможно, поэтому пенопласт используется только для наружного утепления

По внешнему виду материалы отличить невозможно, поэтому пенопласт используется только для наружного утепления.

Также к числу достоинств пенопласта относятся следующие его свойства:

• хорошая способность удерживать тепло;
• дешевизна;
• большой срок эксплуатации.

Из минусов можно отметить его неспособность пропускать водяной пар. Именно поэтому пенопласт нельзя использовать для утепления стен бревенчатого дома снаружи.

Также к числу недостатков относится невысокая механическая прочность – при монтаже материал легко повредить. Кроме того, уже смонтированный утеплитель нуждается в бережном обращении, так как от удара по стене он легко повреждается.

Экструдированный пенополистирол изготавливается из того же исходного сырья, но за счет особой технологии получается материал с несколько другими характеристиками, нежели обычный пенопласт. Он также не поглощает влагу, имеет примерно такие же показатели теплопроводности, но отличается намного большей прочностью. Стоимость этого материала выше, чем простого пенопласта. Его используют для теплоизоляции нижней части дома – цоколя, фундамента.

Технология производства экструдированного пенополистирола позволяет получить материал со следующими свойствами:

• высокая прочность на сжатие;
• низкое влагопоглощение;
• низкая горючесть, некоторые марки содержат достаточное количество антипирена, чтобы на 100 % противостоять огню;
• пониженная теплопроводность.

Пенополистирол характеризуется большей прочностью и надежностью, прослужит дольше по сравнению с обычным пенопластом, но и стоит дороже.

Плиты материала имеют гладкую поверхность, которая создает трудности при монтаже. Это тоже является определенным недостатком, потому что для обеспечения нормальной адгезии пенополистирола и клеящего состава плиты приходится дополнительно обрабатывать

Особенно это важно при применении мокрой технологии утепления фасада

Гладкой поверхности нужно придать шероховатую текстуру при помощи наждачной бумаги. В качестве дополнительной меры применяется адгезионная грунтовка, которая позволяет проникнуть клеящему составу вглубь материала.

Утепление стен дома снаружи всеми видами пенопласта проводится по единой технологии. Сначала поверхность стен зачищается от грязи и выравнивается. Затем на нее приклеиваются пенопластовые плиты, которым предварительно нужно придать шершавость наждачной бумагой. Составы для этой операции должны подходить для пенопласта. Для более надежной фиксации можно использовать гвозди-зонтики. Поверх утеплителя монтируется финишный слой – штукатурка либо иной облицовочный материал по выбору владельца дома. Иногда утеплитель нужно закрепить армирующей сеткой.

Существует и другой метод фиксации материала на стенах – при помощи деревянной обрешетки. Она выполняется из реек, толщина которых должна совпадать с толщиной утеплителя либо быть немного больше. В последнем случае под внешней обшивкой останется воздушный зазор для вентиляции. Рейки крепятся к стене с шагом, равным ширине листов утеплителя.

Рекомендация! Выполненная таким образом обрешетка может служить основой для крепления не только утеплителя, но и внешнего отделочного слоя.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

• возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
• строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
• для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
• расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Высота забора между соседями регулируется. Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.

Со стороны улицы домовладельцы вправе устанавливать ограждения любой высоты. Сажать в частном доме вблизи от забора разрешено лишь невысокие растения.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

• вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
• пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
• бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
• расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
• если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Зачем нужна теплоизоляция?

Многие люди не до конца понимают, как толщина утеплителя влияет на долговечность и технические характеристики сооружения. Говоря простым языком, теплоизоляция позволяет экономить на оплате коммунальных услуг, ведь теплопотери сокращаются почти на треть, а в некоторых случаях – на половину.

Немаловажным остается и побочный эффект теплоизоляции, коим является звукоизоляция

Это особенно важно для многоквартирных домов в городской черте, где звуки с улицы могут доставлять лишний дискомфорт. Крайне низкую звукоизоляцию имеют и панельные дома

В случае если речь идет о личном строительстве своими руками, к примеру, собственного особняка или же загородного жилища, то теплоизоляционные материалы дают возможность уменьшать затраты на строительство, заменяя собой материалы для построения стенок.

Так, применяя толстые полистирольные или же плиты из минеральной ваты (в пределах 10 см шириной), возможно заменять ими стенки из кирпича. Нагрузка на эти стенки обязана быть малой, вследствие этого данный метод подойдет для одноэтажных построек, построения веранд или же домиков для постояльцев.

С какими трудностями можно столкнуться?

Промерзание углов — частая проблема, если не соблюдены правила при строительстве. При минусовых температурах воздуха появляется конденсат внутри помещения. Именно он является виновником плесени и грибка на стенах.

Правильное решение задачи — надежно загерметизировать швы снаружи. Строители предлагают применять «жидкую теплоизоляцию» при таких неприятностях. Герметизацию делают по периметру, начиная с нижнего угла.

Утепление дома — ответственное дело. Надо обязательно соблюдать технологию, чтобы избежать появления гнили, гниения дерева и других проблем.

• перед работой не проведен осмотр состояния бруса, поверхность не подготовлена;
• строительные материалы транспортировали и содержали не по правилам;
• не выполнена герметизация всех щелей;
• строительный материал выбрали неправильно;
• утеплитель неплотно зафиксирован.

Как и кто может определять состояние старых и новых жилых зданий?

Оценивает состояние любых жилых помещений и выясняет их соответствие принятым нормам специально созданная комиссия. В ее состав входят федеральный и региональный представитель исполнительной ветви власти, а также специалист из местного самоуправления.

Цель создания – объективная оценка помещений из жилого фонда РФ. Чтобы комиссия признала дом ветхим, заявитель (жильцы) должны создать заявку и передать следующие документы:

• технический паспорт здания;
• план жилого дома;
• копии документов, которые подтверждают собственность;
• письменные жалобы, характеризующие неудовлетворительные условия жизни в конкретном доме и квартире (при желании).

ВАЖНО! Если здание не относится к аварийным, также нужно предоставить проект будущей реконструкции. Среди возможных выводов – подтверждение пригодности для жизни, необходимость ремонта или реконструкции, признание дома аварийным и последующий снос

Среди возможных выводов – подтверждение пригодности для жизни, необходимость ремонта или реконструкции, признание дома аварийным и последующий снос.

Из наших отдельных публикаций вы также можете узнать, как подать заявление на признание жилья аварийным, что делать, после признания его таковым, есть ли шанс продать ветхую квартиру, а также как не остаться в убытке при расселении.

Материалы и технология утепления наружных стен.

Чаще всего для утепления используется пенопласт, а если точнее — пенополистирол, изготовленный методом экструзии. Такой материал характеризуется  очень низкой теплопроводностью, достаточной прочностью при малом весе, практически не впитывает влагу, так как имеет замкнутые поры. Химическая промышленность выпускает достаточный ассортимент подобного пенополистирола в виде плит различной толщины (от 2 до 10 см), плотности и прочности.

Пенополистирольные плиты фирмы «Технониколь», серия Carbon. Кромка листа выполнена со специальным «L — образным» пазом, который исключает образование «мостиков холода» в местах швов.

Плиты из жесткого пенополистирола фирмы URSA, имеющие специальный паз, позволяют утеплять стены, полы, чердачные перекрытия и подвалы в один слой.

Обычные пенопластовые плиты, не рекомендуется применять для утепления стен, но в виду их низкой стоимости (в 3-5 раз дешевле экструзионного пенополистирола) используют все же очень часто, что в свою очередь негативно сказывается на качестве и долговечности утепления.

Современные системы наружного утепления

Все новое — хорошо забытое старое. Появились новые материалы, инструменты, новые названия. Они позволяют ускорить, упростить проведение работ, снизить их стоимость.

Мокрый фасад

Старая добрая штукатурка. Производители стройматериалов предлагают большой выбор штукатурных смесей с «теплыми» компонентами — полимеры, опилки, вспученное стекло, перлит или вермикулит и т.д. Новые производственные технологии позволяют комбинировать «мокрый» материал с пленочными полотнами гидро- и пароизоляции, а также создавать многослойные «пироги» практически с любыми видами утеплителей. Широкий ассортимент цвета и фактур финишного слоя.

Навесной (вентилируемый) фасад

Навесные фасады — самая популярная строительная технология для утепления дома.

Навесная система может крепиться как во время строительства, так и к уже эксплуатируемым зданиям. Возможно проведение работ в любое время года, единственное условие — сухая погода. Бесконечное количество вариантов внешней отделки и внутреннего наполнения. Технология дает возможность провести реконструкцию фасадов даже со значительным износом. Можно превратить каменный дом в «деревянный» или наоборот. Благодаря разноцветному сайдингу старое строение превращается в симпатичную «игрушку». Единственный минус — лучше не экспериментировать, пытаясь провести работы самостоятельно. Лучше воспользоваться услугами компаний, предоставляющих услуги по проектированию вентилируемых фасадов.

Каменная кладка

Один из старых способов утепления и реконструкции зданий и сооружений. Новые технологии лишь расширили список материалов. В качестве материала кладки могут использоваться не только камень или кирпич. Это могут быть керамические, пенополистирольные блоки или даже монолитные конструкции. Утеплители — ватные, пенопластовые, сыпучие материалы.

Признаки плохой энергетики

Если хотя бы несколькими из этих признаков можно охарактеризовать «настроение» вашего дома, тогда вам необходимо провести очистку жилья от плохой энергетики.

Итак, ваше жилье нуждается в незамедлительной очистке, если:

1. У жильцов присутствует неоправданная усталость с самого утра, сонливое состояние в течение дня, раздражительность по пустякам и признаки полнейшей апатии;
2. домочадцы слышат различные непонятные шумы и звуки;
3. закрываются двери, шкафы и форточки сами по себе;
4. в доме присутствуют сквозняки;
5. вещи теряются или пропадают;
6. в доме живут мошки, муравьи и тараканы;
7. присутствует беспричинный зловонный запах;
8. бытовая техника постоянно выходит из строя;
9. в дом неоднократно приходили в недоброжелатели;
10. домочадцы постоянно ругаются и критикуют друг друга;
11. в доме текут трубы, из крана постоянно капает вода, а канализация засоряется;
12. увядают растения, даже если за ними ухаживают;
13. постоянно болеют домашние питомцы;
14. букеты засыхают очень быстро;
15. перегорают часто электролампы;
16. быстро тает сливочное масло;
17. быстро остывает горячая вода;
18. быстро скисает молоко;
19. домочадцам снятся дурные сны, сон не восстанавливает силы;
20. в жилище умер человек.

Конечно, мысль о том, что ваше жилье может вибрировать негативом, пугает. Однако не стоит переживать. При желании и некоторых несложных манипуляциях можно самостоятельно очистить дом или квартиру даже с самой тяжелой энергетикой.

Границы территории

Они необходимы, так как позволяют человеку реально оценивать размеры своих владений. Если по периметру помещения расположен забор, легче отмерить необходимое расстояние между растениями и отдельными строениями.

Перед возведением забора необходимо руководствоваться следующими требованиями СНиПа:

Высота
Забор должен пропускать достаточное количество света. Для этого его высота не должна превышать 1,5 м.
Материал
Используйте материалы, хорошо пропускающие свет. Для этого подойдет штакетник, сетка-рабица или прозрачный поликарбонат

Это важно, чтобы на участки соседей не падала тень.

Не смотря на данные нормы, вы имеете возможность установить глухой забор. Но это нужно предварительно согласовать с соседями. Чтобы избежать возможных конфликтов, заручитесь письменным согласием.

Как утеплить деревянные дома снаружи своими руками

Как правильно утеплить деревянные дома снаружи, чтобы фасад оставался внешне эстетичным? Специалисты рекомендуют делать это, используя минеральную вату, обращая внимание на то, что должна быть обеспечена паропроницаемость стен. В качестве пароизоляции используют полиэтиленовую пленку или алюминиевую фольгу. Пример обустройства вентилируемого фасада с каркасом из деревянных реек

Пример обустройства вентилируемого фасада с каркасом из деревянных реек

Устраивают пароизоляцию с использованием реек. Их крепят к фасаду вертикально и к ним с помощью скоб монтируется пароизоляционный материал. После проведения этих этапов фасад обшивают декоративным материалом.

Как утепляют деревянный домиз бруса снаружи, используя минеральную вату? Прежде чем утеплять дом из бруса снаружи, ознакомьтесь с основными этапами технологического процесса:

устраивают пароизоляцию с использованием различных пленок. Для этого к фасаду дома из бруса прибивают вертикально рейки и к ним с помощью скоб крепят пароизоляционный материал. В качестве пароизоляции используют пленку из полиэтилена или алюминиевую фольгу. Чтобы обеспечить качественное вентилирование, между основными рейками устраивают вентиляционные отверстия с диаметром 200 мм;

Расстояние между распорками каркаса должно быть чуть меньше ширины утеплителя для максимально плотной укладки Полезный совет! Во избежание попадания воды или влаги, места крепления материала скобами к рейкам проклеиваются скотчем.

• далее устраивается каркас для утеплителя. Деревянные доски толщиной 50 мм и шириной около 100 мм крепятся к стене вертикально на ребро и между ними вставляются пласты утеплителя. Рекомендуется вставлять плиты утеплителя вплотную, не оставляя зазоров, чтобы вся поверхность была плотно покрыта ими;
• при укладке второго слоя следует расположить плиты так, чтобы стыковочные швы второго слоя приходились на середину плит первого. Толщина каждого слоя равна 5 см. Благодаря своим свойствам, плиты из минеральной ваты держатся между досками крепко, не сползают и не требуют дополнительной фиксации;

• следующим этапом устраивается гидроизоляционная прослойка. Пленку гидроизоляции крепят к обрешетке скобами или прибивают гвоздями. Покрытие пленкой рекомендуется делать внахлест и обработать стыковочные швы самоклеящейся пленкой, чтобы исключить попадание воды;
• для обшивки утепленного фасада поверх гидроизоляционной пленки набивают рейки с размерами 30х50 мм. Тогда будет обеспечен воздухообмен между пароизолятором и обшивкой стен, способствующий естественному высыханию влаги. Нижний торец всех слоев закрывается сеткой, чтобы избежать проникновения внутрь грызунов. Фасад дома облицовывают декоративным материалом исходя из личных предпочтений.

Для более полного представления о технологии выполнения теплоизоляционных работ и изучения мнения специалистов о том, чем лучше утеплять деревянный дом снаружи, поинтересуйтесь информацией, которая есть в сети. Отзывы мастеров и владельцев домов из видео «Как утеплить деревянные дома снаружи» будут особенно полезны в этом вопросе.

Учитывая тот факт, что стены занимают значительную часть площади, утепление их способно дать максимальный эффект сохранения тепла в доме.

Расстояние от забора до дома: закон и нормативы СНиП 2021-2021 для ИЖС и СНТ

Трудности постройки заключаются в необходимости одновременно учитывать строительные нормы и правила, постановления местных властей (городских, сельских, муниципальных, санитарных и пожарных) и совмещать все это с российскими законами. Некоторые нормативы, указанные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2021 г., не удается даже уместить на маленьком участке, где для строительства в требуемых масштабах просто не найдется места.

Важно, чтобы местные власти (будь то руководство в СНТ или местная администрация при постройке ИЖС) утвердили этот план. Нормы расстояний при застройке должны соблюдаться также для противопожарной и санитарной безопасности

Рекомендуем прочесть: Уборка Лифта В Мкд Норма Закона

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

• вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
• пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
• бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
• расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
• если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Требования к полам

Устройство деревянного пола с утеплением на бетонной плите перекрытия

Все полы должны соответствовать следующим требованиям ГОСТ:

1. Технологические нормы требуют использования нескользких, гладких и безопасных напольных покрытий для удобства передвижения людей и транспорта.
2. Общетехнические требования ГОСТ регламентируют прочность, износостойкость и долговечность полов.
3. Санитарно-гигиенические нормы ГОСТ – все полы должны быть безвредны для человека и обеспечивать нормальные условия пребывания в помещении.
4. Эксплуатационные нормы ГОСТ требуют, чтобы напольное покрытие легко мылось и поддавалось ремонту (см. видео).

3 способа утепления стен дома снаружи

Работы по термоизоляции строений выполняются по трем основным технологиям:

• колодцевый метод — на стене монтируется несколько слоев утеплители и обшивки;
• мокрый метод — использование штукатурки;
• сухой метод — технология «вентилируемый фасад».

Каждая из этих технологий требует своего материала в качестве теплоизолирующего слоя.

При использовании мокрой технологии на стены сначала монтируется слой утеплителя, на который наносится штукатурка, выполняющая роль финишного покрытия. Поскольку штукатурная смесь содержит воду, нужно минимизировать ее влияние на утеплитель. Поэтому лучше всего в качестве такового подходит пенопласт. Допускается применение также и минеральной ваты.

При утеплении стен дома снаружи необходимо учитывать состояние несущих конструкций и в зависимости от этого подбирать состав утеплителя по мокрой технологии – легкий или тяжелый. Преимущество легкой отделки в том, что ее вес и, соответственно, нагрузка на несущие конструкции получается минимальной.

Слой утепляющего материала в этом случае крепится к стене при помощи клея и дюбелей. Затем монтируется тонкий алюминиевый профиль. Окончательный декоративный вид фасаду придается нанесением небольшого слоя штукатурки.

Тяжелая система монтируется на металлические анкеры и фиксируется арматурной сеткой. Внешний слой штукатурки имеет толщину 5–5,5 см. Такая облицовка не боится ни влаги, ни перепадов температур.

В сухой технологии слой утеплителя крепится к стене при помощи клея и монтажных зонтиков. Промышленность выпускает специальные плиты для теплоизоляции фасадов и крепежные элементы к ним.

Поверх слоя утеплителя крепится мембрана, которая защищает теплоизолирующий материал от попадания влаги. Мембранную пленку прижимают металлическими или деревянными рейками толщиной до 5 см, на которые затем крепится наружная облицовка фасада. При этом обеспечивается вентиляция стены за счет воздушного зазора, который остается между пленкой и внешней обшивкой.

По такой технологии выполняется утепление стен дома снаружи под сайдинг, деревянные и металлические панели, керамическую плитку. Также внешний слой может быть выложен декоративным кирпичом. Преимущество этого способа утепления перед мокрым в том, что отделка получается долговечной, срок ее эксплуатации может достигать 50 лет.

Многослойная технология утепления дома заключается в следующем: с фасадной части сооружается еще одна стена из кирпича, между ней и стеной дома помещается утепляющий сыпучий материал – керамзит, перлит и др. Главное требование к утеплителю – устойчивость к воздействию влаги.