Жилье на любой вкус и цвет, но есть нюансы
Вот с чем в Краснодаре нет проблем, так это с жилым фондом. За последние годы здесь построили огромное количество жилья на любой вкус и финансовые возможности, разного качества и пригодности для длительного проживания.
При покупке на вторичном рынке обязательно узнавайте год постройки
Все, что строилось в девяностые —рассматривайте с большой осторожностью. Реально наблюдали несколько строек в своем районе, когда кладку производили буквально на песок, распродавая цемент, пока хозяина не было на объекте
Новый фонд очень разный: от элитного до бюджетного, пригодного только для временного проживания, так что по каждому дому нужно проводить свое микроисследование. Когда будете выбирать себе жилье, лучше снимите сначала квартиру в этом районе и посмотрите, сможете ли вы в этих условиях жить. Так, в городе есть район с красивым названием «Музыкальный», однако в народе его называют Гетто и Шанхай за отвратительные инфраструктурные условия.
Краснодар сейчас активно застраивается, и пригород входит в черту города. Это относится и к дачам, которые получают статус городских земель. Плюсы: относительно недорогая земля и городская прописка. Минусы: дороги внутри дачных поселков. Они реально пешеходные, двум машинам разъехаться невозможно, и жить на дачах без машины тоже сложно. Так что в ближайшее время это будет колоссальной проблемой.
В России оказались возможны децентрализация и обратная миграция. Кто бы мог подумать!
Можно менять не только столицу на провинцию — многие перемещаются из одного областного центра в другой и находят идеальное место. Так, Анастасия Дербасова с мужем прошлым летом переехала из Астрахани в Калининград. Оба супруга давно работают на удаленке: она редактор, он занимается фронтенд-разработкой. «Мы пожили месяц в Калининграде и поняли, что нам безумно нравится. Нам всегда хотелось жить у моря, и теперь у нас есть дача в Янтарном, на балтийском берегу. За 22 тысячи мы снимаем огромную двушку, 65 метров, при этом рядом Европа. Мне хорошо во влажности, начали виться кудряшки, коже комфортно. Тут бывают жаркие дни, бывают холодные, я успею поносить весь свой гардероб. Лесистое пространство, песчаные дюны, совсем другое ощущение расстояния: вся область — 200 километров, 300 километров до Варшавы и 600 до Берлина».
Переезд в российскую провинцию, вопреки еще одному распространенному страху, не означает изоляцию на новом месте. Скорее, наоборот: если из Москвы выбираться сложно и долго, то в регионах часто за час можно доехать до десятка интересных территорий. «Вокруг Краснодара очень много мест, куда можно съездить на выходные — море, горы, — и это будет недалеко, — объясняет переводчица и создательница подкаста No Office Anymore Мария Соколова. — Тут очень тепло: сейчас середина октября, а я хожу в летнем. В районе Красной Поляны образуется мини-Бали, туда переезжают многие мои знакомые».
«Все, чего мне могло бы здесь не хватать — представлений, театров, — в Минводах с лихвой заменяется природой, — считает Григорий Луговой из компании Biletix. — Водопады, горные реки, шесть часов на машине — и ты на Азовском, Каспийском или Черном море. Здесь лучше воздух, лучше еда, и сейчас, когда моим детям один и четыре года, это равноценная замена тому, что было у них в Москве».
И сам новый город перестает быть набором зданий, становится комплексным организмом с местами, погодой, настроением и новым ощущением себя. Урбанист и преподаватель Свободного университета Петр Иванов переехал в Красноярск по личным обстоятельствам и по политическим. По его словам, отношения власти и горожан в провинции куда больше похожи на диалог. Для него природа и город не просто фон — это часть повседневных ощущений. «Я пишу вам, сидя у себя на кухне. Из окна я вижу Енисей, остров Татышев и горы, одна из которых вулкан. На вулкане снег выпадает чуть раньше, чем в городе, поэтому я всегда заранее знаю, когда доставать зимнее пальто. Когда хожу по улицам, я почти всегда вижу горы, горизонт. Это дает чувство свободы, плечи сами расслабляются. В городе количество кафе на душу населения уступает только Санкт-Петербургу. Есть заведения с космической кухней, поддерживающие ценности устойчивого развития. Я там завтракаю и знаю, что отходы точно пойдут на переработку. В городе потрясающая художественная культура. Например, DoDoggieDo. Он рисует не очень приятную на вид собаку в разных образах под тегами „Псина где-то рядом“, и коллекционирование псин становится всеобщей городской игрой».
Разработчик Роман Моренец не живет в Москве уже очень давно. Сначала он уехал в Пятигорск, затем в Индию, а год назад вернулся в родной Ижевск. «В прошлом году мы затеяли с семьей путешествие по России. Поехали в Питер к друзьям на два месяца, в Казань, в Москву, везде пожили, приехали в Ижевск на месяц, и оказалось, что в нашем районе сдается просторная недорогая квартира и вокруг очень много классных мест: огромный лес, пруд, очень много детских секций, много магазинов, если коворкинг прямо возле дома. Уже год мы тут живем, и правильность выбора подтверждается постоянно. Простая логистика, можно легко и быстро добраться до любых объектов, несколько минут — и ты на месте. Более спокойный ритм. В Ижевске в 9–10 вечера уже нет людей на улицах, все отдыхают, готовятся к следующему рабочему дню, и ты тоже начинаешь рано вставать, разумнее распределять свой день. Занимаешься работой и личным развитием, общаешься с друзьями, развиваешь рабочие проекты. Это размеренная жизнь. У меня есть время на изучение чего-то, есть время на интересную работу, и мне кажется, что такое доступно только на периферии».
Люди раньше не понимали, в каких интересных местах они живут
«Я вижу и чувствую этот тренд. Все начали лучше узнавать места, в которых они живут, понимать силу этих мест, — говорит Анастасия Дербасова. — У нас в Янтарном сейчас гостит подруга из Екатеринбурга, и она знает всю свою Свердловскую область, может читать лекции по локальному конструктивизму. Другая подруга хочет из Москвы переехать в Ульяновск, и она два часа мне рассказывала, как он прекрасен. Я тоже могу два часа рассказывать, как прекрасна Астрахань, просто мне не подошел климат. Люди раньше не понимали, в каких интересных местах они живут. Тренд на локальность только углубляется, вплоть до микромасштабов. Например, в Калининграде открылся бар „У вас горизонт завален“, они посадили собственный огородик, и все, что там растет, добавляют в коктейли. Надо уметь получать от этого удовольствие и чувствовать силу места, знать его историю, понимать, кто ты, откуда и куда пришел».
«Еще тут честная зима, — говорит Петр Иванов. — Я третью зиму подряд ношу одни и те же ботинки, зима наступает стабильно, пару недель морозы, остальное время минус два, минус пять. В качестве компенсации жаркое лето, мы с женой постоянно шутим про курорты Красноярского края. И из соседней Хакасии привет: в Красноярске продается самая вкусная и освежающая минералка в мире — „Хан-Куль“».
Кто заплатит?
Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т.д.
Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).
Капитальный ремонт подъезда производится:
- одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
- по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).
В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.
Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.
Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
- покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
- замену остекления в окнах, светильников;
- ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
- частичное восстановление пола;
- монтаж поручней на входе и т.п.
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.
Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
.
Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.
Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.
Работа, зарплаты и цены
Как бы ни было сейчас всем трудно, могу сказать, что при желании работу в Краснодаре вы найдете. Уровень зарплаты, как и везде, зависит от специальности и профессионализма. Везде сейчас надо «вертеться», но Краснодар — это однозначно не глухое место, где ни работы, ни зарплаты нет. В Краснодаре есть, на то он и развивающийся город.
Но цены на поесть-одеться совсем не низкие и даже не средние. Когда мы приезжали в Москву и питались из «Магнита», разницы в ценах вообще не заметили. Многие совместные покупки также организуются из торговых точек Москвы, да еще и с наценкой организатора. Так что обычному человеку прожить в Краснодаре, конечно, можно, но без особого шика.
Школы и 33 первых класса
Если такое творится в детских садах, логично предположить аналогичную ситуацию и в школах. В 2020 году в школе №71 было набрано 33 первых класса — по числу букв алфавита!
Конечно, такая ситуация далеко не во всех школах, но про параллель «А», «Б», «В» уже можно забыть. Сами понимаете, что такие мероприятия, как: Первый и Последний звонок, Новый год и школьные дискотеки — уже никогда не будут проходить в прежнем формате. Про то, что делается на переменах, стараюсь даже не думать!
Не все родители нашего города готовы к такому подходу в школьном образовании, поэтому все больше детей переводят на домашнее или дистанционное обучение — по своей инициативе, а не из-за коронавируса.
Как продать квартиру, чтобы уехать на Юг?
В феврале 2018 года мы решили, что надо подобрать место у моря, в апреле мы уже поехали в Гостагаевскую и купили землю. Чтобы время строительства, которое мы сами растянули на год, чтобы фундамент отстоялся, отделку делать в доме после усадки не тянулось бесконечно, мы ещё с февраля начали упаковывать вещи, распродавать не нужные, увозить постепенно в гараж. За 2 месяца мы всё что не нужно для оперативной жизни увезли, и это очень помогло нам продать квартиру. Мы выложили отличные фотографии, видео-ролик квартиры на всех интернет-площадках и продали две квартиры за 1 месяц.
А вот как выглядит половина вещей, которая сейчас будет ждать апреля 2019 года, чтобы отправиться транспортной компанией в Гостагаевскую.
Вещи ждут переезда в гараже
Инфраструктура
В станице 2 садика, один на 600 мест, другой на 300 мест. Мы немножко взломали систему и прописавшись в гостинице, где живём наездами, встали в садик в очередь за год, до заселения. Мы узнавали, есть по крайней мере один частный садик в самой станице и около 15 садиков в Анапе, куда можно доехать за 17-25 минут. Средняя цена 500 рублей в день.
Больница в станице большая, двухэтажная, есть стационар, но говорят, что тут ведут лишь общий частичный приём, а к узким специалистам направляют в соседние станицы или в Анапу.
Больница и станция скорой помощи
Тяжёлые болезни лечат в Краснодаре.
В станице есть: суши, пицца, многочисленные кафешки, офис Сбербанка, банкоматы, строительные рынки и магазины, лесопилка «Пермский лес», столярные работы, производство мебели, производство металлоконструкций, собственный оконный завод, Магнит, Пятёрочка, рынок и прочее.
В сезон урожая многие из станицы катаются в Варениковскую за продуктами, так как там всё своё и дешевле. Цены такие, что не факт, что выращивать своё выгодно.
«Думал, что это у меня будет как дача»
По рыхлому снегу «пассатик» через 20 минут доползает до хутора. Выходим из машины и попадаем в объятия четырех собак. Из них две — породистые: миттельшнауцер Булька да овчарка Дик, который как-то пришел к Кинчакам и решил не уходить. Старая дворняга Муха досталась семье в придачу к хутору. Еще одну беспризорницу — Найду — Дима подобрал на заправке в Бресте.
Валя убегает в дом готовить ужин, Дима спешит выпустить из сарая своих зверей. В теплое время животные — на свободном выпасе. Убегать тут некуда: везде лес. И незачем: тут хорошо и кормят.
Фермер открывает ворота сараев — и на улицу к четырем собакам высыпает весь актерский состав канала «Черничный хутор»: овцы, свиньи, козы, баран, цесарки. Из загона выползает даже упитанный Горбачев (все совпадения случайны. — Прим. TUT.BY). Свою кличку хряк получил из-за пятна на лбу (это совпадение тоже случайно. — Прим. TUT.BY). Горбачев со скучающим видом поглядывает на суетливых овечек с ягнятами, негодующе хрюкает в сторону бодливых коз, пристраивает мохнатый бочок к углу сарая — и закатывает глаза в экстатическом почесывании. Весь день он ждал именно этого момента.
— Я когда покупал хутор, думал, что это у меня будет как дача. Думал, буду приезжать сюда, уезжать, приезжать. Но собака Муха была. Я к Мухе взял щенка Найду. А потом, когда сюда переселились, решили овец завести. Я их никогда не держал, но у меня мечта — держать отару овец.
— А свиньи?
— Не жалко будет на мясо отправлять?
— А мы их пока только выращиваем и продаем.
«Все хотят пожить на таком хуторе. Хотя бы виртуально»
Ремонт дома продвигается от комнаты к комнате. Пока он завершен примерно наполовину. За процессом можно следить практически в режиме реального времени. Ролики супруги стараются выпускать раз в день.
— Нас подписчики шантажируют, — смеется Дима. — Не выйдет ролик, они нам пишут: «Значит, с вами что-то случилось».
Казалось бы, о чем там снимать на хуторе: лес, дом, зверушки. Но Дима с Валей находят сюжеты везде. Фугуют стену — снимают ролик. Пришла посылка от подписчика — еще один. Поехали в автосервис забирать после ремонта свой «пассат» — чем не история? Сходили за грибами, собрали кошик боровиков — и 97 тысяч просмотров под видео. Кастрировал поросят — поднял 155 тысяч просмотров. Обычный сельский быт сейчас в тренде, уверяет Дима. Их аудитория — это люди в возрасте от 50 лет. Одни приходят за сельской экзотикой, другие — за ностальгией.
Валя, Дима и Ваня
— Сюжеты сами собой придумываются, — делится секретами Дима.
— Животные сами подсказывают, что делать, — вторит Валя.
— Сначала свинья какая-то чужая пришла к нам — ролик. Потом свинью забирают — опять ролик.
— И нужно же показать. Ведь если не покажешь, у подписчиков будет вопрос: «Эй, куда делась свинья-то?» — смеется Валя.
— Ягненок ножку поломал, — продолжает сыпать сюжетами Дима. — Потом вылечили. От ягненка отказалась овца. В следующем ролике — приняла овца.
— Животные, сама жизнь нам подсказывает. Вообще ничего не надо придумывать.
Свои ролики Дима и Валя снимают на недорогой мобильный телефон. Все очень просто, без изысков, спецэффектов и приглашенных звезд. При этом каждое видео собирает в среднем около 100 тысяч просмотров, а лайков — примерно в 100 раз больше, чем дизлайков. Почему это так всем заходит — не понятно ни самим авторам, ни их подражателям.
— Наверное, все хотят пожить на таком хуторе. Хотя бы виртуально, — думает Дима.
Наверное.
«Нашли возле дома боровиков 20 штук на 10 «квадратах»
Вечереет. Мороз усиливается. Валя зовет в дом. На столе наваристый суп, домашний хлеб, бочковые огурцы, квашеная капуста, жареная картошка с колбасками. Хорошо, говорят, что мы приехали сейчас, а не на прошлой «голодной» неделе.
Дима проводит быструю экскурсию по дому.
В хозяйской спальне — полы с подогревом, пластиковые окна, большая двуспальная кровать, одну из стен украшает декоративный камень. На канале в YouTube есть отдельный ролик о реставрации.
Рядом с прихожей — ванная комната с туалетом. Уличный сельский «скворечник» на хуторе тоже есть, но не абы какой, а дизайнерский, с электричеством и розеткой. Там даже Wi-Fi тянет.
Доминанта зала — отреставрированная русская печь. О том, как Дима ее перекрашивал, на канале есть три ролика. Спойлер: ножом обдирать старую краску с кафеля — долго, дрелью — пыльно, промышленным феном — удобно и быстро, горелкой — страшно, но эффектно.
— Мы не собирались вообще сюда переезжать. Купили как дачу — и все, — вспоминает Дмитрий, как год назад приехал в «Черничный хутор» с семьей. — Может, даже из-за коронавируса переехали. И даже не знаем, что здесь будет. Будет ли здесь агроусадьба? Не знаем. Будет ферма? Не знаем. Живем — и все. Не сидим на месте, что-то делаем.
Свой канал на YouTube супруги решили завести еще до хутора.
— Просто нашли возле дома боровиков 20 штук на 10 «квадратах», — рассказывает Дима.
— 26, — поправляет Валя. — И во-о-от с такими шляпами большими.
— …И бросили видео посмотреть одному знакомому, второму. А потом думаем: чего мы всем отдельно будем бросать — бросим на YouTube. Потом сняли, какой хутор купили: много знакомых и мы им всем показывали.
— Вообще ни на что не надеялись, если честно, — смеется Валя.
— Не думали, что так пойдет. Вообще.
— А пошло сразу?
— Ну… Через месяца три пошло.
Дима и Валя живут здесь постоянно почти год. Ваня в учебное время гостит в Бресте у бабушки с дедушкой. Там же парень ходит в школу. На хутор он приезжает в выходные и на каникулы.
Видео: Черничный хутор и ВаськаПилот
Дом, новый дом
Карантин столкнул современных москвичей с обшарпанными обоями съемных хрущевок, куда раньше приходили только спать, и эта встреча многим не понравилась. Во время пандемии дом в городе и правда сузился до размеров квартиры. Многие имеющие современную работу в IT, диджитал и медиа помышляли лишь о сложном переезде за рубеж, в Таиланд или на Бали, но отпугивала дороговизна и удаленность. При этом стали понятны и недостатки такой релокации: правовая незащищенность в экстремальных для государства ситуациях. Поэтому, просидев несколько месяцев дома, жители больших городов стали осознавать: профессия позволяет уехать туда, где горы и (или) море будут в 15 минутах езды, а вместо тостов с авокадо на столе появятся вкусные сезонные овощи. Те же, кому профессия не позволяла покинуть офис, в срочном порядке начали оглядываться по сторонам и учиться.
Оказалось, что раздвинуть границы своей квартиры можно было только одним способом — уехать из города вовсе. Еще несколько лет назад так сделал Сергей Долгов, в прошлом топ-менеджер в сфере корпоративного пиара, а теперь сооснователь коливинг-проекта Melnica space — отеля на территории некогда заброшенной фермы в Заокском районе Тульской области.
«Мы нашли ферму, взяли ее в управление и основали там коливинг-резиденцию. Сейчас это культурный центр, мы планируем здесь строить образовательный кластер, живем и работаем».
Выбирая новый дом, люди обычно выбирают не стены, а новый образ мышления, смену всей парадигмы жизни, считает Сергей. «В столице мы в какой-то момент поняли, что больше не можем выдерживать отсутствие природы, экологии с точки зрения не только воздуха, но, скорее, нагрузки и ритма жизни. У нас уже были дети, мы хотели жить в другой атмосфере, хотели сами регулировать свою жизнь, свои процессы и ритмы. Мы уехали, чтобы перезагрузиться. 15 лет в корпоративных работах, иногда и войнах — очень большой срок для личности, которая в итоге остается наедине с вопросами: а что я сделал для себя? какие мечты я реализовал?»
Именно баланс работы и жизни стал ключевой мотивацией для миграции людей из мегаполисов. Многие с удивлением обнаружили, что их профессия позволяет легко работать удаленно, а работодатель стал это только приветствовать. Государство же и вовсе в какой-то момент потребовало от всех настроиться на труд вне офиса. У многих получился беспроигрышный вариант: компании экономили на аренде офиса, а сотрудники получили нужную им свободу и стали работать только лучше.
При этом уровень зарплат в IT и менеджменте при удаленной работе позволяет комфортно жить практически в любом городе России, где есть нужные нам природа и качественные продукты и нет того, что многие называют «налогом мегаполиса», — завышенных цен на продукты, такси и аренду жилья.
Простая жизнь
Молодой Туд — крупное старинное село в Тверской области. Четыре года назад с массой планов сюда приехало семейство Востриковых — Юлия и Александр. Ей тогда было всего 23, ему — 25, она из Тверской области, он — из заполярных Апатитов. Недавно закончили вузы, начали работать, как и множество молодых супругов, скитались по съемным квартирам.
— Мы несколько лет снимали жилье в Железнодорожном, каждый день на электричке в Москву, — Юлия встречает меня у «парадного» резного белого штакетника у входа во двор.
— Как и десяткам тысяч других. Это и допекло?
— Не только. Нам всегда не нравилась жизнь в большом городе. Всё время думали уехать. И вот нашли новую съемную квартиру в Москве, и только переехали — стало совсем невмоготу. Поняли — ничего не радует, надо уезжать.
Родители новоселов отнеслись настороженно — променять столицу на тверское захолустье? Без стабильной работы и карьерных перспектив?
— Приехали с небольшими накоплениями и несокрушимой верой в самих себя.
— А на что здесь жить?
— Планировали стать перепелиными магнатами. Занялись этим всерьез, организовали производство мяса, яиц. Занимались этим около двух лет.
— Что помешало продолжить?
— По нам ударил нарастающий кризис, в 2016 году резко спал спрос на продукцию. Но мы и сами охладели. У нас же не фабрика с наемными рабочими. В основном мы занимались перепелиными яйцами, но мясо тоже… Птицу нужно умертвить, разделать. И это каждый день. В итоге решили сменить деятельность, тем более Саша всегда тяготел к пчеловодству.
Сегодня у Востриковых крупная пасека на 45 семей (ульев), что дает часть дохода. Мастеровитый Александр делает мебель из дерева, кладет печи (и даже проводит мастер-классы для печников), нанимается на сезонные заработки. Юлия занимается садоводством, завела аптекарский огород, заготавливает травы, делает чаи. Всё это продается через интернет и дает приработок.
— Трудна сельская жизнь?
— Надо просто работать. У нас всегда были планы, мы что-то всегда хотели сделать. Испытания укрепляют.
— Расскажите про испытания. Это история с перепелами?
— Не только. Осенью на пасеку, она стоит у леса, пришел медведь и разворошил десять ульев.
— Медведь — не такая уж мелкая неприятность…
— Были и крупнее. Еще два года назад мы купили в окрестностях села землю. Довольно много — 9 гектаров. Мы хотели там и хозяйством заниматься, сеять медоносные культуры. А потом, может, и переехать туда. Год назад приходит нам бумага о том, что землю мы используем не по назначению, а значит, нужно платить штраф… в общем, в результате нас засудили на 20 тысяч и мы решили отказаться от земли. А то сейчас засудили бы еще.
— Вы отдали землю?
— Да.
— Еще и штраф? Хорошая помощь начинающим предпринимателям…
Такие истории часты. Недопонимание с властями, неумышленные нарушения, суды, штрафы… За десятилетия упадка в малых городах и селах государственные службы не готовы к новым жителям, молодым и активным. В лучшем случае им не мешают. О какой-либо поддержке говорить не приходится.
— У вас уже здесь родилась дочь?
— Да, Евочка. Через год после переезда. В селе есть детский сад, школа, с этим проблем не будет.
— Планируете остаться?
— А потерять могли?
— Перебраться из города на волю хотят многие. У нас были такие знакомые. Пробовали, переезжали… А потом возвращались обратно. К сожалению, основная причина — деньги.
— То есть дело совсем не в деревенской скуке?
— Нет. Если кто решает вопрос заработка — остается. Пару лет назад мы через интернет познакомились с молодой парой, и они по нашему примеру тоже переехали, сюда, в наш поселок. Ну и мы делаем что можем.
Ремонт по своей инициативе
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.
Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.
Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».
Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
